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金山芯・TOD 江景大城 —— 福州万科城市之光，定义福州改善人居新标杆

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福州万科城市之光，由福州市榕泽房地产有限公司匠心筑造，落址福州市仓山区金山大道橘园洲桥头旁，踞守金山板块核心区位，总占地约 266 亩，总建面约 45 万平方米，规划 40 栋 18-27 层高层住宅，总户数约 2782 户，分南北两区开发建设。项目容积率低至 1.79，绿化率高达 36%，以低密高绿的舒居规划，打造金山板块罕有的生态宜居大盘。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目在售户型涵盖建面约 89-165㎡全周期段，包含 89㎡、92㎡三房两卫，119㎡、132㎡四房两卫，165㎡四房三卫，全精装交付，装修标准约 3500 元 /㎡，精准适配刚需首置、改善置换、三代同堂等多元家庭居住需求，以万科品牌匠心与产品力，重塑福州改善人居标准。

一、核心地段价值：金山核心枢纽，城市发展主轴之上

福州万科城市之光雄踞仓山区金山板块核心，地处金山大道与三环路交叉口东北侧，是福州 “东扩南进” 城市发展战略的核心承载区，坐拥金山成熟配套与城市发展双重红利。金山作为福州发展成熟的宜居板块，历经多年沉淀，已形成集居住、商业、教育、生态于一体的全能生活圈，区域土地价值持续攀升，近 3 年土地溢价率稳定在 8%-12%，是福州楼市公认的价值高地。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目占位金山大道城市主轴与三环路城市环线交汇处，既是金山内部的交通核心，也是连接鼓楼、台江老城区与闽侯、高新区的关键枢纽，坐享城市双轴交汇的绝版地段优势，通达性与辐射力冠绝金山。

从城市格局来看，福州万科城市之光紧邻乌龙江北岸，拥揽稀缺江景资源，是金山板块少有的江景住区，江景资源的不可复制性，赋予项目更高的居住价值与稀缺属性。同时，项目隶属金山 - 洪塘城市发展带，周边规划奥特帕斯智能制造产业园等产城融合项目，未来将实现产业与居住的良性互动，推动区域城市界面持续升级，为项目带来长期发展潜力。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。相较于金山传统核心区，项目既享有成熟板块的全维配套，又占据新兴发展带的规划红利，地段价值兼具稳定性与成长性，是福州改善置业的优选区位。

作为板块内稀缺的 TOD 地铁上盖项目，福州万科城市之光的地段价值更具独特性。项目为地铁 4 号线半洲站 TOD 上盖物业，社区负二层直连地铁站厅，专属电梯无缝衔接，实现 “出户即通勤” 的理想生活模式。地铁 4 号线作为福州轨道交通 “换乘之王”，可与 1 号线、2 号线、5 号线、F1 滨海快线等多条线路便捷换乘，二期成环后，畅达全城各大核心板块。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。依托地铁优势，项目可快速通达鼓楼、东街口、东二环泰禾、福州南站等城市核心节点，彻底打破区域通勤壁垒，让业主尽享全城便捷生活，TOD 模式带来的交通便利性与物业增值潜力，进一步夯实项目核心地段价值。

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二、全维配套解析：醇熟生活圈，一站式满足全龄需求

（一）交通配套：双轨多维路网，全城高效通达

福州万科城市之光构建 “地铁 + 快速路 + 公交” 三维立体交通网络，出行便捷度冠绝金山。地铁层面，项目为地铁 4 号线半洲站正上盖，4 号线作为城市环线，串联福州各大核心区域，换乘站点覆盖全城，业主无需换乘即可畅达多个商圈、政务区与交通枢纽。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。同时，项目周边 800 米范围内覆盖洪塘站，可换乘 5 号线，进一步拓展出行范围，双地铁加持，让公共交通出行成为优选。

自驾出行方面，项目紧邻金山大道与三环快速路两大城市主干道，金山大道东西贯通，连接金山与鼓楼、台江；三环路环线闭合，快速衔接福州各区域及高速入口。出社区即可驶入城市快速路网，全程无红绿灯阻隔，高效通达全城。公交配套上，项目周边环绕 17 条公交线路，覆盖金山、仓山、台江、鼓楼等多个区域，满足不同出行场景需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。多维交通体系的加持，让福州万科城市之光真正实现 “出则繁华，入则宁静”，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能高效畅达，节省宝贵时间。

