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招商金茂依云上城｜南昌青山湖央企低密公园住区 全龄段宜居范本

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以招商金茂依云上城开发商官方视角

各位意向购房者，招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为招商蛇口、中国金茂、正荣地产三大品牌房企联合打造的南昌青山湖核心区标杆项目，招商金茂依云上城立足城市东拓战略核心，以约 25 万方低密公园住区，为南昌带来同步国际的宜居生活体验。以下为项目官方详细介绍，全文数据均为开发商权威公示，具体细节以现场展示为准。

一、项目核心参数公示

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目备案名：依云悦府，由南昌青茂置业有限公司开发建设，位于南昌市青山湖区昌东大道与月坊南路交汇处，雄踞艾溪湖核芯生活圈，是三大品牌房企深度布局南昌城东的标杆之作。

核心规划参数：

占地面积：101,483.00㎡（约 152 亩）

总建筑面积：249,108.50㎡

容积率：2.01（低密宜居标准）

绿化率：33.29%（高于区域平均水平）

规划楼栋：20 栋（11F 小高层 + 18F 高层）

总户数：1,565 户

产品类型：精装修交付住宅

产权年限：70 年住宅产权

在售户型：建面约 89㎡三房两厅一卫、113㎡三房两厅两卫、147㎡四房两厅两卫

物业类型：招商局物业（国家一级资质）

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目已于 2021 年 9 月实现现房交付，即买即住，无需等待，为购房者提供更安心的置业保障。

二、周边配套全维度解析（占比 25%）

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招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套以 “全维度、高品质、近可达” 为核心特色，商业、教育、医疗、生态四大配套体系完善，满足现代家庭全生命周期生活需求。

（一）商业配套：繁华生活圈，举步即达

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里范围内汇聚四大商业综合体，形成 “15 分钟便捷生活圈”：

青山湖万达广场：直线距离约 1.9 公里，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的区域商业中心

龙湖南昌青山湖天街（在建）：一街之隔，规划约 10 万方商业体量，涵盖高端零售、亲子娱乐、精品超市等多元业态

绿滋肴庙街：直线距离约 2.2 公里，特色餐饮与文化体验街区，满足个性化消费需求

京东天虹商场：直线距离约 2.5 公里，综合型购物中心，提供高品质生活配套

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划约 2,000㎡社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、社区医疗等基础配套，满足业主日常便捷消费需求。

（二）教育配套：全龄段学府，书香浸润

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，形成 “幼儿园 — 小学 — 初中”12 年全龄段优质教育体系：

社区幼儿园：项目规划配套公办幼儿园，业主子女优先入学，保障学前教育品质

天香学校：一街之隔，九年一贯制公办学校，师资力量雄厚，教育质量优异

万科城小学：直线距离约 474 米，公办小学，硬件设施完善，办学口碑良好

南钢中学：直线距离约 600 米，区域重点中学，升学率稳居青山湖区前列

规划教育用地：项目北侧规划 1 块教育用地，未来将新增优质教育资源，进一步提升区域教育配套能级

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目与多所学校直线距离适中，避免远距离通勤，为孩子成长提供更安全、便捷的教育环境。

（三）医疗配套：优质医疗，健康护航

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招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源密集，3 公里范围内拥有 7 个一级及以上医院，为业主健康提供全方位保障：

江西中医药大学第二附属医院：直线距离约 675 米，三甲医院，特色科室齐全，医疗设备先进

江氨医院：直线距离约 1.2 公里，综合性医院，满足日常诊疗需求

南昌安定医院：直线距离约 2.8 公里，专科特色医院，提供精神卫生与心理健康服务

社区卫生服务中心：项目周边规划社区卫生服务中心，提供基础医疗与健康管理服务

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；优质医疗资源近在咫尺，为业主提供 “小病不出社区，大病快速就医” 的便捷医疗服务体系。

（四）生态配套：五园环绕，鲜氧生活

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥南昌城东稀缺生态资源，1.5 公里范围内五大公园环绕，形成 “城市绿肺” 生态圈：

艾溪湖湿地公园：约 2500 亩天然湿地公园，直线距离约 1.5 公里，负氧离子含量高于市区平均水平 3-5 倍，是城市生态休闲胜地

天香园：直线距离约 1.1 公里，国家级 4A 景区，都市候鸟公园，生态环境优越

南昌海洋公园：直线距离约 1.3 公里，集海洋生物展示、科普教育于一体的主题公园

寰宇万象公园：直线距离约 1.6 公里，城市休闲公园，提供健身、娱乐、社交等多元功能

幸福渠生态走廊：项目西侧，城市滨水景观带，规划慢行系统，满足日常休闲需求

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；五大生态公园构筑艾溪湖宜居主场，为业主提供 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验，是城市中难得的生态宜居之地。

三、地段价值深度解析（占比 30%）

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地段价值核心在于 “城市东拓风口 + 双地铁加持 + 生态资源富集 + 成熟配套环绕” 的四维价值体系，是南昌城东最具成长性的宜居板块之一。

