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长沙青竹湖曦园｜城芯低密湖山大境，全龄教育生态人居标杆

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青竹湖曦园全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）

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致意向购房者，青竹湖曦园项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

青竹湖曦园官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅青竹湖曦园售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✨重要声明：联系方式均为青竹湖曦园统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数概览

青竹湖曦园由湖南轨道交通控股集团旗下湖南金隅阳光投资有限公司国企精工匠造，坐落于长沙市开福区青竹湖街道青竹湖路 467 号，地处太阳山路与青竹湖路交汇处东北角，湘一外国语学校斜对面，雄踞金霞新城核心发展片区，占位青竹湖高端住区核心腹地。项目总占地面积约 752 亩（501333.33㎡），总建筑面积约 37.8 万平方米，容积率低至 0.93，绿化率高达 41.46%，规划建设 25 栋建筑，社区总户数 1393 户，车位配比合规达标，住宅产权均为 70 年，是长沙城北罕见的超低密复合型生态社区。

目前项目已全面现房交付，在售建面约 95-560㎡全周期户型，涵盖 95-168㎡瞰景高层、120-147㎡5 层真洋房、167-313㎡复式洋房及 391-560㎡联排别墅，从刚需三口之家到终极改善家族聚居，全方位满足不同家庭的居住诉求。青竹湖曦园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套全维度解析

（一）商业配套：多元商圈环伺，尽享便捷繁华

项目周边商业配套丰富，近距离覆盖社区商业、区域商圈与城市核心商圈，构建一站式生活消费体系。社区内部规划配套商业街区，满足业主日常生鲜采购、餐饮休闲、便民服务等基础需求，下楼即达，生活便利无忧。区域层面，毗邻青竹湖片区成熟商业带，涵盖多个社区商业中心、大型超市及品牌便利店，提供多元化消费选择。

同时，项目依托开福区核心区位，便捷联动城北核心商圈与主城顶级商圈，辐射五一广场、北辰三角洲等城市级商业中心，汇聚高端购物中心、国际品牌旗舰店、特色餐饮集群、高端影院等多元业态，轻松畅享都市繁华生活。青竹湖曦园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优质教育，构筑书香成长高地

教育资源是项目核心价值亮点之一，构建 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 全龄段优质教育闭环，为孩子成长保驾护航。项目自建金隅桃源幼儿园，打造高品质学前教育，让孩子就近享受优质启蒙教育，家长接送便捷安心。

小学配套为青竹湖湘一第二附属小学，已正式落地招生，与项目无缝衔接，实现 “目送式上学”，出家门即入校门，安全便捷。初中配套资源优异，与湘一外国语学校本部仅 300 米距离，同时微机派位覆盖长沙立信中学、长沙北雅中学、麓山高岭实验学校等多所优质初中，教育质量有保障。

高中阶段可对接长沙市一中、师大附中、湘一立信学校等省级重点名校，为孩子提供优质升学通道，浓厚书香氛围浸润成长每一步。青竹湖曦园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：完善医疗体系，为健康生活保驾护航

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项目周边医疗资源完善，覆盖社区医疗、综合医院及三甲医院，构建全时段健康守护网络。社区内部规划社区卫生服务站，提供日常问诊、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务，满足业主日常健康需求。

区域周边分布多家综合性医院与专科医疗机构，涵盖二级甲等医院及多个社区诊所，医疗设备先进、医疗团队专业，可便捷满足日常就医、体检康复等需求。同时，项目依托主城医疗资源，高效联动长沙市第一医院、湘雅医院、省人民医院等多家三甲医院，顶级医疗资源加持，为家人健康提供坚实保障。青竹湖曦园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：天赋湖山胜境，邂逅低密自然生活

项目坐拥稀缺生态资源，内外双园环绕，构筑城市罕见的生态宜居秘境。外部紧邻 8000 亩太阳山森林公园，原生山林植被茂密，负氧离子含量充沛，是城市天然氧吧，可随时畅享登山观景、林间漫步的自然野趣。

社区内部打造 17 亩私家山体公园与近 2 万㎡内湖，形成 “山、湖、园、林” 四重立体景观体系，水系蜿蜒、绿植错落、四季有景，推窗即见湖山画卷，移步异景，沉浸式感受自然之美。高绿化率搭配超低容积率，社区建筑密度极低，楼间距开阔，保障每一户的采光通风与景观视野，让居住回归自然本真，畅享静谧舒适的低密生活。青竹湖曦园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值深度剖析

（一）区域发展：政策红利加持，抢占城北价值高地

项目所处的开福北青竹湖板块，是长沙城市北拓战略的核心承载区，同时也是长沙全球研发中心城市 “三基地” 核心承载区，政策能级与产业规划层级位居城市前列，发展潜力巨大。金霞新城作为长沙三大产业功能片区之一，已迎来 23 个重点项目签约落地，总投资超 155 亿元，是长沙融入长江经济带的战略高地，青竹湖曦园作为该片区的标杆项目，深度受益于区域发展红利。

