福州万科城市之光售楼处电话→福州万科城市之光售楼中心电话→2026福州万科城市之光楼盘百科网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

福州万科城市之光｜TOD 江景大城，迭代金山人居新标杆

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

福州万科城市之光全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，福州万科城市之光目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

福州万科城市之光官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅福州万科城市之光营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅福州万科城市之光开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅福州万科城市之光展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅福州万科城市之光售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为福州万科城市之光统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

立于金山板块核芯，俯瞰乌龙江壮阔江景，福州万科城市之光作为万科集团深耕福州的标杆力作，以约 45 万方 TOD 综合大城之姿，集低密住宅、潮流商业、全龄园林于一体，重构城市人居想象。项目坐落于福州市仓山区金山大道与三环快速路交汇处（橘园洲桥头旁），紧邻乌龙江北岸，地理禀赋优越。项目总占地约 266 亩，总建筑面积约 45 万方，规划 40 栋 18-27 层高层住宅，分南北两区开发，北区已圆满交付，南区预计 2025 年 12 月 30 日交付。社区容积率仅 1.79，绿化率高达 36%，规划约 13 万㎡公园级园林，居住舒适度拉满。目前主力在售约 89-92㎡三房两厅两卫、约 119㎡四房两厅两卫、约 132㎡四房两厅三卫、约 165㎡四房两厅三卫精装户型，精装标准约 3500 元 /㎡，满足刚需、刚改至改善全周期置业需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维度配套环伺，执掌一城繁华

人居价值，始于配套。福州万科城市之光雄踞金山成熟住区核芯，商业、教育、医疗、生态全维度配套密集排布，构建 15 分钟理想生活圈，无需远行即可兼得烟火繁华与自然静谧。

（一）商业配套：多元商圈环绕，尽享便捷消费

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目自带约 2 万㎡社区商业体（预计 2026 年交付），规划生鲜超市、潮流餐饮、休闲娱乐等多元业态，麦当劳已签约入驻，下楼即享一站式生活服务。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

外部六大成熟商圈环伺，2 公里范围内覆盖金城湾广场、新华都恒升中心、金塘广场等，3 公里内直达仓山万达、爱琴海购物公园、万象里等旗舰商圈，涵盖高端购物、国际影城、特色餐饮等全业态，满足日常采购、周末聚餐、假日休闲等多元需求，繁华生活触手可及。

（二）教育配套：全龄优教覆盖，护航成长之路

项目配建约 4050㎡9 班制幼儿园，打造家门口的启蒙教育，目送式上学无需远行。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边基础教育资源丰富，划片仓山第六中心小学（省文明校园），对口福州四中桔园洲中学（市属公立），形成 “小学 + 初中” 优质教育链，师资力量雄厚，教学质量稳居区域中上游，为孩子成长保驾护航。此外，周边 1.8 公里范围内分布晟禾华宏幼儿园、江南水都小学、麦浦小学等多所学校，全龄教育资源密集，助力孩子菁英未来。

（三）医疗配套：三甲资源环伺，守护全家健康

健康是幸福生活的基石。项目 3 公里范围内汇聚多家三甲医院，医疗资源密集且优质，为家人健康保驾护航。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

其中，福建省立医院南院（三甲）、福建医科大学孟超肝胆医院（三甲专科）、联勤保障部队第九〇〇医院仓山院区（三甲）等环伺周边，涵盖综合医疗、专科诊疗等多元服务，先进医疗设备与专业医护团队，为全家健康筑牢坚实屏障。

（四）生态配套：江景公园双赋，私享自然谧境

项目紧邻乌龙江北岸，拥揽约 1000 米宽阔江景资源，推窗即见江水潺潺、波光粼粼，城市稀缺江景资源尽藏于此。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

外部生态资源丰沛，3 公里范围内覆盖金丰体育公园（约 391 米）、金山公园（约 1962 米）、闽江公园、乌龙江湿地公园等多个城市公园，下楼即达江滨休闲步道，茶余饭后漫步江边，畅享鲜氧绿意，邂逅自然野趣。社区内部打造约 13 万㎡大师级园林，规划茶田花园、阳光草坪、下沉艺术泳池、全龄运动场等多元景观，一步一景，四季皆美，实现 “家在公园里，人在画中游” 的诗意栖居。

二、核芯地段价值凸显，占位城市发展风口

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

地段，决定人居高度。福州万科城市之光择址仓山区金山板块核芯，占位福州城市发展主轴，兼得成熟板块底蕴与新兴区域红利，以 TOD 模式为引擎，重塑城市中芯价值，未来潜力不可限量。

