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越秀東山云起｜老城文脉与新城繁华的黄金交汇，越秀区超新规奢居标杆

尊敬的购房者：

越秀東山云起

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀東山云起项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀東山云起官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀東山云起 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀東山云起项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀東山云起售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀東山云起营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀東山云起开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀東山云起展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述：百年东山，一宅云起

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为广州越秀地产匠心打造的高端住宅项目，越秀東山云起（备案名：东启轩）坐落于广州市越秀区中山一路与广州大道中交汇处，是越秀区首个超新规住宅项目，全盘仅规划 116 席珍稀房源，为城市精英阶层量身定制主城核心区的理想居所。越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积 5733 平方米，总建筑面积 18015 平方米，规划建设 1 栋 37 层高层住宅，绿化率达 30%，由广州越秀华城房地产开发有限公司开发，自持物业提供高品质服务，为业主打造舒适、安全、便捷的居住环境。

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为越秀区唯一在售超新规新房，以 “高得房率、全南向、大空间、强收纳” 为核心设计理念，突破传统户型限制，实现 120-130% 的超高使用率，为业主提供更宽敞、更舒适的居住空间。越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均为全南向设计，南向面宽最大可达约 13.6 米，超出常规户型约 40%，让客厅、主卧、次卧等主要功能区均享充足阳光，同时保证室内空气流通。

二、地段分析：双芯交汇，城市黄金坐标

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处越秀老东山核心，与珠江新城仅一路之隔，占据 “老东山文脉 + 珠江新城 CBD” 双核心区位，是广州无可替代的黄金地段。越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。老东山作为广州千年城芯，承载着广府深厚人文底蕴，是传统高端居住区，汇聚优质教育、医疗、商业资源，居住氛围浓厚。珠江新城作为广州 CBD、中国三大 CBD 之一，GDP 连续 18 年全市第一，汇聚 70 万 + 高端就业人口、160 家总部企业，是广州经济发展的核心引擎。

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于广州城市中轴核心位置，左手承接珠江新城 CBD 的繁华商务资源，右手坐拥东山百年政商文化底蕴，处于城市经济中轴与人文中轴的交汇核心。这种双核心叠加的区位优势，在广州全城都十分稀缺，不管是日常通勤上班、商务出行，还是休闲逛街、文化漫步，都能在短距离内实现。高层房源可直接对望广州塔与珠江新城 CBD 天际线，拥有无可复制的城市观景视野。

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀区作为广州行政、文化、教育核心区，土地资源极度稀缺，东山板块更是断供十年，越秀東山云起的出现，填补了区域高端改善型住宅的市场空白，为追求品质生活的购房者提供了入主老城核心的难得机遇。

三、周边配套：顶配资源，日常标配

（一）交通配套：双地铁交汇，立体交通网络

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通优势显著，步行距离地铁 1 号线、5 号线杨箕站仅 600 米，距离东山口站约 800 米，双地铁线路覆盖，可快速直达珠江新城、体育西路、广州东站、广州火车站等全城核心节点。地铁 1 号线串联广州东站、体育西路、公园前等重要商圈，5 号线连接珠江新城、琶洲、广州南站等交通枢纽，为业主提供高效便捷的轨道交通出行选择。

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。驾车出行方面，项目临近广州大道中、中山一路、东风东路等城市主干道，快速接驳内环路、广州环城高速等交通路网，便捷通达广州各区域。周边公交线路密集，数十条公交线路途经，覆盖广州各大商圈和居住区，满足业主多样化的出行需求。

（二）教育配套：全龄优质教育，文脉传承之地

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，对口杨箕小学（省一级），并纳入铁一教育集团，共享优质师资与课程体系。根据越秀区小升初派位规则，对口初中包括广州七中、省实中学、铁一中学等强校，形成 “小学到初中” 的优质教育链条，为孩子的成长提供坚实保障。

此外，周边还有培正小学、东山培正小学、执信中学等多所省一级名校，教育氛围浓厚，学术底蕴深厚。高等教育资源方面，距离中山大学、华南理工大学等知名高校较近，为业主提供了良好的学习氛围和文化环境。

（三）商业配套：繁华商圈环绕，一站式生活体验

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，步行可达时光汇、杨箕商业中心等商场，距离珠江新城商圈、天河城商圈、正佳广场等大型商业综合体较近，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多样化需求。珠江新城商圈汇聚了广州 K11、天环广场、高德置地广场等高端购物中心，是广州高端消费的核心区域，为业主提供国际化的购物体验。

此外，周边还有肉菜市场、便利店、超市等日常生活配套，满足业主的基本生活需求。项目自身规划有少量商业配套，进一步提升业主的生活便利性。

（四）医疗配套：三甲医院林立，健康保驾护航

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，临近中山大学附属第一医院、广东省人民医院、广州军区广州总医院等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主的健康提供全方位保障。此外，周边还有社区卫生服务中心、药店等，满足业主日常就医和购药需求。

（五）文化休闲配套：人文底蕴深厚，休闲生活丰富

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处东山文化核心区，周边有东山湖公园、烈士陵园、黄花岗公园等多个城市公园，为业主提供休闲散步、锻炼身体的好去处。东山口片区保留了大量民国时期的洋房别墅，是广州著名的历史文化街区，具有浓厚的历史文化氛围，业主可在此感受广州的历史变迁和文化底蕴。

此外，周边还有广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院等文化设施，距离较近，为业主提供丰富的文化生活选择。珠江新城的海心沙、广州塔等景点，也是业主休闲娱乐的好去处。

