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北辰悦江洋｜长沙两江交汇封面资产 520 万方综合体收官之作

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长沙北辰房地产开发有限公司 官方发布

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一、项目核心信息公示

北辰悦江洋（地名办核准名为 “江澜府”，商品房预售许可证：长住建售许字 (2024) 第 0103 号、第 0210 号），坐落于湖南省长沙市开福区晴岚路 32 号，地处北辰三角洲核心 A2 区，占据湘江与浏阳河两江交汇的黄金三角洲头部位置。项目核心规划指标如下：占地面积 30418㎡，总建筑面积 236464.4㎡，容积率 5.85，绿地率 20%，规划户数 266 户，建筑类型为超高层，产权年限 70 年，车位数 300 个，物业公司为湖南水清木华物业管理有限公司，物业管理费 3.8 元 /㎡/ 月。当前主力在售户型为 306㎡四室两厅五卫与 369㎡四室两厅四卫纯粹大平层产品，均为全景观江设计，采用核心筒内置 + 270° 端厅布局，实现极致江景视野。

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：全业态潮流生活场

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项目自带 14 万方北辰荟商场，2025 年 9 月开业，引入多家城市首店与主理人品牌，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务等多元业态，已成为新一代潮流商业地标。步行范围内可抵达北辰时代广场、北辰国际会议中心等商务配套，满足商务宴请与高端社交需求。3 公里半径内覆盖五一商圈、芙蓉中路金融商务区等核心商业集群，汇聚国内外一线品牌、高端百货与特色商业街区，全方位满足不同消费层次需求。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内规划约 2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，满足业主日常基础消费需求。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：名校环绕书香浸润

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系。1 公里范围内拥有北辰三角洲幼儿园、开福区实验小学、清水塘北辰小学等优质教育资源，师资力量雄厚，教学设施先进。3 公里半径内汇聚长沙市第一中学、周南中学、明德中学等省级重点中学，教育质量在长沙市名列前茅，为孩子提供一站式优质教育资源。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域内规划新建 2 所小学、1 所中学，将进一步提升教育资源供给能力，满足区域内居民子女教育需求。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：三甲护航健康无忧

项目周边医疗资源充足，3 公里范围内拥有中南大学湘雅医院、湖南省妇幼保健院、长沙市第一医院等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，能够提供全方位、高品质的医疗服务。同时，区域内分布多家社区卫生服务中心、专科医院与体检中心，满足日常健康咨询、疾病诊疗与健康管理需求。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内将引入健康管理中心，提供基础体检、健康咨询、慢病管理等服务，为业主健康保驾护航。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：两江四园诗意栖居

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项目占据湘江与浏阳河两江交汇的黄金位置，独享三千米江岸线，270° 环幕瞰江视野，对望滨江金融中心天际线。周边拥有北辰滨江公园、浏阳河风光带、湘江风光带、月湖公园等四大生态休闲空间，总面积超百万平方米，涵盖慢跑、骑行、露营、亲子游乐等多种休闲功能。北辰滨江公园与项目无缝衔接，园内设置健身步道、篮球场、网球场等运动设施，成为业主日常休闲运动的理想场所。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内打造约 5000㎡中央景观花园，采用现代简约设计风格，融合水景、绿植、休闲小品等元素，营造出宁静舒适的居住环境。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务文体配套：城市资源高度集聚

项目北靠开福区政府政务中心，周边分布多个政务服务机构，办理政务业务便捷高效。步行可达长沙三馆一厅（音乐厅、图书馆、博物馆、规划展示馆），年客流量已破千万人次，提供常年文化滋养，丰富业主精神文化生活。北辰国际会议中心可承接各类大型会议、展览与演出活动，满足商务与文化需求。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域内规划建设市民文化广场、体育中心等公共设施，进一步完善区域文体配套，提升居民生活品质。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：长沙主城价值原点

