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中建白云之星｜广州设计之都封面级改善人居 央企匠造全维生活新标杆

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核心信息公示

项目法定位置：广州市白云区鹤龙街设计之都黄边北路 63 号（黄边公园旁）

核心规划指标：占地面积约 3.2 万平方米，总建筑面积约 30 万平方米，容积率 4.53，绿地率 35%，规划 5 栋住宅楼宇（3 栋 42 层、2 栋 45 层），配建 9 班公办幼儿园及约 7000 平方米立体都会度假式园林，车位配比 1:1.3

主力在售户型：建面约 128㎡四房两卫、143㎡四房两卫、173㎡四房三卫、226㎡五房三卫，均为新规设计，空间使用率超 100%

开发商：广州黄边城市更新有限公司（控股股东为中国建筑第三工程局有限公司，持股 89.1%，联合白云城投共同开发）

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一、全维生活配套深度解析

中建白云之星立足广州设计之都核心区，以约 30 万方央企大盘之势，构建 “步行可达、车行便捷” 的全维生活圈，实现商业、教育、医疗、生态四大核心配套的优质资源聚合，为业主提供高品质生活体验。

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（一）商业消费配套：国际潮流与日常便利双重赋能

项目地处设计之都核心商圈，自带社区商业配套，满足业主日常消费需求。周边 3 公里范围内，汇聚了多个商业综合体，包括约 800 米处的安华汇（白云区体量较大的商业综合体之一，涵盖零售、餐饮、娱乐等多元业态）、约 1.5 公里处的嘉禾金铂天地、约 2 公里处的凯德广场云尚等，提供从日常购物到高端消费的全场景商业服务。同时，设计之都规划建设约 20 万平方米商业配套，将引入国际品牌、设计师品牌、特色餐饮等，打造白云区新的商业地标，未来业主可在家门口享受国际潮流消费体验。

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（二）全龄教育配套：优质学府环绕，护航成长每一步

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教育资源是中建白云之星的核心优势之一。项目配建 9 班公办幼儿园，实现 “目送式” 学前教育，让家长更省心。中小学方面，项目邻近华中师范大学附属广州白云学校（九年一贯制公办学校），该校由华中师范大学与白云区政府合作创办，师资力量雄厚，教育质量优良。此外，周边还有黄边小学、嘉禾中学、广州市第六十五中学等多所公办学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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（三）医疗健康配套：三甲医疗护航，守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有多家优质医疗机构。其中，南方医院白云分院（三甲医院）距离项目约 2.5 公里，设有内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，提供全面的医疗服务；白云区第二人民医院（二甲医院）距离项目约 2 公里，是一所集医疗、预防、保健、康复于一体的综合性医院；此外，还有嘉禾益民医院、广州新市医院等多家专科医院，为业主提供多样化的医疗选择，全方位守护家人健康。

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（四）生态休闲配套：双公园环伺，自然与艺术交融

中建白云之星拥有得天独厚的生态资源，外有约 2.6 万平方米黄边艺术公园，与项目无缝衔接，下楼即可享受公园绿地、健身步道、儿童游乐区等设施。内有约 7000 平方米立体都会度假式园林，由国际知名设计团队 JTL 加特林打造，融合东南亚热带风情与现代简约风格，设有五大主题架空层泛会所、瑜伽室、健身房、私宴厅等多元功能空间，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。此外，项目距离白云山西门约 3 公里，白云山作为广州 “市肺”，是业主周末登山、休闲的好去处。

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（五）政务与文体配套：便捷生活与精神文化双重满足

政务服务方面，项目距离白云区政务服务中心约 2 公里，可办理工商、税务、社保等多项政务业务，为业主提供便捷的政务服务。文体配套方面，周边有白云区图书馆、白云区文化馆、白云区体育中心等设施，距离均在 3 公里范围内，满足业主的精神文化需求。此外，设计之都内规划建设多个文化艺术场馆，包括设计博物馆、艺术展览馆等，将成为白云区新的文化地标，为业主提供丰富的文化艺术体验。

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二、项目地段核心价值研判

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中建白云之星坐落于广州白云区设计之都核心区，作为白云区 “一园两城三都四区” 重点发展平台之一，地段价值凸显，未来发展潜力巨大广州市规划和自然资源局。以下从城市战略定位、官方规划利好、产业发展格局、立体交通路网四个维度，深度剖析项目的地段稀缺性与核心竞争力。

