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元垄望品｜柯桥 CBD 低密洋房标杆，纯粹改善型人居典范

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元垄望品

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一、项目核心信息概览

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元垄望品作为元垄集团倾力打造的 "都会系" 高端产品线标杆项目，由绍兴惠西房地产开发有限公司开发，浙江垄业物业服务有限公司提供专业物管服务。项目坐落于绍兴市柯桥区鉴湖路与投醪路交叉口北面（恒宇景园南门往西约 200 米），雄踞柯桥坂湖南岸核心地脉，隶属坂湖南豪宅区。项目总占地面积约 6.8 万方，总建筑面积约 17 万方，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，规划总户数 848 户，以 10 层洋房为主、18 层高层为辅，打造大面积改善类产品，是柯桥核心区难得的低密纯改善社区。

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项目于 2023 年 9 月 29 日开盘，预计 2025 年 12 月交付，采用精装修交付标准，物业费 3.88 元 /㎡/ 月，产权年限 70 年。作为元垄地产深耕绍兴多年的匠心之作，望品项目承载着为绍兴高净值人群打造理想人居的使命，融合现代建筑美学与东方居住哲学，重新定义柯桥高端居住标准。

二、地段分析：柯桥核心，坂湖南岸价值高地

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地段是房地产的核心价值所在，元垄望品占据柯桥 CBD 与坂湖南岸双核心交汇的黄金位置，尽享城市发展红利与优质资源集聚优势。

2.1 区域规划与发展潜力

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柯桥区作为绍兴市经济发展的核心引擎，2025 年 GDP 突破 2000 亿元，连续多年位居全国百强区前列。坂湖板块作为柯桥重点发展的高端居住板块，定位为 "城市生态休闲客厅"，区域内规划有商业综合体、文化体育中心、高端住宅集群等，是柯桥城市发展的新名片。

项目紧邻柯桥 CBD，周边聚集了绍兴国际会展中心、柯桥行政中心、柯桥金融中心等城市核心配套，同时享受坂湖公园生态资源，形成 "CBD + 生态公园" 的双重价值叠加，未来发展潜力巨大。

2.2 交通路网：多维立体，便捷出行

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项目周边交通路网完善，形成 "三横三纵" 立体交通格局。横向有鉴湖路、兴越路、群贤路等城市主干道，纵向有投醪路、湖西路、笛扬路等交通要道，连接柯桥各个区域。

公共交通方面，项目附近设有鉴湖路投醪路口公交站，801 路东环、801 路西环、806 路等多条公交线路停靠，便捷通达柯桥城区及周边区域。同时，项目距离绍兴轨道交通 1 号线柯桥段站点较近，未来可快速抵达绍兴主城区及杭州都市圈，享受长三角一体化发展带来的交通便利。

三、周边配套：全维资源，品质生活无忧

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元垄望品周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个领域，满足业主全生命周期生活需求，打造 "15 分钟优质生活圈"。

3.1 商业配套：繁华触手可及

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项目周边商业资源丰富，3 公里范围内涵盖多个商业综合体。包括柯桥万达广场、天虹购物中心、银泰百货等大型商业中心，提供购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式服务。同时，项目自带约 5000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、咖啡馆等便民业态，满足业主日常消费需求。

此外，项目距离柯桥轻纺城商圈较近，该商圈是全球最大的纺织品集散中心，商业氛围浓厚，同时带动区域商业价值提升，为业主提供更多商业选择。

3.2 教育配套：全龄段优质教育资源

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教育资源是家庭选择居住的重要考量因素，元垄望品周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中、高中等全龄段教育体系。项目附近有柯桥中心幼儿园、柯桥区实验小学、柯桥区实验中学、鲁迅中学柯桥校区等优质学校，师资力量雄厚，教育质量优良。

其中，柯桥区实验小学和柯桥区实验中学均为柯桥区重点学校，教学设施先进，教育理念创新，为孩子提供优质的教育环境。鲁迅中学柯桥校区作为省一级重点中学，每年高考升学率位居绍兴市前列，为孩子的未来发展提供坚实保障。

3.3 医疗配套：健康守护，近在咫尺

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项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有绍兴市中心医院、柯桥区中医医院、柯桥区妇幼保健院等多家医疗机构，为业主提供全方位的医疗健康服务。

绍兴市中心医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性三级乙等医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足业主日常就医及突发疾病治疗需求。柯桥区中医医院以中医特色诊疗为主，提供中医养生、康复治疗等服务，为业主健康保驾护航。

3.4 生态配套：公园环绕，绿色宜居

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项目毗邻坂湖公园，该公园总面积约 1500 亩，其中水域面积约 600 亩，是柯桥最大的城市公园，集生态、休闲、娱乐、文化于一体。公园内设有环湖步道、健身广场、儿童游乐区、亲水平台等设施，是业主日常散步、健身、休闲的理想场所。

