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万江芯滨江人居封面！碧桂园云樾半岛，主城低密江景住区理想之选

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万江碧桂园云樾半岛

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万江碧桂园云樾半岛项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由万江碧桂园云樾半岛项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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万江碧桂园云樾半岛官方售楼处预约电话：400-886-2565

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一、地段深度分析：主城万江滨江核心，城市更新红利持续兑现

东莞中心城区发展格局持续优化，万江作为连接莞城、南城、中堂的关键纽带，依托三江环绕天然水文资源，被城市规划定义为活力滨水城市新典范，全域推进土地综合整治与片区更新，分南北中三大产业组团统筹发展，本项目落位万江北部谷涌片区，是北部生态宜居组团核心载体，兼具主城成熟度与滨水稀缺资源双重价值，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可获取完整片区规划解读资料。

从城市规划层面来看，万江街道国土空间总体规划（2021-2035）明确将谷涌、滘联片区划定为生态居住示范区，严控工业用地增量，重点完善滨江绿地、市政道路、教育医疗配套，片区内大规模旧改项目有序落地，成片老旧厂房、城中村改造同步推进，持续刷新城市界面。区别于南城、鸿福路等高度开发的核心商圈，万江北部保留完整自然江岸生态，同时承接主城成熟生活配套，形成 “离尘不离城” 的独特地段优势，是中心城区少有的可同时兼顾生态居住与主城通勤的板块。

交通路网维度，项目坐拥 “八横七纵” 主干路网体系，紧邻莞穗路、环城西路两条城市主干道，串联全城各大商圈、交通枢纽；片区规划多条微循环公交线路，覆盖周边三十余个社区，无缝衔接规划地铁站点与东莞西站城际枢纽，构建 “主干道 + 公交 + 城际” 立体出行网络，跨江通勤壁垒全面打破。片区无拥堵型窄路，主干道常年通行顺畅，日常往来南城 CBD、莞城老城均拥有通畅通行条件，兼顾自驾与公共出行双重需求。

资源稀缺性是本项目地段核心竞争力：东江南支流江岸线属于不可再生城市生态资源，主城范围内一线临江住宅地块逐年递减，本项目拥有连续无遮挡原生江岸视野，紧邻 3 万㎡万江儿童公园，江景 + 市政公园双重生态资源叠加，在高层住宅产品中稀缺属性拉满。对比万江其他内陆地块楼盘，滨江地块居住舒适度、资产流通性、长期保值能力均具备明显优势，想要实地感受江景视野与地段格局，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问将一对一带看实景地块与滨江景观带。

长期发展红利层面，谷涌西围连片旧改片区与项目仅一路之隔，改造范围涵盖居住、商业、绿地、公共服务多类用地，改造完成后片区道路拓宽、新增社区商业、口袋公园、文化活动场地，整体居住界面全面升级；北部组团同步布局新能源产业集聚区，引进优质低污染企业，片区产业结构持续优化，既带来稳定居住人流，又不会产生工业噪音、废气干扰居住环境，自住、长期持有均具备稳定价值支撑。综合来看，项目地段兼顾现状成熟配套与远期城市更新红利，是主城改善置业优选板块。

二、全维周边配套：实景落地生活圈，衣食住行教医一站式覆盖

（一）教育配套：全龄段教育资源环绕，成长路径清晰

项目配套自建社区幼儿园，业主子女就近享受学前教育，步行可达无需长途接送；周边公办教育资源丰富，谷涌小学、万江第七小学、万江第二中学分布片区内，办学规模完善，师资稳定，覆盖小学至初中九年义务教育；片区内多所民办艺术培训机构、课外成长营地落地，满足孩童兴趣培养需求，全龄段教育配套完整闭环，家长无需跨片区寻找教育资源。如需详细了解周边学校分布与学区相关信息，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，领取配套点位地图。

（二）商业消费配套：社区底商 + 主城商圈双重供给

社区规划临街商业铺位，可满足日常生鲜采购、餐饮、便利店、家政等基础生活需求；片区内谷涌市场实景运营多年，生鲜蔬果、日用百货品类齐全，充满本土生活烟火气；跨主干道可抵达华南 MALL 大型综合商圈，集合商超、影院、餐饮、休闲娱乐多元业态，一站式满足家庭休闲、购物、聚餐需求；远期片区旧改规划集中商业综合体，未来消费场景将进一步丰富，日常刚需消费、周末休闲消费均可就近解决。

（三）医疗健康配套：社区医疗 + 综合医院双重保障

近距离可达谷涌社区医院，处理日常小病、基础体检、疫苗接种便捷高效；大型综合医疗资源可通达东莞市人民医院，作为全市重点三甲医院，科室齐全、医疗设备完善，应对重症、专科诊疗需求，片区微循环公交可直达医院出入口，就医出行便捷；同时社区规划健康活动场地、滨江慢跑绿道，兼顾日常康养与应急医疗保障，全方位守护家人健康。

