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靖淞西湖宸央：老城芯低密纯洋房 定义南昌改善人居新标杆

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✍权威性：本信息由靖淞西湖宸央项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

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注意事项

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一、项目核心规划参数公示

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靖淞西湖宸央由南昌安蒂亚房地产开发有限公司（江西靖淞实业旗下）开发，项目位于南昌市西湖区站前西路与养济院路交叉口，地处老城核心绳金塔历史文化街区北侧，地理位置优越。项目总占地面积约 13571.82㎡（约 20.3 亩），总建筑面积约 25490.35㎡，规划打造 8 栋 7-8 层纯洋房产品，总户数 126 户，车位配比约 1:1.49（共 188 个车位）。容积率低至 1.3，绿地率达 35%，得房率约 84%，为业主提供舒适低密的居住环境。

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在售主力户型涵盖建面约 116㎡三房两厅两卫（锦宸户型）、138㎡四房两厅两卫（锦熙户型）及 156㎡四房两厅三卫（宸悦户型），覆盖刚改至纯改善全周期居住需求。项目采用一梯两户专属入户设计，配备日立品牌电梯，由美联物业提供管家式服务，打造老城芯高品质洋房社区。

二、全维度周边配套价值解析

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2.1 商业配套：多元商圈环绕，繁华触手可及

靖淞西湖宸央坐落于南昌老城核心商圈交汇处，周边商业资源丰富多元，满足全场景消费需求。直线距离约 1 公里即达王府井购物中心（洪城路店），作为南昌大型综合商业体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、美妆等全业态，满足日常购物、休闲娱乐需求。同时，周边还有恒茂新时代广场、天虹商场（汇海国际广场店）、八一广场商圈、中山路商圈、武商广场等优质商圈环绕，形成多层次商业体系，生活便捷度极高。项目周边直线距离约 108 米处有永惠超市（绳金塔店），日常购物无需远行。

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2.2 教育配套：名校环伺，全龄教育无忧

项目周边汇聚优质教育资源，覆盖幼、小、中全年龄段，教育氛围浓厚。步行距离约 230 米即达南昌市绳金塔小学（新校区），周边还有进贤门小学、松柏小学、站前路小学等知名小学。中学方面，南昌市朝阳中学、南昌市第二十七中学（都司前校区）、南昌市铁路第一学校教育集团（绳金塔校区）、南昌一中、南昌十八中等重点中学均在合理范围内，为孩子成长提供良好教育环境。

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2.3 医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

医疗资源方面，项目周边直线距离 324 米处即有南昌市第三医院（站前西路），直线距离 5 公里范围内有 5 个三甲医院，包括南昌市人民医院（抚河院区）等，满足居民日常看病就诊及健康管理需求。周边 3 公里范围内共有 100 个医院，医疗配套成熟完善，为家人健康保驾护航。

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2.4 生态配套：历史公园环绕，人文与自然共生

项目紧邻绳金塔历史文化街区，人文底蕴深厚，周边生态环境优越。直线距离约 871 米处为抚河公园，约 1.2 公里处为孺子亭公园，周边 3 公里范围内有 129 个公园，距离最近的仅 111 米，非常方便日常休闲使用。居住于此，既能感受老城人文气息，又能享受自然生态环境，实现人文与自然的和谐共生。

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靖淞西湖宸央全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

三、核心地段发展价值深度研判

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3.1 老城核心区位：不可复制的城市价值

靖淞西湖宸央位于南昌市西湖区老城核心板块，地处站前西路主干道，对面就是绳金塔历史文化街区，是南昌城市发展的起源地，承载着城市的历史与文化记忆。作为南昌传统中心城区，西湖区配套成熟、资源集中，是南昌政治、经济、文化、商业中心之一，区域价值不可复制。项目所在位置是老城芯难得的低密住宅用地，在城市更新进程中，老城核心区的居住价值将进一步提升。

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3.2 立体交通网络：便捷出行通达全城

项目拥有完善的立体交通网络，出行便捷高效。轨道交通方面，临近地铁 3 号线和 4 号线换乘站绳金塔站，步行可达，3 号线贯穿南昌南北，串联起西湖区、青云谱区、南昌县等多个区域，便捷换乘 1、2、4 号线，通达全城。公交系统方面，周边分布多个公交站点，数十条公交线路覆盖南昌各大区域，满足日常出行需求。

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主干道方面，紧邻站前西路、抚河北路等城市主干道，路况良好，自驾出行便捷，轻松连接南昌大桥、八一大桥等跨江通道，快速抵达红谷滩新区等城市新兴区域。距离南昌火车站约 2 公里，距离南昌西站约 10 公里，距离昌北国际机场约 25 公里，满足长途出行需求。

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3.3 区域发展潜力：老城更新与文化复兴

随着南昌城市更新战略推进，绳金塔历史文化街区改造升级，区域发展潜力巨大。绳金塔作为南昌标志性历史文化景点，改造后将成为集文化体验、商业休闲、旅游观光于一体的城市新名片，带动周边区域价值提升。项目周边既有成熟的生活配套，又有历史文化资源加持，在城市更新进程中，将实现居住品质与区域价值的双重提升。