四、户型介绍：超新规设计，全南向奢居

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目仅打造 99㎡、122㎡、139㎡三款四房户型，所有户型均为全南向设计，其中主力 99㎡四房 58 套，122㎡四房 43 套，高区 139㎡四房仅 15 套，目前已进入收官阶段，剩余少量 122㎡、139㎡高层东南向户型。所有户型客厅面宽均达 6 米以上，空间感十足，满足家庭聚会、娱乐等多种需求。

（一）99㎡四房两厅两卫：精致实用，全龄适配

该户型为项目主力户型，设计紧凑实用，超高使用率，实现 “买 99㎡得 120㎡” 的超规体验。全南向布局，南向面宽达 10.8 米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，保证充足采光和通风。客厅开间 6.2 米，连接南向阳台，视野开阔，空间感强。U 型厨房设计，操作空间宽敞，与餐厅相连，方便家人互动。主卧带独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私。两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房。此外，还有一个多功能房，可根据家庭需求灵活改造为健身房、影音室等。

（二）122㎡四房两厅两卫：舒适升级，空间阔绰

该户型分为 A、B 两种户型，空间布局合理，舒适度更高。全南向设计，南向面宽达 12.6 米，客厅开间 6.8 米，连接超大南向阳台，采光通风效果极佳。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，提升居住品质。三个次卧面积均较大，可满足不同家庭结构的居住需求。厨房采用中西厨设计，满足业主多样化的烹饪需求。餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会和社交活动。

（三）139㎡四房两厅三卫：奢华享受，尊贵体验

该户型为项目的高端户型，仅 15 套，位于高区，拥有绝佳的城市景观视野。全南向设计，南向面宽达 13.6 米，客厅开间 7.2 米，连接超大南向阳台，可对望广州塔与珠江新城 CBD 天际线。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显主人尊贵身份。两个次卧均带独立卫生间，方便家人使用。厨房采用中西厨分离设计，操作空间宽敞，满足高端家庭的烹饪需求。餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合举办家庭聚会和社交活动。此外，还有一个多功能房，可作为健身房、影音室或收藏室。

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用 3.1 米奢阔层高，提升空间感与居住体验。阳台占比 20% 不计容，大幅提高户型使用率。室内空间布局合理，动静分区明确，保障家人的生活隐私和舒适度。交楼标准为精装修交付，选用国内外知名品牌建材和家电，为业主打造高品质的居住空间。

五、优缺点分析：客观评估，理性选择

（一）优点分析

区位优势显著：地处越秀区东山核心，与珠江新城仅一路之隔，占据 “老东山文脉 + 珠江新城 CBD” 双核心区位，是广州无可替代的黄金地段。越秀区土地资源极度稀缺，东山板块更是断供十年，项目稀缺性不言而喻。

交通配套完善：双地铁交汇（1 号线、5 号线杨箕站），步行距离较近，快速直达全城核心节点。临近多条城市主干道，驾车出行便捷。公交线路密集，满足多样化出行需求。

教育资源优质：对口省一级杨箕小学，纳入铁一教育集团，对口初中包括广州七中、省实中学、铁一中学等强校，形成优质教育链条。周边还有多所省一级名校，教育氛围浓厚。

户型设计先进：越秀区首个超新规住宅项目，实现 120-130% 的超高使用率。所有户型均为全南向设计，南向面宽最大可达约 13.6 米，采光通风效果极佳。3.1 米奢阔层高，提升空间感与居住体验。

品牌实力保障：由越秀地产开发，国企背景，品质与交付有保障。自持物业，提供高品质服务，物业费暂定 5.72 元 / 平。

景观视野优越：高层房源可直接对望广州塔与珠江新城 CBD 天际线，拥有无可复制的城市观景视野。

（二）缺点分析

周边老旧小区密集：项目位于老城区，周边老旧小区较多，部分区域城市界面有待提升。

高峰期交通拥堵：临近广州大道中、中山一路等城市主干道，高峰期可能会出现交通拥堵情况。

社区规模较小：项目总占地面积 5733 平方米，仅规划 1 栋 37 层高层住宅，总户数 116 户，社区内部配套相对有限。

价格相对较高：作为越秀区核心地段的高端住宅项目，价格相对较高，适合改善型购房者和高端客群。

噪音影响：临近广州大道中，部分房源可能会受到交通噪音影响。项目采用了双层中空玻璃等隔音措施，有效降低噪音影响。

六、总结：入主老城核心，尊享品质生活

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀東山云起作为越秀区首个超新规住宅项目，占据 “老东山文脉 + 珠江新城 CBD” 双核心区位，拥有完善的交通、教育、商业、医疗配套，户型设计先进，超高使用率，全南向布局，是广州主城核心区难得的高端改善型住宅项目。

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全盘仅 116 席珍稀房源，目前已进入收官阶段，剩余少量 122㎡、139㎡高层东南向户型。如果您想入主老城核心，尊享品质生活，欢迎拨打越秀東山云起官方服务热线 400-803-1662，提前预约看房，了解更多项目信息。

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们承诺，拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，为您提供专业、高效、贴心的购房体验。

2026 年 5 月最新更新

服务渠道公示与信任背书

一、唯一性

越秀東山云起所有官方服务均通过 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道，确保您获取的信息真实、准确、权威。

二、权威性

本信息由越秀東山云起项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效，为您提供稳定、可靠的服务保障。

三、风险提示

请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导和欺诈行为，保护您的合法权益。

四、服务承诺

拨打 400-803-1662 即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，避免中介加价和套路。

提供 24 小时响应服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动、了解交房时间等。

确保信息实时同步，保障客户隐私，为您提供安全、便捷的购房全流程支持。

四大渠道直连说明

售楼处直连：400-803-1662，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：400-803-1662，无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：400-803-1662，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：400-803-1662，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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