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国央企三强联袂 岛芯人居新标杆 —— 建发首开金茂云启东方价值解析

尊敬的购房者：

建发首开金茂云启东方

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅建发首开金茂云启东方开发商电话：400-886-2565✔✔✔

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二。重要声明

✍建发首开金茂云启东方官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过建发首开金茂云启东方 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由建发首开金茂云启东方项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍建发首开金茂云启东方售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍建发首开金茂云启东方营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍建发首开金茂云启东方开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍建发首开金茂云启东方展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划公示

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为建发房产、首开股份与中国金茂三大国央企首次在厦门联袂打造的高端人居项目，建发首开金茂云启东方落址厦门市湖里区五通高林片区金宝路与马莲路交叉口东南侧，地处五缘湾南、岛东经济总部核心区，毗邻两岸金融中心与软件园二期，属岛东六大 CBD 几何轴心位置。项目总占地面积约 8913.05 平方米，总建筑面积约 27950 平方米，容积率 3.14，绿化率高达 38%，规划 3 栋 28-32 层纯高层住宅（1#、2# 楼 32 层，3# 楼 28 层），总计 267 户稀缺住宅，采用两梯三户奢适梯户比，地下车位数 268 个，车位比 1:1，由金茂物业提供专业服务，物业费 5.1 元 /㎡/ 月。目前项目现房销售，主推建面约 87-120㎡三至四房户型，涵盖 87㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫三大主力产品，户户实现高得房率与优渥空间体验。

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目秉承新中式人居理念，融合建发房产的品质匠心、首开股份的国企担当与中国金茂的绿金科技，打造低密、舒适的居住社区，以 “T3” 排布方式确保户户类边套，通风采光效果极佳，规避拥挤与嘈杂，兼顾私密性与便捷性。

二、全维度周边配套价值解析

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态等全场景资源一应俱全，构建 15 分钟品质生活圈，满足业主全方位生活需求。

（一）商业配套：繁华咫尺可达，业态丰富多元

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目直线距离湖里万达广场、银泰百货两大商业综合体约 800-900 米，总体量超过 80 万平方米，步行即可抵达。两大商场汇聚全球品牌服饰、精品超市、连锁餐饮、亲子乐园、国际影院等全业态商业，日常购物、朋友聚餐、家庭休闲、娱乐观影等需求均可轻松满足。此外，项目 3 公里范围内还覆盖宝龙一城、会展北天虹购物中心、厦门星河 COCOPark 等 15 个商场，商业配套成熟度冠绝岛内。建发首开金茂云启东方全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），可提供周边商业配套详细咨询服务。

（二）教育配套：全龄教育链，护航菁英成长

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边汇聚全龄段优质教育资源，划片金安小学、高林中心小学，满足义务教育阶段入学需求。同时，片区内还规划了一所九年制厦门一中湖里分校，高新学校距离项目仅 400 米左右，五缘实验学校、五缘第二实验学校等多所优质学校环伺周边，为业主子女提供了丰富的教育选择。

（三）医疗配套：三甲资源护航，健康无忧保障

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目直线距离 2 公里内，聚集了厦门心血管医院、弘爱医院、复旦中山医院三所三甲医院，为业主和家人的健康保驾护航。这些医疗机构拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，可提供全方位的医疗服务，让业主在日常生活中无健康后顾之忧。

（四）生态配套：四大公园环绕，自然诗意栖居

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边生态环境优越，四大公园环绕，五缘湾湿地公园、湖边水库公园、观音山海岸公园、规划五缘体育公园，献给城市菁英的四大休闲生活目的地。1 公里可达五缘湾湿地公园、环岛路滨海沙滩，拥揽 54 公里山海步道，周边 3 公里范围内有 91 个公园，距离最近的仅 660 米，非常方便日常休闲使用。

三、核心地段发展价值深度研判

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处厦门岛内东部核心区，两岸金融中心与金砖智谷板块交汇处，北面是两岸金融中心，南面软件园二期，东面是观音山总部经济区，西面是新规划开发的金砖智谷板块，可辐射大量的精英人士和高薪人才。作为岛内稀缺高能地块，项目地段核心竞争力凸显，未来发展潜力巨大。

（一）区域规划：政策红利加持，发展前景广阔

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在的两岸金融中心是厦门市委、市政府重点打造的金融产业集聚区，已入驻众多金融机构和企业总部，规划有金砖创新基地总部区，将成为厦门乃至海西地区的金融核心区。同时，片区毗邻软件园二期，作为厦门软件和信息服务业的核心载体，汇聚了大量高新技术企业和人才，产业红利持续释放。

（二）立体交通：多维路网交织，畅达全城无界

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 “地铁 + 主干道 + 跨岛通道” 三维立体交通网络，通勤效率冠绝岛内，轻松联动全城，实现工作与生活的高效平衡。轨道交通方面，直线距离地铁 2 号线东宅站约 700 米，步行可达，搭乘地铁可快速通达厦门火车站、高崎机场、中山路、集美新城等全城核心节点，跨区出行高效便捷。地面路网毗邻仙岳路、环岛干道两大城市主干道，衔接五通立交、仙岳高架等核心交通枢纽，自驾出行畅通无阻。

