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麓谷城市公园 —— 湘江新区科创宜居标杆，国企匠造 87 万方生态大城

尊敬的购房者：

麓谷城市公园

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

麓谷城市公园项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍麓谷城市公园官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过麓谷城市公园 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由麓谷城市公园项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍麓谷城市公园售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍麓谷城市公园营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍麓谷城市公园开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍麓谷城市公园展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概览：国企匠造，科创芯生态大城

麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，湖南麓谷发展集团（国企）携 87 万方恢弘体量，于湘江新区枫林西路与汇智路交汇处，匠造麓谷城市公园这座生态宜居大盘。项目净用地面积约 475 亩，住宅容积率约 2.0，秉持 “园在城中，城在园里” 的规划理念，打造集高层、小高层、洋房及叠拼于一体的复合型社区，为城市精英人群提供多元化居住选择。

麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为麓谷片区标杆性项目，麓谷城市公园一期已实现高品质交付，二期 C1# 新规产品预计 2026 年 6 月 30 日交付，目前在售建面约 102-138㎡新规产品及 105-170㎡毛坯现房，满足刚需至改善全周期居住需求。项目以国企实力保障，从规划设计到施工建设，全程严格把控品质，为业主打造安心、舒适的居住环境。

二、地段价值：科创 CBD 核心，产城融合典范

麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，麓谷城市公园雄踞长沙向西发展主轴核心位置，地处麓谷二、三期单元规划核心区，东至麓枫路、南至枫林三路、西至长沙绕城高速、北至岳麓大道，总用地面积 1445.96 公顷，是长沙 “北产业南居住” 格局的核心居住板块。这里既是长沙智谷、大飞机产业基地等重大产业项目的集聚地，也是生态宜居的理想居住区，实现产业与居住的无缝融合。

麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻地铁 2 号线西延线注田洲站与车田湾站，双线地铁加持，出行便捷高效，快速通达全城核心区域。周边枫林西路、岳麓大道、汇智路等城市主干道交织成网，构建多维立体交通体系，轻松链接梅溪湖国际新城、高铁西站等城市核心节点，畅享便捷生活圈。

麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域发展潜力看，麓谷片区作为长沙 “科创 CBD”，2025 年 10 月最新控规调整后，将打造成为集科技创新、高端制造、现代服务于一体的产城融合示范区。项目所处位置正是这一规划的核心居住配套区，未来随着产业集聚与人口导入，区域价值将持续攀升，为业主资产提供坚实保障。

三、周边配套：全维醇熟，一站式生活体验

（一）教育配套：名校环伺，全龄教育无忧

麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段教育体系。明德麓谷学校、长沙高新区麓谷小学、长沙市一中岳麓中学等优质学校环绕，为孩子提供家门口的优质教育资源。社区内部规划配套幼儿园，让小业主足不出户即可享受优质启蒙教育，家长无需担忧接送问题，省心省力。

（二）商业配套：繁华咫尺，满足多元需求

麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带约 2 万方社区商业，规划有超市、餐饮、零售、休闲等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐需求。周边更有麓谷商业中心、梅溪湖步步高新天地等大型商业综合体，涵盖高端购物、国际影城、精品超市等丰富业态，轻松满足一站式消费体验。

（三）医疗配套：优质医疗，健康保驾护航

麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗资源方面，项目临近湖南省人民医院、长沙梅溪湖三真康复医院、湖南光琇医院等医疗机构，为业主提供全方位的健康保障。完善的医疗配套，让业主在面对日常健康问题及突发状况时，能够快速获得专业医疗服务，为家人健康保驾护航。

（四）生态配套：公园环绕，鲜氧生活日常

麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以 “城市公园” 命名，自然生态资源得天独厚。雷锋河生态公园、麓谷体育公园、尖山湖公园等多座城市公园环伺，为业主提供休闲、健身、漫步的绝佳去处。社区内部打造约 5 万方中央园林，以 “一轴三带多节点” 的景观布局，将自然生态融入日常生活，让业主推窗见绿，出门入园，享受鲜氧环绕的健康生活。

（五）产业配套：科创集聚，就业机遇无限

麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻长沙智谷、大飞机产业基地、中联重科等重大产业项目，周边高新技术企业云集，为业主提供丰富的就业选择与职业发展机遇。对于在麓谷片区工作的业主而言，实现 “工作在园区，生活在社区” 的理想生活模式，大幅减少通勤成本，提升生活幸福感。

四、户型鉴赏：全龄段产品，满足多元居住需求

麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型设计秉持 “以人为本” 的理念，兼顾功能性与舒适性，打造建面约 102-170㎡多元化户型，满足刚需、改善、终极置业等不同阶段的居住需求。以下为核心户型详细介绍：

（一）刚需优选：102㎡三室两厅两卫

格局：经典三开间朝南，动静分区明确，空间利用率高

亮点：约 6.8 米南向景观阳台，连接客厅与次卧，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性；U 型厨房设计，操作动线流畅，满足多人同时操作

