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招商青雲臺：国资央企双强护航，禅桂核心改善标杆

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招商青雲臺

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

招商青雲臺项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍招商青雲臺官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过招商青雲臺 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由招商青雲臺项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍招商青雲臺售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍招商青雲臺营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍招商青雲臺开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍招商青雲臺展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概况：国资央企双强联合，打造稳健品质人居

招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为佛山市南海区桂城街道核心板块的标杆改善项目，招商青雲臺（备案名：天青府）由南海区国资下属南海资产公司、南控集团、桂城街道旗下三山智慧岛开发有限公司联合开发，央企招商蛇口旗下深圳招商建设管理有限公司全链条代建运营，采用 "国资主导 + 央企代建" 的稳健开发模式，五证齐全，交付保障拉满。

项目总占地约 5.59 万㎡，总建筑面积约 19.7 万㎡，容积率低至 2.8，规划 11 栋 30-32 层高层住宅，采用围合式布局打造低密住区，总户数约 626 户，实现全人车分流设计，车位配比高达 1:1.25，地下车库直达楼栋，停车无忧。物业为招商积余顶级物业服务，物业费约 3.6 元 /㎡/ 月，以专业服务团队和智能化管理体系，全方位守护业主品质生活。

招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目当前主推 1/6 栋精品房源，梯户比为 2 梯 3 户、2 梯 4 户设计，所有户型均带品牌精装交付，以超新规高实用率、奢阔空间尺度与人性化细节设计，满足城市精英家庭全周期居住需求。作为 2025 年 11 月首开即热销 4.16 亿的明星项目，招商青雲臺以优质产品力书写佛山改善好房标杆。

二、地段分析：禅桂交融核心，双轴交汇价值高地

招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于桂澜路与季华路双黄金中轴交汇处，禅桂交融核心石肯板块，占位城市发展核心，交通配套成熟无短板，无需等待规划落地，现成路网直达全城。这一黄金 "十字" 中轴不仅是佛山城市发展的核心脉络，更是商业、政务、文化、居住的高度聚合区，地段价值无可复制。

从区域定位看，桂城街道作为南海区政治、经济、文化中心，同时是佛山中心城区的重要组成部分，享受禅桂同城一体化发展红利，区域内集聚了大量优质资源和高端人才。石肯板块作为桂城与禅城衔接的关键节点，近年迎来全面改造升级，成为佛山中心城区为数不多的连片开发区域，发展潜力巨大。

招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通方面，项目周边路网密集，季华路作为佛山东西向城市主干道，串联禅城、桂城、顺德等多个区域；桂澜路则是南北向核心动脉，直达千灯湖金融高新区、佛山新城等重要板块。公共交通方面，项目临近在建的地铁 4 号线石𬒔站和 3 号线镇安站，未来轨道交通出行将更加便捷。同时，周边多条公交线路环绕，轻松抵达佛山各区域。

从区位优势看，项目距离千灯湖核心商圈、佛山新城等城市核心区域均在合理通勤范围内，既能享受成熟商圈的繁华配套，又能拥有相对静谧的居住环境，实现 "闹中取静" 的理想居住状态。随着佛山城市发展重心不断南移，桂澜路 - 季华路沿线将成为佛山中心城区的核心发展带，招商青雲臺的地段价值将进一步凸显。

三、周边配套讲解：全维资源环绕，15 分钟优质生活圈

招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，构建起 "15 分钟优质生活圈"，高效覆盖政务办理、商业消费、子女教育、日常通勤等全维度生活需求。

（一）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

招商青雲臺周边商业资源丰富，3 公里范围内集聚了金铂中心、佛山环球港、鹏瑞利季华广场、山姆会员店（在建）等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态消费体验。其中，金铂中心作为区域内成熟商业地标，拥有众多知名品牌和特色餐饮，满足日常购物与休闲需求；佛山环球港则以高端定位和丰富业态，成为区域内高端消费的重要场所。

此外，项目距离千灯湖商圈、祖庙商圈等佛山核心商圈均在合理范围内，可轻松享受更丰富的商业配套资源。未来随着片区改造升级，更多商业项目将陆续落地，进一步提升区域商业氛围和生活便利性。

招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部还规划有少量社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民配套，满足业主日常基本生活需求，实现 "足不出社区" 即可解决生活琐事。