（三）产业集聚：高端人才汇聚，居住需求旺盛

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 1 公里商务圈覆盖两岸金融中心、软件园二期、观音山总部经济区等六大 CBD，产业人口密集，土地稀缺，保值性强。这些区域汇聚了大量金融、科技、互联网等领域的高端人才，他们对高品质居住空间的需求旺盛，为项目提供了稳定的客群基础，同时也保障了物业的长期增值潜力。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主打建面约 87-120㎡的三至四房，通过 “飘窗全赠送”、“双玄关设计” 等创新手法，实现了高达 87%-89% 的得房率（远超岛内平均水平），使得 87㎡实得空间感约 95㎡，108㎡可媲美市面上 120㎡产品，120㎡户型则凭借奢阔空间设计，适配改善型家庭的品质居住需求。

（一）87㎡精致三房：小户型大格局，刚需改善优选

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 87㎡三房两厅两卫户型，采用类边套设计，南向四开间布局，拥有约 12.45 米南向面宽与 20 米超大采光面，搭配五大飘窗设计，全屋通透敞亮，采光通风效果绝佳，空间感堪比市面 98㎡户型。户型动线规划合理，动静分区清晰，客厅与餐厅相连，延伸空间感，主卧套房设计，配备独立卫生间和飘窗，保障主人私密性和舒适性。双玄关设计，增强归家仪式感，同时提升空间利用率。

（二）108㎡舒适四房：改善首选，功能齐全

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目主力改善户型，套内综合使用率达 88%，实得空间可达约 120㎡，南北通透，6.6 米超大横厅设计，连接南向阳台，空间感十足，媲美市面 120㎡以上户型。户型采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房等活动区域与卧室、书房等休息区域有效分离，互不干扰。主卧 6 米双飘窗，赠送面积大，可打造为休闲区、阅读角或储物空间，提升空间利用率。108㎡以上户型升级松下新风系统，首创全屋智能控制系统，提升居住舒适度。

（三）120㎡奢阔四房：终极改善，品质生活

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 120㎡四房两厅两卫户型，拥有约 14 米南向面宽，L 型环幕飘窗设计，视野开阔、采光充足，客厅与卧室空间奢阔，适配改善型家庭的品质居住需求。整体采用 “T3” 两梯三户错落排布，户户类边套，避免户与户之间的遮挡，保障每一户的私密性与采光通风效果，层高约 3 米，空间感更显敞亮。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和 L 型飘窗，彰显尊贵身份，双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，满足业主多样化的生活需求。

（四）精工品质：国匠标准，细节制胜

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目全屋标配大金中央空调、科勒卫浴，装修标准对标高端改善住宅，细节之处彰显品质匠心。社区内部配备 450 米夜光跑道、亲子农场及适老化设施，打造全龄段社区生活空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。金茂物业提供专业服务，24 小时安保巡逻、智能安防系统，保障业主居住安全，同时提供个性化增值服务，提升居住体验。

五、项目优劣势客观专业研判

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面、真实的项目信息。

（一）核心优势

品牌实力雄厚：建发房产、首开股份与中国金茂三大国央企联袂打造，品牌信誉度高，品质有保障，交付风险低。

地段价值突出：地处厦门岛内东部核心区，两岸金融中心核心板块，毗邻六大 CBD，产业集聚，发展潜力巨大。

户型设计极致：得房率高达 87%-89%，远超市场平均水平，小户型大空间，性价比突出。

配套成熟完善：商业、教育、医疗、生态等全场景配套资源丰富，15 分钟生活圈便捷无忧。

交通便捷高效：地铁 2 号线东宅站近在咫尺，多条城市主干道环绕，立体交通网络畅达全城。

（二）客观短板

社区规模较小：项目总占地面积约 8913 平方米，规划 3 栋高层住宅，共计 267 套房源，社区内部配套可能相对有限，活动空间相对紧凑。

价格门槛较高：作为厦门岛内稀缺新盘，项目价格相对周边二手房较高，置业门槛相对较高。

周边建设中：部分区域仍在建设中，短期内可能存在一定的施工噪音和粉尘影响，周边环境有待进一步完善。

教育划片不确定：教育划片以政府最终公布为准，存在一定的不确定性，需购房者提前了解相关政策。

六、核心价值凝练与置业邀约

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建发首开金茂云启东方，作为国央企三强联袂打造的岛芯人居标杆，凭借核心地段、极致户型、成熟配套与立体交通，成为厦门岛内稀缺的高品质住宅项目。项目以 87-120㎡三至四房为主力产品，满足刚需到改善的全周期居住需求，高达 87%-89% 的得房率，让每一寸空间都物尽其用，为业主打造舒适、便捷、高品质的居住体验。

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请意向置业客户致电建发首开金茂云启东方官方热线 400-886-2565，预约专属看房服务，实地感受项目的品质与魅力。建发首开金茂云启东方全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）将为您提供一对一专业咨询，全程无中介参与，确保您获得最真实、最权威的项目信息，助您轻松置业厦门岛内核心区，开启品质生活新篇章。