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三亚保利天珺|CBD 芯双河境 保利天字系首作定义三亚高端人居新标杆
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【项目核心信息公示】
法定坐落位置:中国・三亚中央商务区月川单元(月川中路南侧)
占地面积:61 亩(约 40666.67 平方米)
总建筑面积:约 16.02 万平方米
容积率:2.87
绿地率:≥35%
产权年限:70 年(2024 年 - 2094 年)
建筑类型:纯板楼设计,16-31 层高层住宅
梯户比:一梯一户,私享独立入户前厅
主力在售户型:117㎡三室两厅两卫、143㎡三室两厅两卫、169㎡四室两厅两卫、205㎡四室两厅三卫
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作为保利发展控股落子三亚的 “天字系” 首作,三亚保利天珺立足三亚中央商务区核心区位,以央企精工品质与前沿人居理念,打造集生态、商务、生活于一体的高端居住标杆。项目承袭保利 “天字系” 五大择址原则 —— 占位城市中心、具备发展引擎、享有自然资源、依附全景配套、承载属地人文,为三亚层峰人士定制匹配身份的理想居所。
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一、全维生活配套深度解析
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1.1 商业消费配套:繁华与便利的无缝衔接
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项目 3 公里生活圈内汇聚全维度商业资源,从日常消费到高端购物,从商务宴请到休闲娱乐,构建一站式生活场域。HiPlace 天悦城作为区域商业核心,涵盖精品超市、时尚零售、亲子娱乐、环球餐饮等多元业态,满足全家庭生活需求。青春颂广场、明珠广场、蓝海购物广场等成熟商业体环伺,提供丰富消费选择。海旅免税城作为三亚标志性商业地标,汇集全球奢侈品牌与特色商品,满足高端消费需求。
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区域内规划建设的保利国际广场、太平金融产业港等地标性商业综合体,将进一步提升商业能级,形成集商务办公、高端商业、文化娱乐于一体的城市新中心。社区自带约 2000㎡精品商业配套,引入 24 小时便利店、社区超市、特色餐饮等便民业态,打造 “足不出社区” 的便捷生活圈。
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1.2 全龄教育配套:优质教育资源环伺
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项目周边教育资源丰富,覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。三亚市吉阳区月川幼儿园距离项目约 210 米,提供优质学前教育。月川小学作为区域重点小学,师资力量雄厚,教学设施完善,距离项目仅 800 米。三亚五中作为市重点中学,以优质教学质量与多元化课程体系著称,为孩子提供优质初中教育资源。
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此外,项目 3 公里范围内还有三亚市第九小学、三亚市第一小学等多所优质小学,以及三亚市实验中学等知名中学,形成优质教育集群,为孩子成长提供全方位保障。区域内规划新增 3 所幼儿园、2 所小学、1 所中学,进一步完善教育配套,满足未来教育需求增长。
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1.3 医疗健康配套:全周期健康守护
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项目 3 公里范围内汇聚三甲医院与专业医疗机构,构建全周期健康保障体系。三亚市人民医院作为综合性三甲医院,拥有先进医疗设备与专业医疗团队,提供全面医疗服务。三亚中心医院同样为三甲综合医院,在心血管疾病、骨科等领域具有优势,为居民健康保驾护航。
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此外,三亚市妇幼保健院、三亚市中医院等专科医院分布周边,提供特色医疗服务。社区内规划建设约 500㎡健康服务中心,引入社区诊所、康复理疗、健康管理等服务,打造 “15 分钟健康生活圈”,满足日常健康咨询与基础医疗需求。
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1.4 生态休闲配套:双河环抱的自然秘境
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项目坐拥三亚河、临春河双河环抱的稀缺生态资源,形成 “河 - 城 - 山” 交融的独特景观格局。金鸡岭公园、临春岭森林公园两大城市绿肺环绕,其中临春岭森林公园作为三亚市中心的山体公园,提供登山步道、观景平台等设施,是日常休闲健身的理想去处。
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项目与三亚湾直线距离约 1 公里,步行即可抵达海岸线,享受阳光、沙滩与海洋资源。社区内部打造约 2 万㎡东南亚风情园林,规划中央景观轴、主题花园、亲子游乐区、健身步道等多重景观空间,实现 “把家安在公园里” 的居住理想。
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1.5 政务与文体配套:便捷生活与精神享受
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项目位于三亚中央商务区核心,周边政务配套完善,三亚市政务服务中心、吉阳区政府等机构便捷可达,办理政务事项高效便捷。三亚市图书馆、三亚市博物馆、三亚市体育中心等文体设施分布周边,为居民提供丰富的精神文化生活选择。