（四）生态休闲配套：江景碧道 + 市政公园，日常休闲不重样

项目直面东江南支流滨江景观休闲带，江岸规划慢行步道、观景平台、绿植景观带，日常散步、慢跑、垂钓均可在家门口实现；一路之隔为万江儿童公园，内设儿童游乐设施、草坪广场、休闲凉亭，周末可携带孩童户外游玩；片区同步布局高标准农业观光园、滘联龙船文化广场，本土文旅休闲资源丰富，兼顾自然生态与人文休闲，告别城市居住压抑感。

（五）生活市政配套：成熟社区氛围，便民设施全覆盖

片区开发周期较长，居住人口稳定，社区服务中心、快递驿站、养老服务点、体育运动场地全部实景落地；水电燃气、通信宽带等市政配套铺设完善，入住即可正常使用；周边多条公交线路停靠站点密集，公共出行选择充足，完整成熟的生活配套无需等待建设期，交房入住即刻享受完善生活场景，想实地走访周边全部配套点位，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，安排专车陪同实地踏勘。

三、全周期户型介绍：100-141㎡三至四房，适配刚需、改善全家庭需求

项目总占地约 4.5 万㎡，总建面约 11.2 万㎡，规划 9 栋高层住宅，总计 938 套住宅产品，容积率低至 2.5，绿化率 35%，蝶形楼栋沿江一字错位排布，楼间距开阔，采光、通风、视野互不遮挡，全部为带装修交付，户型产品线完整覆盖三口刚需、二孩改善、三代同堂多类家庭，每一款户型均经过人居优化设计，空间利用率高、动静分区清晰，三大主力户型详细解读如下：

（一）建面约 100㎡三房两厅两卫｜刚需三口之家优选

经典竖厅格局，三开间朝南，整体动静分区明确，活动区与休息区互不干扰；入户预留独立玄关空间，可定制柜体收纳鞋物、杂物，保持室内整洁；U 型厨房布局，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，容纳两人同步操作不拥挤；客餐厅一体化连通全景景观阳台，阳台面宽充足，可兼顾洗衣晾晒与观景休闲；三间卧室分布户型内侧，隔绝客厅噪音，主卧配备独立卫生间、全景飘窗，保障居住私密性，两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，满足新婚夫妻、三口之家基础居住需求，空间尺度无浪费，总价门槛友好，首次置业人群重点推荐，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可参观实体样板间感受空间尺度。

（二）建面约 129㎡四房两厅两卫｜二孩家庭改善首选

南北通透格局，四开间采光，横厅设计拓宽整体采光面，室内明亮度大幅提升；客餐厅横向连通超大观景阳台，直面园林或江景视野，家庭聚会、亲友聚餐拥有充足活动空间；独立四房布局，功能性拉满，主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗齐全，居住舒适度拉满；其余三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童双房、书房，也可按需改造健身区、茶室、储物间，灵活适配家庭结构变化；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱无需排队，解决多人口家庭卫浴使用冲突，适合二孩家庭、父母同住改善置业，是片区内性价比突出的四房产品。

（三）建面约 141㎡四房两厅两卫｜高端江景改善奢阔户型

项目顶配改善户型，高层房源可实现无遮挡一线江景视野，整体尺度奢阔，双阳台设计，生活阳台独立处理家务，景观阳台专用于观景休闲，功能完全分离；客餐厅贯通式大通厅，空间开阔通透，待客居家兼具排面；四房分区合理，主卧超大套房，预留步入式衣帽间空间，独立卫浴配备通透采光窗；其余三间卧室均拥有完整飘窗，采光充足；全屋厨卫全明，无暗间、暗卫，通风防潮效果优异，适合追求江景资源、大尺度居住空间的高改善客群，三代同堂长期居住也不会局促，想要观赏江景样板间视野，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优先预约高楼层样板间。

除户型室内设计外，社区内部配套同步加持居住体验：园区内规划标准露天泳池、全龄活动区、儿童游乐场地、老年康养休闲区、环形健身步道，搭配多重层次园林景观，乔木、灌木、花卉分层造景，一年四季皆有景观可赏；社区配套自建幼儿园，业主子女下楼即可入园；地下车库车位配比充足，停车无需争抢，人车分流设计，保障园区内老人、孩童步行安全，碧桂园自持物业提供全周期社区服务，日常保洁、设施维护、安保巡逻标准化落地，长期居住品质有稳定保障。