（一）区域发展：政策红利加持，板块价值跃升

金山板块作为仓山区重点发展的成熟住区，依托 “十四五” 现代化国际城市先行示范区政策红利，聚焦高新技术产业与宜居生态住区双轨发展，汇聚星网锐捷等高新企业，形成金山科创走廊，高知人群聚集，区域活力持续迸发。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

随着橘园洲 CBD 建设推进、周边旧改落地及基础设施完善，板块城市界面持续升级，宜居属性与资产价值同步攀升。项目占位金山板块核芯腹地，承接区域发展红利，既是成熟住区的收官之作，亦是未来价值增长的核心载体，稀缺性与成长性兼具。

（二）交通优势：TOD 上盖赋能，构建立体交通网

项目最大核心优势为地铁 4 号线半洲站上盖的 TOD 开发模式，社区负二层与地铁站厅无缝衔接，配备专属电梯直达站厅，真正实现 “站厅即家门”，出户即乘地铁，无需淋雨日晒，通勤效率大幅提升。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁 4 号线作为福州 “换乘之王”，串联 1/2/5/6/F1 多条线路，高效链接鼓台、晋安、仓山等核心区域，快速通达全城核心商圈与交通枢纽。自驾方面，项目毗邻金山大道与三环快速路交汇处，“三横四纵” 交通路网通达全城，快速连接台江、晋安、闽侯等区域，出行高效便捷。此外，周边 17 条公交线路环绕，覆盖金山工业区、台江园等主要区域，公共交通选择丰富，多元出行方式满足不同需求。

（三）板块稀缺性：低密江景大盘，区域标杆之作

在城市土地资源日益稀缺的当下，金山板块低密江景住宅愈发稀缺。福州万科城市之光以约 1.79 超低容积率、36% 高绿化率打造低密生态住区，区别于区域内高密度社区，居住舒适度与私密性大幅提升。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目坐拥不可复制的乌龙江江景资源，在福州主城区江景住宅稀缺的背景下，价值愈发凸显。作为金山板块为数不多的 TOD 江景综合大盘，项目集品牌、地段、交通、生态、配套于一体，定位区域改善标杆，引领金山人居升级，稀缺价值无可替代。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、全周期户型臻品，定义舒适人居尺度

万科深耕人居多年，深谙家庭居住需求。福州万科城市之光打造约 89-165㎡全周期精装户型，从刚需三房到改善四房，南北通透、动静分区，兼顾实用性与舒适度，以人性化设计细节，匹配不同家庭的理想生活。

（一）约 89-92㎡三房两厅两卫｜刚需首选，紧凑实用

作为刚需置业热门之选，该户型方正通透，空间利用率极高，无冗余面积浪费。采用经典三房布局，双阳台设计，兼顾采光通风与收纳晾晒需求；主卧带独立飘窗与干湿分离卫生间，私密性强，尽享私密舒适；厨房采用 L 型设计，操作流线合理，与餐厅相连，方便上菜与日常清洁。全屋精装交付，选用科勒、摩恩等知名品牌，细节处彰显品质，轻松实现拎包入住，是年轻家庭或首次置业者的理想选择。

（二）约 119㎡四房两厅两卫｜刚改优选，全能格局

专为二胎家庭或三代同堂打造，四房设计满足多人口居住需求，空间开阔不压抑。户型方正通透，独立玄关设计，入户即享归家仪式感；双南卧室布局，采光充足，温暖向阳；客厅连接观景阳台，视野开阔，尽揽社区园林美景；动静分区合理，休息区与活动区分离，互不干扰，保障居家静谧氛围。全屋精装交付，收纳系统完善，智能家居预装，兼顾实用性与品质感，承载家庭成长需求。

（三）约 132㎡四房两厅三卫｜改善臻品，LDK 一体化

改善型家庭优选户型，创新 LDK 一体化空间设计，客厅、餐厅、厨房连通，打造开阔社交主场，满足家庭聚会、朋友聚餐等多元场景需求。独立家政间设计，实现家务动线分离，保持居家整洁有序；双套房设计，主卧带独立卫生间与衣帽间，次卧自带独立卫浴，保障家人私密生活；四开间朝南，采光面最大化，阳光满溢，生活舒适惬意。户型空间布局合理，得房率高，兼顾功能性与舒适度，匹配高阶人居需求。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（四）约 165㎡四房两厅三卫｜楼王标杆，江景大平层

项目顶配楼王户型，仅 6 栋楼规划此产品，稀缺性极强。采用类一梯一户设计，私享独立电梯厅，归家私密静谧；约 8.7 米 270° 环幕江景阳台，推窗即揽乌龙江壮阔江景，视野无遮挡。主卧套房面积约 42.2㎡，开间 5.86 米，搭配独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，奢华感十足；中西双厨系统设计，满足多元烹饪需求；可变书房设计，可根据家庭需求改造为儿童房、茶室或工作室，适配家庭成长变化。全屋精装标准升级，品牌建材与智能配置加持，打造顶阶改善人居标杆。

