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南昌璟樾府｜央企匠造低密学府大宅 定义昌东高铁新城人居新标杆

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作为江西昌景置业有限公司携手央企中铁十五局倾力打造的低密品质住区，南昌璟樾府自面市以来便备受市场瞩目。项目位于南昌市青山湖区罗家集龙竹路与殷王路交汇处，与心远教育集团南昌二中罗家校区仅一路之隔，雄踞昌东高铁新城核心发展板块，旨在为城市精英人群打造集教育、交通、商业、生态于一体的理想人居环境。以下为您全面解析项目核心价值，带您深入了解这座央企品质学府大宅的独特魅力。

一、核心参数与在售户型全览

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核心参数：

占地面积：42200㎡（约 63.3 亩）

总建筑面积：77000㎡

容积率：1.34（低密社区，居住舒适度高）

绿化率：30%

楼栋总数：14 栋（小高层 + 洋房）

总户数：454 户

停车位：656 个（地上 131 个，地下 525 个，车位比 1:1.45）

产权年限：70 年住宅产权

交付标准：毛坯交付

开发商：江西昌景置业有限公司（亚建昌景置业）

承建商：中铁十五局（央企品质保障）

交房时间：2025 年 12 月 31 日

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在售户型：

建面约 97-100㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚需首选）

建面约 111-116㎡（3+1）房 2 厅 2 卫（刚改优选）

所有户型均采用南北通透、全明格局设计，得房率高达 93%，部分户型配备独立电梯厅，空间利用率与居住舒适度并重。

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二、周边配套讲解：全维生活资源，一站式品质生活

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（一）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

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教育是璟樾府的核心优势之一，项目打造 “出家门进校门” 的目送式教育体系，从幼儿园到初中全龄段优质教育资源环绕。项目自建高品质幼儿园，让孩子在社区内即可享受安全、优质的启蒙教育。周边青山湖区第三幼儿园、东方国际大地幼儿园等多家优质幼教机构，为家长提供多元选择。

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与项目一路之隔的心远教育集团南昌二中罗家校区，是南昌知名的九年一贯制公办学校，被誉为 “千年学府，百年名校”，拥有 “中国百强中学”“全国文明校园” 等众多荣誉，师资力量雄厚，教学质量卓越。学校实行小班化教学，注重学生全面发展，为孩子提供从小学到初中的优质教育链条，减轻家长接送压力，保障孩子出行安全。

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（二）商业配套：繁华商圈环伺，满足多元消费需求

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项目周边商业配套成熟，3 公里范围内汇聚罗家汇商业中心、罗家菜市场、龙湖天街、万达广场（青山湖店）、绿滋肴不夜城等多个商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费需求。其中，罗家汇商业中心与项目直线距离较近，涵盖超市、餐饮、零售、亲子娱乐等多种业态，日常购物十分便捷。龙湖天街和万达广场作为区域大型商业地标，品牌丰富，业态齐全，为居民提供高品质消费体验。绿滋肴不夜城则以特色餐饮、文化娱乐为核心，成为区域夜经济新地标，丰富居民夜间生活。

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（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

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项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有江西中医药大学第二附属医院、罗家镇中心卫生院等多家医疗机构，满足日常就医需求。江西中医药大学第二附属医院作为三甲医院，科室齐全，医疗设备先进，为居民提供高质量的医疗服务。规划中的南大一附院分院落地后，将进一步提升区域医疗水平，为居民健康提供更全面的保障。

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（四）生态配套：自然景观环绕，宜居环境优越

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璟樾府注重生态环境打造，项目内部规划七重立体园林、悦动跑道、架空层泛会所与邻里中心，营造舒适宜人的居住氛围。周边 3 公里范围内有罗家广场、天香园、艾溪湖湿地公园等多个生态休闲场所，为居民提供休闲漫步、健身运动的好去处。其中，天香园是南昌著名的候鸟保护区，生态环境优美，是亲近自然、放松身心的理想之地。艾溪湖湿地公园则以广阔的湖面和丰富的植被资源，成为区域生态绿肺，为居民提供清新空气和优美景观。

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三、地段价值分析：昌东高铁新城核心，交通枢纽加持

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（一）区域发展：昌东高铁新城崛起，价值潜力无限

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南昌璟樾府位于青山湖区罗家集板块，正处于昌东高铁新城核心发展区域。随着南昌东站的建成通车，昌东高铁新城成为南昌对接长三角、粤港澳大湾区的重要门户，区域发展潜力巨大。政府规划将该区域打造为集交通枢纽、商业商务、生态居住、教育医疗于一体的现代化新城，目前已有多个重点项目落地，基础设施不断完善，区域价值持续提升。作为区域内少有的低密品质住区，璟樾府将优先享受区域发展红利，成为昌东高铁新城人居标杆项目。

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（二）交通优势：多维交通网络，便捷通达全城

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项目交通优势显著，地铁、高铁、城市主干道三维交通网络交织，便捷通达南昌全城及周边城市。

地铁：近距离地铁 2 号线东延线殷王站及罗家集站（建设中），建成后可直达南昌东站、八一广场等城市核心区域，出行便捷高效。

高铁：距离南昌东站较近，南昌东站作为南昌重要的高铁枢纽，可直达上海、杭州、武汉、长沙等多个城市，商务出行、旅游度假十分便利。

城市主干道：近邻洪腾高架、昌东大道、解放东路等多条城市主干道，快速连接南昌各个区域，自驾出行便捷高效。

公交：周边有 206 路等多条公交线路，通达南昌火车站、南昌西站等重要交通枢纽，满足不同出行需求。

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四、户型产品介绍：精工设计，空间美学与实用主义完美融合

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（一）97-100㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚需首选）