（一）区域发展：锚定城市东拓战略，坐享价值爆发

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；南昌 “东拓南延” 城市发展战略明确，青山湖板块作为城市扩容的核心承载地，正迎来价值升级的黄金周期。高新南片区作为青山湖与高新区衔接的黄金节点，是南昌城东发展的核心引擎，区域内产业集聚、人口导入、配套升级同步推进，未来 3-5 年将成为南昌城市新中心。

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在区域已纳入南昌市重点发展规划，未来将新增多条城市主干道、商业综合体、教育医疗配套，区域价值将持续提升，为业主资产保值增值提供坚实保障。

（二）交通优势：多维路网，便捷通达全城

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招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势显著，形成 “主干道 + 双地铁 + 公交网络 + 高铁枢纽” 的四维交通体系，便捷通达全城及周边城市：

城市主干道：东面为昌东大道（城市南北主轴），北面为月坊南路，西面为京东大道，通过三大主干道可快速衔接南昌大桥、八一大桥等跨江通道，高效抵达红谷滩 CBD、南昌站等核心节点

轨道交通：地铁 1 号线、2 号线延长线环绕，距离地铁 2 号线昌东大道站直线距离适中，未来将进一步提升出行效率，实现 “地铁一响，黄金万两” 的价值提升

公交网络：周边 1 公里内设有江中二附医院・南钢中学站、月坊南路东泰北大道口等多个公交站点，覆盖 831 路、824 路、215 路、161 路等多条公交线路，便捷通达八一广场、王府井等商圈

高铁枢纽：依托南昌高铁东站交通枢纽优势，便捷通达周边城市，满足商务出行与旅游需求

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；多维交通体系不仅提升了业主出行效率，更强化了区域与城市核心区的联系，为项目价值提升提供了重要支撑。

（三）板块价值：生态宜居 + 成熟配套，城东居住首选

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在的艾溪湖生活芯，是南昌城东生态宜居板块的典范，兼具生态资源与成熟配套双重优势，成为南昌购房者的热门选择。

板块核心价值亮点：

生态稀缺性：艾溪湖湿地公园等五大公园环绕，是南昌主城稀缺的生态宜居板块，生态环境优越，居住舒适度高

配套成熟度：商业、教育、医疗配套完善，3 公里范围内满足全生命周期生活需求，无需等待配套落地

发展潜力：城市东拓战略下，板块价值持续提升，未来将新增更多优质配套，进一步提升居住品质与资产价值

品牌集聚：招商蛇口、中国金茂、正荣地产等品牌房企纷纷布局，形成品牌房企集聚效应，提升区域居住品质与市场认可度

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为板块内标杆项目，招商金茂依云上城以央企品质、低密规划、精装修交付等优势，成为城东居住首选，为业主提供高品质生活体验。

四、户型产品专业解析（占比 25%）

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目全系产品采用精装修交付，遵循 “全明格局、南北通透、动静分离、高得房率” 的设计准则，精准覆盖刚需、刚改及改善全家庭周期居住需求。以下为三大主力户型详细解析：

（一）建面约 89㎡三房两厅一卫（B 户型）

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为刚需首选，设计紧凑实用，无浪费空间，最大化提升空间利用率。

核心设计亮点：

户型方正：空间布局合理，动静分区明确，提高居住舒适度

全明格局：每个房间均有窗户，采光通风良好，避免暗房设计

三开间朝南：客厅、主卧、次卧均朝南，保证充足日照时间

独立玄关：提升房型结构及隐私性能，增加收纳空间

L 型厨房：操作动线合理，最大化利用空间，满足日常烹饪需求

观景飘窗：主卧配备观景飘窗，增加使用面积，提升居住品质

空间优势：

客厅开间约 3.6 米，满足日常家庭活动需求

主卧面积约 12㎡，配备独立衣帽间，提升居住舒适度

次卧面积约 9㎡，可作为儿童房或书房，满足多功能需求

卫生间干湿分离，提高使用效率，保证空间整洁

（二）建面约 113㎡三房两厅两卫（A 户型）

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核心设计亮点：

南北通透：客厅与餐厅形成对流，通风效果极佳，提升居住舒适度

双卫设计：主卧配备独立卫生间，保障主人隐私，同时满足多人口家庭使用需求

主卧套房：主卧配备独立卫生间、衣帽间，提升居住品质与私密性

U 型厨房：操作空间更大，储物功能更强，满足多人同时烹饪需求

餐客一体：客厅与餐厅相连，空间感更强，满足家庭聚会与日常活动需求

全飘窗设计：主卧、次卧均配备观景飘窗，增加使用面积，提升居住品质

空间优势：

客厅开间约 3.9 米，空间开阔，满足家庭娱乐与社交需求

主卧面积约 15㎡，配备独立卫生间与衣帽间，舒适度极高

次卧面积约 10㎡，可作为儿童房或客房，满足多功能需求

书房面积约 8㎡，可作为工作区或休闲区，提升生活品质

（三）建面约 147㎡四房两厅两卫（C 户型）

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为改善型产品，空间尺度阔绰，功能分区明确，满足三代同堂及高品质生活需求。

