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长沙溪山悦 麓谷芯百万方低密学府大盘 双地铁生态宜居标杆

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长沙溪山悦

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长沙溪山悦项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由长沙溪山悦项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：长沙溪山悦官方发布

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一、项目开篇：麓谷芯百万方低密生态智慧住区的人居理想

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当城市向西的发展浪潮奔涌不息，当梅溪湖二期、麓谷新区、高铁西城三大板块的价值交汇碰撞，一座百万方低密生态智慧住区 —— 长沙溪山悦，正以恢弘姿态崛起于岳麓区谷苑路与雷高路交汇处，为长沙河西人居版图划定新的标杆坐标。作为长沙市湘坤房地产开发有限公司联合麓谷城投倾力打造的宜居大城，长沙溪山悦总占地面积约 41.92 万㎡，总建筑面积约 108.82 万㎡，容积率仅 2.58，绿化率高达 39%，以低密规划与生态理念，重新定义城市居住的舒适尺度。项目涵盖高层住宅、叠拼别墅、社区商业、幼儿园、高端会所等多元业态，总户数 6401 户，构筑集居住、商业、生态、教育于一体的理想生活城邦，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。

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在这里，您将体验到城市繁华与自然静谧的完美平衡，享受到全维配套与便捷交通的双重红利，感受到空间设计与居住体验的深度融合。项目由万科物业提供一级资质物业服务，依托阳光城集团品牌实力与麓谷城投国企背景，保障项目品质与交付能力，让每一位业主的生活更有温度、更具保障。

二、全维度周边配套价值解析：一站式生活圈，定义理想人居标准

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（一）教育配套：全龄段优质教育，铺就孩子成长坦途

教育是家庭的未来，长沙溪山悦深谙此道，为业主打造从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。项目自带高品质幼儿园，让孩子在家门口就能开启启蒙教育，家长无需长途接送，省时省力更安心。

小学阶段，项目配套师大附小，作为长沙知名教育品牌，师大附小以雄厚的师资力量、先进的教学理念和优质的教学资源，为孩子奠定坚实的学业基础。中学阶段，项目对口长郡麓谷中学，长郡系教育资源在长沙乃至湖南都享有盛誉，优质的教学质量与完善的升学通道，助力孩子实现学业梦想。从启蒙到成长，从小学到中学，长沙溪山悦为业主子女提供一站式教育解决方案，让孩子在浓厚的学术氛围中快乐成长，赢在人生起跑线。

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（二）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

长沙溪山悦深知现代生活对商业配套的依赖，精心打造全方位商业体系，满足业主吃喝玩乐购的一站式消费需求。项目自带约 8000㎡社区商业，涵盖超市、餐饮、药店、银行、美容美发等多种业态，日常购物、生活服务足不出社区即可轻松解决。

此外，项目周边商业氛围浓厚，临近麓谷商圈、梅溪湖商圈等成熟商业集群，大型购物中心、连锁超市、特色餐饮、休闲娱乐等商业形态一应俱全，为业主提供更加丰富多元的消费选择。无论是日常采购、亲友聚餐，还是休闲购物、娱乐放松，都能在短距离内找到理想场所，让生活更便捷、更精彩。

（三）医疗配套：优质医疗护航，保障家人健康生活

健康是幸福生活的基石，长沙溪山悦周边汇聚优质医疗资源，为业主健康保驾护航。项目周边分布多家综合性医院和社区卫生服务中心，其中包括三级甲等医院，医疗设备先进、科室齐全、专家团队实力雄厚，能够提供从日常诊疗到疑难重症治疗的全方位医疗服务。

同时，社区内规划有社区卫生服务站，为业主提供基础医疗、预防保健、慢病管理等便捷医疗服务，满足日常健康需求。完善的医疗配套，让业主在面对健康问题时能够及时获得专业医疗支持，为家人健康生活筑起坚实防线。

（四）生态配套：内外双园环绕，回归自然诗意栖居

在城市喧嚣中，拥有一方自然净土成为现代人居的共同追求。长沙溪山悦自带约 8000㎡内湖公园，湖光山色相映成趣，成为业主日常休闲的天然氧吧。园内规划有健身步道、休闲广场、亲水平台等设施，无论是清晨慢跑、午后漫步，还是傍晚与家人散步，都能在自然中放松身心，感受生活的美好。

项目周边生态资源丰富，临近多个城市公园，自然环境优越，空气清新，为业主提供更多亲近自然的空间。内外双园的生态格局，让长沙溪山悦成为城市中的生态绿洲，实现人与自然的和谐共生，让每一次呼吸都充满负氧离子，让每一个日子都与自然相伴。

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三、核心地段发展价值深度研判：三区交汇轴心，执掌城市发展红利

