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绿城凤起麓鸣：湘江头排无界江景大宅，定义长沙高端人居新高度

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开篇核心信息公示

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绿城凤起麓鸣项目由长沙江瀚房地产开发有限公司（绿城中国全资子公司）开发建设，精准坐落于长沙市天心区湘江中路与殷家冲路交汇处，地处南湖金融外滩核心板块，一线临江，对望岳麓山与橘子洲。项目核心规划指标如下：占地面积约 6.6 万平方米，总建筑面积约 26 万平方米，容积率 3.0，绿地率 37.55%，建筑密度 22%，规划建设 10 栋高层住宅，总户数约 500 户，产权年限 70 年，由绿城服务提供专业物业服务。当前主力在售户型为建面约 220㎡四室两厅三卫、255㎡四房两厅三卫、285㎡四室两厅四卫及 315㎡五室两厅四卫的非毛坯江景大平层产品，户型设计均采用无界悬挑结构与 270° 环幕玻璃，实现约 90% 户型直面湘江的极致观景体验。

一、全维生活配套深度解析

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项目坐拥 “一江一山双公园” 的天赋生态资源，同时享有主城核心区成熟完善的全维生活配套，实现自然静谧与都市繁华的无缝切换，为业主构建便捷、舒适、高品质的生活场景。

（一）商业消费配套：全层级商业矩阵，满足多元消费需求

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项目周边 3 公里范围内形成了以社区商业、区域商业与城市核心商圈为一体的全层级商业矩阵，满足业主从日常消费到高端购物的多元需求。社区层面，项目自带约 5000㎡高端商业配套，规划引入精品超市、高端餐饮、生活服务等业态，下楼即可满足日常生活所需；区域层面，天虹商场、凯德广场、保利国际广场、永辉超市、叮叮 mall 购物广场等成熟商业体环绕，提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择；城市核心商圈层面，五一广场、IFS 国金中心、南门口、冬瓜山等长沙城市名片级商圈均在便捷可达范围内，汇聚全球高端品牌、潮流时尚与特色美食，满足高端消费与社交需求。

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此外，项目毗邻南湖金融外滩，区域内规划建设多个高端商业综合体，未来将进一步提升商业配套能级，打造长沙主城新的商业中心，为业主提供更丰富的消费选择与更高端的消费体验。

（二）全龄教育配套：15 所小学 + 7 所中学，构建一站式优质教育体系

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教育资源是高端人居的核心考量之一，绿城凤起麓鸣周边 3 公里范围内汇聚 15 所小学、7 所中学，形成覆盖全龄段的优质教育矩阵，为孩子提供从启蒙到升学的一站式教育保障。小学方面，仰天湖金峰小学、天心区新开铺小学、天心区实验小学等优质公办小学环绕，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子打下坚实的基础教育根基；中学方面，雅礼外国语学校、雅礼书院中学、长郡中学等省级示范性高中林立，这些学校在长沙乃至湖南省均享有盛誉，升学成绩优异，为孩子提供优质的初中与高中教育资源。

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此外，项目临近长沙理工大学等高等学府，学术氛围浓厚，助力孩子成长，同时也为业主提供了丰富的文化交流与学习平台。优质教育资源的高度集聚，不仅为孩子的成长提供了良好的环境，也为项目增添了浓厚的人文气息与文化价值。

（三）医疗健康配套：三甲医院环绕，构建全方位健康保障体系

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医疗健康是高品质生活的重要保障，绿城凤起麓鸣周边分布着多家三甲医院与优质医疗机构，为业主的健康提供全方位、多层次的保障。湖南省第二人民医院、长沙市中心医院、湖南省中医药大学第一附属医院、湖南省儿童医院等三甲医院均在便捷可达范围内，这些医院科室设置齐全，医疗设备先进，医疗技术精湛，能够提供从日常诊疗到疑难重症治疗的全方位医疗服务。此外，湖南省脑科医院、爱尔眼科等专科医院也为业主提供了针对性的医疗服务选择。

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值得一提的是，湖南尚美妇幼医院距离楼盘仅 681 米，为女性与儿童提供了便捷的医疗服务。完善的医疗配套网络，让业主在面对健康问题时能够快速获得专业医疗支持，为高品质生活保驾护航。