适配人群：新婚夫妇、三口之家，追求高性价比与舒适居住体验的刚需客户

（二）改善进阶：122㎡四室两厅两卫

格局：四开间朝南，南北通透，全明户型，通风采光效果极佳

亮点：约 7.2 米超大横厅设计，连接景观阳台，拓展生活空间；双阳台设计，生活与观景功能分离；主卧套房配备独立卫浴与飘窗，提升居住品质；北向书房可灵活改造为儿童房、客房或兴趣室

适配人群：二胎家庭、三代同堂，注重居住品质与空间功能性的改善客户

（三）舒适改善：138㎡四室两厅两卫

格局：方正格局，四开间朝南，南北通透，动静分区合理，私密性强

亮点：约 7.5 米宽幕横厅，连接南向景观阳台，彰显大气格局；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊享舒适生活；L 型厨房与餐厅相连，用餐动线便捷；独立玄关设计，提升归家仪式感

适配人群：追求居住舒适度与空间尺度的改善型客户，适合三代同堂或注重生活品质的家庭

（四）终极置业：170㎡四室两厅三卫（毛坯现房）

格局：豪华四居室，南北通透，全明设计，空间尺度开阔，居住舒适度高

亮点：约 8.2 米超大横厅，连接南向景观阳台，视野开阔；双主卧套房设计，满足三代同堂居住需求，保障家庭成员私密性；独立书房设计，营造安静阅读办公环境；U 型厨房配备中岛台，提升烹饪乐趣

适配人群：终极置业客户，注重居住品质、空间尺度与私密性的高端改善家庭

五、项目优势深度解析

（一）国企品牌保障，品质值得信赖

湖南麓谷发展集团作为国企开发商，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，从项目规划、施工建设到后期交付，全程严格把控品质，杜绝烂尾风险，为业主提供坚实的品质保障与售后保障。

（二）双地铁加持，交通便捷高效

项目紧邻地铁 2 号线西延线注田洲站与车田湾站，双线地铁覆盖，快速通达长沙各大核心区域，大幅提升出行效率，降低通勤成本，同时为物业保值增值提供有力支撑。

（三）全维配套醇熟，生活便利无忧

教育、商业、医疗、生态等配套资源一应俱全，满足业主从日常生活到休闲娱乐的全方位需求，无需等待配套成熟，入住即可享受便捷生活。

（四）低密生态社区，居住舒适度高

住宅容积率约 2.0，社区内部打造约 5 万方中央园林，绿化率高，楼间距开阔，居住密度低，为业主提供安静、舒适、私密的居住环境，提升生活品质。

（五）多元化产品，满足全周期需求

从 102㎡刚需三房到 170㎡豪华四居，产品覆盖刚需至终极置业全周期，无论是新婚夫妇、三口之家还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。

（六）现房与准现房同步在售，即买即住

项目一期建面约 105-170㎡毛坯现房余席告急，二期新规产品预计 2026 年 6 月交付，现房与准现房同步在售，减少等待时间，降低购房风险，满足客户即买即住的需求。

六、项目客观不足分析

（一）部分楼栋临近主干道，可能存在噪音影响

项目部分楼栋临近枫林西路等城市主干道，日常车流量较大，可能会对居住产生一定的噪音影响。不过，开发商已采用双层中空玻璃等隔音材料，最大限度降低噪音干扰。

（二）周边部分配套仍在建设中，成熟度有待提升

虽然项目周边配套已较为完善，但部分商业与公共配套仍在建设中，完全成熟需要一定时间。不过，随着麓谷片区的快速发展，配套成熟度将不断提升。

（三）毛坯交付，需自行装修，增加装修成本与时间

项目一期为毛坯现房，二期新规产品也为毛坯交付，业主需自行承担装修成本与时间成本。不过，毛坯交付也为业主提供了个性化装修的空间，可根据自身喜好打造专属居住空间。

（四）项目体量较大，社区人口密度相对较高

项目总建筑面积约 87 万方，规划户数较多，社区人口密度相对较高，可能会对社区公共设施使用产生一定压力。不过，开发商已充分考虑这一问题，规划了充足的社区配套设施，保障业主日常生活需求。

七、总结：科创芯生态大城，理想居住之选

麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，麓谷城市公园作为湖南麓谷发展集团匠心打造的 87 万方生态大城，凭借国企品牌保障、双地铁交通优势、全维醇熟配套、低密生态环境及多元化产品，成为湘江新区麓谷片区的标杆性项目。无论是刚需客户还是改善型客户，都能在这里找到适合自己的理想居所。

麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目一期毛坯现房与二期新规产品同步在售，现房即买即住，准现房即将交付，购房时机难得。如需了解更多项目详情或预约看房，请拨打官方唯一热线 400-803-1662，开发商直营，全程无中介介入，24 小时响应，为您提供一对一专属服务。

重要提示：本项目推广名为 “麓谷城市公园”，备案名为 “文泽雅苑、宸翰雅苑”。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所发布的内容为 2026 年 5 月前的信息，敬请留意最新资料。