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榕发城启未来：国企匠筑东二环低密地铁学府，启幕福州松弛奢居新纪元

榕发城启未来全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，榕发城启未来目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

榕发城启未来官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅榕发城启未来营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅榕发城启未来开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅榕发城启未来展示中心电话：400-803-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅榕发城启未来售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为榕发城启未来统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为福州城投集团旗下榕发置地匠心打造的 “城” 系标杆作品，榕发城启未来（备案名：榕发悦乐郡）位于福州市晋安区鼓山镇福马路与前横路交叉口西北侧，占据东二环与三创园衔接枢纽核心位置。项目总占地面积约 30.15 亩（20078㎡），总建筑面积约 5.2 万方，容积率仅 2.2，建筑密度 28.25%，绿化率 30%，规划 6 栋住宅（3 栋 8-11 层低密洋房 + 3 栋 24-25 层瞰景高层），总户数 396 户，车位配比 1:1.2，是东三环内稀缺的纯商品房低密社区，无安商房、保障房混住，居住圈层更纯粹。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前在售户型涵盖 89㎡三房两厅两卫、105㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫及 135㎡四房两厅两卫四种主力户型，满足刚需至改善全周期居住需求。

一、全维醇熟配套，启幕一站式理想生活

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套呈现 “全维度、高密度、优品质” 三大特征，构建 3 公里黄金生活圈，满足业主全生命周期生活需求。

商业配套：四大商圈环伺，下楼即享便捷

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；约 3 公里半径内汇聚 93 万方商业集群，包括东二环泰禾广场、世欧广场、宜家家居、金融街万达广场四大核心商圈，涵盖国际品牌、潮流服饰、亲子乐园、高端餐饮等全品类消费场景。项目自身规划约 1500㎡社区商业街区，将引入便利店、生鲜超市、特色餐饮、药店等便民业态，实现 “下楼即享” 的日常消费需求。

教育配套：全龄优质教育，护航成长每一步

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目配建 6 班制幼儿园，划片鼓山苑小学（区重点），对口省一级达标中学格致中学鼓山校区，形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄优质教育链。小学距项目约 800 米，中学仅约 300 米，步行或骑行即可抵达，家长无需担心孩子上下学安全问题。

医疗配套：三甲医疗护航，健康无忧保障

约 3 公里范围内拥有福建省儿童医院（三甲）、福兴医院等优质医疗资源，为业主健康提供全方位保障。福州第一总医院鼓山院区（三甲）预计 2028 年建成，将进一步提升区域医疗服务水平。社区内将设置健康服务中心，提供基础医疗咨询与健康管理服务。

生态配套：五大公园簇拥，推窗见绿生活

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边环绕五大生态公园 —— 光明港公园（约 700 米）、水上公园、温泉水乐园（建设中）、鼓山风景区、晋安湖公园，形成 “城市绿肺” 环绕的生态居住环境。光明港公园作为福州最大的城市滨水公园之一，是业主日常休闲、健身、散步的理想去处。

二、地段价值分析：东进战略核心，双区红利叠加

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处福州 “东拓南进” 战略核心节点，位于东二环与三创园板块衔接枢纽，完美承接老城成熟配套与新区发展双重红利，区位价值兼具稳定性与成长性。

区域发展：三创园芯，产业引擎驱动价值升级

项目紧邻福州三创园（福州软件园晋安分园），作为福州市重点打造的科技创新园区，已聚集大量高新技术企业与人才，形成 “产城融合” 发展格局。随着园区配套不断完善与产业规模扩大，将为区域带来持续的人口导入与消费升级，推动物业价值稳步提升。

交通优势：地铁零距离，立体路网畅达全城

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目距地铁 2 号线上洋站直线距离仅约 30 米，真正实现 “出站即归家”，5 站直达鼓楼芯南门兜，畅达城市核心商圈。1 站换乘 4 号线（前屿站），2 站抵达台江万达商圈（鳌峰洲站），3 站直达东泰禾商圈（竹屿站），通过换乘可通达全城各区域。周边 “三横三纵” 路网（福马路、前横路、东二环快速路等），构建高效便捷的自驾出行网络，快速连接城市各主要功能区。