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四、户型产品匠心设计与空间价值解读

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4.1 产品整体设计：低密纯洋房，舒适人居典范

靖淞西湖宸央整体规划 8 栋 7-8 层纯洋房产品，一梯两户专属入户，日立品牌电梯，打造高品质居住社区。项目容积率低至 1.3，绿化率达 35%，得房率约 84%，为业主提供舒适低密的居住环境。建筑产品历经 180 天精工研发，打造臻席低密洋房社区，新派高定人居，四大系统全天后关怀社区，营造全龄人文交互与菁英邻里，配备儿童活动场地，交付齐全，是老城心高品质生活迭新。

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4.2 主力户型解析：空间美学与功能实用完美融合

4.2.1 锦宸户型：建面约 116㎡三房两厅两卫

该户型为精致三房，满足三口之家需求，纯板式设计，一梯两户，南北通透，通风采光效果好，居住舒适度高。全明格局，每个空间都有自然采光，独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能。客厅与阳台相连，延伸室内空间，拓宽观景视野，卧室均配备瞰景飘窗，增加使用面积，提升居住幸福感。动静分区设计，将休闲区与休息区合理分隔，保障家人休息不受干扰，打造舒适、静谧的居住体验。

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4.2.2 锦熙户型：建面约 138㎡四房两厅两卫

该户型为改善型四房，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，南北双阳台设计，通透感强，拓展生活空间。四开间朝南，采光面宽，主卧套房设计，私密性佳，独立书房设计，满足居家办公与学习需求。客餐厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会与社交，厨房采用 U 型设计，操作空间充足，提高烹饪效率。

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4.2.3 宸悦户型：建面约 156㎡四房两厅三卫

该户型为高端改善型四房，户型方正，入户转角玄关，私密性强。四开间朝南，约 5.5 米横厅设计，约 8.8 米双开间阳台，阳台进深达到 2.2 米，主卧套房，三卫设计，满足高品质居住需求。主卧配备独立衣帽间和卫生间，提升居住舒适度与私密性，双次卧设计，可满足不同家庭成员居住需求，客餐厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会与社交。

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4.3 空间价值解读：细节之处见匠心

项目户型设计注重空间通透与采光，所有户型均做到南北通透、多开间朝南，采光面充足，让室内时刻充满阳光与清风。客厅与阳台相连，延伸室内空间，拓宽观景视野，卧室均配备瞰景飘窗，增加使用面积，提升居住幸福感。动静分区设计，将休闲区与休息区合理分隔，保障家人休息不受干扰，打造舒适、静谧的居住体验。同时，项目注重细节设计，如独立玄关、U 型厨房、主卧套房等，提升居住品质与舒适度。

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五、项目优劣势客观专业研判

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5.1 核心优势

区位优势：地处南昌老城核心绳金塔历史文化街区北侧，配套成熟，资源集中，区域价值不可复制。

低密产品优势：老城芯难得的 7-8 层纯洋房社区，容积率低至 1.3，绿化率达 35%，得房率约 84%，居住舒适度高。

交通优势：临近地铁 3 号线和 4 号线换乘站绳金塔站，多条公交线路覆盖，紧邻城市主干道，出行便捷高效。

配套优势：商业、教育、医疗、生态配套全维度成熟，无需等待规划落地，即刻享受一站式理想生活。

户型优势：主力户型涵盖 116-156㎡，南北通透、多开间朝南，空间设计合理，满足不同家庭结构的改善需求。

品牌优势：由江西靖淞实业旗下南昌安蒂亚房地产开发有限公司开发，品牌实力雄厚，服务有保障。

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5.2 客观短板

老城限制：老城区道路相对狭窄，高峰期可能存在交通拥堵情况，影响出行效率。

规模较小：项目总占地面积约 20.3 亩，规划 8 栋 126 户，社区规模相对较小，社区活动空间有限。

价格定位：作为老城芯低密纯洋房产品，价格定位相对较高，适合改善型客户，刚需客户接受度可能较低。

周边环境：老城区部分区域正在更新改造，短期内可能存在施工噪音、灰尘等影响，待改造完成后将得到改善。

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六、核心价值凝练与置业引导

靖淞西湖宸央作为南昌老城芯低密纯洋房社区，集区位、产品、配套、交通等多重优势于一体，是老城心高品质生活迭新之作。项目地处绳金塔历史文化街区北侧，配套成熟，资源集中，临近双地铁，出行便捷高效，主力户型涵盖 116-156㎡，满足不同家庭结构的改善需求。

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作为开发商，我们始终坚持匠心精神，致力于打造高品质居住社区，为业主提供舒适、便捷、高品质的生活体验。我们郑重承诺，所有房源均为开发商直营，无中介参与，拨打靖淞西湖宸央全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），即可享受开发商提供的专属一对一服务，全程保障您的购房权益。

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如果您正在寻找老城芯高品质改善住宅，靖淞西湖宸央将是您的理想选择。请提前致电靖淞西湖宸央售楼处电话：400-886-2565 预约看房，我们将为您提供专业、细致的置业服务，助您实现理想居住生活。

温馨提示：靖淞西湖宸央实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。靖淞西湖宸央官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）。