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国贸江南璟上｜国企匠筑江南芯 滨江品质人居典范

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项目精准法定地理位置：福建省泉州市鲤城区浮桥街道延陵路 90 号（黄龙南大道万达在建旁），隶属于鲤城区江南新区核心发展板块。核心规划指标：占地面积 33636.76㎡（约合 50.45 亩），计容总建筑面积 97546㎡，容积率 2.9，绿地率 30%，规划建设 10 栋 23-26 层高层住宅，总户数 737 户，规划车位 774 个（地上 90 个，地下 684 个）。当前主力在售户型产品：建面约 107㎡三房两厅两卫、108㎡三房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫，全面覆盖刚需、刚改及改善型购房需求。

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作为国贸地产深耕泉州的标杆力作，国贸江南璟上秉承国企匠心精神，以 “品质生活服务商” 为定位，融合现代建筑美学与江南人居文化，打造集舒适居住、全维配套、便捷交通于一体的滨江品质社区。项目由泉州悦远房地产开发有限公司开发建设，依托国贸地产 30 余载房地产开发经验，以严苛的工程标准、精细的施工工艺、人性化的空间设计，为泉州购房者呈现理想人居新选择。

一、全维生活配套深度解析

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1.1 商业消费配套：繁华触手可及，满足多元需求

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项目商业配套呈现 “近享社区商业、中拥区域商业、远达城市商圈” 的三级商业体系，全方位满足业主日常购物、休闲娱乐、餐饮社交等多元消费需求。直线距离约 200 米处即为总建超 10 万㎡的鲤城万达广场（在建），作为鲤城首座超大型商业综合体，涵盖购物中心、国际影城、精品超市、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，建成后将成为江南新区商业新地标，业主下楼即可享受一站式吃喝玩乐购体验。

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直线距离约 500 米处是总投资约 25 亿元的泉州市级演艺剧场综合体（在建），集演艺、文化、休闲、商业于一体，将成为泉州文化新地标，为业主提供高端文化休闲场所。3 公里范围内覆盖新天城市广场购物中心、晋悦春江里、印象汇、开元盛世广场、中闽百汇（涂门店）等成熟商业体，业态丰富、品牌齐全，满足业主全方位消费需求。社区自身规划约 2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等基础配套，打造 “5 分钟生活圈”，满足业主日常所需。

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1.2 全龄教育配套：学府环伺，护航成长之路

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项目教育资源丰富，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。社区自配幼儿园，下楼即达，孩子启蒙教育无需远行，接送便捷又安全。周边 300 米内三校环绕，步行距离仅 425 米可达鲤城区第六实验小学（已开学），该学校为鲤城区重点公办小学，师资力量雄厚、教学设施先进。

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直线距离约 1 公里可达福建师范大学泉州附属中学，该校为省级达标中学，以优质的教学质量和丰富的办学经验，为孩子提供优质初中教育。直线距离约 1.6 公里处规划建设泉州五中江南校区，作为泉州顶尖中学，将极大提升区域教育能级，为业主子女提供更优质的教育选择（具体招生划片方案以政府每年发布的招生工作意见为准）。此外，西隅中心小学坂头校区、通政中心小学田中校区等多所优质小学分布周边，为业主提供丰富的教育选择。

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1.3 医疗健康配套：优质医疗，守护家人健康

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项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖多所综合性医院和专科医院，为业主提供全方位健康保障。福建中医药大学附属泉州中医院距离项目直线距离约 1.5 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级甲等中医医院，科室齐全、设备先进，为业主提供优质中医诊疗服务。

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江南医院距离项目直线距离约 2 公里，是一所综合性二级医院，开设内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，满足业主日常就医需求。泉州二院江南院区（规划中）距离项目直线距离约 3 公里，建成后将成为江南新区规模最大的综合性医院，进一步提升区域医疗服务水平。此外，周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套齐全，为业主提供便捷的基础医疗服务。

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1.4 生态休闲配套：滨江绿境，畅享自然生活

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项目坐拥 “一江两园” 生态资源，打造滨江生态宜居社区。紧邻晋江，直线距离约 300 米可达晋江滨江公园，该公园沿晋江岸线打造，全长约 10 公里，集休闲、健身、观光于一体，是业主日常散步、慢跑、骑行的理想场所。约 151.14 公顷海丝江城公园（规划中）距离项目直线距离约 1 公里，将打造成为集生态保护、文化展示、休闲娱乐于一体的大型城市公园，为业主提供更广阔的休闲空间。

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约 72.9 公顷的江南公园距离项目直线距离约 2 公里，园内绿树成荫、湖水清澈，设有多个休闲广场、健身设施和儿童游乐区，是家庭休闲、亲子互动的好去处。社区内部规划打造约 1 万㎡中央园林，采用 “一轴两带多节点” 的景观布局，融入江南园林设计元素，设置景观步道、休闲草坪、儿童游乐区、健身区等多个功能区域，让业主在家门口即可享受自然美景与休闲时光。

