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藏峰境・立世家｜长沙桐溪居，大王山芯低密纯墅标杆

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长沙桐溪居，由湖南巨洲地产有限公司倾力打造，是长沙岳麓区大王山旅游度假区内稀缺的低密纯墅社区。项目坐落于星光西路（桐溪云轨站旁），地处大王山文旅板块与湘江科学城衔接的黄金节点，总占地面积约 83400㎡（约 125 亩），总建筑面积约 101900㎡，规划 35 栋纯别墅，仅 90 户臻稀席位，容积率低至 0.6，绿化率高达 40%，停车位 591 个，车位配比约 1:6.57，远超行业标准。目前项目现房在售，主力户型涵盖建面约 337㎡联排中户、344㎡联排端户、374㎡双拼及 411㎡独栋产品，产权年限 70 年，2025 年 7 月 30 日已正式交付，为长沙塔尖人群敬献有天有地、前庭后院的传世墅居范本。长沙桐溪居售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、多维配套齐聚，执掌全维高端生活圈

高端居所的价值，不仅在于建筑本身，更在于其可享的全维度配套资源。长沙桐溪居深谙塔尖人群对品质生活的极致追求，占位大王山芯，坐拥商业、教育、医疗、生态、文旅五大核心配套，构建出则繁华、入则宁静的理想生活版图。长沙桐溪居售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：繁华商圈环伺，尽享都会便捷

项目周边商业资源丰富，覆盖多元消费场景，满足业主日常购物、休闲娱乐、高端社交等全维度需求。项目毗邻洋湖商圈，周边汇聚宜家荟聚、洋湖天街、欢乐天街奥特莱斯等大型商业综合体，涵盖国际时尚品牌、精品超市、高端餐饮、巨幕影院、亲子娱乐等多元业态，无需远行即可畅享一站式繁华生活。同时，项目自带高端会所，规划有健身房、高尔夫模拟场、台球厅、泳池等私享配套，为业主打造专属社交休闲空间，匹配塔尖圈层生活格调。长沙桐溪居售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：名校环伺，护航孩子成长

教育资源是高端置业的核心考量之一。长沙桐溪居周边名校云集，构建从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。项目临近岳麓幼儿教育集团恒大童世界第一幼儿园，周边 3 公里内有 13 所幼儿园及学校，满足适龄儿童入学需求。小学阶段，博才桐溪小学（距离约 491 米）、博才新童小学（距离约 701 米）两所优质名校环伺，师资力量雄厚，教育质量卓越。中学及高等教育资源方面，周边有长沙市一中科学城校区、湖南大学、湖南师范大学新校区环绕，浓厚书香氛围，浸润孩子成长之路。长沙桐溪居售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源完善，为业主及家人提供坚实的健康保障。项目周边规划建设湖南省儿童医院，毗邻已营业的湖南妇女儿童医院，均为区域内大型三甲医院，医疗设备先进，医护团队专业，可提供全方位、高品质的医疗服务。同时，项目周边社区卫生服务中心、专科诊所等基础医疗配套齐全，满足日常就医、慢病管理等需求，让业主无需担忧医疗资源，安心享受墅居生活。长沙桐溪居售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：三山一水环绕，私享天然谧境

作为低密纯墅社区，长沙桐溪居坐拥得天独厚的生态资源，实现与自然的和谐共生。项目被大王山、狮峰山、伏龙山三山环绕，湘江桐溪巷依项目缓缓流淌，形成 “三山一水” 的天然生态格局，空气清新，环境静谧，是城市中难得的生态净土。周边生态公园环伺，2.1 公里范围内有湘江女神公园，2.3 公里范围内有战地主题公园，闲暇时光可漫步公园，亲近自然，放松身心。社区内部绿化率高达 40%，打造多重立体园林景观，搭配 800 米塑胶跑道、水上乐园等休闲设施，让业主在家门口即可享受自然野趣与健康生活。长沙桐溪居售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（五）文旅配套：文旅高地加持，邂逅诗意生活

项目地处大王山旅游度假区核心腹地，坐拥顶级文旅资源，赋予生活更多诗意与乐趣。周边汇聚华谊电影小镇、湘江欢乐城、桐溪寺、文正书院等文旅资源，融合文化、旅游、休闲、度假等多元功能。闲暇之余，可畅游主题乐园，感受欢乐时光；可探访千年古寺，感悟人文底蕴；可漫步湘江风光带，欣赏江景盛景，享受文旅融合带来的高品质生活体验。

二、核芯地段占位，双轮驱动赋能价值跃升

地段决定价值，格局成就未来。长沙桐溪居占位长沙 “西拓南进” 战略核心承载区、长株潭一体化桥头堡，叠加湘江科学城科创赋能与大王山文旅度假区生态加持，双重板块红利叠加，价值潜力无可复制。长沙桐溪居售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）区域发展：战略高地，承载城市未来