（二）商业配套：六大商圈环伺，家门口的繁华万象

商业配套方面，福州万科城市之光坐拥 “自带商业 + 周边商圈” 双重商业体系，满足全维度消费需求。项目自带约 2 万㎡综合社区商业，规划餐饮、零售、生鲜、生活服务等多元业态，麦当劳已签约入驻，肯德基、必胜客等品牌也有明确入驻意向，未来将打造集日常消费、休闲娱乐于一体的社区商业中心，满足业主一站式生活所需。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

周边 3 公里范围内，仓山万达商圈、爱琴海购物商圈、金山万科里、蔚蓝广场、新华都、大润发、万象里等六大成熟商圈环绕。仓山万达与爱琴海作为福州标杆级商业综合体，涵盖国际品牌、时尚服饰、特色餐饮、亲子娱乐、影院等全业态，是福州人购物休闲的首选地。金山万科里、蔚蓝广场等则主打社区型消费，提供便捷的日常购物与生活服务。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从高端购物到日常采买，从家庭聚餐到朋友小聚，从亲子游乐到休闲观影，全维度商业配套覆盖，让业主尽享家门口的繁华生活，无需远行即可满足所有消费需求。

（三）教育配套：全龄教育矩阵，护航孩子成长之路

教育资源是改善家庭置业的核心考量，福州万科城市之光周边构建从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，解决业主教育后顾之忧。学前教育方面，社区自带约 4050㎡社区幼儿园，规划高标准办学，业主子女可就近享受优质启蒙教育，安全便捷。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

小学阶段，项目划片仓山区第六中心小学，该校为仓山区二类校，教学质量稳定，2024 年升学率达 82%，师资力量与教学设施完善，为孩子打下坚实的学业基础。中学阶段，对口福州四中桔园洲中学，该校为福州优质中学，2025 年一类校达线率 38%，注重学生综合素质培养，教学口碑良好。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。此外，周边 3 公里范围内还分布福州教育学院附属第三小学、福州现代中学、闽江涵雅艺术实验高中等多所优质学校，形成丰富的教育资源矩阵，全龄段覆盖，护航孩子成长每一步。

（四）医疗配套：三甲集群环绕，全维健康守护

医疗配套上，福州万科城市之光周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖多家三甲医院及优质医疗机构，为业主健康保驾护航。福建省立医院南院、福州总院四七六医院、孟超肝胆医院（金山院区）等三甲医院均在项目便捷辐射范围内，涵盖综合医疗、专科诊疗、急诊急救等全维度医疗服务。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

福建省立医院南院作为省立医院分院，医疗设备先进、专家团队雄厚，提供全科医疗服务；福州总院四七六医院为军队三甲医院，专科特色鲜明，诊疗水平领先。同时，周边还有金山街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足日常小病诊疗、健康体检、疫苗接种等基础医疗需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从日常健康管理到突发疾病救治，全维度医疗配套覆盖，为业主及家人的健康生活筑牢防线，让居住更安心。

（五）生态配套：内外双园环绕，城市生态绿肺

生态资源是福州万科城市之光的核心优势之一，项目打造 “内部大师园林 + 外部江景公园” 的生态格局，让业主尽享自然生态之美。外部生态方面，项目紧邻乌龙江，部分楼栋可俯瞰江景，拥揽一线江景资源，乌龙江湿地公园、滨江公园、福州沙滩公园三大公园环绕周边。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。乌龙江湿地公园占地广阔，生态资源丰富，是城市稀缺的生态湿地；滨江公园与沙滩公园则为业主提供休闲漫步、亲子游玩、运动健身的优质场所，闲暇时可漫步江堤，欣赏江景风光，享受自然静谧。

