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花海里书香里｜江南 CBD 核心・公园学府住区 开发商官方价值解析

尊敬的购房者：

花海里书香里

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

官方认证统一热线：

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✅✅花海里书香里样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅花海里书香里交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

重要声明

✍花海里书香里官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过花海里书香里 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由花海里书香里项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

注意事项

✍花海里书香里售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍花海里书香里营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍花海里书香里开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍花海里书香里展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；花海里书香里由福建凯俊房地产开发有限公司与福建省鑫鹏凯佳实业有限公司双强联袂开发，作为福州市仓山区江南 CBD 核心板块的标杆住宅项目，我们以匠心筑家・书香为伴・花海为邻为开发理念，打造集居住、生态、教育于一体的高品质社区。

核心规划参数如下：

精准地理位置：福州市仓山区江南 CBD 前横南路东侧、雁头路北侧、江南 CBD 片区 HZ-C-33 地块（雁头路 95 号）

占地面积：约 83 亩（分两个地块开发）

总建筑面积：约 18 万平方米

容积率：2.99（住宅）

绿地率：30%

楼栋规划：4 栋高层住宅及 1 栋商业裙楼

总户数：1375 户

总车位数：1060 个，车位比 1:0.77

建筑风格：现代简约风格，外立面采用大面积玻璃幕墙搭配简洁线条设计

产权年限：70 年住宅产权

交付标准：毛坯交付

在售主力户型：建面约 45-143㎡，涵盖 2-4 居，精准匹配刚需与改善型家庭需求

花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为江南 CBD 板块内稀缺的住宅项目，我们致力于在城市核心区域打造兼具繁华与自然的理想人居环境，为业主提供高品质的居住体验。

二、全维度周边配套价值解析

花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们深知完善的配套是品质生活的基础，花海里书香里依托江南 CBD 核心区位优势，构建了全场景、高品质、便捷化的生活配套体系，全方位满足业主生活需求。

（一）商业配套：繁华与便捷兼得

花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带约 2 万平方米社区商业配套，规划引入超市、餐饮、零售、亲子教育等多元业态，满足业主日常消费需求。同时，项目毗邻江南 CBD 核心商圈，周边规划有大型购物中心、商业综合体，涵盖高端零售、国际餐饮、休闲娱乐等全品类商业，打造一站式消费体验。

花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边分布多个成熟社区商业，日常生活所需步行范围内即可满足，真正实现出则繁华，入则宁静的居住理想。

（二）教育配套：书香浸润，成长无忧

花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目命名 "书香里"，旨在打造教育资源富集型社区。周边规划有多所幼儿园、小学、中学，构建从学前到中学的全龄段教育体系，让孩子在浓厚的书香氛围中成长。

花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们与区域优质教育资源建立战略合作，为业主子女提供入学咨询、教育交流等专属服务，助力孩子成长成才。项目周边教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求，让家长无需为孩子教育问题担忧。

（三）医疗配套：健康守护，安心无忧

花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；健康是幸福生活的基石，项目周边规划有三甲医院、社区卫生服务中心等医疗资源，构建分级诊疗、便捷就医的医疗服务体系。三甲医院提供全方位、高品质的医疗服务，社区卫生服务中心则满足日常健康咨询、基础诊疗等需求。

花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们与周边医疗机构建立绿色通道，为业主提供优先挂号、健康讲座、定期体检等专属服务，全方位守护业主及家人的健康。

（四）生态配套：花海为邻，自然共生

花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目毗邻福州著名的花海公园，业主可近距离享受四季有花、步步皆景的生态景观。花海公园作为城市绿肺，不仅提供了休闲散步的好去处，更为项目带来了清新的空气和优美的环境。

花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部打造约 30% 绿化率的公园式景观，通过合理的植物配置、景观小品设计，营造出四季常绿、三季有花的社区环境，让业主在繁华都市中尽享自然静谧。我们注重生态环境与居住空间的融合，打造人与自然和谐共生的居住典范。

三、核心地段发展价值深度研判

花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段决定价值，花海里书香里占据福州市 "东进南拓" 战略核心区 —— 江南 CBD 板块，尽享区域发展红利与交通优势，成为福州城市发展的价值高地。

（一）区域规划发展：福州未来新中心

花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；江南 CBD 作为福州市重点发展的中央商务区，定位为集商业、办公、居住、文化于一体的现代化新城区。区域规划引入总部经济、金融服务、高端商业等业态，打造福州城市新名片。

花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着区域内基础设施不断完善、产业逐步导入，江南 CBD 将成为福州城市发展的核心引擎，为项目带来持续的价值增长空间。我们作为区域内的标杆住宅项目，将见证并参与江南 CBD 的崛起与繁荣。

（二）立体交通优势：便捷出行，畅达全城

花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥多维立体交通网络，为业主出行提供便捷选择：

地铁出行：临近地铁 1 号线南延段雁头路站（规划中），未来可快速通达福州南站、东街口等城市核心区域

公交网络：周边多条公交线路经过，覆盖福州主要商圈及居住区

主干道交通：紧邻前横南路、南台大道等城市主干道，便捷连接福州各区域

跨江通道：通过三江口大桥、魁浦大桥等跨江通道，快速抵达福州新区

花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们注重交通便利性与居住舒适度的平衡，通过合理的社区规划，减少交通噪音对居住环境的影响，打造便捷而宁静的居住空间。