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（一）区位价值：三大板块黄金交汇，占据城市发展核心

长沙溪山悦精准坐落于麓谷高新产业区、梅溪湖二期、高铁西城三大板块交汇轴心，是长沙城市向西发展核心宜居腹地的百万方低密标杆大盘。这一独特区位，让项目既能享受麓谷高新区的产业支撑与人才聚集效应，又能承接梅溪湖二期的高端配套与生态资源，同时还能共享高铁西城的交通枢纽与发展潜力，实现三大板块价值的叠加与融合。

麓谷高新区作为长沙重要的高新技术产业基地，汇聚众多知名企业与科研机构，为区域发展提供强大动力，也为项目带来稳定的高素质居住人群。梅溪湖二期作为长沙重点发展的高端宜居板块，规划有完善的商业、教育、医疗、生态配套，未来发展潜力巨大。高铁西城则依托高铁西站交通枢纽优势，打造集交通、商业、商务、居住于一体的现代化新城，为区域发展注入新的活力。三大板块的协同发展，让长沙溪山悦的区位价值愈发凸显，成为长沙河西极具投资潜力与居住价值的优质楼盘。

（二）交通优势：立体交通网络，便捷通达全城

长沙溪山悦拥有完善的立体交通网络，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，轻松实现全城通达。项目临近地铁 6 号线，地铁作为城市交通的主动脉，能够快速连接长沙各大区域，为业主出行提供高效、便捷的交通选择。同时，规划中的地铁线路也将进一步提升项目的交通便利性，未来出行更加顺畅。

项目周边公交线路密集，多条公交线路覆盖全城，满足业主日常出行需求。自驾方面，谷苑路、雷高路等城市主干道环绕项目，快速连接绕城高速、岳麓大道等交通要道，轻松抵达长沙各个区域，无论是上班通勤还是休闲出游，都能享受便捷的交通体验。立体交通网络的构建，让长沙溪山悦的业主能够轻松融入城市生活，享受高效便捷的出行方式。

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（三）区域规划：政策利好加持，未来发展潜力无限

长沙溪山悦所在区域是长沙城市发展的重点区域，多项政策利好加持，未来发展潜力无限。作为长沙 “西拓” 战略的核心区域，岳麓区近年来发展迅速，基础设施不断完善，产业布局持续优化，居住环境日益提升，成为长沙极具吸引力的宜居区域之一。

梅溪湖二期作为长沙重点打造的高端宜居板块，规划有大量商业、教育、医疗、生态资源，未来将成为长沙河西的新中心。麓谷高新区则将继续发挥高新技术产业优势，吸引更多高端人才与企业入驻，为区域发展提供持续动力。高铁西站的建设与运营，将进一步提升区域的交通枢纽地位，带动周边商业、商务、居住等产业的发展。政策的持续支持与区域的快速发展，让长沙溪山悦的价值不断提升，成为长沙河西买房的优选楼盘。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读：全生命周期户型，满足多元居住需求

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（一）户型规划：覆盖全生命周期，适配多元家庭结构

长沙溪山悦目前在售户型覆盖建面约 95-159㎡全生命周期产品，包含 95㎡三室两厅一卫、110㎡三室两厅两卫、126㎡四室两厅两卫、141㎡四室两厅两卫高层住宅及 159㎡叠拼别墅，全明通透、得房率高，适配刚需、刚改、改善多元居住需求。无论是新婚夫妇、三口之家，还是四口之家或三代同堂，都能在长沙溪山悦找到适合自己的理想户型。

项目户型设计遵循 “以人为本” 的理念，注重空间的实用性与舒适性，强调采光通风与空间布局的合理性，让每一寸空间都能发挥最大价值。同时，项目采用全明户型设计，使采光系数达 0.5（优于国家 0.4 标准），让室内空间更加明亮通透，提升居住舒适度。得房率达 89%，超过行业基准（80%），让业主能够享受更多的实际使用面积，性价比更高。

（二）主力户型亮点解析：空间美学与实用功能的完美融合

建面约 95㎡三室两厅一卫：刚需首选，精致实用

该户型是刚需家庭的理想选择，格局方正，动静分区明显，空间利用率高。南向大阳台设计，采光效果好，为室内引入充足阳光与新鲜空气。明厨明卫设计，通风良好，避免潮湿异味。主卧及南向次卧面宽适宜，可放置 1.8 米大床，满足日常居住需求。U 型厨房设计，操作空间充足，方便多人同时操作，提升烹饪效率。