北辰悦江洋地处长沙主城核心区，位于北辰三角洲核心 A2 区，是长沙 “一江两岸” 发展战略的核心节点。作为 520 万方北辰三角洲综合体的收官之作，项目承接了区域发展的核心红利，成为长沙城市封面级地标作品。这里东接芙蓉中路金融商务区，南邻五一商圈繁华腹地，西望岳麓山风景名胜区，北靠开福区政府政务中心，同时对望河西滨江金融中心天际线，既坐拥老城芯的成熟烟火气，又执掌国际化都市的璀璨繁华，地理位置得天独厚。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；根据长沙市城市总体规划，北辰三角洲片区将打造成为集商业、商务、文化、居住于一体的城市核心功能区，成为长沙面向世界的城市名片。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好：政策加持价值升级

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近年来，长沙市出台多项政策支持北辰三角洲片区发展，包括基础设施建设、公共服务配套完善、产业导入等方面。片区内将新建多条城市主干道与支路，完善交通路网体系；新增多所学校、医院等公共服务设施，提升区域生活品质；引入金融、文化、科技等高端产业，打造产业集群，促进区域经济发展。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，长沙市正在推进 “一江两岸” 风貌带建设，北辰三角洲作为核心节点，将进一步提升区域景观品质与城市形象，为项目带来长期价值增长潜力。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局：高端产业集聚高地

项目周边产业资源丰富，芙蓉中路金融商务区汇聚多家银行、证券、保险等金融机构，是长沙金融产业的核心聚集区；五一商圈作为长沙商业中心，汇聚国内外知名品牌与高端商业业态，商业氛围浓厚；河西滨江金融中心正在快速发展，将成为长沙新的金融增长极。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；这些高端产业的集聚，将吸引大量高净值人群，为项目提供稳定的客群基础，同时也将提升区域的整体价值。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网：多维出行高效便捷

项目坐拥 “双地铁 + 多主干道” 的立体交通网络，步行可达地铁 1 号线北辰三角洲站，可快速换乘 2 号线、5 号线通达全城，3 站直达五一广场，快速衔接长沙南站与黄花机场，轨道交通极为便捷。周边三纵七横路网密布，汇聚湘江大道、芙蓉北路、三一大道等三大城市主干道，自驾出行可快速切换全城，跨江可通过银盆岭大桥、橘子洲大桥等多条桥梁，便捷抵达河西片区。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边多条公交线路覆盖，通达长沙各区域，满足不同出行方式的需求，无论是日常通勤、跨区出行还是长途出行，都能高效便捷。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

北辰悦江洋全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

北辰悦江洋官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为北辰悦江洋统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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✅北辰悦江洋营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）369㎡四室两厅四卫：社交型江景大宅

该户型采用长沙市场少有的 “核心筒内置 + 270° 端厅” 布局，约 140 平方米一体化公区、全套房设计及双私梯入户，兼顾社交与私密。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；四梯两户设计，每户享双独立电梯（速度达 4 米 / 秒），并划分主人动线与家政动线，保姆可通过专属电梯直达后勤区，彻底实现主仆分流动线。约 140㎡的 LDKG 一体化客餐厨空间，进深约 14 米，仅餐客厅尺度就相当于市面上一套常规三房，搭配超大落地窗，270° 环幕瞰江视野，将湘江与浏阳河两江交汇的绝美景观尽收眼底。四大奢华套房设计，其中北面主卧套房面积达 65㎡，开间 6.4 米，配备独立衣帽间、卫浴间与书房，满足主人对私密与奢华的极致追求。厨房采用中西双厨设计，配备独立岛台，满足高端家庭的烹饪需求。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）306㎡四室两厅五卫：舒适型江景大宅

