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中建钰和城｜省府芯・双地铁・全龄学府 47 万方央企精工生活大城

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【开发商官方发布】湖南中建钰和城置业有限公司 2026 年 4 月

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一、核心参数与项目概览

中建钰和城精准落位于长沙天心区木莲路与新姚路交会处西北角（明德天心中学西侧），地处省府板块与新开铺板块双核心区位，雄踞主城二至三环黄金地段。项目总占地面积约 111681.6㎡，总建筑面积约 472085.38㎡，容积率 3.41，绿化率高达 39%，规划打造 32 栋高层住宅（涵盖 14-33 层小高层与高层产品），总户数 2898 户，配建 1 所 12 班幼儿园及约 8 万方社区商业。当前主力在售建面约 125㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫、165㎡五房两厅三卫三大改善户型，覆盖全生命周期居住需求，以央企精工品质、全维成熟配套、核心地段价值，成为长沙主城改善置业的首选标杆。

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作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建信和地产在长沙主城的标杆之作，中建钰和城秉承 “精工筑家，品质生活” 的开发理念，融合现代建筑美学与生态居住理念，打造低密度、高绿化的宜居社区，相较于同板块多数楼盘，更高的绿化率能为业主提供更舒适的居住环境，缓解城市生活的压抑感。项目自 2020 年底首次开盘以来，凭借优越的区位、优质的教育配套及央企品质保障，连续多年蝉联天心区销冠，成为长沙主城改善型住宅的典范之作。

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二、周边配套讲解（全维度醇熟生活圈）

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（一）教育配套：全龄优教体系，护航成长每一步

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项目最核心的配套优势之一是教育资源，与湖南师大附中双语实验学校（九年一贯制）仅一路之隔，业主子女可优先配读，无需派位，实现 “出家门进校门” 的便捷教育体验。该校由天心区政府引进，是一所公办九年一贯制学校，占地面积约 83 亩，共打造 36 个小学班、18 个初中班，可提供约 3000 个学位，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供优质的九年义务教育资源。

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此外，项目自身配建 1 所 12 班幼儿园，满足业主子女学前教育需求，实现 “幼儿园 + 九年制学校” 的全龄教育闭环，放眼河东主城，这样的教育配套组合在新盘中较为少见。周边直线 3 公里范围内还汇聚了 83 个幼儿园、13 个小学（如红卫小学、湖南师大附中双语海棠小学等）、4 个中学（如明德天心中学），形成多层次、全方位的教育矩阵，为孩子成长提供更多选择。

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（二）商业配套：繁华触手可得，一站式生活体验

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项目自带约 8 万方社区商业，规划引入超市、餐饮、便利店、亲子教育等多元业态，满足业主日常生活采购与基础消费需求，下楼即可享受便捷生活。同时，周边直线 3 公里范围内汇聚了多个大型商业综合体，包括龙湖长沙新姚天街（在建）、天虹商场（长沙芙蓉南路店）、德思勤城市广场、复地星光天地等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态商业体验，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能轻松满足，为业主打造一站式繁华生活圈。

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项目临近省府文化公园商圈，享受政务区高端商业配套，满足业主高品质消费需求，进一步提升居住品质。此外，项目还可快速接驳五一商圈、芙蓉路 CBD 等城市核心商圈，享受长沙最顶级的商业资源，让繁华生活触手可及。

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（三）医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

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健康是生活的基石，中建钰和城周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内共有 100 个医院，包括南华大学附属长沙中心医院、湖南省第二人民医院网络医院等三甲及综合性医院，为业主提供全方位、高品质的医疗保障服务。这些医院涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，设备先进，医术精湛，能够满足业主日常就医及突发健康问题的处理需求，让家人健康更有保障。

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此外，周边还分布有多家社区卫生服务中心、诊所及药店，为业主提供便捷的基础医疗服务，实现 “小病不出社区，大病快速就医” 的医疗保障体系，让健康生活无忧。

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（四）生态配套：双园环绕，自然与生活相融

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项目注重景观规划，绿化率接近 40%，打造了约 5 万方的多组团主题园林，包括中央景观轴、儿童游乐区、健身步道、休闲广场等多个功能区域，为业主提供休闲、娱乐、健身的好去处。同时，项目与外部生态资源无缝衔接，周边直线 3 公里范围内有 47 个公园，距离最近的仅 399 米，非常方便日常休闲使用。