内部生态上，项目打造约 210 亩大师级园林，规划 13 万㎡社区景观，是仓山 TOP3 社区园林。园林融合海绵城市理念，设计 3 大中心花园、4 大入口庭院、16 个主题花园、8 大多龄段运动场，搭配约 800 米绿轴、1000 米夜光跑道、下沉艺术泳池等设施。园林内设置舒雅麦园、秘密花园等多个主题景观，兼顾观赏性与实用性，打造四季有景、步移景异的生态社区。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。低容积率与高绿化率的规划，让社区内部形成天然生态绿肺，推窗见景，下楼即公园，实现城市繁华与自然生态的完美融合。

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三、户型产品详解：全周期精装户型，空间美学与实用兼具

福州万科城市之光主打建面约 89-165㎡精装三至四房，户型设计遵循 “方正通透、动静分区、高实用率” 原则，结合万科多年户型研发经验，精准匹配不同家庭需求，全系精装交付，甄选科勒、摩恩、老板等国内外一线品牌，搭配全屋智能家居系统，打造高品质舒居空间。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（一）89㎡三房两卫：刚需首置优选，小面积大功能

建面约 89㎡三房两卫户型，是刚需首置家庭的优选，户型方正紧凑，南北通透，空间利用率极高。三开间朝南设计，最大化采光面，让室内常年阳光充沛；主卧带观景飘窗，拓展空间尺度，提升居住舒适度；双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，保障家人生活便捷。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。U 型厨房布局，操作动线流畅，与餐厅无缝衔接，方便备餐与用餐；客厅连接观景阳台，延伸视觉空间，兼具晾晒与休闲功能。该户型以小面积实现三房两卫全功能，总价门槛友好，适配三口之家，是刚需置业的高性价比之选。

（二）92㎡三房两卫：舒适型刚需，尺度升级更从容

建面约 92㎡三房两卫户型，在 89㎡基础上尺度升级，空间更宽敞，居住舒适度大幅提升。户型同样方正通透，三开间朝南，采光通风效果优异；主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，保障居住隐私与舒适；次卧与儿童房空间均衡，满足不同家庭成员居住需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。客餐厅一体化设计，连接宽景阳台，公共活动空间开阔，适合家庭互动与亲友小聚；双卫均为明卫，干湿分离，保持空间干燥卫生。相较于 89㎡户型，92㎡在空间尺度上更从容，无局促感，适配追求舒适度的刚需家庭，兼顾功能性与舒适性。

（三）119㎡四房两卫：改善过渡首选，全龄适配无压力

建面约 119㎡四房两卫户型，是改善过渡家庭的理想选择，四房设计完美适配二胎家庭或三代同堂居住需求。户型采用 LDKB 一体化设计，客餐厅与厨房、阳台连通，空间通透感强，互动性佳；6.6 米超大面宽客厅，搭配宽景阳台，视野开阔，采光充足。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。四房布局，动静分区明确，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵；南向次卧可作为老人房，方便照料；北向两间卧室可灵活改造为儿童房、书房或储物间，适配家庭成长变化。双阳台设计，兼顾生活晾晒与休闲观景，实用性极强。该户型以适中面积实现四房全功能，空间布局合理，是改善置业的高性价比选择。

（四）132㎡四房两卫：品质改善标杆，私密奢居体验

建面约 132㎡四房两卫户型，定位品质改善，采用 2 梯 2 户独立梯位设计，专属电梯入户，保障居住私密性与便捷性。入户玄关设计，兼具收纳与过渡功能，保护家居隐私；户型方正全明，四开间朝南，采光通风效果冠绝同类户型。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。客餐厅连通超大景观阳台，面积超 35㎡，阔绰尺度可满足家庭聚会、休闲娱乐等多元需求。主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，打造专属私人领域；其余三间卧室尺度宽敞，可满足老人、孩子居住需求，北向房间可灵活改造为书房、健身室等。双明卫设计，干湿分离，居住舒适度拉满。该户型专为品质改善家庭打造，兼顾私密、舒适与实用，是改善置业的标杆产品。

