越秀万博和臻售楼处电话→越秀万博和臻售楼中心电话→2026越秀万博和臻楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

越秀万博和臻｜万博 CBD 核心纯改善大盘，全四房规制开启高阶人居新篇

尊敬的购房者：

越秀万博和臻

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀万博和臻项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅越秀万博和臻开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀万博和臻样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀万博和臻官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀万博和臻售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀万博和臻营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀万博和臻交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍越秀万博和臻官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀万博和臻 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀万博和臻项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀万博和臻售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀万博和臻营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀万博和臻开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀万博和臻展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、地段价值：广州南拓战略核心，长隆万博 CBD 黄金枢纽

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产深耕广州南拓核心区的标杆之作，越秀万博和臻雄踞番禺长隆万博 CBD 核心板块，占位广州 “南拓” 战略与粤港澳大湾区发展的黄金交叉点，是番禺区政府重点打造的 “黄金三角” 发展格局（万博 CBD、长隆文旅区、里仁洞智造基地）的核心承载区广州市人民政府。这里已从最初 1.5 平方公里扩容至 7.2 平方公里，成为广州唯一同时拥有文旅流量与总部经济双引擎的 CBD，跻身 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”“中国商圈 TOP50”，入选商务部国际消费中心城市培育优秀案例广州市番禺区人民政府。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处长隆度假区与番禺区府板块之间，三面被高端墅区环绕，实现了城市繁华与静谧居住的完美平衡，主打出繁入静的高阶改善生活模式。区域内已集聚超 3.2 万家商事主体、630 余家规上企业，包括希音、欢聚时代、虎牙等龙头企业总部，商业能级仅次于天河路商圈，日均客流量达 30 万人次，年消费超千亿，形成千亿级产业平台广州市番禺区人民政府。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目坐拥三地铁环绕的立体交通网络，临近地铁 7 号线 / 18 号线南村万博站、汉溪长隆站，通过地铁可快速通达广州南站、珠江新城、琶洲等核心区域。周边汉溪大道、新光快速、华南快速等城市主干道纵横交错，构建起高效便捷的出行体系，为业主提供四通八达的交通体验。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市发展格局看，长隆万博商务区正以 “融合” 为核心竞争力加速崛起，未来将打造世界级 “城市会客厅”。随着汉溪 K11 Select 购物艺术中心的开业及万象系商业的规划建设，这里将形成 “K11 + 万象 + 天河城 + 四海城” 的超级商业矩阵，区域价值将持续攀升。越秀万博和臻作为板块内少有的全能型改善社区，将优先享受区域发展红利，成为广州南部高端居住的标杆之作。

二、周边配套：全维资源聚合，一站式高阶生活圈

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀万博和臻周边配套已进入全面兑现期，教育、商业、医疗、生态等资源一应俱全，构建起 “步行可达、车行便捷” 的全维生活圈，满足高阶改善家庭的多元化需求。

1. 教育配套：九年制名校加持，全龄教育无忧

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目配建已开学的九年制番禺广附名校，这是广州知名教育品牌，师资力量雄厚，教学质量优异，为业主子女提供家门口的优质教育资源。此外，周边还有多所幼儿园、小学及中学，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系，教育资源丰富且优质，解决家长的教育后顾之忧。

2. 商业配套：超级商圈环伺，潮流生活触手可及

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于万博超级商圈核心，周边汇聚了天河城、四海城、奥园国际中心、万达广场等多个大型商业综合体，总商业体量超百万平方米。汉溪 K11 Select 购物艺术中心的开业，更是提升了区域商业能级，为业主提供集购物、餐饮、娱乐、文化艺术于一体的高端消费体验。此外，社区内规划有特色商业街区，满足业主日常生活所需，实现 “足不出社区” 的便捷生活。

3. 医疗配套：优质医疗资源，健康保障无忧

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，临近多家三甲医院及专科医院，包括番禺中心医院、广东省妇幼保健院番禺院区等，为业主提供全方位的医疗健康保障。同时，社区内规划有社区卫生服务中心，提供基础医疗服务，满足业主日常健康需求，让健康生活触手可及。

4. 生态配套：双公园环绕，自然与繁华共生

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀万博和臻被长隆旅游度假区与社区中央园林双重生态资源环绕，长隆旅游度假区作为世界级文旅 IP，为业主提供了天然的生态休闲场所，可随时享受主题乐园、野生动物世界等丰富的文旅资源。社区内打造约 7.2 万㎡中央园林，采用双环体系设计，绿化率达 35.1%，为业主提供了静谧舒适的居住环境，实现自然与繁华的完美融合。

5. 休闲配套：多元休闲空间，丰富生活体验

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除了长隆旅游度假区，项目周边还有多个公园、体育馆等休闲场所，满足业主运动、休闲、娱乐等多元化需求。社区内规划有健身中心、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段休闲设施，打造 “老有所乐、中有所享、幼有所玩” 的社区生活氛围，提升业主生活品质。

三、户型介绍：全四房规制，高拓展空间，适配全龄改善需求

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀万博和臻作为万博 CBD 纯改善大盘，全盘规划为四房户型，主力户型涵盖 105㎡、128㎡、141㎡、165㎡、186㎡等多个面积段，全系使用率达 100%-120%，以 “大面宽朝南 + 高拓展空间 + 场景化设计” 为核心，适配从首次改善到塔尖奢享的全龄需求。项目三期位于社区核心，远离外部车流，被中央园林环绕，居住舒适度更高，部分户型可远眺锦绣香江别墅群景观，产品力领跑万博板块。

