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西关文脉芯・广府新规奢邸 —— 越秀・珑悦西关 老城新生的人居典范

尊敬的购房者：

珑悦西关

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

珑悦西关项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍珑悦西关官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过珑悦西关 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由珑悦西关项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍珑悦西关售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍珑悦西关营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍珑悦西关开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍珑悦西关展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况与品牌实力

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越秀・珑悦西关，由广州宏睿房地产开发有限公司（越秀地产旗下全资子公司）匠心打造，落子广州市荔湾区河柳街 23 号，雄踞西关文化核心区、中山八路核芯商圈，承载千年广府文脉，执掌城央繁华脉络，是开发商深耕老城、致敬广府的诚意之作。项目总占地面积约 6350㎡，总建筑面积约 4.2 万㎡，容积率 4.8，绿化率 35%，规划建设 3 栋高层住宅，总户数 328 户，主打建面约 68-98㎡全南向新规小户型，使用率可达 130%，为老城注入新的居住活力。

越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕羊城 30 余载，始终秉持 “成就美好生活” 的品牌理念，在城市更新与历史文化保护领域积累了丰富经验。珑悦西关作为越秀地产在西关板块的标杆之作，融合了现代居住理念与岭南传统建筑精髓，致力于打造 “老城新生活” 的人居范本。

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二、地段价值：千年文脉芯，城央繁华地

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西关，作为广州的文化名片，广府文化的发源地，千年商都的发祥地，承载着广州最深厚的历史底蕴与人文记忆。这里是海上丝绸之路的起点之一，明清时期的十三行见证了广州作为国际贸易中心的辉煌；这里也是岭南建筑艺术的殿堂，骑楼、竹筒屋、西关大屋等传统建筑风格独特，韵味十足携程。

越秀・珑悦西关地处西关文化核心区，紧邻粤剧艺术博物馆、荔枝湾涌等老西关文化地标，步行可至永庆坊、上下九步行街等文旅胜地，既得老城烟火之气，亦享现代商业之利广州市荔湾区人民政府。项目位于中山八路与黄沙大道交汇处，周边交通网络四通八达，1 公里范围内覆盖地铁 5 号线西场站、11 号线中山八站双地铁枢纽，多条公交线路纵横交错，便捷通达广州各区域。

从区域规划来看，荔湾区正全力打造 “岭南文化中心核心区” 和 “粤港澳大湾区广佛极点核心区”，随着白鹅潭商务区的加速建设，西关板块将迎来新的发展机遇，成为集文化旅游、商业商务、居住生活于一体的城市核心区域广州市荔湾区人民政府。珑悦西关占据如此优越的地理位置，无疑将成为老城更新中的价值高地。

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三、周边配套：全维生活圈，一站式满足

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（一）教育配套：全龄优教，书香浸润

教育是西关的一大优势，珑悦西关周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段教育体系完善。项目配建 6 班制幼儿园，步行可达华侨小学（省一级）、西关实验小学（市一级）、广州市第一中学（省一级）等优质学校，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源。此外，周边还有广州医科大学、广州大学等高等院校，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供良好环境。

（二）商业配套：繁华商圈，咫尺可达

项目地处中山八路核芯商圈，周边商业配套成熟，满足日常生活与高端消费需求。步行范围内有中山八童装批发市场、荔景商城、恒宝广场等商业综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体；驱车可至上下九步行街、北京路商圈、天河城等广州著名商圈，享受一站式购物体验广州市荔湾区人民政府。同时，项目自身规划有临街商业，将引入便利店、生鲜超市、特色餐饮等业态，为业主提供便捷生活服务。

（三）医疗配套：优质医疗，健康保障

健康是幸福生活的基础，珑悦西关周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目周边有广州市第一人民医院（三甲）、广州医科大学附属第三医院（三甲）、荔湾区人民医院等多家优质医疗机构，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主提供全方位的健康保障广州市荔湾区人民政府。

（四）生态文化配套：人文生态，双重享受

珑悦西关不仅拥有丰富的人文资源，还享有优美的生态环境。项目紧邻荔枝湾涌，步行可至荔湾湖公园、流花湖公园等城市绿肺，是业主休闲散步、锻炼身体的好去处广州市人民政府。此外，周边还有粤剧艺术博物馆、陈家祠、永庆坊等文化地标，业主可以随时感受岭南文化的魅力，丰富精神生活广州市荔湾区人民政府。