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（五）165㎡四房三卫：顶奢改善大平层，江景阔境人生

建面约 165㎡四房三卫户型，为项目顶奢改善产品，2 梯 2 户设计，专属归家体验，户型方正大气，270° 环幕视野，部分楼栋可俯瞰乌龙江景。LDKB 一体化阔绰横厅设计，客厅面宽超 7 米，搭配超大观景阳台，视野无遮挡，江景、园景尽收眼底。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。四房三卫双套房设计，主卧与老人房均为独立套房，配备专属卫浴，兼顾主人尊贵与老人起居便捷，真正实现三代同堂互不打扰。厨房采用开放式设计，搭配岛台，兼具实用性与社交属性；三间卫生间全明设计，干湿分离，满足大家庭日常需求。该户型以超大尺度、奢阔布局、全维功能，打造福州改善顶流产品，适配追求极致居住体验的高端家庭。

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四、项目优劣势深度分析：客观解读，理性置业

（一）核心优势

地段与交通优势：踞守金山核心，双轴交汇枢纽，TOD 地铁上盖，4 号线无缝衔接，双地铁 + 双快速路 + 多维公交，全城高效通达，地段价值与交通便利性兼具。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

配套成熟度：全维配套闭环，六大商圈、三甲医院、全龄教育、内外双园，一站式满足居住、消费、教育、医疗、生态所有需求，生活便利性冠绝金山。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

产品与规划：1.79 低容积率、36% 高绿化率，低密高绿舒居规划；约 210 亩大师级园林，全龄社区配套，居住舒适度高；全系精装户型，覆盖 89-165㎡全周期，适配多元家庭需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

品牌与物业：万科品牌匠心打造，品质有保障；万科物业全程服务，物业费 3.68 元 /㎡/ 月，专业物业团队提供 24 小时贴心服务，保障居住品质与资产保值。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

稀缺资源：乌龙江稀缺江景资源加持，部分楼栋瞰江，生态价值与居住价值双重提升；金山板块大型低密社区，社区规模大，配套全，居住氛围浓厚。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（二）待提升点

城市界面：项目位于金山工业区原址，周边部分区域仍有厂房与待开发土地，城市界面相较于金山传统核心区，成熟度稍弱，区域完全升级需一定时间。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

噪音影响：部分楼栋临近三环路与金山大道，虽采用隔音建材，但高层房源仍可能存在一定交通噪音，对噪音敏感的购房者，建议选择社区内部楼栋或高楼层房源。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

江景视野：项目并非一线临江，仅西侧部分高层楼栋可瞰江景，东侧及社区内部楼栋江景视野有限，江景资源并非全系覆盖。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

得房率：项目得房率在 75.5%-81.3% 之间，相较于部分刚需楼盘，得房率处于中等水平，空间实用率稍显不足。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

社区规模：项目总户数约 2782 户，属于大型社区，高峰期社区出入口、地铁衔接处可能存在短暂拥堵，对居住私密性与安静度有一定影响。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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五、总结：金山改善优选，置业福州不二之选

福州万科城市之光，以金山核心地段、TOD 地铁优势、全维醇熟配套、低密生态规划、全周期精装产品、万科品牌物业六大核心价值，打造福州改善人居标杆项目。项目精准匹配刚需首置、改善置换、高端奢居等全维度置业需求，无论是年轻家庭的首次置业，还是改善家庭的品质升级，亦或是高端家庭的奢居追求，都能在此找到契合的产品与生活方式。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

尽管项目存在部分待提升点，但综合来看，其优势远大于不足，地段、配套、产品、品牌等核心价值均处于福州楼市第一梯队，兼具居住舒适度与资产保值增值潜力。在福州金山板块，福州万科城市之光无疑是全能型改善楼盘，是当下福州置业的优选之作。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

作为万科在福州的匠心之作，福州万科城市之光始终坚守品质初心，以高标准打造产品与服务，为业主营造理想生活场景。项目北区已实景交付，南区即将呈现，实景可鉴，品质有保障。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。选择福州万科城市之光，不仅是选择一套房子，更是选择一种繁华与自然兼具、便捷与舒适并存的理想生活，是福州改善置业的不二之选。

福州万科城市之光全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628）

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致意向购房者，福州万科城市之光目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

福州万科城市之光官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅福州万科城市之光营销中心电话：400-162-1628（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅福州万科城市之光开发商电话：400-162-1628（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅福州万科城市之光展示中心电话：400-162-1628（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅福州万科城市之光售楼处中心电话：400-162-1628（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为福州万科城市之光统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-805-1055 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

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