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绿城桂语云著｜省府南芯艺术森居 115-189㎡全生命周期改善大宅

尊敬的购房者：

绿城桂语云著

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城桂语云著项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城桂语云著开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅绿城桂语云著样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅绿城桂语云著交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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一、开发商企业信息

绿城桂语云著由长沙绿馨房地产开发有限公司倾力打造，为绿城集团全资子公司。绿城集团作为中国房地产行业的品质标杆，深耕房地产领域二十余载，秉持 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，以高端物业开发与优质物业服务著称，业务覆盖全国百余座城市，累计开发项目超千个，服务业主超百万。绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

长沙绿馨房地产开发有限公司依托绿城集团强大的品牌实力、雄厚资金支持与成熟技术体系，全面承袭绿城高端营造标准，从规划设计、建筑施工到景观打造、物业服务，全流程严苛把控，致力于为长沙购房者打造兼具品质感与舒适度的理想人居，续写绿城在湘的品质传奇。绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心备案信息

备案名称：绿庭桂语云著府

项目备案地址：长沙市雨花区时代阳光大道与高升路交叉口东北角

营销中心地址：长沙市雨花区时代阳光大道与高升路交叉口绿城桂语云著营销中心

售楼处地址：长沙市雨花区时代阳光大道与高升路交叉口

接待地址：长沙市雨花区时代阳光大道与高升路交叉口绿城桂语云著营销中心

预售许可证号：长住建售许字（2023）第 0299 号、长住建售许字（2023）第 0423 号、长住建售许字（2024）第 0053 号、长住建售许字（2024）第 0236 号、长住建售许字（2024）第 0254 号、长住建售许字（2025）第 0053 号、长住建售许字（2025）第 0135 号、长住建售许字（2025）第 0196 号、长住建售许字（2025）第 0197 号、长住建售许字（2026）第 0004 号等（各楼栋对应预售证可致电售楼处详细查询）。绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段分析：省府南芯 双板块红利加持

绿城桂语云著择址长沙市雨花区时代阳光大道与高升路交叉口，雄踞省府南芯、红星洞井双板块核心交汇，同时承接红星德思勤、省府北新开铺、省府南黑石铺三大城市更新板块发展利好，占据长沙主城南向发展主轴关键位置，地段价值得天独厚。绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目隶属雨花区，紧邻天心区，处于长沙二至三环之间，既享受主城区成熟配套的便利，又规避核心老城区拥堵嘈杂的弊端，是城市中难得的 “出则繁华、入则静谧” 的优质住区。作为红星洞井板块为数不多的改善型纯住宅项目，项目依托板块内城市更新持续推进的红利，区域界面不断升级，土地价值稳步提升，未来增值潜力显著。绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通维度上，项目构建多维立体交通路网，无缝衔接全城。轨道交通方面，距离在建地铁 7 号线汽车南站站点较近，属于步行舒适圈范围，是板块内少有的 “明确站点 + 建设中 + 步行可达” 的真地铁盘；同时可便捷接驳已运营地铁 1 号线桂花坪站，双轨交加持，快速通达长沙各大核心商圈与交通枢纽。公共交通方面，周边公交站点密集，十余条公交线路环绕，覆盖全城主要区域，绿色出行便捷无忧。自驾出行更具优势，紧邻时代阳光大道、高升路等城市主干道，可快速接入湘府路高架、绕城高速，畅达长沙黄花国际机场、长沙南站等重要交通节点，高效衔接省内外出行。绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维度醇熟配套 构建理想生活圈

（一）商业配套：繁华商圈环伺 尽享便捷消费

绿城桂语云著周边商业配套成熟完善、高端荟萃，3 公里生活圈内覆盖多重商业体系，满足日常购物、休闲娱乐、商务社交等全场景需求。项目紧邻长沙第二大商圈 —— 德思勤城市广场，作为集购物、餐饮、娱乐、文化、商务于一体的大型高端商圈，德思勤汇聚国际品牌、高端影院、特色餐饮、亲子乐园等多元业态，可满足高品质生活消费需求。绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，周边还有红星大市场、步步高星城天地、山姆会员店等商业配套，形成 “高端 + 便民” 的全维度商业矩阵。日常生鲜采购、生活日用品购买可就近满足，高端消费、休闲娱乐无需远行，真正实现 “繁华触手可及” 的理想生活体验。绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优质教育 护航孩子成长

教育配套是绿城桂语云著的核心优势亮点，构建 “幼儿园 + 小学 + 初中” 全龄段公办教育体系，教育资源优质且确定性强，为孩子成长保驾护航。项目配建公办幼儿园，家门口的启蒙教育，安全便捷，免去家长接送烦恼。绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