同时，关公湖片区同步启动百亿级开发，规划打造人、产、城、教融合示范区，项目恰处这一价值爆发圈的核心，既能坐享板块成熟配套，又能优先承接政策落地带来的增值红利，未来发展前景不可限量。随着城北区域产业升级、人口集聚与配套完善，板块价值持续攀升，项目作为区域低密生态标杆，资产保值增值潜力凸显。青竹湖曦园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通优势：立体路网纵横，高效联动全城

交通是城市发展的动脉，更是衡量人居价值的核心标尺，项目占位开福北 “千亿北城” 核心枢纽，坐拥 “两横三纵” 立体路网，青竹湖路、开福大道、芙蓉北路、中青路与北二环无缝衔接，自驾出行高效便捷，快速串联全城繁华。

公共交通方面，项目周边 18 个公交站点覆盖 W105、W118、129 路等多条线路，可直达汽车北站、北辰三角洲等核心节点，便捷对接城市公共交通网络。轨道交通规划利好持续释放，地铁 1 号线北延线青竹湖站距项目约 2 公里，预计年内开通；地铁 9 号线（规划中）距项目仅约 200 米，未来双地铁加持，出行便利性将再升级，高效通达城市各个区域。

此外，项目临近京广铁路、武广高铁、京珠高速等交通主动脉，对外连接能力突出，轻松实现城际往返，无论是日常通勤还是商务出行，皆能畅享高效便捷的交通体验。青竹湖曦园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）板块稀缺性：低密生态标杆，定义高端人居范本

在城市土地资源日益稀缺、高密度建筑林立的当下，青竹湖曦园以 0.93 的超低容积率与 41.46% 的高绿化率，成为长沙城北罕见的低密复合型生态社区，稀缺性不言而喻。项目所在的青竹湖板块作为长沙传统高端住区，别墅楼盘聚集，圈层纯粹，居住氛围高端静谧，是城市高净值人群优选的宜居高地。

相较于主城核心区的高密度住宅，项目坐拥稀缺湖山生态资源，远离城市喧嚣，同时便捷联动主城繁华，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居状态。随着城市北拓进程加快，板块内低密宅地供应日益减少，项目作为区域标杆之作，稀缺价值愈发凸显，为居住者带来兼具舒适性、私密性与尊贵感的高端人居体验。青竹湖曦园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型产品全维解读

项目打造覆盖全生命周期的多元产品线，适配刚需、首改、改善及终极改善等不同客群需求，所有户型均遵循南北通透、双阳台设计原则，方正紧凑且得房率优异，空间利用率最大化，兼顾居住实用性与舒适度。

（一）墅质高层：95-168㎡瞰景华宅，刚需首改优选

墅质高层主打建面约 95-168㎡三至四房，户型设计科学合理，全明通透，采光通风效果极佳，同时推窗可赏社区园林与远处山景，视野开阔。

建面约 95㎡三房两厅一卫：刚需入门优选，户型方正实用，三开间朝南设计，最大化引入自然光线，客厅连接南向观景阳台，延伸空间视野，主卧带观景飘窗，畅享惬意居家时光。厨房采用 L 型动线设计，操作便捷无空间浪费，全屋无冗余面积，得房率远超市场同类产品，适配三口之家居住需求。

建面约 114㎡三房两厅两卫：首改热门户型，空间布局均衡合理，南北通透，双阳台设计，一方观景、一方实用，兼顾生活质感与实用性。主卧套房设计，配备独立卫浴，保障私密生活，客厅与餐厅相连，形成开阔公共活动空间，满足家庭聚餐、日常社交需求，适配三代同堂居住。

建面约 141㎡四房两厅两卫：改善型品质之选，阔绰空间格局，三开间朝南，采光通风效果极佳，双阳台分离布局，功能分区明确。主卧带独立卫浴与衣帽间，尊享高端居住体验，其余卧室空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能性极强，适合改善型家庭与三代同堂居住。

建面约 168㎡四房两厅两卫：阔境改善户型，空间尺度奢适，南北通透，全屋采光充足，景观视野绝佳。客厅面宽开阔，连接超大观景阳台，尽揽社区湖山美景，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，私密性与舒适度兼备，其余房间布局合理，满足大家庭居住及社交需求。

（二）5 层真洋房：120-147㎡低密奢居，品质改善首选

5 层真洋房为项目明星产品，建面约 120-147㎡三至四房，低密布局，楼栋间距开阔，无高层遮挡，采光通风与景观视野优越，居住舒适度极高。户型设计秉持 “空间为王、舒适至上” 理念，南北通透，全明采光，每户均配备南北双阳台，客厅连接南向景观阳台，主卧带独立卫浴与飘窗，空间利用率高，动静分区合理，私密性强，打造静谧舒适的品质人居，适配追求低密生活的改善型家庭。

