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央企匠筑国家海岸低密纯板奢居范本｜华润海棠湾：定义三亚顶豪生活新高度

华润海棠湾全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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华润海棠湾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为华润海棠湾统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、核心参数速览（官方权威发布）

华润海棠湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为央企华润置地落子三亚国家海岸的扛鼎之作，华润海棠湾（推广名：海棠悦府）由三亚润投投资有限公司（华润置地全资子公司）开发建设，项目总占地面积约 300 亩（一期 162 亩 + 二期 138 亩），总建筑面积约 47 万平方米，容积率≤2.0，绿地率高达 42%，规划建设 30 栋 13-16 层纯板式低密建筑，总户数 1058 户，车位比约 1:1.74，提供充足停车空间。项目位于三亚市海棠区龙江路与海棠北路交汇处，占据海棠湾中轴核心位置，3 公里直达黄金海岸线，产权年限为 70 年住宅，全部精装交付，物业由华润万象生活提供高端奢居服务。目前在售主力户型涵盖建面约 114㎡三房两厅两卫、129㎡三房两厅两卫、143㎡三房两厅两卫、191㎡四房两厅三卫及 255㎡四房两厅三卫，满足从刚需到顶豪的全维度居住需求。

二、周边配套讲解（全维度顶奢资源环绕）

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（一）商业配套：免税 + 高端商业双引擎

项目近邻三亚万象城（在建），总建面约 12 万平方米，由 "建筑界鬼才"Thomas Heatherwick 领衔国际设计天团打造，规划高端零售、精品超市、国际院线、环球美食等多元业态，预计 2027 年开业。距三亚国际免税城直线距离较近，作为全球最大单体免税店之一，汇聚超 10 万个时尚单品，涵盖国际顶级品牌、高端美妆、精品珠宝等多元品类，享受自贸港免税购物红利。周边 3 公里范围内分布海棠湾 68 美食城、林旺商圈、藤桥商圈等，满足日常消费需求；同时，太古里（建设中）、SKP（规划中）、宽窄巷子海棠故事等高端商业配套也在筹备建设中，未来将形成 "免税 + 高端商业" 双引擎消费闭环。此外，项目步行 800 米可达珠宝金街，周边环绕 32 家国际一线酒店群，包括亚特兰蒂斯、华尔道夫、JW 万豪、喜来登、四季、艾迪逊、威斯汀等，尽享全球顶级度假体验。

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（二）教育配套：全龄段优质教育体系

项目 2 公里范围内有人大附中三亚学校（K12 公立），可落户划学区，提供从小学到高中的一站式优质教育服务。周边还有小宇宙幼儿园、升昌小学等基础教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求。区域内规划建设多所国际学校，未来将形成国际化教育集群，为业主子女提供多元化教育选择。

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（三）医疗配套：顶级康养医疗保障

项目 1.5 公里范围内有解放军 301 医院海棠湾分院（三甲），作为海南自贸港重点医疗项目，提供国内顶尖的医疗服务和康养资源。3 公里范围内有三亚市妇幼保健院（在建），为家庭提供全方位的妇幼健康服务。此外，北大口腔医院等优质医疗资源也在规划建设中，形成完善的高端康养医疗体系，为业主健康保驾护航。

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（四）生态配套：三面公园环抱的河畔半岛绿洲

项目占据河畔半岛绿洲位置，三面公园环抱，紧邻国家首个 5A 海棠河公园，尽享生态湿地景观。周边有铁炉港国际游艇码头、海中海高尔夫球会、神泉高尔夫等高端休闲场所，满足业主的度假娱乐需求。22 公里黄金海岸线近在咫尺，"一点・一带・三区" 规划中的 "一点" 即国家 5A 级景区蜈支洲岛，为业主提供世界级的滨海度假体验。

三、地段价值分析（国家海岸核心腹地，自贸港价值高地）

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（一）区域发展：海南自贸港 + 三亚 "一湾两翼" 战略叠加

海棠湾作为中国 1.8 万公里海岸线上唯一被冠以 "国家海岸" 殊荣的区域，承载着海南自贸港 "国际旅游消费中心" 的核心使命。在海南自贸港建设与三亚 "一湾两翼" 战略的叠加效应下，海棠湾正迎来价值爆发期，区域内高端酒店、免税商业、文旅综合体等千亿级配套加速落地，纯商品住宅供地逐年锐减，核心区位稀缺性拉满。华润置地以央企远见，择址海棠湾核心腹地，打造海棠悦府这一现象级滨海住区，重新定义热带海岛高端生活方式。