（四）生态休闲配套：一江一山双公园，打造都市生态宜居典范

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绿城凤起麓鸣拥有得天独厚的生态资源，形成 “一江一山双公园” 的生态格局，为业主提供了丰富的生态休闲空间。项目一线临江，拥有约 500 米湘江岸线，业主可近距离感受湘江的壮阔与秀美，沿江风光带为业主提供了散步、慢跑、骑行等休闲场所；对望岳麓山与橘子洲，岳麓山作为国家级风景名胜区，是长沙的城市绿肺，橘子洲则是世界上最大的内陆洲，四季风光如画，为业主提供了周末休闲度假的好去处。

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项目周边 151 米范围内即达南郊公园，该公园占地约 540 亩，森林覆盖率高，是长沙主城难得的城市绿肺，内部设有多个休闲娱乐设施，为业主提供了日常休闲与亲子活动的理想场所；向北毗邻火车头文化公园，该公园以铁路文化为主题，保留了老火车头、铁轨等工业遗迹，是休闲、拍照、了解铁路文化的好去处。此外，项目内部还规划有约 1.5 万方私家山体公园与约 1.2 万方中央大园林，打造三维立体度假式园林，实现 “下楼即度假” 的居住体验。

（五）政务服务与文体配套：便捷政务服务，丰富文体生活

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项目周边政务服务设施完善，天心区政府、天心区政务服务中心等机构均在便捷可达范围内，为业主办理各类政务事项提供了便利。文体配套方面，项目临近长沙市图书馆、长沙市博物馆、长沙市音乐厅等文化设施，为业主提供了丰富的文化生活选择；同时，周边还有多个体育场馆与健身中心，满足业主的健身需求。

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全维生活配套的高度集聚，让绿城凤起麓鸣成为长沙主城不可多得的生态宜居宝地，业主无需远行即可享受便捷、舒适、高品质的生活，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

二、项目地段核心价值研判

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绿城凤起麓鸣雄踞长沙二环内主城区，地处南湖金融外滩核心板块，依托长株潭融城战略与天心经开区产业体系，占据城市稀缺的江景资源与低密土地资源，地段价值无可复制，核心竞争力突出。

（一）城市战略定位：长株潭融城核心，长沙主城价值高地

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长沙作为湖南省省会，是长江中游地区重要的中心城市，也是长株潭都市圈的核心城市。根据《长株潭都市圈发展规划》，长株潭融城将进一步加速，长沙将承担起引领区域发展的核心作用。天心区作为长沙主城核心区，是长株潭融城的前沿阵地，而南湖金融外滩则是天心区重点打造的金融商务核心区，定位为长沙 “陆家嘴”，将集聚大量金融机构与高端商务资源，成为长沙新的经济增长极。

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项目位于南湖金融外滩核心位置，将直接受益于区域发展规划，随着金融机构与高端商务资源的不断集聚，区域价值将持续提升，为项目带来长期的价值增长潜力。同时，项目地处长沙二环内主城区，是城市核心资源的高度集聚区，土地稀缺性显著，未来将成为长沙主城不可多得的高端居住板块。

（二）官方规划利好：南湖金融外滩崛起，城市界面持续升级

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南湖金融外滩作为长沙重点规划的金融商务核心区，目前正处于快速发展阶段，多项规划利好正逐步落地。区域内将建设多个高端写字楼、商业综合体与星级酒店，打造集金融办公、商业购物、文化娱乐、高端居住为一体的城市综合体，提升区域的商业活力与居住品质。同时，政府将加大对区域基础设施的投入，完善交通路网、公共配套等设施，提升区域的宜居性与便利性。

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此外，湘江风光带南延工程、南郊公园升级改造等项目的推进，将进一步提升区域的生态环境与景观价值，为项目业主提供更优质的生活环境。官方规划的持续推进，将为绿城凤起麓鸣带来显著的价值提升，使其成为长沙高端人居的标杆项目。

（三）产业发展格局：金融商务集聚，高端产业支撑

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南湖金融外滩依托天心经开区产业体系，已形成以金融、商务、文化创意等高端产业为主导的产业发展格局。区域内已集聚多家银行、证券、保险等金融机构，以及众多高端商务企业，形成了浓厚的商务氛围与产业集群效应。随着产业的不断发展，区域将吸引大量高净值人群与高端人才，为项目提供了稳定的客群基础，同时也提升了区域的居住品质与生活氛围。

