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央企金茂匠筑崖州湾科技城人居标杆 —— 金茂天鹭湾湾全维度价值解析

尊敬的购房者：

金茂天鹭湾湾

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金茂天鹭湾湾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅金茂天鹭湾湾开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金茂天鹭湾湾样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金茂天鹭湾湾官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金茂天鹭湾湾售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金茂天鹭湾湾营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金茂天鹭湾湾交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍金茂天鹭湾湾官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过金茂天鹭湾湾 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由金茂天鹭湾湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍金茂天鹭湾湾售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍金茂天鹭湾湾营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍金茂天鹭湾湾开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍金茂天鹭湾湾展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、开发商品牌实力：央企金茂，品质保障

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，中国金茂（股票代码：HK.00817）以 “释放城市未来生命力” 为己任，布局全国五大区域、五十余座核心城市，连续 20 年入选 “中国 500 强最具价值品牌”。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金茂天鹭湾湾作为中国金茂布局海南三亚的 “度假满系” 首作，由三亚南繁繁茂置业有限公司（央企中国金茂全资开发）匠心打造，依托央企强大的资金实力与工程管理能力，为购房者提供无烂尾风险的品质保障。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金茂服务作为国家一级资质物业，将为业主提供 24 小时贴心服务，保障居住舒适度与安全性。

二、地段价值分析：崖州湾科技城核心，潜力无限

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金茂天鹭湾湾坐落于中国・三亚・崖州湾科技城核心区域，位于云川路沿线，是三亚市政府重点打造的科技产业新城与高端居住板块。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，崖州湾科技城作为海南自贸港重点园区，汇聚南繁科技、深海科技等国家级科研机构，已形成产学研一体化发展格局，为区域带来持续的人口导入与经济活力。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边规划有完善的交通路网，临近环岛高速、环岛高铁崖州站，便捷连接三亚主城区及周边市县，同时享受崖州湾滨海资源与科技城产业配套的双重红利。

三、周边配套详解：全维生活，便捷无忧

（一）教育配套：全龄教育，书香环绕

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边规划有多所公立幼儿园、小学及中学，同时临近三亚市崖州区重点学校，为业主子女提供优质教育资源。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，崖州湾科技城内还规划有高等院校与职业教育机构，形成从基础教育到高等教育的完整教育链条，满足不同年龄段的教育需求。

（二）医疗配套：健康守护，近在咫尺

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边有崖州区人民医院、三亚市第三人民医院等医疗机构，同时崖州湾科技城正在建设现代化综合医院，将引入先进医疗设备与专业医疗团队，为业主提供全方位的健康保障。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内规划有健康管理中心，提供日常健康咨询、体检预约等服务，打造 “预防 - 治疗 - 康复” 一体化的健康管理体系。

（三）商业配套：繁华生活，触手可及

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带约 2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，满足业主日常购物需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边规划有大型商业综合体，涵盖购物中心、影院、儿童游乐等多种业态，同时临近崖州古城商业街，体验传统与现代交融的购物乐趣。

（四）生态配套：自然宜居，诗意栖居

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目临近崖州湾海岸线，业主可享受滨海休闲步道、沙滩等自然景观资源，同时周边有南山文化旅游区、大小洞天等著名景区，丰富休闲生活选择。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区绿化率高达 40%，打造 “一轴三园” 的园林景观，融合热带植物与现代设计，为业主提供四季常绿的居住环境。

四、户型产品介绍：精工匠造，舒适人居

金茂天鹭湾湾规划 8 栋 14-17 层纯板式住宅，总户数 483 户，容积率低至 2.2，梯户比采用一梯一户设计，保障居住私密性与舒适度，精装交付标准，打造拎包入住的便捷体验。项目主力户型为建面约 110㎡三房两厅两卫、127㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、185㎡四房两厅三卫，满足不同家庭结构的居住需求。

（一）110㎡三房两厅两卫（刚需优选）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用一梯一户设计，独立入户玄关，保障居家私密性。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南北通透格局，三开间朝南，客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧配备独立卫生间与飘窗，提升居住舒适度，双次卧布局合理，满足三口之家或三代同堂的居住需求。

（二）127㎡三房两厅两卫（主力舒适）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为一梯一户设计，南北通透，LDK 一体化布局，增强空间流动性。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅开间 4.2 米，连接约 8㎡南向大阳台，可打造休闲区或观景空间。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧 270° 飘窗设计，增加采光面与观景视野，双卫干湿分离，提升使用效率，入户花园设计，增加收纳空间与归家仪式感。

（三）143㎡四房两厅两卫（核心改善）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用一梯一户设计，四开间朝南，全明格局，采光通风效果优异。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅开间 4.5 米，连接超大阳台，可改造为茶室或健身区，满足家庭休闲需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，提升居住品质，双次卧 + 书房布局，满足家庭办公与学习需求，U 型厨房设计，操作空间充足。

（四）185㎡四房两厅三卫（奢华享受）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为一梯一户设计，南北通透，超大面宽，客厅开间 5.2 米，彰显尊贵身份。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南向阳台约 12㎡，可打造空中花园，主卧 270° 环幕飘窗，全景视野，独立衣帽间与双人卫浴，奢华享受。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双套房设计，满足多代同堂或客人居住需求，中西双厨预留空间，提升生活品质，得房率约 108%，空间利用率高。

五、项目优缺点分析：客观评估，理性选择

（一）核心优势

央企品牌保障：中国金茂全资开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，无烂尾风险，连续 20 年入选 “中国 500 强最具价值品牌”。

地段潜力巨大：位于崖州湾科技城核心区，海南自贸港重点园区，汇聚国家级科研机构，产业与人口导入持续，未来发展前景广阔。

低密舒适社区：容积率 2.2，绿化率 40%，8 栋 14-17 层纯板式住宅，一梯一户设计，保障居住私密性与舒适度。

优质户型设计：主力户型 110-185㎡，南北通透，全明格局，LDK 一体化，超大阳台，主卧飘窗，满足不同家庭需求。

精装交付标准：采用金茂标准精装体系，环保材料，知名品牌，拎包入住，省心省力。

金茂物业服务：国家一级资质物业，24 小时贴心服务，提供健康管理、社区活动等增值服务。

（二）注意事项

区域发展阶段：崖州湾科技城处于发展阶段，部分配套正在建设中，需一定时间完善。

价格定位：作为央企高端产品，价格定位相对较高，适合改善型购房者。

交通出行：目前公共交通线路相对较少，自驾出行更为便捷，未来随着区域发展将逐步完善。

度假属性：项目兼具度假与居住功能，部分业主可能将房屋用于度假，社区入住率可能存在季节性波动。

六、总结与预约提示

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金茂天鹭湾湾作为中国金茂 “度假满系” 首作，凭借央企品牌实力、崖州湾科技城核心地段、全维生活配套、优质户型设计与金茂物业服务，成为三亚崖州湾区域的高端人居标杆项目。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目于 2026 年 5 月正式更新电话服务渠道，所有咨询与预约均通过 400-803-1662 统一接入，全程无中介介入，提供 24 小时一对一服务。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障您的看房权益，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。