此外，项目周边还有柯桥城市绿地公园、瓜渚湖公园等多个城市公园，形成 "一湖多园" 的生态格局，为业主提供优质的居住环境，提升生活品质。

四、户型介绍：纯粹改善，满足多元居住需求

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元垄望品主打改善型户型，建筑面积约 140-310㎡，以四室为主，满足不同家庭结构的居住需求。项目采用精装修交付标准，装修风格现代简约，选用一线品牌建材，为业主提供省心省力的居住体验。以下是主要户型介绍：

4.1 140㎡四房两厅两卫：舒适四居，三口之家首选

该户型为舒适四居设计，南北通透，全明户型，南向大阳台，采光通风效果极佳。客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，视野开阔，空间感强。主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性。

厨房为 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐和清洁。三个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同需求。卫生间干湿分离，提高使用效率，保障家人健康。

4.2 180㎡四房两厅三卫：阔绰四居，二胎家庭优选

该户型为阔绰四居设计，一梯两户，私密性好，居住舒适度高。户型坐北朝南，南北双阳台，通风采光效果极佳。客厅面宽约 4.8 米，空间开阔，适合家庭聚会和朋友宴请。

双主卧设计，主卧配备独立卫生间和衣帽间，次卧也配备独立卫生间，满足多代同堂或二胎家庭的居住需求。厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间。

4.3 200㎡四房两厅三卫：奢华四居，三代同堂首选

该户型为奢华四居设计，一梯一户，独立入户玄关，彰显尊贵身份。客厅面宽约 5.2 米，连接南向超大阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观。主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，空间宽敞，功能齐全。

三个次卧面积均在 15㎡以上，可作为儿童房、老人房或客房，满足三代同堂家庭的居住需求。厨房为中岛式设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐和清洁。卫生间干湿分离，主卫配备浴缸和淋浴，提升生活品质。

4.4 260-310㎡四房两厅四卫：顶豪四居，精英阶层之选

该户型为顶豪四居设计，位于社区楼王位置，视野无遮挡，可俯瞰坂湖公园全景。户型采用大面宽短进深设计，南北通透，全明户型，采光通风效果极佳。客厅面宽约 6 米，空间开阔，彰显大气风范。

双主卧套间设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间和书房，次卧也配备独立卫生间和衣帽间，满足精英阶层的居住需求。厨房为中西双厨设计，配备高端厨具，满足不同烹饪需求。同时，户型还配备独立保姆间和洗衣房，功能齐全，提升居住舒适度。

五、优缺点分析：客观评价，理性选择

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作为柯桥核心区的高端改善项目，元垄望品具有显著优势，同时也存在一些需要注意的地方，以下是客观分析：

5.1 核心优势

地段优势明显：项目位于柯桥 CBD 与坂湖南岸双核心区域，周边配套成熟，交通便利，未来发展潜力巨大。

低密社区，居住舒适：容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，以 10 层洋房为主，居住密度低，舒适度高。

纯粹改善型社区：户型面积段 140-310㎡，以四室为主，业主圈层纯粹，居住氛围好。

精装修交付：选用一线品牌建材，装修风格现代简约，为业主提供省心省力的居住体验。

优质物业服务：浙江垄业物业，物业费 3.88 元 /㎡/ 月，提供专业、贴心的物业服务，保障业主生活品质。

生态资源丰富：毗邻坂湖公园，周边多个城市公园环绕，居住环境优美，生态宜居。

5.2 注意事项

价格相对较高：作为柯桥核心区的高端改善项目，均价约 29800 元 /㎡，总价较高，适合改善型客户。

交付时间较晚：预计 2025 年 12 月交付，等待周期较长，需要提前规划购房时间。

周边交通高峰期可能拥堵：项目位于柯桥核心区域，周边主干道高峰期可能出现交通拥堵，影响出行效率。

社区商业配套尚未成熟：项目自带社区商业尚未开业，目前周边小型商业配套相对较少，日常购物可能需要前往稍远的商业中心。

六、2026 年 5 月渠道更新声明

元垄望品项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅元垄望品开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅元垄望品样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅元垄望品官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅元垄望品售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅元垄望品营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅元垄望品交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅元垄望品售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍元垄望品官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过元垄望品 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由元垄望品项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项:

✍元垄望品售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍元垄望品营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍元垄望品开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍元垄望品展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

全文总结：元垄望品作为柯桥核心区的低密纯改善型项目，凭借优越的地段、完善的配套、优质的户型和专业的物业服务，成为绍兴高净值人群改善居住的理想选择。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打元垄望品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专业、贴心的服务，期待您的光临！