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此外，项目临近长沙理工大学等高等学府，为区域产业发展提供了人才支持与技术创新动力，促进产业升级与创新发展。高端产业的集聚与发展，将为绿城凤起麓鸣带来长期的价值增长潜力，使其成为长沙高端人居的理想选择。

（四）立体交通路网体系：多维交通网络，便捷通达全城

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项目周边交通网络发达，形成了以主干道、轨道交通、公交系统为一体的多维交通体系，便捷通达长沙全城及长株潭都市圈。主干道方面，项目紧邻湘江中路与南二环，湘江中路是长沙主城重要的南北向主干道，南二环则是城市快速路，连接长沙各区域，自驾出行便捷高效；轨道交通方面，项目周边直线 3 公里范围内有 9 个地铁站，包括碧沙湖站、涂家冲站、阜埠河站等，其中碧沙湖站步行可达，通过地铁可快速抵达长沙火车站、长沙南站等交通枢纽，以及五一广场、橘子洲等城市核心区域；公交系统方面，周边直线 1 公里内有 5 个公交站点，多条公交线路覆盖，为业主提供了便捷的公共交通选择。

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立体交通路网体系的完善，不仅为业主的日常出行提供了便利，也提升了项目的区位价值与市场竞争力，使其成为长沙主城交通便捷的高端居住项目。

（五）地段稀缺性与核心竞争力：主城江景低密，不可复制的居住价值

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绿城凤起麓鸣的地段稀缺性主要体现在三个方面：一是主城核心区的土地稀缺性，长沙二环内主城区可供开发的土地资源日益减少，尤其是一线临江的低密土地更是稀缺；二是江景资源的稀缺性，湘江作为长沙的母亲河，一线江景资源不可复制，是高端人居的重要标志；三是生态资源的稀缺性，项目拥有 “一江一山双公园” 的生态格局，在主城核心区实属罕见。

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这些稀缺资源的高度集聚，使绿城凤起麓鸣具备了不可复制的核心竞争力，成为长沙高端人居的标杆项目。同时，项目依托绿城中国的品牌实力与产品打造能力，将稀缺资源与高端产品完美结合，为业主提供了高品质的居住体验与长期的价值保障。

三、主力户型产品全维度解读

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绿城凤起麓鸣主打纯改善大平层产品，聚焦高净值家庭的居住需求，拒绝刚需小户型，确保社区圈层的纯粹性。所有户型均遵循 “大面宽、短进深、南北通透、动静分区、干湿分离” 的改善户型标准，空间尺度开阔，无局促感，同时注重功能性与实用性的结合，兼顾居住舒适度与生活便利性。以下是对主力户型的全维度解读：

（一）建面约 220㎡四室两厅三卫户型：舒适改善，江景入门首选

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该户型是绿城凤起麓鸣的入门级江景大平层产品，适合三口之家或三代同堂的改善型家庭。户型格局规划合理，采用南北通透设计，通风采光效果极佳；动静分区明确，公共区域与私密区域分离，保证了居住的私密性与舒适度。功能分区设计方面，客厅、餐厅、厨房、阳台一体化贯通，形成 LDKSB 纵贯一体化动线，最大程度地加强了生活与江的互动，让江景成为日常生活的一部分；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提供了私密、舒适的居住空间；三个次卧可满足不同家庭成员的居住需求，也可根据需要改造为书房、儿童房等功能空间。

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空间利用亮点方面，该户型采用无界悬挑结构，承重结构集中在楼栋中部，减少立柱束缚，实现 270° 无边框一线江景，约 90% 户型直面湘江；大面积落地玻璃幕墙，让室内采光视野效果较好，同时增强了室内外空间的互动性；3.15 米的层高，提升了空间的开阔感与舒适度，让居住体验更加舒适。人性化细节打磨方面，该户型配备独立玄关，增加了收纳空间与私密性；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，提升了使用的便利性与卫生条件。