从城市发展格局来看，长沙城市重心持续向南扩容，大王山板块作为长沙河西南部标杆文旅宜居板块，承接岳麓主城外溢居住需求，同时依托湘江科学城科创产业导入，实现生态文旅、科创产业、高端居住三位一体同步升级，板块整体能级持续稳步提升。项目东接洋湖商圈，西连湘江风光带，南邻长株潭一体化核心通道，北靠岳麓山景区延伸带，是长株潭融城发展轴线、大王山文旅升级轴线、湘江科学城科创发展轴线三大城市战略交汇的黄金节点，地段稀缺性与长期发展价值不可复制。湘江科学城作为长沙科创产业核心引擎，聚焦高端科创、总部经济、高等教育等产业，未来将导入大量高精尖人才，带动区域配套升级与价值提升，为项目提供强劲的价值支撑。长沙桐溪居售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通优势：立体交通网络，无缝衔接全城

便捷的交通是高端生活的重要保障。长沙桐溪居构建 “双轨 + 主干道” 的立体交通网络，无缝衔接城市核心区域，出行高效便捷。轨道交通方面，项目距地铁 3 号线桐溪站仅 280 米，步行可达；云轨桐溪公园站位于项目西侧约 50 米，双轨交汇，快速通达长沙火车南站、五一广场等核心商圈，轻松切换繁华与静谧。公共交通方面，1 公里内有多个公交站点，包括桐溪地铁站、潭州大道巡抚大道口等，多条公交线路途经，满足日常短途出行需求。道路交通方面，项目毗邻潭州大道、巡抚大道等城市主干道，无缝衔接绕城高速、长株潭西环线，快速通达长株潭三市，畅享融城发展红利。长沙桐溪居售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）板块稀缺性：低密墅区，城市孤品级藏品

在城市土地资源日益稀缺、高层住宅林立的当下，低密纯墅社区已然成为城市孤品级藏品。大王山板块以低密、生态、文旅、高端改善为核心发展标签，桐溪居作为板块内 0.6 容积率纯墅区，仅规划 90 户，稀缺性不言而喻。区别于主城高密度住区，项目既远离主城喧嚣拥堵，又可便捷享受主城全维成熟配套，完美诠释出则繁华、入则宁静的高端居住内核，是长沙塔尖人群置业首选。

三、奢适户型设计，匠心雕琢传世墅居

长沙桐溪居深谙塔尖人群居住需求，以新中式建筑美学融合现代奢居理念，匠心打造建面约 337-411㎡纯墅产品，涵盖联排、双拼、独栋多种形态，户户南北通透、动静分区明确，赠送超大私家花园、露台及地下室，得房率高达约 300%，为业主打造有天有地、前庭后院的传世墅居。长沙桐溪居售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（一）联排别墅：337-344㎡，奢适空间，尽享圈层生活

建面约 337㎡联排中户、344㎡联排端户，地上四层 + 地下一层设计，空间布局合理，功能分区明确，满足多代同堂居住需求。一层规划入户玄关、客厅、餐厅、厨房及老人房，南北通透，客厅面宽阔绰，连接私家花园，采光通风极佳，老人房贴心设计，无需上下楼，居住便捷舒适。二至四层规划主卧套房及次卧，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间、露台，私享静谧空间，次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或客房，满足多元居住需求。地下一层为 6.2 米层高地下室，可随心打造私家影院、健身房、棋牌室、酒窖等多功能空间，拓展生活乐趣，匹配塔尖圈层生活格调。每户赠送私家花园及多个车位，花园最大面积可达 1250㎡，可打造庭院景观、休闲茶座，尽享自然野趣。长沙桐溪居售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）双拼别墅：374㎡，阔绰尺度，彰显世家风范

建面约 374㎡双拼别墅，作为高端改善优选，拥有更大空间尺度与更高私密性，彰显世家风范。建筑采用南北通透设计，超大面宽，采光通风极致，全屋无暗角，居住舒适度极高。一层规划挑高客厅、餐厅、厨房及入户花园，客厅挑高设计，空间开阔大气，连接私家花园，实现室内外空间无缝衔接，彰显高端居住格调。二至四层规划多个套房，主卧套房奢华配置，包含独立卫浴、超大衣帽间、观景露台，私享专属空间，其他次卧空间宽敞，功能灵活多变，满足家庭成员不同需求。地下一层高赠送，可打造多功能私享空间，同时每户赠送超大私家花园及多个车位，私密性与专属感拉满，适合追求高品质生活的塔尖人群。长沙桐溪居售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）独栋别墅：411㎡，传世孤品，私享专属领地