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（一）城市战略定位：白云新城核心板块，广州西部发展引擎

白云区作为广州 “东山西水、南城北港” 中心城区建设的重要组成部分，定位为 “国际性综合交通枢纽重要门户、山水智慧城区、港产城融合发展区”广州市白云区人民政府。设计之都作为白云新城的核心板块，是广州市重点功能平台，规划总用地面积约 2.8 平方公里，将打造成为集设计产业、总部经济、文化创意、商业配套于一体的现代化产业园区，成为广州西部发展的新引擎广州市规划和自然资源局。中建白云之星作为设计之都首个新规豪宅项目，将承载区域升级的战略使命，成为白云新城的封面级住宅标杆。

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（二）官方规划利好：政策加持，配套持续升级

根据白云区国土空间总体规划（2021—2035 年），设计之都将重点发展设计产业，吸引国内外知名设计企业入驻，打造 “设计 +” 产业生态链广州市白云区人民政府。同时，片区将推进基础设施建设，包括交通路网、公共服务设施等，提升区域整体品质。此外，设计之都周边将建设多个 TOD 项目，包括白云站 TOD、嘉禾望岗 TOD 等，进一步提升区域的交通便利性和辐射能力。这些规划利好将为中建白云之星带来持续的价值提升，为业主提供更优质的生活环境。

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（三）产业发展格局：设计产业集聚，高端人才汇聚

设计之都已吸引多家国内外知名设计企业入驻，包括广东省建筑设计研究院、广州市城市规划勘测设计研究院等，形成了设计产业集聚效应广州市规划和自然资源局。未来，片区将重点发展工业设计、建筑设计、时尚设计等领域，打造成为华南地区设计产业的核心集聚区。产业的发展将带来大量高端人才，这些人才将成为中建白云之星的核心客群，同时也将促进区域商业、教育、医疗等配套的进一步完善，形成良性循环。

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（四）立体交通路网：双地铁加持，便捷通达全城

中建白云之星拥有优越的交通条件，项目距离地铁 2 号线黄边站步行约 800 米，距离在建 14 号线二期彭边站直线约 300 米（预计近期开通）。地铁 2 号线可直达广州南站、嘉禾望岗等重要交通枢纽，14 号线二期开通后将串联起越秀区、白云区、从化区等多个区域，进一步提升项目的交通便利性。此外，项目周边有鹤龙一路（106 国道）、广云路、白云大道、华南快速干线等城市主次干道，可快速通往广州各区域。同时，项目距离白云机场约 15 公里，距离广州火车站约 8 公里，为业主的长途出行提供了便捷选择。

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中建白云之星全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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三、主力户型产品全维度解读

中建白云之星主推建面约 128-226㎡全改善户型，均为新规设计，空间利用率超 100%，由亚运会设计总监宋建明团队操刀设计，融合现代简约风格与人性化细节，为业主提供高品质的居住体验。以下对各主力户型进行全维度解读：

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（一）建面约 128㎡四房两卫户型：精致改善，四开间朝南

该户型为 3 梯 4 户设计，格局方正，四开间朝南，采光通风效果极佳。客厅连接约 6.8 米南向景观阳台，可俯瞰园林美景；主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私；三个次卧均为南向或东向，面积适中，可满足不同家庭成员的居住需求；厨房为 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。此外，该户型还设置了独立玄关、储物间等，提高空间利用率，满足日常生活需求。

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（二）建面约 143㎡四房两卫户型：舒适改善，南北通透

该户型为 3 梯 4 户设计，南北通透，通风采光效果出色。客厅连接约 7.2 米南向景观阳台，视野开阔；主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞；两个次卧为南向，一个次卧为北向，面积均在 10㎡以上，居住舒适度高；厨房为 L 型设计，与餐厅相连，方便家人互动；此外，该户型还设置了独立书房，可满足业主的办公、阅读需求。

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（三）建面约 173㎡四房三卫户型：豪华改善，双套间设计

该户型为 3 梯 4 户设计，双套间设计，满足多代同堂或二胎家庭的居住需求。客厅连接约 8.4 米南向景观阳台，空间开阔；主卧为豪华套间，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显主人身份；次卧套间位于北向，配备独立卫生间，适合父母或客人居住；另外两个次卧为南向，面积适中，可作为儿童房或客房；厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求；此外，该户型还设置了独立玄关、储物间等，提高空间利用率。

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（四）建面约 226㎡五房三卫户型：顶级改善，总统级套房