（二）建面约 255㎡四房两厅三卫户型：阔绰空间，品质生活典范

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该户型是绿城凤起麓鸣的主力改善型产品，适合追求高品质生活的高净值家庭。户型格局规划更加阔绰，南北通透，大面宽短进深设计，让室内采光通风效果达到最佳；动静分区更加合理，公共区域与私密区域完全分离，保证了居住的私密性与舒适度。功能分区设计方面，客厅采用横厅设计，面宽可达 7 米以上，搭配大面积落地玻璃幕墙，实现 270° 环幕江景视野，是家庭聚会与社交的理想场所；餐厅与厨房相连，形成开放式社交厨房，增强了家庭互动与社交氛围；主卧套房设计更加豪华，配备独立卫生间、衣帽间与书房，提供了私密、舒适、多功能的居住空间；三个次卧均为南向设计，采光充足，空间宽敞，可满足不同家庭成员的居住需求。

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空间利用亮点方面，该户型同样采用无界悬挑结构与 270° 环幕玻璃，江景视野更加开阔；LDKSB 纵贯一体化动线设计更加流畅，让生活空间更加通透；3.15 米的层高，搭配大面积玻璃幕墙，让室内空间更加开阔明亮。人性化细节打磨方面，该户型配备内外双玄关设计，内玄关增加了收纳空间与私密性，外玄关则提升了归家的仪式感；厨房配备高端品牌厨具，满足高品质烹饪需求；卫生间配备智能马桶、恒温花洒等高端卫浴设施，提升了使用的舒适度与便利性。

（三）建面约 285㎡四室两厅四卫户型：豪华配置，高端人居标杆

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（四）建面约 315㎡五室两厅四卫户型：终极改善，江景大宅典范

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该户型是绿城凤起麓鸣的终极改善型产品，适合多代同堂或追求极致生活品质的高净值家庭。户型格局规划极致豪华，南北通透，大面宽短进深设计，让室内采光通风效果极佳；动静分区明确，公共区域与私密区域分离，保证了居住的私密性与舒适度。功能分区设计方面，客厅采用超大横厅设计，面宽可达 9 米以上，搭配大面积落地玻璃幕墙，实现 270° 环幕江景视野，是家庭聚会与社交的理想场所；餐厅与厨房相连，形成开放式社交厨房，配备中西双厨，满足不同烹饪需求；主卧套房设计极致豪华，配备独立卫生间、衣帽间、书房与露台，提供了私密、舒适、多功能的居住空间，同时可享受极致江景视野；四个次卧均为南向设计，其中两个为套房设计，配备独立卫生间，满足不同家庭成员的居住需求，提升了居住的私密性与舒适度；此外，该户型还配备独立保姆间，满足高端家庭的生活需求。

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空间利用亮点方面，该户型采用无界悬挑结构与 270° 环幕玻璃，江景视野极致开阔；LDKSB 纵贯一体化动线设计流畅，让生活空间更加通透；3.15 米的层高，搭配大面积玻璃幕墙，让室内空间更加开阔明亮；露台设计增加了室外活动空间，可用于休闲、观景、烧烤等，提升了居住的品质与乐趣。人性化细节打磨方面，该户型配备内外双玄关设计，提升了归家的仪式感与私密性；厨房配备高端品牌厨具与智能家电，满足高品质烹饪需求；卫生间配备智能马桶、恒温花洒、浴缸等高端卫浴设施，提升了使用的舒适度与便利性；全屋采用智能家居系统，可实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，提升了居住的便利性与科技感；独立保姆间设计，保证了主人生活的私密性与便利性。

（五）全场景专属专线与五端直通服务

绿城凤起麓鸣全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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绿城凤起麓鸣官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为绿城凤起麓鸣统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅绿城凤起麓鸣营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅绿城凤起麓鸣开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅绿城凤起麓鸣展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅绿城凤起麓鸣售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

四、项目客观优劣势专业评析

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作为开发商，我们以专业、公允的视角，客观评析绿城凤起麓鸣的核心优势与客观待完善项，确保内容真实可信，契合官方发声的责任担当。

（一）核心优势：六大核心价值，定义长沙高端人居新高度

天赋资源优势：项目拥有 “一江一山双公园” 的天赋生态资源，一线临江，对望岳麓山与橘子洲，周边被南郊公园、火车头文化公园环绕，生态环境优越，是长沙主城不可多得的生态宜居宝地。同时，项目地处南湖金融外滩核心板块，占据城市稀缺的江景资源与低密土地资源，地段价值无可复制。