建面约 411㎡独栋别墅，作为项目顶级产品，拥有独立建筑结构、超大私家花园及极高私密性，是塔尖人群终极置业首选。建筑采用新中式设计风格，融合传统中式韵味与现代简约美学，外观大气典雅，彰显世家气度。空间布局极致奢适，地上四层 + 地下一层，全套房设计，每个房间均配备独立卫浴、衣帽间，居住舒适度与私密性拉满。一层规划豪华客厅、餐厅、厨房、入户花园及老人房，客厅面宽超大，连接私家花园，采光通风极佳，老人房贴心设计，居住便捷舒适。二至四层规划多个主卧套房，每个套房均配备独立卫浴、超大衣帽间、观景露台，私享专属空间，俯瞰社区园林美景。地下一层为多功能私享空间，可打造私家影院、健身房、棋牌室、酒窖等，同时赠送超大私家花园（最大约 1250㎡）及 6-8 个车位，私享专属领地，尽显尊贵身份。

（四）产品设计亮点：细节雕琢，诠释高端品质

长沙桐溪居始终坚持匠心筑家，从建筑材质到空间细节，每一处都精心雕琢，诠释高端品质。建筑采用空心盖楼技术，大空间抗震隔音强，居住安全舒适。社区实行人车分流设计，保障业主步行安全，同时减少噪音污染，营造静谧居住环境。建筑前后楼间距可达 30 米，视野开阔，采光通风极佳，保障业主隐私。户型设计预留电梯井，可根据需求安装私家电梯，上下楼便捷，适配全年龄段居住需求。全屋南北通透，动静分区明确，干湿分离，动线合理，居住舒适度极高，每一处细节都彰显开发商对高端品质的极致追求。

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四、客观剖析优劣势，透明呈现置业参考

作为开发商官方，我们秉持客观、专业的态度，全面剖析长沙桐溪居的优势与不足，不夸大、不隐瞒，为意向购房者提供真实、实用的置业参考，助力大家精准匹配需求，做出明智置业决策。长沙桐溪居售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）项目核心优势

超低密纯墅稀缺价值：项目容积率低至 0.6，绿化率高达 40%，规划 35 栋别墅仅 90 户，是长沙罕见的超低密纯墅社区，在城市核心区域尤为稀缺，具有极高的收藏价值与居住价值。

双核交汇黄金区位：项目地处大王山文旅板块与湘江科学城双核交汇处，坐享双重板块发展红利，既能享受文旅板块的生态宜居，又能承接科学城的科创赋能，未来价值潜力巨大。

全维度优质配套：项目周边商业、教育、医疗、生态、文旅配套完善，汇聚宜家荟聚、博才桐溪小学、湖南妇女儿童医院等优质资源，满足业主高品质生活需求。

立体交通网络：项目距地铁 3 号线桐溪站仅 280 米，步行可达云轨桐溪公园站，形成 “双轨 + 主干道” 的立体交通网络，无缝衔接城市核心区域，出行高效便捷。

匠心产品设计：项目建筑风格融合现代简约与新中式元素，户型设计南北通透、动静分区明确，赠送超大私家花园、露台及地下室，得房率高，预留电梯井，满足业主多元化居住需求。

现房交付即买即住：项目已于 2025 年 7 月 30 日正式交付，现房在售，即买即住，无需漫长等待，降低置业风险，同时可实地考察房屋质量、社区环境，置业更安心。

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（二）项目客观不足

总价门槛较高：项目为纯别墅社区，主力户型建面约 337-411㎡，总价较高，主要适配高端改善及终极置业人群，对刚需及普通改善客户而言，置业门槛相对较高。

部分配套尚在完善：项目所处大王山板块处于快速发展阶段，部分商业、医疗配套（如湖南省儿童医院）尚在建设中，完全成熟还需一定时间，短期内在配套丰富度上与主城核心区域存在一定差距。

户型面积偏大：项目户型面积均在 330㎡以上，无中小户型可选，对于追求低总价、小面积改善产品的客户而言，选择空间相对有限。

产权年限为 70 年：项目产权年限为 70 年，虽符合住宅用地标准，但相较于部分商业别墅 40 年产权，在土地使用年限上无明显优势，不过不影响正常居住及产权续期。

五、总结：城芯低密纯墅，敬献塔尖传世理想

从战略高地的地段价值，到全维度的高端配套；从匠心雕琢的墅居产品，到低密静谧的生态环境，长沙桐溪居以 0.6 超低密容积率、40% 高绿化率、90 户臻稀席位，在长沙大王山芯，打造出不可复制的纯墅标杆，敬献城市塔尖人群有天有地、前庭后院的传世墅居理想。

长沙桐溪居，不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种生活方式的选择、一种传世资产的配置。在这里，出则可享都会繁华，入则可私享自然谧境；在这里，可邂逅书香人文，可畅享圈层社交；在这里，每一处细节都彰显高端品质，每一寸空间都承载生活理想。

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目前，长沙桐溪居建面约 337-411㎡联排、双拼、独栋别墅现房火热在售，席位稀缺，恭迎品鉴。长沙桐溪居售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚邀每一位追求高端品质生活的塔尖人群，莅临项目现场，亲身感受城芯低密纯墅的独特魅力，邂逅属于你的传世理想家！