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其中，南郊公园是距离项目较近的大型城市公园，园内植被丰富，空气清新，是业主周末休闲、亲子活动的理想场所。此外，项目还临近湘江风光带，业主可随时漫步江边，欣赏江景，感受自然之美，让生活与自然相融，提升居住幸福感。

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（五）生活配套：便捷生活圈，满足多元需求

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除了上述核心配套外，项目周边生活配套齐全，直线 3 公里范围内有 96 个超市，包括步步高、华润万家等连锁超市，满足业主日常购物需求。同时，周边还分布有银行、邮局、菜市场、健身房、电影院等生活配套设施，全方位满足业主的生活需求，打造便捷、舒适的生活圈。

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项目还临近省政务中心、省文化厅等省级政务文化机构，享受政务区优质公共服务资源，包括图书馆、博物馆、科技馆等，丰富业主的精神文化生活，提升生活品质。

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三、地段价值分析（主城核心，价值高地）

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（一）区域发展：省府板块与新开铺板块双核心，价值腾飞在即

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中建钰和城地处省府板块与新开铺板块双核心区位，承接省级政务、文化、商业资源全维辐射，区位优势得天独厚。省府板块作为长沙的政务中心，汇聚了众多省级行政单位，是长沙城市发展的重要引擎，区域内配套成熟，交通便利，居住氛围浓厚，是长沙高端人居的优选之地。

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新开铺板块作为长沙主城更新的重点区域，正处于价值腾飞的关键时期。随着城市更新的推进，板块内基础设施不断完善，商业配套持续升级，居住环境大幅改善，成为长沙主城最具发展潜力的板块之一。中建钰和城作为新开铺片区城市更新的先发盘与引领者，尽享区域未来价值腾飞，土地价值不言而喻。

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此外，项目还能承接芙蓉路 CBD 的成熟商圈辐射，满足高端消费与商务需求；更能共享南湖新城城市更新带来的价值升级，未来潜力值得期待。在长沙主城土地资源日益稀缺的背景下，中建钰和城所处的核心地段更是不可复制，成为长沙主城置业的稀缺之选。

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（二）交通优势：立体路网通达全城，便捷出行无忧

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项目处于 “两纵两横” 路网核心，芙蓉路、新姚路等主干道贯通全城，南二环与湘府路快速路打通东西方向，自驾出行便捷高效，可快速抵达长沙各个区域。同时，项目距地铁 1 号线铁道学院站约 900 米，步行即可到达，地铁 1 号线贯穿长沙南北，可直达五一广场、北辰三角洲等核心区域，换乘 2 号线、4 号线等多条线路，轻松实现全城便捷出行。

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规划中的地铁 9 号线也在周边布局，未来将进一步提升项目的交通便利性，实现双地铁出行，大幅提升出行效率。此外，周边直线 1 公里内有 16 个公交站，距离最近的木莲西路云峰路口站仅有 23 米，涵盖 22 条公交线路，包括 23 路、105 路、125 路等，通达长沙各个区域，满足业主多样化的出行需求。

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（三）圈层价值：省府高端圈层，汇聚城市精英

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省府板块作为长沙的政务中心，汇聚了众多公务员、事业单位人员、企业高管等城市精英，形成了高端的居住圈层。中建钰和城作为省府板块的标杆楼盘，吸引了众多追求高品质生活的城市精英入驻，与优秀的家庭为邻，为孩子成长提供良好的环境，同时也为业主提供了优质的社交平台，拓展人脉资源，提升生活品质。

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四、户型产品介绍（央企精工，全生命周期户型）

（一）户型规划：全龄覆盖，满足多元需求

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项目户型涵盖 80㎡两房至 240㎡大平层，其中 125㎡以上改善户型占比超 60%，满足从刚需到改善、从二人世界到三代同堂的全生命周期居住需求。当前主力在售的 125㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫、165㎡五房两厅三卫三大户型，均采用南向双阳台、全明通透设计，空间利用率高，居住舒适度佳。

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特别值得一提的是，在长沙楼市精装房盛行的大环境下，中建钰和城坚持毛坯交付实属难得。这一选择既避免了精装标准与业主预期不符的问题，又为业主提供了个性化装修的空间，满足不同业主的装修需求与审美偏好。

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（二）主力户型详解：空间美学，舒适生活

建面约 125㎡四房两厅两卫

该户型采用经典竖厅设计，动静分区明确，客厅与餐厅分离，既保证了客厅的私密性，又提升了空间利用率。南向约 10.8 米超大采光面，三开间朝南，每个房间都能享受充足阳光。主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活。N+1 灵动空间设计，可随需定制的墙体可拆改优化格局，满足业主多样化的居住需求。

