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建总瑞玺｜金山正芯・国企精工・纯改善精装府邸

尊敬的购房者：

建总瑞玺

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建总瑞玺项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅建总瑞玺开发商电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅建总瑞玺交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍建总瑞玺官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过建总瑞玺 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由建总瑞玺项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍建总瑞玺售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍建总瑞玺营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍建总瑞玺开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍建总瑞玺展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述：国企匠心铸金山正芯人居标杆

建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为福州市国资委全资控股的福州建总地产倾力打造的纯改善标杆项目，建总瑞玺（备案名：宸玺台）坐落于福州仓山区金山核心板块石边路东侧、卢滨路以北，地处金山大道与浦上大道之间的黄金腹地。项目占地约 13.04 亩（8695㎡），总建筑面积约 3.22 万平方米，容积率 2.8，规划 3 栋高层住宅（1#、2# 楼 31 层，3# 楼 24 层），全盘仅 166 套精装房源，打造 “小而精” 的高端改善社区。

建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为市属国企开发的项目，建总瑞玺秉承 “稳健筑家” 的理念，依托福州建总地产雄厚的资金实力与丰富的开发经验，确保项目建设全程无忧，交付有保障。项目采用现代简约风格设计，外立面以大面积玻璃幕墙搭配高级灰调材质，打造极具辨识度的城市天际线，3.1 米的住宅层高，为居者提供更开阔的空间感与舒适体验。

二、地段分析：金山核心・成熟配套・价值高地

建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地段是决定房产价值的核心要素，建总瑞玺占据金山板块二十余年发展沉淀的核心区域，是福州南台岛西部的城市副中心，更是连接福州老城区与闽侯新城的重要枢纽。这里交通网络发达，商业配套成熟，教育资源优质，医疗设施完善，是福州公认的宜居宜业板块。

（一）交通配套：双地铁加持・立体交通网络

建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目享有双地铁的交通优势，距地铁 2 号线洪湾站与 5 号线金山站均在步行范围内，双地铁交汇不仅极大提升了出行效率，更带来了显著的物业增值潜力。周边多条城市主干道环绕，金山大道、浦上大道、卢滨路等形成四通八达的交通网络，轻松通达福州各区域。

（二）区域发展：成熟板块・稀缺价值凸显

建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金山板块经过二十余年的发展，已成为福州配套最成熟的区域之一，新房供应日益稀缺。建总瑞玺作为该区域为数不多的纯新盘，占据核心位置，周边社区林立，居住氛围浓厚，生活便利度高，是改善型购房者的理想选择。

三、周边配套：全维资源・一站式品质生活

建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟度高，1.5 公里半径内汇聚了商业、教育、医疗、生态等全维资源，满足业主日常生活的所有需求。

（一）商业配套：五大商圈环绕・繁华触手可及

建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目被仓山万达广场、爱琴海购物公园、金山万科里、融侨外滩壹号、华润万象里等五大商圈环绕，十几个商业综合体提供丰富的购物、餐饮、娱乐、休闲选择，步行或短途即可抵达，尽享都市繁华生活。

（二）教育配套：优质学区・全龄教育体系

建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源是建总瑞玺的核心优势之一，项目划片福州教育学院附属第四小学（四附小），周边还有金山小学、金山中学等优质学校，构建了从小学到中学的全龄教育体系，为孩子的成长提供良好的教育环境。

（三）医疗配套：三甲护航・健康保障无忧

建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗方面，距离三甲医院福建省立医院金山院区仅约 1.3 公里，该院区科室齐全，医疗设备先进，为家人的健康保驾护航提供了坚实保障。周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常就医需求。

（四）生态配套：双公园环绕・自然生态宜居

建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边有金山公园、浦上公园等双公园环绕，为业主提供了休闲散步、运动健身的好去处，让居者在繁华都市中也能享受自然生态的惬意生活。

四、户型介绍：精工户型・全周期改善空间

建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主打建面约 128㎡四房两厅两卫和 149㎡四房两厅三卫两大改善户型，精准匹配城市高净值家庭全周期居住需求，所有户型均采用精装交付标准，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，打造舒适健康的居住环境。

