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城投珠江天河壹号｜天河智谷低密现楼 珠金琶黄金三角宜居典范

尊敬的购房者：

城投珠江天河壹号

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅城投珠江天河壹号售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅城投珠江天河壹号开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅城投珠江天河壹号样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅城投珠江天河壹号营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅城投珠江天河壹号交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍城投珠江天河壹号官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过城投珠江天河壹号 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由城投珠江天河壹号项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍城投珠江天河壹号售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍城投珠江天河壹号营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍城投珠江天河壹号开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍城投珠江天河壹号展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

城投珠江天河壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；广州市城德房地产开发有限公司（广州城投 + 珠江实业联合开发）匠心打造的城投珠江天河壹号，坐落于广州市天河区健明三路 9 号，地处天河智谷核心发展板块，紧邻广州国际金融城核心辐射圈。项目总占地面积约 5.16 万㎡，总建筑面积约 22.89 万㎡，容积率 3.0，绿地率 35%，规划建设 21 栋 13-14 层纯板式小高层住宅，总户数 1518 户，车位配比 1:1.2，全盘采用人车分流设计，地面无车辆穿行，全面保障社区居住安全与静谧氛围。

城投珠江天河壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目目前主力在售户型为建面约 96㎡舒适三房、118㎡阔绰四房及 143㎡双主套五房，均为精装现房交付，即买即住，无需等待。

城投珠江天河壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为天河智谷板块稀缺的低密小高层社区，项目由城壹物业 + 珠江管理（顾问）提供专业物业服务，物业费 3.8 元 /㎡・月，为业主提供高品质生活保障。

二、全维度周边配套价值解析

城投珠江天河壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟完善，全场景覆盖商业、教育、医疗、生态等生活所需，打造一站式宜居生活圈。

（一）商业配套：繁华生活触手可及

城投珠江天河壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目正对面即为建面 22 万方 ING 未来印大型城市商业广场，目前已正式开业运营，盒马鲜生、永旺商超、麦当劳、大型健身品牌等知名商家已入驻，日常餐饮购物、休闲娱乐、生鲜采购、亲子游玩一站式全面满足。此外，项目 3 公里范围内还覆盖多个大型商业综合体，包括天河城百货 (东圃店)、聚时代星座广场、东圃购物中心等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，可满足业主不同层次的消费需求。

（二）教育配套：全龄优教资源环绕

城投珠江天河壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，300 米可达市属公立清华附中湾区学校（12 年制，小学初中高中已开学），对面为广州奥林匹克中学（智谷校区，45 班九年一贯制），同时配建公立幼儿园，实现从幼儿园到高中的全龄优质教育覆盖。此外，周边 3 公里内还有 22 所幼儿园及学校，为业主子女提供多样化教育选择。

（三）医疗配套：健康保障近在咫尺

城投珠江天河壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目医疗配套完善，直线距离约 500 米即为广州医科大学附属中医医院天河院区（三甲医院，已启用），为业主提供优质医疗服务。此外，2 公里范围内还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院 (东圃院区) 等甲级医院，时刻守护业主健康。

（四）生态配套：山水宜居生态住区

城投珠江天河壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目北靠马鞍山，规划建设约 83 万㎡天河人才公园，推窗见山，自然景观优越。社区内部打造 “三环五园” 园林，含双泳池、全龄活动区、6 大生活剧场等，为业主提供休闲娱乐空间，营造高品质生态居住环境。周边 3 公里范围内还有 109 个公园，非常方便日常休闲使用。

三、核心地段发展价值深度研判

城投珠江天河壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；城投珠江天河壹号所处的天河智谷区域，是广州近年来重点发展的战略高地，也是连接广州多个核心功能区的黄金走廊。项目位于天河区核心地带，北接天河智慧城，南邻珠江新城、金融城等中央商务区，隶属于天河 CBD + 天河 CTD 双核引领城市发展主轴，是珠金琶黄金三角联动核心居住腹地，地段稀缺性与生俱来。

（一）区域规划：政策红利加持发展

城投珠江天河壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；天河智谷是广深科技创新走廊的重要节点，目前已有网易、中国移动等 2500 多家高新科技企业及 50 家总部型企业成功落户，总投资超 800 亿，高智人群聚集，区域发展潜力巨大。作为天河区重点发展的片区，天河智谷享受城市核心区政策红利，未来将打造成为集科技创新、高端居住、优质配套于一体的现代化新城。