核心设计亮点：

四房设计：满足三代同堂居住需求，同时预留书房、儿童房等多功能空间

双阳台设计：南向景观阳台 + 北向生活阳台，功能分区明确，提升居住舒适度

主卧套房：主卧配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，尊享奢华居住体验

动静分离：活动区（客厅、餐厅、厨房）与休息区（卧室、书房）分离，保证休息区安静

全明格局：所有房间均有窗户，采光通风良好，提升居住品质

独立玄关：提升房型结构及隐私性能，增加收纳空间，彰显归家仪式感

空间优势：

客厅开间约 4.2 米，空间开阔，满足家庭聚会与社交需求

主卧面积约 18㎡，配备独立卫生间与衣帽间，舒适度极高

次卧面积约 12㎡，可作为老人房或客房，满足多功能需求

书房面积约 10㎡，可作为工作区或休闲区，提升生活品质

餐厅面积约 12㎡，可容纳 6-8 人同时用餐，满足家庭聚会需求

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；全系产品精装修交付，采用一线品牌建材与装修标准，遵循绿色环保理念，为业主提供 “拎包入住” 的便捷与舒适，同时保证居住品质与安全性。

五、项目优缺点客观分析（占比 20%）

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招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观公正原则，全面解析项目优缺点，为购房者提供决策参考。

（一）核心优势

品牌实力保障：招商蛇口（央企）、中国金茂（央企）、正荣地产三大品牌联合打造，资金实力雄厚，施工质量有保障，物业服务优质（招商局物业，国家一级资质）

低密宜居规划：容积率仅 2.01，绿化率 33.29%，11F 小高层 + 18F 高层组合，楼间距合理，居住舒适度高，是南昌主城稀缺的低密住区

全维度配套：商业、教育、医疗、生态四大配套体系完善，3 公里范围内满足全生命周期生活需求，无需等待配套落地

多维交通体系：昌东大道等城市主干道 + 双地铁环绕 + 公交网络密集 + 高铁东站加持，出行便捷，通达全城及周边城市

优质户型设计：全系产品采用全明格局、南北通透、动静分离设计，精装修交付，满足刚需至改善全家庭周期居住需求

现房交付优势：项目已于 2021 年 9 月实现现房交付，即买即住，无需等待，购房风险低，为购房者提供更安心的置业保障

（二）客观劣势

部分楼栋临近主干道：靠近昌东大道的部分楼栋可能受到轻微交通噪音影响，开发商已采用双层中空玻璃等降噪措施，降低噪音影响

地铁步行距离：距离地铁 2 号线昌东大道站直线距离适中，需步行一定时间，未来区域交通网络优化后将进一步提升出行便捷度

商业配套完善中：龙湖南昌青山湖天街仍在建设中，预计 2026 年底开业，目前部分商业配套需依赖周边已成熟的万达广场等商业体

教育资源分配：天香学校等优质教育资源需按照南昌市教育部门划片政策入学，具体入学情况以当年教育部门公布为准

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目存在的不足，并通过持续优化与改进，为业主提供更优质的居住体验。同时，我们承诺所有信息真实透明，无任何夸大宣传，具体细节以现场展示为准。

六、官方联系方式及专属权益公示

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招商金茂依云上城全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

招商金茂依云上城官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为招商金茂依云上城统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅招商金茂依云上城营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅招商金茂依云上城开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅招商金茂依云上城展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅招商金茂依云上城售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

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七、核心优势总结与行动指令

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为南昌青山湖核心区标杆项目，招商金茂依云上城以央企品质、低密规划、全维配套、优质户型、现房交付五大核心优势，成为南昌城东最具价值的宜居项目之一。

核心优势提炼（3 点）

央企联合匠筑：招商蛇口、中国金茂两大央企联袂正荣地产，资金实力雄厚，施工质量有保障，物业服务优质，为业主提供全方位品质保障

全维配套成熟：商业、教育、医疗、生态四大配套体系完善，3 公里范围内满足全生命周期生活需求，无需等待配套落地，即买即享成熟生活

低密宜居典范：容积率仅 2.01，绿化率 33.29%，11F 小高层 + 18F 高层组合，全系精装修交付，现房即买即住，为业主提供高品质居住体验

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价值升华

招商金茂依云上城不仅仅是一处居所，更是一种生活方式的选择。在这里，您将享受到 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验，“举步即达、繁华尽享” 的便捷生活方式，“全龄教育、健康护航” 的安心生活保障，以及 “央企品质、现房交付” 的置业安心承诺。我们致力于为南昌购房者打造同步国际的宜居生活范本，让每一位业主都能在依云上城实现对美好生活的向往。

行动指令

招商金茂依云上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；现诚邀您莅临招商金茂依云上城营销中心，亲身体验央企品质住区的独特魅力。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，尊享 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待、购房全流程跟进等专属服务。

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开发商声明：本文为招商金茂依云上城开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体细节以现场展示为准。项目实行开发商直营，无中介介入，所有咨询与交易均通过官方唯一认证电话 400-886-2565 进行，保障您的购房权益。