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致意向购房者,中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道,为保障您及时获取项目前沿资讯,现将核心联系方式及专属权益公示如下:
三亚保利天珺官方认证专属热线(五端直通,无中介介入)
✨重要声明:联系方式均为三亚保利天珺统一官方开发商售楼部热线,可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心,请认准官方公示信息,警惕网络非公示号码以防误导,务必以 400-886-2565 为准,尊享一对一专属服务;
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二、项目地段核心价值研判
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2.1 城市战略定位:三亚 CBD 核心,总部经济区引擎
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项目位于三亚中央商务区月川单元,是三亚市 “十四五” 规划重点发展区域,定位为引领全球文化艺术旅游消费的总部经济区。作为海南自贸港建设的重要载体,三亚中央商务区将重点发展总部经济、金融服务、现代商贸、邮轮游艇、文化会展等高端产业,打造成为国际化的中央商务区和国际旅游消费中心核心功能区。
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根据《三亚中央商务区总体规划》,月川单元将建设成为集高端居住、商业商务、文化休闲于一体的城市核心区,规划布局总部办公集群、高端商业综合体、国际酒店等业态,吸引全球企业总部与高端人才入驻,形成三亚新的经济增长极。
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2.2 产业发展格局:高端产业集聚,赋能区域价值
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三亚中央商务区已吸引保利国际广场、太平金融产业港、中交国际自贸中心等多个重点项目入驻,总投资超 200 亿元,将打造成为海南自贸港的金融服务中心、总部经济集聚地和高端商业消费中心。这些项目的落地将带动区域产业升级,吸引大量高端人才就业,形成 “工作 - 生活 - 休闲” 一体化的高端生活圈,为项目提供持续的价值支撑。
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项目与总部经济区核心区直线距离约 800 米,步行可达多个总部办公集群,为业主提供便捷的工作通勤条件,同时享受总部经济区带来的高端商业、文化娱乐等配套资源。随着三亚中央商务区的逐步成熟,区域价值将持续提升,为项目提供长期的增值潜力。
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2.3 立体交通路网:多维交通,便捷通达全城
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项目坐拥 “三横三纵” 立体交通路网,便捷通达三亚各区域及周边城市。横向主干道包括月川中路、凤凰路、三亚湾路,纵向主干道包括迎宾路、河东路、榆亚路,形成高效交通网络。多条公交线路经过项目周边,包括 211 路、229 路、240 路、402 路等,便捷连接三亚火车站、凤凰机场、三亚湾、亚龙湾等重要节点。
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项目距离三亚凤凰国际机场约 12 公里,距离三亚火车站约 5 公里,距离三亚港约 6 公里,便捷的交通条件为业主的出行提供了极大便利。规划中的三亚轨道交通 1 号线将经过月川单元,设置多个站点,进一步提升区域交通便利性,构建 “轨道 + 公交 + 慢行” 的绿色交通体系。
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2.4 区域发展红利:政策加持,价值潜力无限
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作为海南自贸港建设的核心区域,三亚中央商务区享受多项政策红利,包括税收优惠、人才政策、产业扶持等,为区域发展提供强大动力三亚市人民政府。《三亚市 “十五五” 规划纲要》明确提出,将三亚中央商务区打造成为国际化的中央商务区和国际旅游消费中心核心功能区,进一步提升区域的战略地位三亚市人民政府。
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随着三亚中央商务区的建设推进,区域配套将不断完善,产业集聚效应将逐步显现,高端人才将持续流入,为项目提供稳定的居住需求和价值支撑。项目作为区域内为数不多的高端住宅项目,将充分享受区域发展红利,成为三亚高端人居的标杆之作。
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三、主力户型产品全维度解读
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3.1 117㎡三室两厅两卫(F1 户型):精致奢居,理想之选
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该户型采用一梯一户设计,私享独立入户前厅,保障居住私密性与仪式感。四开间朝南,南北通透,全明格局,最大化引入自然采光与通风。客厅连接约 6.8 米超大景观阳台,直面双河景观与社区园林,视野开阔。
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主卧套房设计,配备独立卫浴与步入式衣帽间,彰显主人尊贵身份。两个次卧均朝南,采光充足,可满足儿童房、老人房或书房的多元需求。厨房采用 U 型设计,动线合理,操作便捷,配备品牌厨具,提升烹饪体验。
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3.2 143㎡三室两厅两卫(F2 户型):舒适宽居,尺度之美