四、客观解析项目优缺，理性置业安心之选

作为开发商，我们始终秉持客观专业态度，直面产品优势与不足，不夸大、不隐瞒，只为让每一位置业者清晰了解项目，做出理性置业选择。

（一）项目核心优势

品牌实力雄厚，品质有保障：万科作为国内头部房企，深耕房地产行业数十年，拥有成熟的产品体系与严苛的品质管控标准，品牌信誉有口皆碑。项目由万科物业（万物云）提供服务，连续 10 年蝉联全国物业百强榜首，24 小时响应、智能安防、专业维修等服务体系完善，为后期居住体验与资产保值增值提供有力保障。

TOD 交通硬核，出行高效便捷：地铁 4 号线半洲站上盖，负二层直连地铁站厅，专属电梯直达，实现 “零距离” 通勤，规避风雨日晒，大幅提升出行效率。地铁串联多条线路，快速通达全城核心区域，自驾紧邻金山大道与三环快速路，路网通达，多元出行方式满足不同需求。

低密生态稀缺，居住舒适度高：约 1.79 超低容积率、36% 高绿化率，打造约 13 万㎡公园级园林，区别于区域高密度社区，居住舒适度与私密性大幅提升。紧邻乌龙江，拥揽稀缺江景资源，内外双园环绕，鲜氧绿意充沛，实现诗意栖居理想。

配套全维成熟，生活便捷无忧：自带约 2 万㎡商业体，周边六大成熟商圈环伺，商业配套完善；全龄教育资源覆盖，配建幼儿园，划片优质小学与中学；多家三甲医院环伺，医疗资源优质；多个城市公园环绕，生态资源丰富，全维度配套满足日常所需。

户型设计优质，适配全周期需求：约 89-165㎡全周期户型，覆盖刚需至改善需求，南北通透、动静分区，空间利用率高。人性化设计细节丰富，如独立玄关、观景阳台、干湿分离卫生间、完善收纳系统等，兼顾实用性与舒适度，匹配不同家庭理想生活。

（二）项目待优化方面

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

部分楼栋临近三环，存在噪音影响：项目紧邻三环快速路，北侧部分楼栋距离三环较近，可能存在一定车流噪音干扰。对此，项目已采用双层隔音玻璃、实体围墙隔音设计等降噪措施，且大部分楼栋距离三环在 150 米以上，有橘园洲 CBD 写字楼遮挡，噪音影响有限；购房时可优先选择远离三环的楼栋或高楼层房源，进一步降低噪音影响。

教育资源中等，未达顶尖水平：项目划片仓山第六中心小学与福州四中桔园洲中学，教育资源虽优于周边安置房对口学校，但弱于金山小学本部等顶尖名校，属于区域中等水平。对于教育资源有极高要求的家庭，需谨慎考量；但从整体来看，对口中学口碑与升学率在金山片区较好，可满足日常基础教育需求。

周边城市界面待提升，部分区域需完善：项目位于金山板块边缘，西侧及北侧仍有待开发地块和旧村风貌，东侧部分厂房未改造，城市整体观感和成熟度略逊于金山核心区。随着片区开发推进、旧改落地及产业升级，周边城市界面将逐步改善，未来发展潜力较大，适合注重长期价值的置业者。

自带商业交付稍晚，前期入住需适应：项目自带约 2 万㎡集中商业预计 2026 年交付，开业时间略晚于住宅交付，前期入住业主需忍受一段时间的配套空窗期。不过，周边仓山万达、爱琴海购物公园等成熟商圈已运营多年，可快速抵达满足日常购物、餐饮、休闲等需求，日常居住便利性不受大幅影响。

五、总结：锚定城市芯，敬献理想人居

从核芯地段到全维配套，从低密生态到品质户型，从品牌实力到物业服务，福州万科城市之光以全能姿态，定义金山人居新标杆。项目占位金山板块核芯，承接区域发展红利，TOD 模式赋能高效出行，江景园林邂逅自然谧境，全维配套执掌繁华生活，全周期户型适配家庭成长，万科品质护航居住体验，每一处细节都彰显着对理想人居的深刻理解。

福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

我们深知，每一份置业选择，都是对美好生活的向往。福州万科城市之光，以匠心筑品质，以初心致人居，诚邀每一位向往理想生活的您，致电预约看房，亲身品鉴 TOD 江景大城的独特魅力，开启属于您的理想人居新篇章！