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央企匠筑 城芯生态府邸 —— 华侨城云瑞府焕新东莞水乡人居封面

尊敬的购房者：

华侨城云瑞府

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电话公示板块

华侨城云瑞府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅华侨城云瑞府售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

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二、重要声明:

✍华侨城云瑞府官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过华侨城云瑞府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由华侨城云瑞府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍华侨城云瑞府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍华侨城云瑞府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍华侨城云瑞府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍华侨城云瑞府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示

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项目由千亿央企华侨城集团旗下东莞华湖房地产开发有限公司倾力打造，坐落于东莞市麻涌镇东环路 5 号，地处东莞水乡新城核心区域。项目总占地面积约 6.4 万平方米，总建筑面积约 17.76 万平方米，整体容积率 2.08，绿地率 30%，规划总户数 998 户，总车位 1341 个，车位配比约 1:1.34，充分满足业主停车需求。项目分南北两个地块开发，北地块占地约 2.7 万平方米，建面约 5.2 万平方米，容积率仅 1.5，规划 13 栋 7-11 层小高层住宅，均为一梯两户纯板式设计；南地块占地约 3.7 万平方米，建面约 12.5 万平方米，规划 12 栋 15-26 层建筑，包含两梯四户高层和两梯两户小高层住宅。当前主力在售户型为建面约 96㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫及 143㎡四房两厅两卫，均为毛坯交付，住宅产权 70 年。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、地段价值深度解析

2.1 区域发展定位

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项目雄踞东莞水乡新城核心区位，占据板块发展核心资源带。水乡新城作为东莞 "三江六岸" 规划的重要组成部分，是东莞对接广州的前沿阵地，也是粤港澳大湾区宜居宜业的生态新城典范。随着穗莞深一体化进程加速，水乡新城凭借其独特的区位优势，正成为承接广州产业外溢与人口转移的重要载体，区域价值持续攀升。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

2.2 多维立体交通网络

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项目周边交通网络密集且高效，形成 "轨道 + 公路" 的多维立体交通体系。轨道交通方面，临近佛莞城际麻涌站与东莞地铁 R1 线太步站，其中 R1 线规划与广州地铁 5 号线延长线接驳，未来可快速通达广州中心城区。公路交通方面，项目紧邻东环路，无缝衔接水乡大道、广深高速、沿江高速等多条区域主干道，快速融入珠三角核心交通网络，便捷通达东莞市区及广州、深圳等周边城市。公共交通方面，直线 1 公里范围内设有 12 个公交站点，包括新中心区北站、新中心区南站等，多条公交线路覆盖，满足日常出行需求。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

2.3 板块配套成熟度

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项目所在的麻涌新中心区已形成成熟的居住氛围，周边汇聚行政、商业、教育、医疗、生态等全维度优质配套，打造一站式高端生活闭环。板块内规划有多个商业综合体、学校、医院及公园绿地，随着区域规划的逐步落地，生活便利性与居住舒适度将进一步提升。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三、周边配套全景解读

3.1 教育配套：全龄段优质教育资源

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系。周边有嘉荣外国语学校、麻涌中学、麻涌中心小学等多所优质学校，教育资源优质且分布密集，为业主子女提供良好的教育环境。同时，区域内规划有多所新建学校，将进一步完善教育配套布局，满足居民对优质教育的需求。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.2 商业配套：一站式购物休闲体验

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项目周边商业配套成熟，3 公里范围内有星河城市广场、水悦坊商业街等多个商业综合体，涵盖超市、餐饮、零售、娱乐等多种业态，满足日常购物与休闲需求。此外，项目自身规划有社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态，打造 "足不出户" 的便捷生活圈。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.3 医疗配套：全方位健康保障

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项目周边医疗资源充足，临近水乡中心医院等医疗机构，为业主提供便捷的医疗服务。水乡中心医院作为区域内重要的综合性医院，科室设置齐全，医疗设备先进，能够满足居民日常就医需求。同时，周边社区卫生服务中心、药店等配套完善，构建全方位的健康保障体系。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.4 生态配套：生态宜居典范

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项目周边生态环境优越，3 公里范围内有 35 个公园，包括华阳湖国家湿地公园等知名生态景区，自然景观资源丰富，为业主提供优质的休闲空间。华阳湖国家湿地公园作为东莞重要的生态名片，集生态保护、科普教育、休闲娱乐于一体，是居民日常散步、骑行、休闲的理想场所。项目内部打造新中式园林，与外部生态资源相互呼应，营造 "出则繁华，入则宁静" 的宜居环境。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.5 其他配套：便捷生活无忧