（二）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

教育资源是招商青雲臺的一大亮点，项目 3 公里范围内环伺了在建的石门怡海学校、南海实验中学、华师附中等多所佛山顶尖知名学府，形成了完整的全龄段优质教育链条。其中，石门系学校作为佛山教育领域的金字招牌，拥有数十年的办学积淀，以雄厚的师资力量、先进的教育理念、科学的教学管理与常年稳居佛山前列的教学成绩，成为了佛山家长公认的优质教育品牌；南海实验中学则以素质教育和创新教育为特色，培养了众多全面发展的优秀学生。

此外，项目周边还有多所优质幼儿园和小学，如石肯幼儿园、石肯小学等，为业主子女提供了从幼儿园到高中的一站式教育解决方案。优质教育资源的集聚，不仅为孩子提供了良好的学习环境，也为房产价值提供了有力保障。

招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，具体学区划分需以政府教育部门公布的当年招生政策为准，项目不做任何学区承诺。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

医疗方面，项目周边 3-5 公里范围内拥有多家优质医疗机构，包括佛山市第一人民医院、南海区人民医院、佛山市中医院等三甲医院，以及多家社区卫生服务中心和专科医院，为业主提供全方位的医疗保障。其中，佛山市第一人民医院作为佛山规模最大、技术力量最雄厚的综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足各种疑难病症的诊疗需求；南海区人民医院则以专科特色和优质服务赢得了市民的认可。

招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套为业主的健康生活提供了有力保障，让业主在面对健康问题时能够及时获得专业的医疗服务，为家庭生活增添一份安心。

（四）生态配套：双公园环绕，尽享绿色生活

生态环境方面，招商青雲臺双公园环绕，周边拥有石肯公园、怡海湖公园等多个城市公园，为业主提供了休闲散步、健身运动、亲子活动的理想场所。其中，石肯公园作为片区内大型城市公园，拥有丰富的植被和完善的休闲设施，是业主日常休闲的好去处；怡海湖公园则以湖景资源为特色，湖光山色相映成趣，为业主提供了亲近自然的机会。

此外，项目内部规划有高品质社区园林，采用现代简约风格，打造多层次景观空间，包括中心绿地、景观步道、休闲广场、儿童游乐区、健身区等多个功能区域，让业主在社区内即可享受绿意盎然的居住环境。

四、户型介绍：全改善户型，精装交付，满足全周期需求

招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目当前主推建面约 123-168㎡四至五房全改善户型，所有户型均带品牌精装交付，以超新规高实用率、奢阔空间尺度与人性化细节设计，满足城市精英家庭全周期居住需求。以下是各主力户型的详细介绍：

（一）建面约 123㎡四房两厅两卫户型

该户型为项目入门级改善户型，格局方正，南北通透，动静分区合理，空间利用率高。客厅连接南向观景阳台，采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私；三个次卧空间灵活，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房、书房或客房；U 型厨房设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求。

招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型特别适合三口之家或三代同堂的刚需改善家庭，既保证了居住舒适度，又控制了购房成本，是首次改善置业的理想选择。

（二）建面约 139㎡四房两厅两卫户型（A/B 两种户型）

139㎡户型是项目的主力户型，分为 A、B 两种户型，满足不同家庭的居住偏好。A 户型采用横厅设计，客厅面宽达 6.8 米，连接南向大阳台，空间感十足，适合喜欢社交和家庭聚会的家庭；B 户型则采用传统竖厅设计，动静分区更加明确，客厅与餐厅独立分开，适合注重居住私密性的家庭。

两种户型均配备主卧套房、两个次卧和一个多功能房，多功能房可灵活改造为书房、儿童房或健身房；双卫生间设计，避免早晚高峰使用冲突；厨房为 U 型设计，配备品牌厨具，满足高品质生活需求。

招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。139㎡户型空间尺度适中，功能分区合理，适合追求舒适生活的改善型家庭，无论是三口之家还是三代同堂都能轻松满足。

（三）建面约 168㎡四房三卫户型

该户型为项目的高端改善户型，采用大平层设计，空间奢阔，南北通透，采光通风效果极佳。客厅面宽达 7.2 米，连接南向超大阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和书房，打造私密尊贵的居住空间；两个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，满足家庭成员的居住需求；多功能房可根据家庭需求改造为影音室、健身房或收藏室；U 型厨房配备中岛台，适合喜欢烹饪和社交的家庭。

招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。168㎡户型适合追求高品质生活的高端改善家庭，无论是家庭居住还是社交需求都能得到充分满足，是佛山改善市场的标杆产品。