产品打造优势：绿城中国作为中国豪宅营造专家，连续 11 年荣获 “中国房地产顾客满意度领先品牌”，产品力位居行业前列。绿城凤起麓鸣采用无界江岸立面设计，创新使用悬挑结构，实现 270° 无边框一线江景，约 90% 户型直面湘江；三维立体度假式园林，打造下沉式无边界泳池 + 健身房，联动 1.5 万方私家山体公园，实现 “下楼即度假” 的居住体验。

户型设计优势：所有户型均遵循 “大面宽、短进深、南北通透、动静分区、干湿分离” 的改善户型标准，空间尺度开阔，无局促感。采用 LDKSB 纵贯一体化动线设计，最大程度地加强了生活与江的互动；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与书房，提供了私密、舒适、多功能的居住空间；大面积落地玻璃幕墙，让室内采光视野效果较好。

全维配套优势：项目坐拥主城核心区成熟完善的全维生活配套，3 公里范围内覆盖 15 所小学、7 所中学，形成全龄段优质教育矩阵；多家三甲医院环绕，构建全方位健康保障体系；全层级商业矩阵，满足多元消费需求；多维交通网络，便捷通达全城。

品牌服务优势：绿城服务作为中国高端物业服务的标杆企业，将为业主提供专业、贴心的物业服务，包括 24 小时安保、智能安防、家政服务、社区活动等，提升居住的舒适度与安全性。同时，绿城中国将为业主提供全生命周期的服务，包括购房咨询、装修指导、物业维护等，确保业主的居住体验。

圈层纯粹优势：项目主打纯改善大平层产品，户型面积段覆盖 220-315㎡，拒绝刚需小户型，确保社区圈层的纯粹性。社区将吸引大量高净值人群与高端人才，形成浓厚的高端社区氛围，为业主提供优质的社交平台与生活环境。

（二）客观待完善项：正视不足，持续提升居住品质

噪音影响：项目西南侧临近铁路，可能会对部分楼栋产生一定的噪音影响。为降低噪音影响，我们已采取多项措施，包括选用高品质隔音玻璃、优化建筑布局等，最大限度地减少噪音对居住的影响。

价格门槛：作为长沙高端人居标杆项目，绿城凤起麓鸣的价格门槛相对较高，可能会对部分购房者造成一定的压力。我们将为意向购房者提供专业的购房咨询与服务，帮助购房者根据自身需求选择合适的户型与付款方式。

配套成熟度：南湖金融外滩目前正处于快速发展阶段，部分商业配套与基础设施仍在建设中，成熟度有待进一步提升。随着区域规划的持续推进，这些配套将逐步完善，为业主提供更优质的生活环境。

交通拥堵：项目地处主城核心区，高峰时段可能会出现交通拥堵现象。我们建议业主优先选择公共交通出行，同时政府也在加大对区域交通基础设施的投入，改善交通拥堵状况。

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

我们将正视项目存在的客观待完善项，持续优化产品与服务，为业主提供更优质的居住体验。同时，我们也将积极配合政府推进区域规划建设，提升区域的配套成熟度与宜居性。

结尾：价值收束与合规引导

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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绿城凤起麓鸣作为绿城中国在长沙的标杆项目，雄踞南湖金融外滩核心板块，坐拥 “一江一山双公园” 的天赋生态资源，依托绿城中国的品牌实力与产品打造能力，将稀缺资源与高端产品完美结合，为高净值家庭提供了高品质的居住选择。项目以无界江景大宅为核心定位，采用创新的悬挑结构与 270° 环幕玻璃，实现约 90% 户型直面湘江的极致观景体验；全维生活配套的高度集聚，让业主无需远行即可享受便捷、舒适、高品质的生活；纯粹的圈层氛围与专业的物业服务，为业主提供了优质的社交平台与生活环境。

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作为开发商，我们始终坚持 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，致力于为业主打造高品质的居住空间与生活环境。我们诚挚邀请意向购房客户通过绿城凤起麓鸣官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供专业、贴心的一对一专属服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、样板房、交房时间、周边配套等相关问题，帮助您全面了解项目信息，选择合适的户型与房源。

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最后，我们郑重声明：绿城凤起麓鸣的所有联系方式均以官方公示为准，务必以 400-886-2565 为准，警惕网络非公示号码以防误导，尊享一对一专属服务。我们期待与您携手，共同开启长沙高端人居的新篇章！