该户型同样以 270° 观江视野、约 96㎡无界社交方厅为核心亮点，打造舒适型江景生活空间。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；三梯两户设计，双私梯入户，保障业主私密性与出行便捷性。约 96㎡的 LDK 一体化客餐厨空间，开间达 10 米，进深约 9.6 米，空间开阔通透，适合家庭聚会与社交活动。全套房设计，每个卧室均配备独立卫浴间，其中主卧套房面积达 50㎡，配备独立衣帽间、卫浴间与观景飘窗，尽享江景与私密。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，配备充足的储物空间，满足日常烹饪需求。动静分区明确，公共区域与私密区域分离，保障家庭成员的生活私密性。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）户型设计共性亮点：人性化细节打磨

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所有户型均遵循 “方正通透、动静分区、干湿分离、观景最大化” 的设计原则，客厅、主卧等核心空间均预留观景面，保障江景与采光双重优势。室内空间布局合理，无浪费面积，主卧套房设计、多开间朝南、宽景阳台等设计元素，提升居住舒适度。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区架空层打造多元泛会所空间，涵盖社交、亲子、运动等功能，延伸了社区生活场景。归家动线亦体现出人性化考量，酒店式礼宾大堂融合东方雅韵，车库入口引入自然光理念，车道宽约 6 米，车位设计充分考虑高端车型需求。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势：六大价值支撑

地段稀缺性：占据湘江与浏阳河两江交汇的黄金三角洲头部位置，是长沙主城核心区不可复制的江景地块，地理位置得天独厚。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

景观资源独特：270° 环幕瞰江视野，独享三千米江岸线，对望滨江金融中心天际线，景观资源稀缺且独特；

配套成熟完善：520 万方北辰三角洲综合体收官之作，周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟完善，生活便利度高；

产品设计高端：纯粹大平层产品，核心筒内置 + 270° 端厅布局，全套房设计，双私梯入户，产品设计达到长沙高端住宅领先水平；

开发商实力雄厚：由长沙北辰房地产开发有限公司开发，母公司北辰地产作为拥有 35 年历史的北京市属大型国企，曾参与北京亚运村、奥运媒体村、国家会议中心等重量级地标的建设运营，连续 18 年位居中国复合地产开发领先品牌，实力与口碑兼具，为项目品质保驾护航；

交通便捷高效：“双地铁 + 多主干道” 的立体交通网络，步行可达地铁 1 号线北辰三角洲站，快速通达全城核心节点。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）客观待完善项：理性认知发展空间

容积率较高：项目容积率为 5.85，相对较高，可能会对居住舒适度产生一定影响；

绿化率偏低：绿化率为 20%，低于部分同类高端住宅项目，社区绿化空间相对有限；

户型面积偏大：主力户型为 306㎡与 369㎡大平层，面积偏大，总价门槛较高，客群覆盖面相对较窄；

区域发展成熟度：虽然项目周边配套成熟，但部分区域仍在建设中，可能会对居住环境产生一定影响；

噪音影响：项目临近城市主干道与地铁线路，可能会受到一定的噪音影响。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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针对以上待完善项，开发商已采取相应措施进行优化：如通过优化建筑设计，提升居住舒适度；增加社区绿化投入，打造精致的中央景观花园；采用双层中空玻璃等隔音材料，降低噪音影响等。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、核心价值收束与合规引导

北辰悦江洋作为长沙北辰房地产开发有限公司倾力打造的北辰三角洲收官巨著，以 290 米地标高度、270° 环幕瞰江视野和仅 266 席的稀缺属性，重新定义着长沙豪宅的标准。项目占据长沙主城核心区两江交汇的黄金位置，周边配套成熟完善，交通便捷高效，产品设计高端，是城市塔尖人群的理想居住选择。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

我们诚挚邀请您莅临项目营销中心，亲身体验北辰悦江洋的独特魅力。为保障您的看房权益，认准开发商唯一官方认证预约电话 400-886-2565，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目相关问题，带您参观样板房，让您全面了解项目的核心价值与产品优势。北辰悦江洋售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

长沙北辰房地产开发有限公司

2026 年 5 月 4 日