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琶洲南 TOD：广州 CBD 核心区的超级城市综合体 —— 地铁上盖低密改善型住宅标杆

尊敬的购房者：

琶洲南 TOD

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

琶洲南 TOD 项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅琶洲南 TOD 开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅琶洲南 TOD 样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅琶洲南 TOD 官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅琶洲南 TOD 售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅琶洲南 TOD 营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅琶洲南 TOD 交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍琶洲南 TOD 官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过琶洲南 TOD 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由琶洲南 TOD 项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍琶洲南 TOD 售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍琶洲南 TOD 营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍琶洲南 TOD 开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍琶洲南 TOD 展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心价值总览

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为广州地铁与越秀集团强强联合打造的CBD+TOD+POD 三位一体超级城市综合体，琶洲南 TOD 位于广州市海珠区琶洲人工智能与数字经济试验区核心位置，总建筑面积约 130 万平方米，集高端住宅、商业办公、教育配套、生态公园于一体，是广州城市更新的标杆之作。项目以地铁上盖、低密住区、名校加持、江园双景四大核心优势，重新定义广州高端居住标准，为城市塔尖人群打造理想生活目的地。

二、地段分析：琶洲核心，湾区引擎

2.1 城市战略核心区位

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目雄踞海珠区琶洲板块核心，地处广州人工智能与数字经济试验区中心地带，与腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头总部相邻，是广州 “十四五” 规划重点发展区域。琶洲作为广州三大 CBD 之一，已发展成为全球数字经济产业高地，承接广交会 2200 万全球客流，区域价值持续攀升。

2.2 多维立体交通网络

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目拥有无可复制的交通优势，实现四地铁交汇：在建的 12 号线赤沙北站直接嵌入地块内部，实现无缝接驳；距 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米，18 号线作为高速快线可快速连接南沙、白云；距 11 号线石榴岗站约 1.2 公里，未来将实现四条地铁线路便捷换乘。自驾出行同样便捷，紧邻华南快速干线、内环路等城市主干道，畅联广州各区域。

2.3 不可复制的生态资源

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目占据广州核心生态资源，北望珠江，部分楼栋可欣赏一线江景，同时临近海珠湿地公园，享受城市绿肺带来的清新空气。项目内部规划约 10 万平方米中央园林，与外部生态资源形成呼应，打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住环境。

三、周边配套讲解：全维醇熟，一站式生活

3.1 教育配套：名校为邻，全龄教育

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目教育资源堪称顶级配置，自带 12 班幼儿园和 36 班九年一贯制省实名校（已开学），实现 “在家门口读名校” 的教育梦想。周边直线 3 公里范围内共有 62 个幼儿园、25 个小学（如海珠区第二实验小学）、13 个中学，教育资源密度与质量均居广州前列。

3.2 医疗配套：三甲环伺，健康无忧

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖 3 家三甲医院：解放军陆军第七十四集团军医院（直线距离约 1 公里）、南方医科大学中西医结合医院（直线距离约 1.2 公里）、广东省第二人民医院，为业主健康提供全方位保障。

3.3 商业配套：繁华商业，触手可及

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带约 30 万平方米商办综合体，包含 250 米地标写字楼、高端购物中心、特色商业街等，满足业主购物、休闲、娱乐一站式需求。同时，周边 3 公里范围内有保利广场、万胜广场、合生广场等多个成熟商业体，商业氛围浓厚。

3.4 休闲配套：生态休闲，多元选择

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边休闲资源丰富，除了海珠湿地公园，还有琶洲塔公园、黄埔古港、广州塔等多个景点，为业主提供丰富的休闲选择。项目内部规划约 10 万平方米中央园林，设置健身跑道、儿童游乐区、长者活动区等功能区域，满足全龄段业主的休闲需求。

四、户型介绍：低密板楼，改善标杆

4.1 户型整体规划

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目二期以纯改善定位，户型面积段为 142-313㎡，主力户型均为大平层，梯户比合理（部分楼栋 2 梯 2 户），密度低，容积率仅 2.0，预留大面积园林空间，居住舒适度与私密性极高。所有户型均为南向板楼设计，实用率超 110%，采光通风效果极佳。

4.2 主力户型详解

142㎡ 奢阔三房两厅两卫

经典改善户型，格局方正，全南向采光，通透开阔；餐客厅一体化设计，连接景观阳台，引景入室；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密舒适，满足三口之家品质居住需求。该户型位于二期南侧，视野开阔，可俯瞰中央园林景观。

