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湘江左岸｜湘江新区・洋湖芯・低密生态人居标杆

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湘江左岸全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，湘江左岸目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

湘江左岸官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅湘江左岸售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅湘江左岸开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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✅湘江左岸售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为湘江左岸统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

湘江左岸，坐落于长沙岳麓区洋湖联江路 120 号（联江公园正北面），为湘江新区洋湖生态新城核心低密人居作品。项目总占地面积约 6.59 万㎡，总建筑面积约 18.35 万㎡，容积率约 2.2，绿地率约 35%，规划 21 栋纯板楼建筑，涵盖 4 栋 25 层高层、12 栋 18 层小高层及 4 栋 7 层真洋房，总户数 1091 户，车位配比 1:1.2，采用人车分流设计，保障社区静谧与安全。湘江左岸售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目在售主力户型为建面约 108㎡三室两厅两卫、124㎡三室两厅两卫及 139㎡四室两厅两卫，全部采用毛坯交付标准，预计 2027 年 3 月整体交房，物业由中国铁建自持物业提供服务，物业费 2.78 元 /㎡/ 月，为业主提供全天候高品质服务保障。

一、周边配套讲解（全维度生活资源解析）

湘江左岸售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：繁华与便利兼得

项目坐拥洋湖片区成熟商业矩阵，构建多元缤纷生活圈。2 公里范围内集聚宜家荟聚购物中心、龙湖洋湖天街、京东 MALL、洋湖水街、卓伯根商业综合体等大型商业集群，涵盖国际时尚、亲子互动、休闲娱乐、高端餐饮等全业态商业资源，满足业主日常购物、聚餐、休闲等一站式生活需求。湘江左岸售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区规划配套底商，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮等基础业态，进一步提升生活便利性，让业主足不出户即可享受便捷日常消费服务。

（二）教育配套：全龄菁英教育护航

项目周边教育资源丰富，构建从学前到中学的全链条优质教育体系。项目自建幼儿园与托儿所，为社区业主子女提供家门口的优质学前教育资源，启蒙孩子美好未来。湘江左岸售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目与师大附中博才实验学校、培圣学校一路之隔，距离博才雨润小学较近，优质中小学资源环伺，浓厚书香氛围浸润成长，为孩子提供优质的基础教育环境，助力孩子学业成长。

（三）医疗配套：专业医疗守护健康

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片区医疗配套完善，为业主健康保驾护航。湖南妇女儿童医院已落地运营，为区域内妇女儿童提供专业医疗服务；湘江新区医联体实现优质资源下沉，基层机构智慧化程度高，可满足业主日常就医需求。湘江左岸售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边规划多家社区卫生服务中心，提供基础诊疗、预防保健、健康管理等便捷医疗服务，构建完善的健康保障网络，让业主居家生活更安心。

（四）生态配套：一江双园生态大境

项目生态资源得天独厚，构筑城市难得的生态宜居高地。直线距湘江约 500 米，拥揽一线湘江稀缺景观资源；距 360 亩联江公园仅约 50 米，社区与公园无缝衔接，推窗即享绿意鲜氧。湘江左岸售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；毗邻 6000 亩洋湖湿地公园（4A 级景区）与大王山国家旅游度假区，形成 “一江双园” 生态矩阵，高绿地率环绕，空气清新、环境优美，为业主提供日常休闲、散步、观景的绝佳生态场所，畅享诗意栖居生活。

二、地段价值分析（湘江新区核心 价值潜力高地）

湘江左岸售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域发展：湘江新区 战略核心能级

项目地处湖南湘江新区核心起步区和重点展示区之一，享受国家级新区政策红利与发展赋能。湘江新区作为中部地区重要的增长极，聚焦高端制造、科技创新、现代服务等产业发展，产业集聚效应显著，吸引大量高净值人群入驻，区域价值持续攀升。湘江左岸售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；洋湖生态新城作为湘江新区重点打造的生态宜居板块，定位为长沙高端人居首选之地，客户圈层高端纯粹，是高净值人群的理想住所，洋湖价值高地所余不多的热土，未来发展潜力不可限量。