小学与初中资源尤为突出，项目配建小学与原雨花区稻田特立中学合并办学，成为雨花区教育局直属公办九年一贯制学校，委托湖南师大附中进行集团化管理，正式更名为 “湖南师大附中特立学校”，预计 2026 年秋季建成开学。师大附中作为湖南顶尖教育品牌，其集团化办学的师资力量、教学管理、教育资源均属区域一流，孩子可享受九年一贯制优质公办教育，升学通道稳定，教育无忧。绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗环绕 守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，多家大型公立医院与社区医疗站点环绕，形成 “三级医院 + 社区医疗” 的完善医疗保障体系，为家人健康保驾护航。周边覆盖湖南省人民政府机关医院、长沙市中心医院、湖南省儿童医院等多家三甲医院，医疗设备先进、医疗团队专业，可提供全方位、高品质的医疗服务，应对各类健康需求。绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边社区卫生服务中心、连锁药店等便民医疗配套密集，日常感冒发烧、慢病管理等基础医疗需求可就近满足，无需长途奔波，便捷守护家人健康。绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：多元生态资源 邂逅自然栖居

绿城桂语云著深谙城市人居对自然的向往，周边生态资源优越，公园、绿地环绕，打造城市中的生态秘境。项目周边毗邻红星公园、湘府文化公园、圭塘河生态风光带等多重生态资源，闲暇时光可漫步公园、亲近自然，呼吸新鲜空气，放松身心，享受城市难得的静谧与惬意。绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部更打造绿城经典园林景观，采用围合式布局搭配中心景观轴，规划 “林间翠微”“青绿水境” 等多主题景观，种植名贵绿植，打造层次丰富、四季有景的园林空间。同时规划开阔楼间距，保障每一户的采光与通风，让业主推窗即景，享受 “出则繁华、入则自然” 的高品质人居体验。绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、户型介绍：115-189㎡全生命周期大宅 适配多元需求

绿城桂语云著主打115-189㎡三至四房全生命周期改善户型，覆盖刚改、改善、高端改善全需求，户型设计承袭绿城高端产品基因，兼顾实用性与舒适度，空间布局合理、功能分区清晰、采光通风优越，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元居住场景。绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）115㎡三房两厅两卫（刚需 / 刚改主力户型）

该户型为项目入门级改善产品，格局方正、全明通透、空间利用率高。三开间朝南设计，客厅与南向次卧连接观景阳台，采光面充足，室内明亮通透；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼具；厨房采用 U 型布局，操作空间充足，动线合理，方便烹饪操作；公共卫生间干湿分离，提升使用效率，满足三口之家或刚改家庭日常居住需求。绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）143㎡四房两厅两卫（改善明星户型）

143㎡户型为项目核心改善产品，深受二胎家庭、三代同堂家庭青睐。户型南北通透、四开间朝南，客厅连接超大景观阳台，视野开阔、采光极佳；主卧套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，尊享私密舒适生活；三个次卧空间尺度宽敞，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变；餐厅紧邻厨房，动线流畅，可容纳多人聚餐，满足家庭聚会、亲友到访需求；全屋无冗余过道，空间利用率高，兼顾居住舒适度与实用性，是改善家庭的优选户型。绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）189㎡四房两厅三卫（高端改善旗舰户型）

189㎡户型为项目顶级改善产品，专为追求高品质居住体验的高端家庭打造。户型格局奢阔、南北通透、全明设计，五开间朝南，采光与视野极致；客厅面宽宽敞，连接全景落地阳台，尽览社区园林景观，彰显大气格局；双主卧套房设计，均配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，满足长辈与晚辈的私密居住需求；剩余两个次卧空间宽敞，可灵活规划为儿童房、书房、娱乐室等；厨房、餐厅、客厅一体化设计，动线流畅，空间感十足，适配高端家庭社交与居住需求，尽显品质人居风范。绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有户型均注重细节打磨，预留充足收纳空间，玄关、卧室、卫生间均规划合理收纳区域，解决家庭收纳痛点；部分户型配备超大阳台与飘窗，拓展室内空间，提升居住舒适度；户型设计充分考虑长沙气候特点，保障通风效果，居住体验更佳。绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、优缺点分析：客观解读 理性置业

（一）核心优势

绿城品牌保障：绿城集团深耕高端住宅领域多年，品质口碑享誉全国，长沙绿馨房地产开发有限公司作为绿城全资子公司，承袭绿城严苛品质标准，建筑质量、园林景观、物业服务均有保障，降低置业风险，提升居住品质与物业保值能力。