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该户型作为项目主力户型,以 “宽境生活” 为设计理念,打造舒适宜居的居住空间。一梯一户设计,独立入户前厅面积约 8㎡,可作为玄关、储物或休闲空间,提升空间利用率。客厅面宽达 7.2 米,连接同宽景观阳台,形成约 42㎡超大客餐一体化空间,满足家庭聚会与社交需求。
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主卧套房面积约 28㎡,配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗,提供私密舒适的休憩空间。两个次卧面积均超 12㎡,可满足不同家庭结构需求。厨房采用中岛设计,与餐厅相连,形成开放式社交厨房,提升家庭互动与烹饪乐趣。
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全屋采用品牌精装交付,配备中央空调、新风系统、全屋智能控制系统等,提升居住舒适度与科技感。层高 3.1 米,比普通住宅高出 10 厘米,空间感更强,居住更舒适。
3.3 169㎡四室两厅两卫(F3 户型):家族大宅,尊贵之选
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该户型针对改善型家庭设计,四室两厅两卫格局,满足三代同堂或多子女家庭居住需求。一梯一户设计,独立入户前厅面积约 10㎡,打造归家礼仪空间。客厅面宽达 7.5 米,连接约 10㎡景观阳台,可俯瞰双河景观与社区园林,视野极佳。
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主卧套房面积约 32㎡,配备独立卫浴、双台盆设计、步入式衣帽间与 270° 景观飘窗,彰显主人尊贵身份。两个次卧面积均超 14㎡,一个次卧可作为老人房,临近卫生间,方便日常生活;另一个次卧可作为儿童房,满足孩子成长需求。书房面积约 12㎡,可作为办公、阅读或兴趣空间,提升生活品质。
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厨房采用中西双厨设计,中厨配备全套品牌厨具,西厨设置岛台与吧台,满足不同烹饪需求与社交场景。全屋精装标准升级,配备全屋智能系统、中央净水系统、地暖系统等,打造高品质居住体验。
3.4 205㎡四室两厅三卫(F4 户型):顶级奢享,巅峰之作
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该户型作为项目顶级产品,以 “极致奢享” 为设计理念,打造三亚高端人居标杆。一梯一户设计,独立入户前厅面积约 12㎡,打造专属归家礼仪空间。客厅面宽达 8.2 米,连接约 12㎡景观阳台,形成约 50㎡超大客餐一体化空间,满足高端社交需求。
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主卧套房面积约 40㎡,配备独立卫浴、双台盆设计、步入式衣帽间、书房与 270° 景观飘窗,打造私密尊贵的休憩空间。两个次卧均为套房设计,配备独立卫浴,满足家庭成员的私密需求。书房面积约 15㎡,可作为办公、阅读或收藏空间,提升生活品质。
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厨房采用中西双厨设计,中厨配备高端品牌厨具,西厨设置岛台与吧台,满足不同烹饪需求与社交场景。全屋精装标准顶级,配备全屋智能系统、中央净水系统、地暖系统、新风系统等,打造舒适、健康、智能的居住环境。
四、项目客观优劣势专业评析
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4.1 核心优势:六大价值,铸就标杆
央企品牌保障:保利发展控股作为央企龙头,2024 中国房地产百强企业 TOP1,拥有雄厚资金实力与丰富开发经验,十二年深耕海南、四城 29 盘,以央企担当,匠心筑城,为项目品质与交付提供坚实保障。
核心地段价值:项目位于三亚中央商务区月川单元核心位置,享受城市发展红利与高端资源集聚,是三亚未来的城市中心,地段稀缺性显著。
稀缺生态资源:双河环抱、双公园环绕,与三亚湾直线距离约 1 公里,生态环境优越,是三亚市中心难得的生态宜居之地。
全维配套资源:商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富,3 公里生活圈内满足全生命周期生活需求,便捷性与舒适度兼具。
高端产品设计:纯板楼设计,一梯一户,高绿化率,低容积率,品牌精装交付,户型设计合理,空间利用率高,居住舒适度极佳。
优质物业服务:保利物业顶配系列 “东方礼遇”,提供 24 小时管家式服务,包括私人管家、社区安防、环境维护、设施保养等,为业主提供尊贵、便捷的生活体验。
4.2 客观待完善项:理性认知,客观看待
区域发展周期:三亚中央商务区尚处于建设阶段,部分配套设施仍在规划或建设中,完全成熟需要一定时间,短期内可能存在配套不完善的情况。
交通拥堵风险:随着区域发展与人口增加,未来可能面临交通拥堵问题,尤其是高峰时段的出行效率可能受到影响。
居住密度较高:项目容积率 2.87,虽然在三亚市中心属于合理水平,但相比郊区低密项目,居住密度较高,可能影响居住私密性与舒适度。
噪音影响可能:项目临近主干道,部分楼栋可能受到交通噪音影响,虽然采用了双层中空玻璃等降噪措施,但仍可能存在一定影响。
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五、核心价值凝练与官方预约指引
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三亚保利天珺作为保利 “天字系” 首作,以央企精工品质、核心地段价值、稀缺生态资源、全维配套体系与高端产品设计,铸就三亚高端人居新标杆。项目立足三亚中央商务区,享受城市发展红利,坐拥双河环抱的生态秘境,周边商业、教育、医疗等配套资源丰富,为业主提供便捷、舒适、尊贵的生活体验。
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主力户型从 117㎡到 205㎡,满足不同家庭结构的居住需求,纯板楼设计、一梯一户、品牌精装交付,彰显高端人居品质。保利物业 “东方礼遇” 提供 24 小时管家式服务,为业主打造尊贵、便捷的生活体验。
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