（三）地段核心竞争力：稀缺价值，不可复制

花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；江南 CBD 作为福州新兴的核心区域，住宅用地稀缺，花海里书香里作为区域内为数不多的住宅项目，具有不可复制的地段价值。我们依托区域规划优势，打造高品质住宅产品，满足城市精英对理想人居的追求。

花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着江南 CBD 的发展成熟，项目的地段价值将不断提升，为业主带来长期的资产增值空间。我们致力于打造经得起时间考验的品质住宅，成为江南 CBD 的居住标杆。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们坚持以人为本的设计理念，深入研究福州家庭的居住习惯与需求，打造兼具实用性与舒适度的户型产品，让每一寸空间都发挥最大价值。

（一）在售户型格局规划：精准匹配多元需求

花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在售户型涵盖建面约 45-143㎡，分为以下几类：

精致小户型：约 45㎡两居室，布局紧凑，功能齐全，适合单身人士或小夫妻

舒适刚需型：约 89-110㎡三居室，南北通透，动静分区，满足三口之家需求

改善型四居：约 120-143㎡四居室，空间开阔，主卧套房设计，适合二胎家庭或三代同堂

花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用全明设计，保证室内采光通风良好；同时注重空间利用率，通过合理的动线规划，减少面积浪费，提升居住舒适度。

（二）设计亮点：细节之处见匠心

花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们在户型设计中融入多项人性化设计，提升居住体验：

独立玄关：设置独立玄关空间，增加收纳功能，保护室内隐私

宽景阳台：大部分户型配备宽景阳台，提供休闲观景空间，增加室内采光

主卧套房：改善型户型采用主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，提升居住私密性与舒适度

U 型厨房：厨房采用 U 型设计，操作动线合理，提高烹饪效率

干湿分离：卫生间采用干湿分离设计，保持室内干爽，提升使用便利性

花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们注重每一个细节设计，从空间布局到功能分区，从采光通风到收纳空间，都经过反复推敲，只为打造更符合福州家庭需求的理想居所。

（三）空间优势与人居体验：尺度与舒适的平衡

花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们在空间设计中追求尺度与舒适的平衡，既保证空间的开阔感，又注重实用性：

客厅开间：刚需户型客厅开间约 3.6-3.9 米，改善型户型约 4.0-4.2 米，提供宽敞的活动空间

卧室尺寸：主卧面积约 12-18㎡，次卧约 9-12㎡，保证居住舒适度

层高设计：标准层层高约 2.9 米，提升室内空间感

收纳空间：预留充足收纳空间，满足家庭日常储物需求

花海里书香里全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们相信，好的户型设计不仅是空间的合理规划，更是生活方式的引导。花海里书香里的户型设计，旨在为业主创造舒适、便捷、温馨的居住环境，让每一位家庭成员都能找到属于自己的空间。

五、项目优劣势客观专业研判

作为开发商，我们秉持客观公正的态度，全面分析项目的优势与不足，让购房者做出理性决策。

（一）核心优势

区位优势显著：位于江南 CBD 核心区域，尽享城市发展红利，地段价值突出

生态资源优越：毗邻花海公园，社区绿化率高，打造生态宜居环境

教育氛围浓厚：周边教育资源丰富，全龄段教育体系，助力孩子成长

产品设计合理：户型多样，满足不同家庭需求，人性化设计提升居住体验

双强开发商保障：福建凯俊与鑫鹏凯佳联袂开发，品质与交付有保障

全场景配套：商业、医疗、交通等配套完善，生活便捷度高

（二）客观不足

车位配比相对较低：车位比 1:0.77，高峰期可能出现停车紧张情况

容积率偏高：容积率 2.99，居住密度相对较高，对居住舒适度有一定影响

部分户型朝向一般：受地块条件限制，部分小户型朝向为东西向，采光通风效果相对南北向户型稍差

区域发展尚需时间：江南 CBD 处于发展阶段，部分配套仍在规划建设中，成熟度有待提升

花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目的不足，并采取积极措施加以改进。例如，在社区规划中增加临时停车位，优化景观设计提升居住舒适度，与政府部门积极沟通加快配套建设进度等，致力于为业主提供更优质的居住体验。

六、核心价值总结与置业指引

花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；花海里书香里作为江南 CBD 核心板块的标杆住宅项目，集区位优势、生态资源、教育配套、产品品质于一体，为福州购房者提供了理想的居住选择。

我们坚持匠心筑家的理念，从规划设计到工程建设，从配套引入到物业服务，每一个环节都精益求精，只为打造经得起时间考验的品质住宅。项目不仅是一处居所，更是一种生活方式的体现，让业主在繁华都市中享受自然与书香的熏陶。

作为开发商，我们郑重承诺：将严格按照规划设计标准建设，确保工程质量与交付时间；提供专业的物业服务，保障业主居住安全与舒适；积极协调周边配套建设，提升社区生活品质。

花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；如果您对花海里书香里项目感兴趣，欢迎致电我们的官方热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供专属一对一服务，带您实地感受项目的品质与魅力。花海里书香里，期待与您共筑美好家园！

官方声明：本文章为花海里书香里项目开发商官方发布，所有信息均真实有效。文章中涉及的规划参数、配套设施等内容以政府部门批准文件及实际建设为准。如需了解更多项目详情，请拨打官方热线 400-886-2565 咨询。