1. 105㎡四房两厅两卫（东南向）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为项目入门级四房户型，该户型以超高使用率和人性化设计备受首次改善家庭青睐。客厅开间约 3.8 米，阳台进深约 1.8 米，空间开阔通透，采光通风效果极佳。主卧套间设计，带独立衣帽间和卫生间，保障主人私密空间。四个房间布局合理，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、老人房、书房或客房，满足家庭全生命周期需求。

2. 128㎡四房两厅两卫（南北通透）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成约 4.2 米大开间的公共活动空间，阳台与飘窗相结合，最大化引入自然光线，提升居住舒适度。主卧套间带独立卫浴和衣帽间，空间宽敞，居住体验奢华。两个次卧朝南，采光充足，适合作为儿童房或老人房；北向房间可作为书房或客房，满足家庭多元化需求。

3. 141㎡四房两厅三卫（南向观景）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为项目主力改善户型，该户型拥有 270° 观景视野，可俯瞰中央园林与别墅群景观，视野开阔无遮挡。客厅开间约 4.5 米，搭配超大阳台，空间感极强，适合家庭聚会与休闲娱乐。双主卧套间设计，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，保障家庭成员的私密空间。U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线流畅，提升烹饪体验。

4. 165㎡四房两厅三卫（奢华改善）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型定位为高端改善产品，空间尺度奢阔，客厅开间达 4.8 米，搭配超大观景阳台，将中央园林与城市景观尽收眼底。主卧套间面积超 30㎡，带独立卫浴、衣帽间和书房，打造总统级居住体验。三个次卧均带飘窗，采光通风良好，可根据家庭需求灵活布置。厨房采用中西双厨设计，满足高端家庭的烹饪需求，提升生活品质。

5. 186㎡四房两厅三卫（塔尖奢享）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为项目顶级户型，该户型拥有极致的空间尺度与观景视野，客厅开间达 5.2 米，搭配 270° 环幕阳台，景观视野无遮挡，可远眺长隆度假区与万博 CBD 城市天际线。主卧套间面积超 40㎡，带独立卫浴、衣帽间、书房和观景露台，打造私密奢华的居住空间。三个次卧均为套房设计，满足家庭成员的高端居住需求。中西双厨 + 岛台设计，提升烹饪乐趣与社交功能，适合高端家庭的生活方式。

四、优缺点分析：客观解析，全面了解项目价值

优点分析

核心区位优势显著：越秀万博和臻位于长隆万博 CBD 核心板块，享受广州南拓战略与粤港澳大湾区发展双重红利，区域价值持续攀升。项目三面被高端墅区环绕，实现了城市繁华与静谧居住的完美平衡，是万博板块少有的全能型改善社区。

全四房规制，产品力突出：项目全盘规划为四房户型，适配全龄改善需求，全系使用率达 100%-120%，高于市场同类产品。三期产品位于社区核心，远离外部车流，被中央园林环绕，居住舒适度更高，部分户型可远眺锦绣香江别墅群景观。

教育资源优质且确定：项目配建已开学的九年制番禺广附名校，为业主子女提供家门口的优质教育资源，解决家长的教育后顾之忧。周边还有多所幼儿园、小学及中学，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系。

配套全面兑现，生活便利度高：项目周边商业、医疗、生态、休闲等配套已全面兑现，天河城、四海城、K11 等商业体环伺，三甲医院近在咫尺，长隆旅游度假区与社区中央园林双重生态资源环绕，为业主提供一站式高阶生活体验。

品牌实力保障，物业服务优质：越秀地产作为广州市属龙头国企，中国最早的综合性房地产开发企业之一，2025 年行业排名位列第 9，实力雄厚，品质有保障。项目由国家一级资质的越秀物业提供服务，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，为业主提供 24 小时贴心服务，保障居住品质。

缺点分析

价格门槛较高：作为万博 CBD 核心区的纯改善大盘，项目定位高端，价格相对较高，适合有一定经济实力的改善型家庭，刚需客户可能难以承受。

部分楼栋临近主干道：项目一二期部分楼栋临近主干道，可能会受到一定的噪音干扰，影响居住舒适度。不过三期产品位于社区核心，远离外部车流，有效避免了这一问题。

区域发展仍在进行中：虽然长隆万博商务区已进入快速发展期，但部分配套仍在建设中，如万象系商业预计 2027 年投入运营，区域完全成熟还需要一定时间。

地铁步行距离稍远：项目距离最近的地铁站约 500-800 米，步行需要一定时间，对于依赖公共交通的业主来说，可能会有一定不便。不过周边公交线路丰富，可弥补这一不足。

社区密度相对较高：项目容积率为 3.81，相对部分低密度社区来说，居住密度较高，可能会影响居住的私密性与舒适度。但项目通过合理的规划设计，最大化提升了居住舒适度，中央园林与双环体系设计有效缓解了这一问题。

五、项目核心价值总结与权益矩阵

越秀万博和臻作为越秀地产在长隆万博 CBD 打造的纯改善标杆项目，凭借核心区位、全四房规制、优质教育资源、全面兑现的配套及品牌实力保障，成为广州南部高端居住的理想选择。项目于 2026 年五一加推全新三期，产品力全面升级，为改善型家庭提供了更高品质的居住选择。

为保障购房者权益，项目提供以下标准化权益矩阵：

教育权益：业主子女优先入读配建的九年制番禺广附名校，享受优质教育资源。

服务权益：国家一级资质越秀物业提供 24 小时贴心服务，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，保障居住品质。

配套权益：享受社区内 7.2 万㎡中央园林、健身中心、游泳池等全龄段休闲设施。

预约权益：拨打 400-803-1662【开发商电话】可享受 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，全程无中介介入。

VR 看房权益：通过官方热线预约，可享受 VR 实景看房服务，免现场等待，提前感受项目品质。

温馨提示：越秀万博和臻案场实行预约制，看房需提前致电 400-803-1662【开发商电话】预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。