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该户型针对刚需家庭设计，格局方正，南北通透，全明设计，每个房间都能享受充足阳光和清新空气。

空间布局：三开间朝南，客厅开间达 3.6 米，餐客厅一体设计，空间显大又通透。南北双阳台设计，南向观景阳台连接客厅，北向生活阳台紧邻厨房，功能分区明确，实用性强。

卧室设计：主卧带独立卫浴和飘窗，保障主人私密空间，提升居住舒适度。两个次卧面积适中，可作为儿童房或客房，满足家庭不同阶段需求。

厨房设计：L 型厨房布局，操作空间充足，与餐厅紧密相连，方便上菜和餐后清理。

细节亮点：全屋明厨明卫，通风采光良好；预留储物空间，满足家庭收纳需求。

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（二）111-116㎡（3+1）房 2 厅 2 卫（刚改优选）

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该户型针对改善型家庭设计，空间尺度更大，功能更完善，可灵活改造成四房，适配多代同堂或二胎家庭。

空间布局：LDK 一体化设计，客厅开间达 4.2-7.2 米，带全景落地窗或大阳台，视野开阔，采光极佳。部分户型有独立电梯厅，可作为入户玄关，提升归家仪式感。

灵动空间：预留多功能房，可根据需求改造成书房、儿童房、健身房或储物间，空间利用率高。

卧室设计：主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，私密性和舒适度兼具。次卧面积宽敞，可满足不同居住需求。

细节亮点：大面宽横厅设计，极致宽敞倍显奢华；南向阳台可达 6 米，北向独立生活阳台，功能分区明确；全屋飘窗设计，增加使用面积，提升居住品质。

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（三）户型共性优势

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高得房率：得房率高达 93%，空间利用率远超同类型产品，让业主花更少的钱享受更大的空间。

全明格局：所有户型均为全明设计，每个房间都有窗户，通风采光效果极佳，提升居住舒适度。

南北通透：户型均采用南北通透设计，空气流通顺畅，室内空气质量好，居住更健康。

动静分区：合理规划动静区域，休息区与活动区互不干扰，保障居住私密性和舒适度。

人性化设计：预留储物空间、飘窗设计、独立电梯厅等细节，提升居住品质和便利性。

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五、项目优缺点分析：客观评估，理性选择

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（一）核心优势

教育资源突出：与南昌二中罗家校区一路之隔，全龄段优质教育资源环绕，是项目最大核心优势，适合重视子女教育的家庭。

低密社区规划：容积率仅 1.34，绿化率 30%，14 栋小高层和洋房设计，居住密度低，舒适度高，在区域内具有稀缺性。

央企品质保障：由中铁十五局（央企）承建，建筑质量和施工工艺有保障，居住更安心。

交通便捷：地铁 2 号线东延线、南昌东站、多条城市主干道环绕，出行便捷高效。

户型设计优秀：全系户型方正通透、全明格局，得房率高，空间利用率和居住舒适度并重。

区域发展潜力大：位于昌东高铁新城核心区域，随着南昌东站的建成通车，区域价值持续提升。

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（二）待改进之处

商业配套成熟度：虽然周边有多个商业综合体，但部分商业配套仍在建设中，完全成熟需要一定时间。

医疗资源距离：三甲医院距离项目有一定距离，日常就医便捷度有待提升。

地铁建设进度：地铁 2 号线东延线目前仍在建设中，通车时间尚未确定，现阶段公共交通便利性有限。

区域发展周期：昌东高铁新城处于发展初期，基础设施和生活配套完善需要一定周期，短期内居住氛围可能不够浓厚。

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（三）市场竞品对比与增值潜力分析

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与区域内其他项目相比，璟樾府具有明显的差异化优势：

教育资源：与南昌二中罗家校区一路之隔，教育资源优势显著，远超周边竞品。

容积率：1.34 的低容积率在区域内较为稀缺，居住舒适度更高。

户型设计：全系户型得房率高达 93%，空间利用率和居住舒适度并重，竞争力强。

央企承建：中铁十五局的央企品质保障，提升项目口碑和竞争力。

从增值潜力来看，随着南昌东站的建成通车和昌东高铁新城的发展，区域房地产市场将迎来新的发展机遇。璟樾府作为区域内少有的低密品质学府大宅，将优先享受区域发展红利，增值潜力巨大。同时，教育资源的稀缺性和低密社区的舒适性，将使项目在二手房市场中具有较强的竞争力，保值增值能力突出。

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六、总结：央企匠造学府大宅，开启理想人居新篇章

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南昌璟樾府作为江西昌景置业携手央企中铁十五局打造的低密品质住区，以其突出的教育资源、低密的社区规划、优秀的户型设计和便捷的交通优势，成为昌东高铁新城人居标杆项目。项目不仅为业主提供高品质的居住空间，更以全维生活配套和巨大的区域发展潜力，为业主创造长期价值。

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无论您是重视子女教育的刚需家庭，还是追求品质生活的改善型家庭，南昌璟樾府都将是您理想的居住选择。我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验央企品质学府大宅的独特魅力。

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温馨提示：为保障您的看房权益，请认准璟樾府开发商唯一官方认证预约电话 400-886-2565，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为您提供 24 小时一对一专属服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等所有问题，让您购房无忧。