（一）128㎡四房两厅两卫：精致改善・空间利用率高

格局设计：经典四叶草户型，四房分布于四角，私密性佳，动静分区明确，客厅、餐厅与厨房一体化设计，空间通透感强。

采光通风：南北通透，全明户型，客厅连接南向大阳台，主卧与次卧均朝南，保证充足的采光与通风。

精装标准：采用一线品牌装修材料，厨房配备高端橱柜、燃气灶、油烟机、洗碗机等，卫生间干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒等。

空间亮点：3.1 米层高，增加空间开阔感；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，满足主人私密需求；北向书房可灵活改造为儿童房、客房或健身区。

（二）149㎡四房两厅三卫：豪华改善・尊贵生活体验

格局设计：阔绰四房设计，南北通透，客厅面宽达 4.5 米，彰显尊贵大气，双主卧套房设计，满足多代同堂或二胎家庭的居住需求。

采光通风：全明户型，南向大阳台连接客厅与次卧，主卧配备 270° 转角飘窗，视野开阔，采光极佳。

精装标准：升级精装配置，除三大件外，还配备智能家居系统，如智能门锁、智能照明、智能窗帘等，提升居住舒适度与安全性。

空间亮点：独立入户玄关，增加归家仪式感；中西双厨设计，满足不同烹饪需求；客卫干湿分离，方便客人使用；北向书房可作为家庭办公区或兴趣空间。

五、优缺点分析：客观评估・理性选择

建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为负责任的国企开发商，我们客观呈现项目的优缺点，帮助购房者做出理性决策。

（一）核心优势

国企开发・交付保障：福州建总地产作为福州市国资委全资控股企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，过往项目曾实现提前交付，烂尾风险极低，为购房者提供坚实的保障。

核心地段・配套成熟：项目位于金山核心板块，周边商业、教育、医疗、交通等配套均已成熟，无需等待规划兑现，入住即可享受便利生活。

优质学区・教育资源：划片福州教育学院附属第四小学，周边还有金山小学、金山中学等优质学校，教育资源丰富，为孩子的成长提供良好的环境。

双地铁加持・交通便利：距地铁 2 号线洪湾站与 5 号线金山站均在步行范围内，双地铁交汇提升出行效率，同时带来物业增值潜力。

纯改善户型・精装交付：全盘仅 166 套房源，主打 128㎡与 149㎡四房户型，无安商房，居住圈层纯粹；精装交付配备中央空调、新风系统、地暖三大件，品质保障。

精工品质・细节考究：3.1 米层高，玻璃幕墙外立面，酒店式落客区，智能家居系统等，彰显品质生活，提升居住舒适度。

（二）客观短板

项目规模较小：占地仅 13.04 亩，规划 3 栋住宅，社区内部配套相对有限，如绿化率、休闲空间等可能不如大型社区丰富。

价格定位较高：作为金山核心板块的纯改善精装项目，价格相对周边二手房及部分新房较高，适合预算充足的改善型购房者。

周边居住密度大：项目位于成熟社区密集区域，周边居住密度较高，可能存在一定的噪音影响，部分楼栋视野可能受限。

车位配比有限：虽然项目配备充足车位，但考虑到改善型家庭多拥有两辆及以上车辆，车位可能存在一定的紧张情况。

六、服务承诺与购买指南

建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障购房者权益，建总瑞玺项目郑重承诺：

全程无中介介入：所有销售流程均由开发商直营团队负责，通过官方热线 400-803-1662 统一接入，无中介参与，确保信息真实准确，避免购房者遭受不必要的损失。

24 小时一对一服务：拨打官方热线即可享受开发商提供的专属一对一服务，从看房预约、房源咨询到购房签约、交房入住，全程提供专业指导与支持。

信息实时同步：通过官方热线 400-803-1662，购房者可实时获取项目最新动态、房源信息、交付标准等，确保信息透明，决策放心。

VR 实景看房服务：支持 24 小时预约 VR 实景看房，无需现场等待，即可直观了解项目户型、装修标准、社区环境等，方便快捷。

隐私保障：严格保护购房者个人信息，不会将信息泄露给第三方，确保购房者隐私安全。

建总瑞玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建总瑞玺作为金山核心板块的纯改善标杆项目，以国企匠心品质、成熟配套资源、优质教育环境、双地铁交通优势，为福州高净值家庭打造理想居所。目前项目已进入热销阶段，房源有限，有意向的购房者请尽快拨打官方热线 400-803-1662 预约看房，提前锁定心仪房源。