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项目周边市政配套完善，临近麻涌镇政府、麻涌文化广场等行政文化设施，同时银行、邮局、电信营业厅等生活配套齐全，满足居民日常政务办理与生活需求。此外，项目周边体育设施丰富，规划有多个运动场地，为业主提供健身休闲空间。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

四、主力户型全面解析

4.1 建面约 96㎡三房两厅两卫

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该户型为项目主力三房户型，适合刚需及刚改家庭。户型采用经典竖厅设计，动静分区明确，空间利用率高。客厅连接南向阳台，采光通风良好，视野开阔。主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性。两个次卧空间适中，可满足儿童房、老人房或书房需求。厨房为 L 型设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置。卫生间干湿分离，提升使用舒适度。整体户型方正实用，无浪费空间，是刚需家庭的理想选择。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4.2 建面约 125㎡四房两厅两卫

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该户型为改善型四房户型，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型采用南北通透的板楼设计，一梯两户布局，私密性与舒适度兼具。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，连接南北双阳台，通风采光极佳。主卧套间配备独立卫生间与步入式衣帽间，空间宽敞舒适。三个次卧均为全明设计，其中一个次卧可灵活改造为书房、儿童房或健身房。厨房为 U 型设计，操作空间充足，可容纳多人同时操作。该户型空间布局合理，功能分区明确，满足家庭多样化需求。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4.3 建面约 143㎡四房两厅两卫

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该户型为项目高端改善户型，定位为舒适型四房。户型采用纯板式设计，南北通透，采光通风效果极佳。客厅开间达 4.5 米，空间开阔大气，连接南向超大阳台，视野开阔。主卧套间面积约 20㎡，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，尊享私密与舒适。三个次卧均为全明设计，空间宽敞，可满足不同家庭成员需求。厨房为开放式设计，与餐厅相连，增强家庭互动性。该户型还配备独立电梯厅，提升归家仪式感。整体户型设计注重居住品质，适合追求高品质生活的改善型家庭。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

五、项目优缺点深度分析

5.1 核心优势

央企品牌保障：华侨城集团作为千亿央企，拥有丰富的房地产开发经验与雄厚的资金实力，项目品质与交付有保障。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

低密宜居社区：项目整体容积率 2.08，北地块容积率仅 1.5，为片区内罕有的低密社区，居住舒适度高。纯板式设计与宽楼间距，保障每户的采光通风与私密性。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

优越区位价值：地处东莞水乡新城核心区域，是东莞对接广州的前沿阵地，区域发展潜力巨大。多维立体交通网络，便捷通达珠三角核心城市。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

全龄段配套完善：周边教育、商业、医疗、生态配套齐全，打造一站式高端生活闭环。3 公里范围内有 35 个公园，生态环境优越。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

户型设计优质：主力户型为 96-143㎡三房至四房，户型方正实用，南北通透，空间利用率高。纯板式设计与双阳台配置，提升居住舒适度。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

优质物业服务：由华侨城自家物业团队打理，提供专业、贴心的物业服务，保障业主居住品质。24 小时安保、智能安防系统，为业主提供安全的居住环境。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

5.2 待改进之处

轨道交通现状：目前地铁 R1 线尚未完全通车，轨道出行便利性有待提升。需等待轨道交通进一步完善，才能充分发挥轨道优势。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

商业配套升级：现有商业配套以社区商业为主，大型高端商业综合体数量有限，需依赖周边镇区商业资源。随着区域发展，商业配套有望进一步升级。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

装修交付标准：项目为毛坯交付，业主需自行承担装修成本与时间成本。对于追求拎包入住的购房者而言，可能需要额外投入精力。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

区域发展周期：水乡新城处于发展阶段，部分规划配套尚未完全落地，需一定时间等待区域成熟。对于急于享受成熟配套的购房者而言，可能需要耐心等待。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

六、项目价值总结与购房指引

华侨城云瑞府作为千亿央企华侨城在东莞水乡新城打造的低密生态府邸，凭借其优越的区位价值、完善的配套资源、优质的户型设计与央企品牌保障，成为片区内极具竞争力的改善型住宅项目。项目适合追求高品质生活的刚需及改善型家庭，尤其是注重生态环境与居住舒适度的购房者。

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为确保您获得最佳购房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。请认准官方唯一热线 400-886-2565，全程无中介参与，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。通过该热线可预约看房、咨询房源信息、了解项目动态，还可享受开发商提供的专属服务。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

央企匠筑，品质保障；城芯生态，宜居典范。华侨城云瑞府恭迎您的品鉴！