（二）交通优势：五横三纵 立体交通路网

项目交通便捷，构建多维立体交通体系，畅达全城。区域内形成五横三纵便捷路网，湘府路大桥、湘江特大桥联通湘江两岸，快速通达河东各区域；地铁 3 号线、云巴线路途经片区，轨道交通便捷，可快速换乘其他线路，畅达长沙火车站、高铁南站等重要交通枢纽。湘江左岸售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边多条公交线路环绕，覆盖城市主要干道，满足不同出行需求，无论是自驾、地铁、公交出行，均可高效通达全城，享受便捷交通带来的高效生活。

（三）板块潜力：联江板块 价值崛起正当时

项目位于岳麓区大王山联江板块，占据洋湖与大王山双重发展利好。联江板块地铁已经兑现，商业即将启动，居住环境宜居；河对面省府和解放垸强势崛起，多条跨江隧道的修建打通阻隔，进一步提升板块交通通达性与区域联动发展。湘江左岸售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；南边有湖南省湘江智慧科技城作为产业支撑，以低空经济、生物制药、新能源为主业，将成为湖南产业升级的加速器，也会是高端人才的强磁场，未来板块购买力持续增强，区域价值稳步提升，是长沙同价位板块中最具发展潜力的板块之一。

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三、户型产品介绍（全生命周期户型 低密舒适人居）

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项目坚持以人为本的设计理念，打造建面约 108-139㎡全生命周期户型，涵盖高层、小高层、洋房多种产品类型，满足刚需、刚改、改善等不同家庭阶段居住需求，所有户型均为纯板楼设计，南北通透、格局方正，得房率高达 94%-100%，空间利用率远超市场同类产品。

（一）建面约 108㎡三室两厅两卫（高层 / 小高层）

经典刚需全能户型，布局合理，空间利用率高，适配三口之家或二胎基础居住需求。户型采用三开间朝南设计，南向采光面充足，室内采光通透、通风流畅，居家舒适度高。湘江左岸售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，拓展空间尺度，延伸生活视野，日常休闲、观景、晾晒皆可满足；主卧配备独立卫生间与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度，独立卫浴干湿分离，日常使用便捷；两间次卧空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭居住需求；厨房紧邻餐厅，动线合理，减少油烟污染，打造舒适居家生活空间。

（二）建面约 124㎡三室两厅两卫（小高层）

阔绰刚改户型，空间尺度升级，居住舒适度大幅提升，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。户型南北通透设计，空气对流顺畅，室内环境清新宜人；三开间朝南布局，南向采光面更大，全屋采光充足，温暖明亮。湘江左岸售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客餐厅连通南向宽景阳台，空间开阔通透，社交、休闲空间充足，彰显居住品质；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，私享独立静谧空间，提升居住尊贵感；次卧空间宽敞，布局方正，居住舒适度高；公共卫生间干湿分离，方便家人日常使用；厨房 U 型设计，操作动线合理，储物空间充足，满足日常烹饪需求，整体户型动静分区合理，居家生活井然有序。

（三）建面约 139㎡四室两厅两卫（洋房）

高端改善旗舰户型，低密洋房产品，稀缺性强，居住品质卓越，适配高端改善家庭或三代同堂尊享居住需求。户型采用一梯两户设计，私密性强，居住舒适度高；南向开间达 14.9 米，四开间朝南布局，采光面极致开阔，全屋阳光满溢，视野极佳。湘江左岸售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客餐厅一体化连接南向超大景观阳台，空间阔绰通透，直面社区园林与湘江景观，极致享受自然绿意与江景资源；主卧奢华套房设计，配备独立卫生间、双洗手台、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私享专属私密空间，彰显高端居住格调；三间次卧空间方正宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求；双卫生间设计，干湿分离，有效缓解早高峰使用压力；厨房空间开阔，动线合理，紧邻餐厅，烹饪用餐便捷高效，整体户型格局方正，动静分区清晰，每一处空间都彰显品质人居的匠心设计。