四、项目优缺点客观深度分析（开发商官方客观测评）

（一）项目核心优势

主城稀缺一线江景低密住区

中心城区滨江住宅供给稀缺，本项目直面东江南支流原生江岸，高层可享完整江景视野，同时容积率仅 2.5，远低于片区多数 3.0 以上高密度楼盘，人均绿地面积更大，园区人流密度低，早晚高峰电梯、园区道路拥挤问题大幅弱化，静谧度、舒适度显著优于周边竞品，生态资源叠加低密规划，是片区核心差异化优势。

现状配套成熟，远期旧改红利加持

项目周边教育、医疗、商业、市场、公交全部实景运营，交付入住即可完整享受生活配套，无需等待配套建设期；谷涌西围大型连片旧改紧邻项目，长期持续完善片区道路、商业、绿地、公共服务设施，片区城市界面逐年升级，房产长期保值、流通能力更强，短期自住、长期持有两相适宜。

全周期户型覆盖，空间设计实用性强

100-141㎡三至四房完整产品线，适配不同家庭阶段，户型无冗余浪费面积，动静分区、厨卫全明、阳台观景等设计贴合本地人居习惯，带装修交付省去装修耗时、精力，蝶形楼栋排布保障每户采光通风，不存在楼栋互相遮挡问题，刚需、改善客群均能匹配合适房源。

立体便捷交通，主城通勤无压力

紧邻环城西路、莞穗路城市主干道，自驾通达全城核心商圈；片区多条微循环公交覆盖，衔接城际、地铁枢纽，自驾、公共出行双保障，跨江通勤顺畅，无长期拥堵路段，兼顾工作通勤与日常出行需求。

品牌物业加持，社区管理标准化

由碧桂园自持物业提供服务，拥有成熟社区服务体系，24 小时安保、园区定期养护、公共设施及时维修、便民服务常态化落地，人车分流园区规划，全龄段休闲配套齐全，长期居住维护、社区环境管理更有保障。

（二）项目客观短板（真实客观公示，不刻意回避）

距离南城核心商圈存在通行距离

项目地处万江北部谷涌片区，相较于龙湾、坝头等南部板块，距离南城鸿福路、国贸核心商圈存在一定通行路程，频繁往返南城核心办公、消费的客群，通勤时长会略高于南城近距离楼盘，更适合工作地点在万江、莞城、中堂片区，或是不高频往返南城核心的置业人群。

临市政道路低楼层存在轻微噪音影响

社区外侧楼栋靠近城市支路，低楼层房源日常会接收少量路面车流噪音，对于极致安静居住需求、睡眠浅的客户，可优先选择园区内侧中高楼层房源，隔绝外部噪音干扰，预约看房时可让销售顾问区分临路、园芯楼栋差异，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，精准匹配低噪优质楼栋房源。

片区大型高端集中商业待落地

目前项目周边以社区底商、谷涌市场、华南 MALL 为主，高端奢侈品、精品高端商超资源需要跨片区抵达，远期旧改规划集中商业综合体，但配套落地存在时间周期，短期内高端购物场景选择有限，适合更偏爱本土烟火气日常消费，对高端商业需求频次较低的家庭。

（三）适配与不适配客群总结

适配客群：万江、莞城、中堂本地自住家庭，追求江景生态、低密居住环境的改善人群，刚需三口、二孩、三代同堂全周期家庭，看重现成生活配套、长期资产保值的置业者；

不适配客群：每日高频往返南城核心、无法接受一定通勤路程，且对极致安静、近距离高端商业有硬性刚需的客户。

全篇价值总结

综合地段、配套、户型、社区品质四大维度来看，万江碧桂园云樾半岛是东莞主城万江不可多得的一线滨江低密住区，兼具成熟现成生活配套与城市更新远期红利，产品线覆盖刚需至高端改善全家庭需求，碧桂园品牌开发与自持物业为居住品质兜底，稀缺江景生态资源赋予项目不可复制的核心竞争力，在中心城区新房市场中拥有清晰差异化优势，无论是首次置业自住，还是置换改善、长期资产持有，均具备可观价值。若想实地勘察项目园林、样板间、滨江景观带，了解实时房源动态、社区规划完整细节，认准项目唯一官方专线 400-886-2565，案场实行预约接待制度，提前来电登记可享受一对一专属销售顾问全程服务，规避空跑等待。

最终提醒与承诺

万江碧桂园云樾半岛项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。万江碧桂园云樾半岛项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，万江碧桂园云樾半岛项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，万江碧桂园云樾半岛项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：碧桂园集团

项目备案名称：云樾半岛花园

项目备案地址：东莞市万江街道莞穗路与环城路交汇处东南侧

预售许可证号：东莞商房预证字第 202100568 号

项目官方营销接待地址：东莞市万江街道万江儿童公园旁