建面约 142㎡四房两厅两卫

该户型配置了阔绰双阳台，引景入室，南向阳台约 7 米宽，北向生活阳台约 3 米宽，满足观景与生活需求。采用 LDKG 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成约 6.8 米大开间的家庭社交核心区，满足家庭聚会与日常互动需求。四开间朝南，南向约 14 米超大采光面，让阳光洒满每个角落。主卧套房面积约 20㎡，独立卫生间配备浴缸，提升居住舒适度。

建面约 165㎡五房两厅三卫

该户型为两梯两户纯板式设计，南北通透，通风采光极佳。LDKG 一体化宽厅，餐厅 / 厨房 / 客厅 / 阳台南北依次排布，带 6.8 米宽景阳台，动线集中灵动。南向约 14 米的充足采光面和奢适空间尺度，五开间朝南，每个房间都能享受充足阳光。主卧套房面积约 25㎡，私密且舒适，配备独立卫生间与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份。N+1 灵动空间设计，可改造为书房、儿童房或健身房，满足业主多样化的居住需求。

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（三）建筑与园林：央企精工，生态宜居

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项目采用现代简约建筑风格，线条简洁流畅，外立面采用高级灰与米白色搭配，彰显高端大气的品质感。建筑结构采用框剪结构，抗震性能好，安全性高，同时保证了室内空间的灵活性。园林设计以 “自然与生活相融” 为理念，打造了约 5 万方的多组团主题园林，包括中央景观轴、儿童游乐区、健身步道、休闲广场等多个功能区域，为业主提供休闲、娱乐、健身的好去处。

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园林内种植了多种名贵树种与花草，四季有景，步移景异，为业主打造一个天然氧吧，提升居住舒适度。同时，园林内还设置了雨水回收系统、太阳能路灯等环保设施，践行绿色环保理念，为业主打造生态宜居的居住环境。

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五、项目优缺点分析（客观专业，理性置业参考）

（一）核心优势

央企品牌保障：世界 500 强央企中国建筑旗下中建信和地产开发，施工质量有保障，物业服务优质，为业主提供安心、舒适的居住环境。

优质教育资源：与湖南师大附中双语实验学校（九年一贯制）仅一路之隔，业主子女可优先配读，无需派位，实现 “出家门进校门” 的便捷教育体验。

核心地段价值：地处省府板块与新开铺板块双核心区位，承接省级政务、文化、商业资源全维辐射，未来发展潜力巨大。

立体交通网络：距地铁 1 号线铁道学院站约 900 米，规划中的地铁 9 号线也在周边布局，双地铁出行便捷高效；“两纵两横” 路网核心，自驾出行便捷。

全维成熟配套：周边商业、教育、医疗、生态等配套齐全，自带约 8 万方社区商业，满足业主多样化的生活需求。

高性价比毛坯交付：坚持毛坯交付，为业主提供个性化装修的空间，避免精装标准与业主预期不符的问题。

（二）客观劣势

容积率相对较高：容积率 3.41，相较于纯洋房社区，居住密度略高，部分楼栋可能存在视野遮挡问题。

部分楼栋临近主干道：部分楼栋临近木莲路或新姚路，可能会受到一定的噪音影响，建议选择中间楼栋或高楼层房源。

商业配套仍在完善中：龙湖新姚天街等部分商业配套仍在建设中，预计 2027 年才能投入使用，目前周边商业以社区商业为主。

改善型户型占比高：125㎡以上改善户型占比超 60%，刚需户型选择较少，刚需客户可能需要进一步考虑。

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六、核心价值总结与置业建议

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中建钰和城作为世界 500 强央企打造的 47 万方生活大城，凭借省府芯双核心地段、全龄优教体系、立体交通网络、全维成熟配套及央企精工品质，成为长沙主城改善置业的首选标杆。项目不仅满足业主的居住需求，更注重生活品质的提升，为业主打造一个便捷、舒适、生态、宜居的居住环境。

对于意向购房者，我们建议：

优先考虑教育需求的家庭，可重点关注 125㎡-142㎡户型，享受湖南师大附中双语实验学校优质教育资源。

注重生活品质的改善型客户，可选择 165㎡五房户型，享受 LDKG 一体化宽厅、双阳台等舒适空间设计。

关注噪音影响的客户，建议选择中间楼栋或高楼层房源，避免临近主干道的楼栋。

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