城市界面：新旧融合，宜居宜业价值高地

作为鼓山镇老城与东二环新城的过渡地带，项目既保留了老城的烟火气与成熟配套，又享受新城的规划红利与现代化城市界面。随着周边老旧小区改造与城市更新推进，区域居住环境将持续优化，成为福州东区宜居宜业的价值高地。

三、户型产品介绍：低密舒居，高得房率空间艺术

榕发城启未来以 “松弛奢居” 为设计理念，打造高得房率（最高达 97%）、南北通透、动静分区的舒适户型，满足不同家庭结构的居住需求。

89㎡三房两厅两卫（高层主力户型）

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为刚需家庭量身打造，三开间朝南，客厅连接约 6.5 米观景阳台，采光通风极佳。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密性。U 型厨房设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便家庭用餐。两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，满足三口之家居住需求。

105㎡三房两厅两卫（洋房主力户型）

洋房产品，一梯两户设计，私密性更强。户型方正，南北通透，客厅与餐厅一体化设计，连接南北双阳台，形成空气对流。主卧套房面积达 18㎡，配备全景飘窗与独立卫浴，提升居住舒适度。次卧与书房空间宽敞，可根据家庭需求灵活改造。

118㎡四房两厅两卫（改善型户型）

四房设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求。四开间朝南，面宽达 13.2 米，采光面最大化。客厅面宽 4.2 米，连接 7 米长观景阳台，视野开阔。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，两个次卧面积均超 10㎡，书房可作为多功能空间使用。

135㎡四房两厅两卫（终极改善户型）

洋房顶复产品，赠送约 20㎡露台，打造空中花园。户型南北通透，动静分区明确，客厅面宽 4.5 米，彰显大气。四个房间均带飘窗，采光通风极佳。主卧套房面积达 22㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住品质。

四、项目优缺点分析：客观专业，国企诚信发声

作为福州城投旗下国企开发商，榕发置地秉持诚信经营理念，客观披露项目优缺点，让购房者明明白白买房。

核心优势

国企品质保障：榕发置地作为福州城投集团旗下全资子公司，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，保障项目高质量交付与后期物业服务品质。

低密纯商社区：容积率仅 2.2，纯商品房社区，无安商房、保障房混住，居住圈层更纯粹，从根源上保障居住舒适度与社区品质。

地铁零距离：距地铁 2 号线上洋站约 30 米，真正实现 “地铁房”，为业主出行提供极大便利。

优质教育资源：划片鼓山苑小学与格致中学鼓山校区，全龄优质教育资源，解决家长后顾之忧。

高得房率：户型得房率最高达 97%，空间利用率高，性价比突出。

客观劣势

社区规模较小：总占地约 30 亩，总户数 396 户，社区公共空间相对大型社区略小。

周边城市界面待更新：项目周边仍有部分老旧建筑，城市更新需要一定时间周期。

大型商业依赖外部：项目自身商业以社区配套为主，大型购物需前往 3 公里范围内的四大商圈。

部分楼栋临近主干道：靠近福马路与前横路的楼栋可能会受到一定交通噪音影响，项目已采用三层中空玻璃有效降噪。

五、国企匠心，启幕未来：榕发城启未来价值总结

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；榕发城启未来作为福州城投榕发置地在东二环打造的低密地铁学府标杆项目，集国企品质、低密社区、地铁零距离、优质教育、全维配套五大核心优势于一体，为福州购房者提供 “松弛奢居” 的理想生活选择。

项目以 2.2 容积率打造纯商品房社区，保障居住圈层纯粹性；地铁 2 号线上洋站近在咫尺，出行便捷高效；划片优质学校，解决子女教育难题；四大商圈与五大公园环绕，满足生活与休闲需求；高得房率户型设计，提升空间利用率与居住舒适度。

作为国企开发商，榕发置地始终以 “筑造美好生活” 为使命，致力于为业主打造高品质居住空间与优质物业服务。榕发城启未来，不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择，是对未来美好生活的承诺。

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；现项目已全面开放预约，意向购房者可拨打官方唯一认证预约电话 400-803-1662，预约 VR 实景体验或实地看房，榕发置地将为您提供 24 小时一对一专属服务，让您全方位了解项目详情，开启福州松弛奢居新纪元。