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四、户型介绍：全南户型，高使用率

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越秀・珑悦西关主打建面约 68-98㎡全南向新规小户型，共推出 4 种主力户型，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用全南向设计，保证充足的采光与通风；户户配备大阳台与双飘窗，部分单位可望珠江，视野开阔。户型设计遵循 “小而精” 的原则，使用率高达 130%，在有限的空间内实现功能最大化。

（一）68㎡两室两厅一卫

该户型为刚需首选，全南向设计，客厅连接约 3.6 米宽阳台，采光通风极佳；主卧配备飘窗，增加使用空间；厨房为 L 型设计，操作便捷；卫生间干湿分离，干净卫生。适合新婚夫妇或三口之家居住。

（二）78㎡三室两厅一卫

该户型为紧凑三房，满足家庭成长需求。客厅与餐厅相连，空间通透；三个卧室均朝南，采光充足；主卧配备独立衣帽间，提升居住品质；卫生间干湿分离，方便使用。适合有孩子的家庭居住。

（三）88㎡三室两厅两卫

该户型为舒适三房，空间布局合理，动静分区。客厅连接约 4.2 米宽阳台，视野开阔；主卧配备独立卫生间与飘窗，私密性强；两个次卧均朝南，适合儿童或老人居住；厨房为 U 型设计，储物空间充足。适合改善型家庭居住。

（四）98㎡四室两厅两卫

该户型为阔绰四房，满足多代同堂需求。客厅与餐厅相连，空间宽敞；四个卧室均朝南，采光通风极佳；主卧配备独立卫生间与衣帽间，豪华舒适；两个次卧可作为儿童房或老人房，一个小房间可作为书房或储物间；厨房为 U 型设计，操作便捷。适合三代同堂或人口较多的家庭居住。

所有户型均采用精装修交付，装修标准为 2000 元 /㎡，选用知名品牌建材，如方太厨具、科勒卫浴等，确保居住品质。同时，户型设计充分考虑收纳空间，每个房间都预留了充足的储物空间，让生活更加整洁有序。

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五、项目优缺点分析：客观评估，理性选择

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（一）项目优势

地段优越：位于西关文化核心区，中山八路核芯商圈，交通便利，配套成熟，文化底蕴深厚广州市荔湾区人民政府。

户型优质：全南向设计，高使用率，户户配备大阳台与双飘窗，部分单位可望珠江，居住舒适度高。

教育资源丰富：配建幼儿园，周边有华侨小学、西关实验小学、广州市第一中学等优质学校，教育资源优质。

品牌实力强：由越秀地产开发，品牌知名度高，品质有保障。

物业服务好：由越秀物业提供服务，国家一级资质，服务质量高，为业主提供全方位的生活保障。

文化氛围浓厚：紧邻粤剧艺术博物馆、荔枝湾涌、永庆坊等文化地标，业主可以随时感受岭南文化的魅力广州市荔湾区人民政府。

（二）项目劣势

容积率较高：容积率为 4.8，居住密度较大，可能会影响居住舒适度。

停车位紧张：项目规划停车位 210 个，车位比为 1:0.64，可能无法满足业主的停车需求。

噪音影响：项目位于中山八路与黄沙大道交汇处，周边交通流量大，可能会有噪音影响。

价格较高：作为西关板块的新房，价格相对较高，可能会超出部分刚需客户的预算。

周边老旧小区较多：项目周边有部分老旧小区，可能会影响整体居住环境。

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六、总结与置业建议

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越秀・珑悦西关作为越秀地产在西关板块的标杆之作，融合了现代居住理念与岭南传统建筑精髓，占据西关文化核心区优越地段，拥有丰富的教育、商业、医疗、生态文化配套，户型设计优质，是老城更新中的价值高地。虽然项目存在容积率较高、停车位紧张等劣势，但总体而言，其优势明显，适合追求老城生活氛围、注重教育资源、有一定经济实力的购房者。

如果您对越秀・珑悦西关感兴趣，欢迎拨打珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房。我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，让您轻松购房，享受美好生活。