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（二）交通优势：三维立体交通网络，便捷通达全球

项目构建 "海陆空" 三维立体交通体系，公路交通紧邻海棠北路、龙江路两条主干道，贯穿湾区，便捷通达三亚凤凰国际机场、三亚高铁站及市区各区域。距东线高速海棠湾出口约 2km，通过 G98 高速可轻松抵达岛内各市县。公共交通体系逐步健全，1 公里范围内设有多个公交站点，33 路、35 路公交及业主巴士接驳，满足日常出行需求。轨道交通方面，规划中的三亚轨道交通 2 号线途经海棠湾，设多个站点，未来可快速直达三亚凤凰机场、三亚火车站等交通枢纽。航空交通方面，距三亚凤凰国际机场直线距离较近，开通国内外航线 200 余条，轻松连接全球主要城市。

四、户型产品介绍（纯板低密奢居，空间美学典范）

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项目全部采用纯板式建筑设计，一梯一户私梯入户，保障居住私密性与尊贵感，得房率高达 85% 以上。主力户型设计遵循 "私梯入户、阳光电梯厅、入户花园、社交厨房、灵动宽厅、甲板阳台、奢阔主卧套、X 空间、舒居次卧" 的设计理念，打造热带海岛高端居住体验。

（一）建面约 114㎡三房两厅两卫（悦享型）

作为入门级改善户型，采用 LDK 一体化设计，约 6.8 米宽景阳台，南北通透，全明格局，主卧套房配备独立卫浴与景观飘窗，满足刚需家庭与度假养老需求。户型方正，动线合理，双阳台设计，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。

（二）建面约 129-139㎡三房两厅两卫（悦享境型）

129㎡户型拥有 12 米面宽，双阳台设计，一线河景视野，干湿分离、独立厨房，可改四房，满足三口之家改善需求。139㎡边户户型则拥有 14 米超大阳台，270° 观山看湖，主卧独立衣帽间、海景卫浴、全屋落地窗，打造沉浸式观景体验。两种户型均配备独立家政间，提升居住便利性与整洁度。

（三）建面约 143㎡三房两厅两卫（阔境型）

作为主力热销户型，采用一梯一户私梯入户设计，客厅面宽达 4.5 米，搭配超大景观阳台，将海棠湾美景引入室内。约 14.5 米南向面宽，双阳台设计，U 型厨房，操作空间宽敞，动线合理。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与景观飘窗，提供奢华居住享受，适合高端改善家庭。

（四）建面约 191㎡四房两厅三卫（尊享型）

户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能，动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与书房，满足高净值人群的居住需求。

（五）建面约 255㎡四房两厅三卫（顶豪型）

客厅面宽达 9 米，进深 10.8 米，空间豪华宽敞，尽显品味与格调。主卧带独立卫生间与衣帽间，南北通透，全明格局，双阳台设计，提供极致观景体验。适合追求奢华居住体验的顶豪客户，满足家庭度假与社交需求。

五、项目优缺点分析（客观专业，官方视角）

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（一）核心优势

央企品牌保障：华润置地作为世界 500 强企业，拥有丰富的高端住宅开发经验，品质与交付有保障。

核心区位价值：占据海棠湾中轴核心，3 公里直达黄金海岸线，周边千亿级配套环绕，稀缺性显著。

低密纯板设计：容积率≤2.0，纯板式建筑，一梯一户，绿化率 42%，居住舒适度高。

全维度配套：商业、教育、医疗、生态资源齐全，满足高端居住需求。

户型设计优越：私梯入户、LDK 一体化、宽景阳台、主卧套房等设计，提升居住品质。

高端物业服务：华润万象生活提供专业物业服务，保障居住体验。

（二）客观劣势

区域发展中：部分商业配套如万象城、太古里等仍在建设中，需等待一定时间才能完全成熟。

价格门槛高：作为国家海岸核心区域的高端住宅，价格相对较高，适合改善及以上客户群体。

旅游区属性：海棠湾作为旅游度假区，旺季可能存在人流量大、交通拥堵等问题。

生活成本：周边高端配套较多，日常消费成本相对较高。

六、核心价值总结与预约提示

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华润海棠湾作为央企华润置地在三亚国家海岸打造的低密纯板奢居范本，集核心区位、全维度配套、优质户型与高端服务于一体，是海南自贸港背景下高净值人群布局三亚的理想选择。项目以 "河畔半岛绿洲、三面公园环抱" 的生态优势，"纯板低密、一梯一户" 的产品优势，"免税 + 高端商业" 的配套优势，重新定义热带海岛高端生活方式。

致意向购房者：华润海棠湾目前正火热销售中，为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。请认准官方唯一认证预约电话：400-803-1662，尊享 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待等服务。央企匠心，国家海岸，华润海棠湾期待您的莅临，共鉴顶豪生活新高度！