（二）立体交通：多维路网畅达全城

城投珠江天河壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边路网密集，紧邻科韵路、大观路、广园快速路、车陂路北延线等城市主干道，无缝衔接全城核心区域，自驾出行便捷高效，可快速通达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区。沿车陂南路直通车陂南隧道，可直达金融城琶洲两大商务极核，珠江新城主场切换从容无界。

城投珠江天河壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公共交通方面，项目被 3 条地铁线路环绕，距离 21 号线棠东站和黄村站均约 1 公里，规划中的地铁 19 号线广氮东站（车陂西站）就在附近，未来开通后将实现 “家门口” 地铁出行，进一步提升交通便利性。

城投珠江天河壹号全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

城投珠江天河壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计秉承 “以人为本” 的理念，注重空间实用性与居住舒适度，打造符合现代家庭需求的高品质生活空间。

（一）96㎡舒适三房：刚需首选 空间灵动

城投珠江天河壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；96㎡3+1 房 2 厅 2 卫户型，采用动静分区设计，客厅连接景观阳台，采光通风良好。主卧带独立卫生间，保障主人私密性；灵动空间可根据需求改造为书房、儿童房或储物间，满足家庭不同阶段需求。户型方正实用，得房率高，无浪费空间，是刚需置业的理想选择。

（二）118㎡阔绰四房：改善优选 功能齐全

城投珠江天河壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；118㎡四房两厅两卫户型，南北通透，全明设计，客厅与餐厅相连，空间开阔大气。双阳台设计，生活阳台满足日常储物需求，景观阳台欣赏园林美景。四个房间布局合理，可满足三代同堂或二胎家庭居住需求，主卧带独立衣帽间和卫生间，提升居住品质。

（三）143㎡双主套五房：终极改善 尊贵享受

城投珠江天河壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；143㎡双主套五房两厅三卫户型，是项目的旗舰产品，专为追求高品质生活的改善型客户打造。双主卧设计，均带独立卫生间和衣帽间，满足家庭成员对私密性的需求。客厅开间宽敞，连接超大景观阳台，视野开阔，可欣赏马鞍山山景和社区园林美景。U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家人互动。户型功能分区明确，动静分离，居住舒适度极高。

五、项目优劣势客观专业研判

城投珠江天河壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行全面专业研判，为购房者提供参考。

（一）核心优势

地段稀缺：位于天河智谷核心区，珠金琶黄金三角联动核心居住腹地，享受天河 CBD+CTD 双核发展红利。

低密社区：21 栋 13-14 层纯板式小高层，容积率 3.0，绿地率 35%，天河区稀缺的低密居住社区。

全龄教育：300 米达清华附中湾区学校（12 年制），对面为广州奥林匹克中学，配建公立幼儿园，教育资源优质。

成熟配套：正对面 22 万方 ING 未来印商业广场，500 米内三甲医院，北靠马鞍山人才公园，配套完善。

现房交付：精装现房，即买即住，无需等待，减少购房风险。

国企品质：广州城投 + 珠江实业联合开发，品牌实力雄厚，工程质量有保障。

（二）客观短板

地铁距离：目前距离已开通的 21 号线棠东站和黄村站均约 1 公里，需依赖接驳工具，地铁出行便利性有待提升。

周边环境：项目周边仍有部分在建工程，短期内可能对居住环境产生一定影响，随着区域发展将逐步改善。

价格定位：作为天河区核心地段的低密现房，项目价格相对周边部分项目较高，适合有一定经济实力的购房者。

六、核心价值总结与置业建议

城投珠江天河壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；城投珠江天河壹号作为天河智谷板块稀缺的低密现房项目，凭借其核心地段优势、完善的周边配套、优质的教育资源、匠心的户型设计和国企品质保障，成为珠金琶生活圈宜居典范。

城投珠江天河壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目特别适合追求高品质生活的改善型家庭、注重子女教育的家长以及在珠江新城、金融城、琶洲等区域工作的高智人群。目前项目精装现房在售，即买即住，无需等待。

城投珠江天河壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；如需了解更多项目详情或预约看房，请拨打城投珠江天河壹号官方唯一认证热线 400-886-2565，我们将为您提供开发商专属一对一服务，全程无中介参与，确保您的购房权益得到充分保障。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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