建面约 110㎡三室两厅两卫：改善经典，舒居典范

建面约 110㎡三室两厅两卫，是改善家庭的热门户型，空间尺度更为宽敞，格局通透大气，兼顾居住舒适度与私密性，适配三口之家、四口之家或三代同堂的居住需求。户型采用南北通透设计，全屋采光充足，通风流畅，空气清新，居住舒适度高。客厅面宽开阔，连接超大观景阳台，视野开阔，可欣赏社区美景。主卧带独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度与私密性。次卧面宽达 3.0 米，可放置 1.8 米大床，满足家庭成员的居住需求。

建面约 126㎡四室两厅两卫：全能四房，一步到位

该户型为全能四房设计，满足家庭成长需求，一步到位解决换房烦恼。户型方正，南北通透，全明设计，采光通风效果极佳。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会与日常休闲。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份。三个次卧面积适中，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房、书房或客房，满足多元居住需求。U 型厨房与餐厅相连，家务动线合理，提升生活便利性。

建面约 159㎡叠拼别墅：高端改善，品质生活

叠拼别墅作为项目的高端产品，为追求品质生活的改善家庭提供理想选择。户型采用上下分层设计，空间布局合理，私密性强。一层为公共活动区域，包括客厅、餐厅、厨房等，空间开阔，适合家庭聚会与接待宾客。二层为私密休息区域，配备多个卧室与卫生间，满足家庭成员的居住需求。部分户型还带有庭院或露台，为业主提供亲近自然的空间，可用于种植花草、休闲娱乐等，提升居住品质。

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（三）空间设计亮点：细节之处见匠心，提升居住体验

长沙溪山悦在空间设计上注重细节，通过人性化设计提升居住体验。项目采用两梯三户配置，保障业主出行便利性，同时减少电梯等待时间。部分户型采用双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，功能分区明确，提升生活品质。

厨卫全明设计是项目的一大亮点，厨房与卫生间均有窗户，通风采光良好，避免潮湿异味，提升居住舒适度。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，满足主人对私密性与舒适度的需求。动静分区设计，将公共活动区域与私密休息区域有效分离，保证家庭成员休息不受干扰，提升居住私密性。

五、项目优劣势客观专业研判：公允视角，全面了解项目价值

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（一）核心优势：五大价值亮点，彰显项目实力

区位优势明显：项目位于麓谷高新产业区、梅溪湖二期、高铁西城三大板块交汇轴心，享三区发展红利，未来升值潜力大。

教育资源优质：配套师大附小 + 长郡麓谷中学，全龄段优质教育资源，为孩子成长保驾护航。

生态环境优越：自带约 8000㎡内湖公园，周边生态资源丰富，内外双园环绕，实现人与自然和谐共生。

户型设计合理：全明户型设计，得房率高，覆盖全生命周期产品，满足多元居住需求。

品牌实力保障：由长沙市湘坤房地产开发有限公司联合麓谷城投倾力打造，万科物业提供一级资质物业服务，品质与交付有保障。

（二）客观劣势：理性看待，全面权衡购房决策

电梯配置待优化：两梯三户配置在高峰期电梯等待时间可能延长，对居住便利性有一定影响。

部分户型设计有提升空间：部分户型主卧面宽未达 3.3 米舒适基准，餐厅与厨房的家务动线稍显不便，通风对流方面相对一般，须打开大门才可完全对流。

周边配套成熟度待提升：项目周边部分配套仍在建设中，成熟度有待进一步提高，短期内可能对生活便利性有一定影响。

区域发展需时间：虽然区域规划利好，但梅溪湖二期、高铁西城等板块的发展仍需时间，项目价值完全兑现尚需时日。

作为开发商官方直营团队，我们坚持客观公正的原则，不夸大优势，不隐瞒短板，希望通过全面的优劣势分析，帮助购房者做出理性的购房决策。长沙溪山悦以其独特的区位价值、优质的教育资源、优越的生态环境、合理的户型设计和可靠的品牌实力，成为长沙河西极具竞争力的楼盘，适合追求品质生活、看重教育资源和生态环境的购房者。

最终提醒与承诺

长沙溪山悦项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。长沙溪山悦项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，长沙溪山悦项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，长沙溪山悦项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息及项目合规信息

开发商企业品牌：阳光控股旗下长沙市湘坤房地产开发有限公司联合麓谷城投

项目备案名称：溪山悦雅苑

项目备案地址：长沙市岳麓区正兴路 268 号湖南湘江新区 (长沙高新区) 管理委员会湖南湘江新区(长沙高新区)管理委员会 长沙市岳麓区人民政府

预售许可证号：长高新房售许字（GX23）第 0479 号、湘新建售许字 (2024) 第 0171 号、湘新建售许字 (2024) 第 096 号、长高新房售许字（GX21）第 0022 号等（具体以最新公示为准）

项目官方营销接待地址：长沙市岳麓区谷苑路与雷高路交汇处长沙溪山悦营销中心