教育资源硬核：配建九年一贯制公办学校，委托湖南师大附中集团化管理，教育资源优质且确定性强，全龄段公办教育覆盖，无需担忧子女上学问题，是板块内稀缺的教育优质盘。

地段交通优越：省府南芯 + 红星洞井双板块加持，享受城市更新红利；近在建地铁 7 号线，双轨交 + 多维公交 + 自驾路网，交通便捷，通达全城。

配套成熟完善：德思勤商圈等商业配套环伺，三甲医院护航健康，多重生态资源环绕，社区内部园林景观优质，生活便捷度与舒适度兼具。

户型设计实用：115-189㎡全生命周期户型，覆盖多元需求；户型方正、全明通透、空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配长沙家庭居住习惯。

（二）相对不足

容积率偏高：项目容积率相对较高，社区建筑密度略大，低楼层房源可能存在采光受限情况，建议优先选择中间楼栋或中高楼层房源。

临近主干道：项目部分楼栋临近时代阳光大道等主干道，低层房源可能存在轻微噪音影响，可通过安装隔音玻璃等方式优化居住体验。

地铁暂未通车：项目临近地铁 7 号线（在建），暂未通车，短期内依赖公交或自驾出行，待地铁通车后交通便利性将大幅提升。

高端配套集中：高端商业、三甲医院等配套多集中在 3 公里范围内，日常高频便民配套虽齐全，但部分高端需求需稍作出行，整体影响较小。

七、精选购房者普遍关心问题 官方统一权威答复

问题 1：项目开发商是否靠谱？能否保障如期交付？

答复：项目由长沙绿馨房地产开发有限公司（绿城集团全资子公司）开发建设，绿城集团为国内知名高端住宅开发企业，资金实力雄厚、开发经验丰富、口碑信誉良好。项目所有施工环节均严格遵循绿城品质标准，工程进度稳步推进，相关证件齐全，合法合规开发建设，可保障项目如期保质交付，购房者可放心置业。绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 2：项目学区是否确定？能否保证入读师大附中特立学校？

答复：项目配建小学与原稻田特立中学合并为湖南师大附中特立学校（公办九年一贯制），由雨花区教育局直属管理，委托师大附中集团化办学。根据教育部门相关政策，项目业主子女享有优先入学资格，学区划分以当年教育部门公示为准，目前教育资源确定性强，可满足业主子女九年一贯制公办教育需求。绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 3：项目物业费标准是多少？物业服务水平如何？

答复：项目物业服务由绿城旗下专业物业公司提供，物业费标准按政府相关规定及市场合理水平制定，具体可致电售楼处咨询。绿城物业为国内高端物业服务标杆，具备丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保、保洁绿化、设施维护、社区文化活动等全方位物业服务，保障社区居住品质与业主生活便利。绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 4：项目交房时间是什么时候？装修标准如何？

答复：项目预计交房时间为 2026 年 12 月，具体交房时间以购房合同约定为准。项目部分户型为装修交付，装修材料均选用国内知名品牌，装修工艺遵循绿城严苛标准，注重细节打磨，兼顾美观与实用；部分户型为毛坯交付，购房者可根据自身喜好自主装修，灵活度更高。具体装修标准可致电售楼处咨询或前往样板间实地查看。绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 5：项目周边是否存在不利因素？

答复：项目选址经过多轮科学论证，严格规避大型污染源、高压线路、垃圾处理站等重大不利因素。项目部分楼栋临近主干道，低层房源可能存在轻微噪音影响，项目规划时已通过优化楼栋布局、选用隔音玻璃等方式降低影响；周边均为成熟居住区与商业配套，居住氛围纯粹，无重大不利因素，适合长期居住。绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 6：项目户型是否可以改造？赠送面积是否合法？

答复：项目户型设计已充分考虑居住需求，空间布局合理，无需大幅改造即可满足日常居住。如需进行小幅改造，需在不改变房屋主体结构、不违反相关法律法规及物业管理规定的前提下进行，具体可咨询物业部门。项目赠送面积均为合法合规的阳台、飘窗等空间，符合建筑规划要求，可正常使用，不存在违规搭建风险。绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 7：项目是否支持公积金贷款？首付比例是多少？

答复：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种付款方式，满足不同购房者需求。首付比例严格遵循国家及长沙市政府相关政策规定，首套房、二套房首付比例不同，具体可致电售楼处咨询专业置业顾问，获取个性化购房方案。绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 8：项目后期是否会有降价促销？物业保值能力如何？

答复：项目定价基于地段价值、产品品质、市场行情等多方面因素综合制定，价格体系合理稳定，遵循市场规律，无恶意降价或大幅促销计划。项目依托绿城品牌、优质教育资源、成熟地段配套，产品稀缺性强，物业保值增值能力突出，长期居住或投资均具备良好价值，无需担忧贬值风险。绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-803-1662，绿城桂语云著项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。