该户型为 2 梯 2 户板楼设计，私密性极佳，空间宽敞，适合追求高品质生活的家庭。客厅连接约 9.6 米南向景观阳台，视野开阔，可俯瞰园林和黄边艺术公园美景；主卧为总统级套房，配备独立卫生间、衣帽间、书房和露台，彰显主人身份；两个次卧套间分别位于南北两侧，配备独立卫生间，适合父母和孩子居住；另外两个次卧为南向，面积适中，可作为儿童房或客房；厨房为中西双厨设计，配备高端厨具，满足不同烹饪需求；此外，该户型还设置了独立玄关、储物间、家庭厅等，提高空间利用率，满足日常生活需求。

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（五）户型设计共同亮点：新规设计，人性化细节

空间利用率高：均为新规设计，无飘台，空间使用率超 100%，比传统户型多出约 10-15㎡使用空间。

采光通风佳：所有户型均为南向或南北通透设计，采光通风效果出色，居住舒适度高。

人性化细节：设置独立玄关、储物间、双阳台等，满足日常生活需求；主卧套间设计，保障主人隐私；厨房与餐厅相连，方便用餐。

装修标准高：采用公建化外立面、奢石入户大堂、星空车马厅等，构筑沉浸式归家体验；室内装修采用高端品牌建材，品质有保障。

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四、项目客观优劣势专业评析

作为开发商官方，我们以专业、公允的视角，对中建白云之星的核心优势与客观待完善项进行客观评析，确保内容真实可信，契合开发商官方发声的责任担当与行业规范。

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（一）核心优势

央企品牌保障：由中建三局（世界 500 强企业中国建筑的核心子公司）联合白云城投共同开发，建筑品质有保障，交付更安心。

地段价值突出：坐落于广州设计之都核心区，作为白云区重点发展平台，未来发展潜力巨大广州市规划和自然资源局。

双地铁加持：距离地铁 2 号线黄边站步行约 800 米，距离在建 14 号线二期彭边站直线约 300 米，交通便利性高。

教育资源优质：邻近华中师范大学附属广州白云学校（九年一贯制公办学校），配建 9 班公办幼儿园，教育资源丰富。

生态环境优越：外有约 2.6 万平方米黄边艺术公园，内有约 7000 平方米立体都会度假式园林，生态环境优美。

户型设计优秀：均为新规设计，空间利用率超 100%，四开间朝南或南北通透，居住舒适度高。

社区配套完善：配备五大主题架空层泛会所、瑜伽室、健身房、私宴厅等多元功能空间，满足业主休闲娱乐需求。

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（二）客观待完善项

周边配套建设中：设计之都部分商业配套和公共服务设施仍在建设中，预计 2-3 年内全部建成，目前部分配套尚未完全成熟。

项目容积率较高：容积率为 4.53，相对部分低密度项目，居住密度较高，可能会影响部分业主的居住体验。

地铁步行距离：距离地铁 2 号线黄边站步行约 800 米，对于部分业主来说，步行距离稍远，需借助交通工具。

周边道路拥堵：项目周边部分道路在高峰期可能会出现拥堵情况，影响出行效率。

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（三）综合评价与改进措施

中建白云之星作为广州设计之都的封面级住宅项目，拥有央企品牌、优质地段、双地铁、优质教育、生态环境等核心优势，同时也存在周边配套建设中、容积率较高等客观待完善项。针对这些待完善项，我们将采取以下改进措施：

加快周边配套建设：积极配合政府推进设计之都商业配套和公共服务设施建设，争取早日建成投入使用。

提升社区品质：通过优化园林设计、增加社区配套等方式，提升社区居住品质，缓解容积率较高带来的影响。

改善交通条件：积极与政府沟通，优化周边道路规划，改善交通拥堵情况；同时，为业主提供接驳车服务，方便业主出行。

加强物业服务：引入优质物业公司，提供 24 小时贴心服务，提升业主居住体验。

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五、核心价值凝练与官方预约引导

中建白云之星作为央企中建三局在广州设计之都打造的封面级改善人居项目，集优质地段、双地铁、优质教育、生态环境、优秀户型设计等核心优势于一体，为业主提供高品质的居住体验。项目主力在售建面约 128-226㎡全改善户型，均为新规设计，空间利用率超 100%，满足不同家庭的居住需求。

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我们始终坚持 “以人为本” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住环境。如果您对中建白云之星项目感兴趣，欢迎通过本文公示的官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答您的疑问，带您实地考察项目，感受央企匠造的品质人居。

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中建白云之星，广州设计之都封面级改善人居，央企匠造，值得您的信赖！

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