四、项目优缺点分析（客观专业解析 匠心筑家初心）

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（一）项目核心优势

低密生态稀缺性突出：项目容积率约 2.2，绿地率约 35%，规划纯板楼低密社区，在城市核心板块实属难得，居住舒适度远超高层高密度社区；坐拥 “一江双园” 生态资源，一线湘江景观 + 双公园环绕，生态环境优越，稀缺生态资源不可复制，是城市中难得的生态宜居高地。

湘江新区核心地段价值：占位湘江新区洋湖生态新城核心，享受国家级新区政策红利与产业发展赋能，区域高净值人群集聚，圈层纯粹；洋湖与大王山双重板块利好加持，产业支撑强劲，未来发展潜力巨大，地段价值持续攀升。

全维度配套成熟完善：商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，2 公里内大型商业集群环绕，自建幼儿园 + 优质中小学环伺，专业医疗资源护航，一江双园生态资源加持，满足业主一站式高品质生活需求，生活便利度高。

全生命周期优质户型：打造建面约 108-139㎡全生命周期户型，覆盖刚需、刚改、改善全需求，纯板楼南北通透，得房率超高，空间利用率高；洋房、小高层、高层多产品类型可选，适配不同家庭居住需求，户型设计贴合人居习惯，居住舒适度高。

专业物业品质保障：由中国铁建自持物业提供服务，具备丰富的高端社区服务经验，物业费 2.78 元 /㎡/ 月，性价比高；提供 24 小时全天候安保、社区保洁、绿化养护、设施维修等专业服务，保障社区安全整洁，为业主提供高品质物业服务体验。

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（二）项目客观不足

距地铁站点有一定距离：项目距地铁 3 号线山塘站约 900 米，超出步行黄金距离，对于依赖轨道交通出行的业主，步行至地铁站稍远，可选择共享单车、社区接驳车等方式接驳。

社区底商暂未完全成型：项目目前处于开发建设阶段，社区底商暂未完全运营，短期内日常小型消费需依赖周边成熟商业，未来随着社区入住率提升，底商将逐步完善，满足业主日常基础消费需求。

部分户型存在连廊设计：高层 108㎡户型为两梯四户连廊设计，部分户型私密性与采光会受到一定影响，项目通过优化户型布局、加强连廊防护设计等方式，最大限度降低影响，保障居住舒适度。

高峰期部分主干道易拥堵：区域内湘府路等主干道在高峰期存在常态化拥堵情况，自驾出行需合理规划出行时间，避开拥堵时段，或选择地铁、公交等公共交通出行方式。

五、总结：湘江左岸 定义洋湖生态人居新标杆

湘江左岸，作为湘江新区洋湖生态新城核心低密人居标杆，以约 2.2 低容积率、35% 高绿地率的纯板楼社区，匠筑城市难得的生态宜居大境。项目雄踞湘江新区核心地段，享受国家级新区发展红利，坐拥一江双园稀缺生态资源，全维度成熟配套环伺，全生命周期优质户型加持，专业物业品质保障，兼具生态宜居、地段价值、产品品质与生活便利等多重优势，是长沙市场上难得的高性价比生态改善人居作品。

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每一份匠心，都为美好生活而来；每一处细节，都承载人居理想。湘江左岸，以湘江为邻、以公园为伴，在城市繁华与自然静谧之间，平衡生活的尺度与温度，为长沙高净值人群打造理想的生态人居家园。恭迎各位意向购房者，致电湘江左岸官方认证专属热线，预约实地看房，亲鉴低密生态人居标杆的独特魅力，开启属于你的理想生活新篇章！