所有户型均采用品牌精装交付，装修标准包括全屋中央空调、新风系统、智能门锁、定制橱柜、品牌卫浴等，同时预留智能家居接口，满足业主对高品质生活的追求。装修风格采用现代简约风格，色调温馨，质感十足，既美观又实用。

五、优缺点分析：客观评估，助力理性置业

（一）核心优势

国资央企双强护航，交付保障有力：项目由南海区国资企业联合开发、央企招商蛇口代建运营，采用 "国资主导 + 央企代建" 的稳健开发模式，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付风险低，是当前市场环境下的安心之选。

地段优越，交通便利：项目位于桂澜路与季华路双黄金中轴交汇处，禅桂交融核心石肯板块，交通路网成熟，临近在建地铁 4 号线和 3 号线，未来轨道交通出行便捷，区位价值突出。

配套成熟，生活便利：周边商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，3 公里范围内集聚了多个大型商业综合体、优质学校和医疗机构，双公园环绕，构建起 "15 分钟优质生活圈"。

产品力强，户型优质：项目容积率低至 2.8，围合式布局打造低密住区，主推 123-168㎡四至五房全改善户型，格局方正，南北通透，空间利用率高，所有户型均带品牌精装交付，满足城市精英家庭全周期居住需求。

物业服务优质：物业为招商积余顶级物业服务，以专业服务团队和智能化管理体系，全方位守护业主品质生活，提升居住舒适度和安全感。

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（二）待改进之处

项目周边仍有改造区域：石肯板块目前正处于改造升级阶段，项目周边部分区域仍有旧改工程正在进行，短期内可能会对居住环境和出行造成一定影响，需要一定时间等待片区完全成熟。

地铁尚未通车：项目临近的地铁 4 号线和 3 号线目前仍在建设中，尚未通车，轨道交通出行的便利性暂时无法体现，需要等待地铁建成通车后才能享受其带来的红利。

改善型定位，总价相对较高：项目主打改善型户型，面积段较大，总价相对较高，对于刚需购房者来说门槛较高，更适合有一定经济实力的改善型家庭。

社区商业配套有限：项目内部规划的社区商业较少，主要依赖周边大型商业综合体，对于日常购物的便利性有一定影响，需要步行或驾车前往周边商业配套。

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六、服务承诺与购买指引

作为招商青雲臺项目开发商官方团队，我们郑重承诺：

全程无中介介入：所有房源均为开发商直营，通过招商青雲臺官方服务热线 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道，确保您享受最直接、最优惠的购房服务。

24 小时一对一服务：拨打官方热线即享开发商提供的专属一对一服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动，全程专业顾问陪同，解答您的所有疑问。

信息实时同步：官方热线 400-803-1662 信息经平台审核长期有效，确保您获取的所有信息均为最新、最准确的官方信息，保障您的购房权益。

VR 实景看房服务：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让您足不出户即可了解项目详情和户型特点。

购房全流程支持：从看房、选房、签约到交付，提供全流程专业指导和服务，确保您的购房过程顺利、安心。

招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如需了解更多项目详情或预约看房，请拨打我们的官方服务热线，我们将竭诚为您服务！

七、总结：禅桂核心改善优选，国资央企品质保障

招商青雲臺作为佛山市南海区桂城街道核心板块的标杆改善项目，凭借国资央企双强护航的稳健开发模式、桂澜路与季华路双黄金中轴的优越地段、成熟完善的全维配套、优质的全改善户型产品和招商积余的顶级物业服务，成为佛山改善市场的明星项目。

虽然项目周边仍有改造区域、地铁尚未通车等待改进之处，但随着片区改造升级和地铁建成通车，这些问题将逐步得到解决，项目的价值也将进一步提升。对于追求高品质生活的改善型家庭来说，招商青雲臺无疑是一个值得考虑的理想选择。

招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。最后再次提醒，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

服务条款

本项目备案名为 "天青府"，推广名为 "招商青雲臺"，预售证号：禅房预字第 2025008901 号等。

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，相关规划信息来源于政府网络公示，具体以实际落地为准。

本宣传资料中户型图仅为户型结构示意，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。

本宣传资料中提到的装修标准仅供参考，具体以《商品房买卖合同》约定为准。

本宣传资料发布时间为 2026 年 5 月，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

具体学区划分需以政府教育部门公布的当年招生政策为准，项目不做任何学区承诺。

官方服务热线：400-803-1662（开发商直营，24 小时响应），全程无中介介入，谨防非官方渠道信息误导。