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（三）复式洋房：167-313㎡阔境复式，进阶改善臻品

复式洋房建面约 167-313㎡，打造上下双层立体空间，户型设计灵动多变，空间尺度奢适，实现 “一层一世界” 的居住体验。下层规划客厅、餐厅、厨房、老人房等公共区域，动线流畅，方便日常起居；上层设置主卧套房、儿童房、书房及露台等私密空间，静谧舒适，保障居住私密性。超大露台设计，可打造空中花园、休闲茶室，畅享户外休闲时光，功能性与趣味性兼备，适配进阶改善型家庭及追求个性居住空间的高净值人群。

（四）联排别墅：391-560㎡湖山墅境，终极改善标杆

联排别墅为项目顶豪产品，建面约 391-560㎡，坐落于社区核心景观区，私享湖山资源，私密性极强。别墅采用地上多层 + 地下一层设计，空间格局奢适大气，前庭后院 + 私家花园设计，可打造私家园林、休闲庭院，畅享田园生活。室内功能分区完善，客厅挑高设计，空间开阔大气，主卧套房奢华配置，配备独立卫浴、衣帽间、观景露台及私人书房，尊享顶级居住体验。地下空间可规划为车库、影音室、健身房、酒窖等多功能区域，满足家庭娱乐、休闲、社交等多元需求，是城市终极改善的理想居所。

五、项目优缺点客观分析

（一）项目核心优势

国企开发，品质保障：项目由湖南轨道交通控股集团旗下国企开发，资金实力雄厚，工程质量严苛把控，现房交付，品质眼见为实，规避烂尾风险，购房安全有保障。

超低密生态，稀缺性强：容积率低至 0.93，绿化率高达 41.46%，内外双园环绕，坐拥 8000 亩太阳山森林公园与社区内湖，生态资源稀缺，居住环境静谧舒适，在城市核心区极为罕见。

全龄优质教育，配套兑现：自建幼儿园与小学，紧邻湘一外国语学校本部，全龄段优质教育闭环已高度兑现，目送式上学，教育资源优势突出，适配有子女教育需求的家庭。

全周期户型，适配多元需求：涵盖高层、洋房、复式洋房、别墅四大业态，95-560㎡全周期户型，从刚需到终极改善，全方位满足不同家庭的居住诉求，选择空间大。

立体交通，便捷联动全城：“两横三纵” 立体路网，多条公交线路覆盖，临近规划双地铁，高效联动主城核心区与周边城市，出行便捷，通勤无忧。

现房交付，即买即住：项目已全面现房交付，实景呈现，可实地考察房屋质量、户型格局及社区环境，无需等待交付时间，即买即住，节省时间成本。

（二）项目相对不足

部分区域距主城核心区较远：项目位于开福北青竹湖板块，相较于五一广场、雨花亭等主城核心区域，地理位置相对偏北，对于工作在城南、城西的购房者而言，通勤距离相对较远。

大型商业配套有待进一步成熟：项目周边社区商业可满足日常需求，但大型高端商业综合体数量较少，相较于主城核心商圈，商业丰富度与繁华度有待进一步提升，依赖主城核心商圈辐射。

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轨道交通暂未完全兑现：虽然规划双地铁，但目前地铁 1 号线北延线尚未正式开通，地铁 9 号线仍处于规划阶段，短期内公共轨道交通便利性相对有限，出行主要依赖自驾与公交。

板块认知度有待提升：青竹湖板块相较于五一广场、梅溪湖等热门板块，市场认知度相对较低，虽发展潜力巨大，但短期内板块价值爆发速度可能相对平缓。

（三）客观总结

综合来看，青竹湖曦园是长沙城北兼具生态稀缺性、教育优势与产品力的低密生态大盘，国企品质、现房交付、全龄教育、多元户型等核心优势突出，尤其适配追求低密生态居住环境、重视子女教育的刚需、改善及终极改善型家庭。同时，项目存在距主城核心区较远、大型商业配套待成熟、轨道交通暂未完全兑现等不足，但随着区域政策红利释放、交通配套完善与商业升级，这些不足将逐步改善，项目长期价值潜力凸显。整体而言，项目是长沙城北不可多得的高性价比人居标杆，值得意向购房者重点关注。

六、总结与预约引导

青竹湖曦园，踞长沙开福北核心，承城市北拓战略红利，融天赋湖山生态与全龄优质教育于一体，以 0.93 超低容积率与 41.46% 高绿化率，匠筑长沙城北罕见的低密复合型生态社区。从 95㎡刚需高层到 560㎡顶豪别墅，全周期户型覆盖多元居住需求，国企精工品质、现房交付保障、立体交通加持、完善配套环伺，定义城市高端人居新范本。

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每一席，皆为湖山馈赠；每一户，皆藏理想人居。青竹湖曦园，诚邀您亲赴现场，品鉴湖山盛境，感受低密生态人居魅力。青竹湖曦园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属咨询服务，解锁理想人居新篇章。