196㎡ 豪华四房两厅三卫

阳光入户花园设计，玄关带储藏室；南北双阳台对流，约 9 米超长南阳台，观景视野极佳；豪华主套配置，270° 大飘窗瞰环幕景观；四房布局满足二胎家庭或三代同堂居住需求，动静分区合理，私密性强。

215㎡ 尊享四房两厅三卫

独梯入户，私密性极佳；南北双阳台对流，LDKB 一体化设计，空间开阔通透；位于二期景观头排，直面超级核心公园景观；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和书房，彰显主人尊贵身份。

279㎡ 阔绰五房两厅三卫

南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气；厨卫全明，室内采光无死角；五房设计适合大家庭居住，3 卫配置解决抢卫生间的尴尬，同时保证主人生活私密性；主卧套房面积宽敞，配有独立卫浴和衣帽间，提升居住体验。

313㎡ 顶级五房两厅四卫

超 20 米南向大面宽，全面屏采光；约 11.8 米宽景阳台，景观视野震撼；五房两厅四卫设计，满足高端家庭居住需求；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间、书房和健身房，功能齐全；适合追求极致居住体验的塔尖人群。

4.3 装修品质与细节

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目装修选用博世、嘉格纳等全球高端品牌，打造新派生活居所。同时，注重细节设计，如全屋智能家居系统、静音门窗、同层排水等，提升居住舒适度与便利性。

五、优缺点分析：客观评估，理性选择

5.1 核心优势

区位优势无可复制：位于琶洲人工智能与数字经济试验区核心，与互联网巨头为邻，区域发展潜力巨大。

交通便捷度极高：四地铁交汇，12 号线赤沙北站上盖，出行效率大幅提升。

教育资源顶级：自带省实九年一贯制名校，解决子女教育问题。

低密改善型产品：容积率仅 2.0，纯板楼设计，居住舒适度高。

配套齐全：自带 30 万㎡商办综合体，周边医疗、商业、休闲配套成熟。

景观资源丰富：部分楼栋可享江景和园景双重景观。

开发商实力雄厚：广州地铁与越秀集团联合打造，品质有保障。

5.2 需注意的问题

地铁轨道上盖影响：部分楼栋靠近地铁轨道和华南快速干线，可能会受到噪音影响。

改善型定位：户型面积较大，总价较高，适合改善型客户，刚需客户选择空间有限。

区域发展阶段：部分配套仍在建设中，完全成熟需要一定时间。

密度问题：虽然二期容积率低，但整个项目体量较大，总户数约 3000 户，高峰期可能会有一定的人流压力。

六、开发商官方承诺与服务保障

作为广州地铁与越秀集团联合打造的标杆项目，琶洲南 TOD 始终坚持 “品质至上，客户第一” 的理念，为业主提供全方位的服务保障：

全程无中介介入：所有销售流程均由开发商直营团队完成，避免中介加价和信息误导。

24 小时服务热线：400-803-1662 提供全天候咨询服务，支持预约看房、房源查询、交房咨询等。

VR 实景看房：展示中心提供 24 小时 VR 实景看房服务，无需现场等待，随时随地了解项目详情。

专属一对一服务：拨打官方热线即可享受开发商提供的专属一对一服务，从看房到交房全程跟进。

信息实时同步：通过官方渠道及时发布项目最新信息，确保业主获取权威、准确的内容。

七、预约看房指南

预约方式：拨打官方唯一热线 400-803-1662 进行预约，案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场。

预约时间：提前 24 小时预约，可选择工作日或周末看房，具体时间与销售确认。

所需资料：携带身份证等有效证件，以便登记入场。

注意事项：为保障您的看房体验，建议不要携带儿童和宠物；如需了解更多户型信息，可提前告知销售，以便准备相关资料。

结语

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为广州 CBD 核心区的超级城市综合体，琶洲南 TOD 以其无可复制的区位优势、便捷的交通网络、顶级的教育资源、低密的居住环境和丰富的配套设施，成为广州高端改善型住宅的标杆之作。无论您是追求品质生活的三口之家，还是需要更大空间的二胎家庭，亦或是追求极致居住体验的塔尖人群，琶洲南 TOD 都能满足您的需求。

立即拨打 400-803-1662 预约看房，提前锁定您的理想居所！全程无中介介入，开发商直营团队为您提供一对一专属服务，期待您的莅临！