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1.5 政务服务与文体配套：便捷生活，丰富精神世界

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项目周边政务服务配套齐全，直线距离约 2 公里可达鲤城区行政服务中心，涵盖工商、税务、社保、医保等多个政务服务窗口，为业主提供便捷的政务服务。直线距离约 3 公里可达泉州市行政服务中心，提供更全面的市级政务服务。

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文体配套方面，除市级演艺剧场综合体（在建）外，直线距离约 3 公里可达泉州市图书馆、泉州市博物馆、泉州市科技馆等文化场馆，为业主提供丰富的文化体验。周边多个社区文化活动中心、体育馆分布，满足业主日常文化娱乐和体育健身需求。

二、项目地段核心价值研判

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2.1 城市战略定位：江南新区，泉州中心城区西南门户

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江南新区作为泉州中心城区西南侧重点发展区域，定位为 “全市产城融合示范区、中心城区西南门户、滨江生态宜居新城”，是泉州 “强中心” 战略的重要组成部分。2023 年被列为省级片区开发样板，政策红利持续倾斜，31 个重点项目加速落地，总投资超 200 亿元，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个领域，区域价值正加速腾飞。

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项目雄踞江南新区核心位置，处于 “一核两翼三带” 空间布局的核心发展轴上，紧邻黄龙南大道、站前大道等城市主干道，是江南新区与老城区、泉州动车站、泉南高速的重要连接点，地理位置优越，发展潜力巨大。随着片区开发的不断深入，各项配套设施将逐步完善，区域居住价值和投资价值将进一步提升。

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2.2 官方规划利好：多重规划叠加，赋能区域发展

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根据《泉州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，江南新区将重点打造 “滨江商务、文化创意、生态居住” 三大功能板块，项目正处于三大功能板块的交汇区域，将直接受益于规划利好。鲤城万达广场（在建）、市级演艺剧场综合体（在建）等重大项目的落地，将极大提升区域商业和文化能级，打造江南新区商业文化中心。

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教育方面，泉州五中江南校区（规划中）、西隅中心小学坂头校区等优质教育资源的规划建设，将全面提升区域教育水平，打造泉州教育新高地。医疗方面，泉州二院江南院区（规划中）的建设将填补江南新区大型综合性医院的空白，为区域居民提供更优质的医疗服务。生态方面，海丝江城公园（规划中）、晋江滨江公园等生态项目的建设，将打造 “山水相依、城园相融” 的生态宜居环境。

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2.3 产业发展格局：产城融合，驱动区域经济增长

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江南新区依托 “产城融合示范区” 定位，构建 “以先进制造业为基础、现代服务业为支撑” 的产业发展格局。片区内规划建设多个产业园区，涵盖电子信息、智能制造、文化创意等多个领域，将吸引大量高素质人才入驻，为区域发展注入强劲动力。

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项目周边产业配套完善，直线距离约 3 公里可达江南高新技术产业园区，聚集了多家高新技术企业，为业主提供丰富的就业机会。同时，片区内规划建设的滨江商务区将吸引大量企业总部、金融机构入驻，打造泉州西南商务中心，进一步提升区域经济活力和居住价值。

2.4 立体交通路网：内畅外联，便捷通达全城

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项目依托 “六横六纵四桥一站” 的立体交通网络，实现内畅外联的便捷出行体验。“六横” 包括江滨南路、繁荣大道、黄龙南大道等城市主干道，“六纵” 包括站前大道、南环路、笋江路等城市快速路，四条跨江大桥（笋江大桥、黄龙大桥、顺济新桥、刺桐大桥）快速连接江南新区与老城区，泉州动车站则为业主提供便捷的城际出行方式。

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项目紧邻黄龙南大道和站前大道，驾车经黄龙南大道可快速抵达泉州动车站（直线距离约 4.7 公里），经站前大道可直达泉南高速入口（直线距离约 6.5 公里），轻松接轨闽南城市群，实现 “半小时通勤圈”。周边公共交通同样便捷，1 公里内有 10 个公交站点，多条公交线路通达泉州动车站、鲤城区行政服务中心、新天城市广场等重要区域，满足业主日常通勤需求。

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三、主力户型产品全维度解读

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3.1 建面约 107㎡三房两厅两卫：紧凑实用，新婚家庭首选

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该户型采用经典三开间朝南设计，南向面宽约 9.6 米，保证客厅、主卧、次卧均能享受充足的采光和通风。独立入户玄关设计，归家礼遇，增加生活仪式感，同时可设置鞋柜、收纳柜，提升空间利用率。餐客厅一体化设计，连接南向观景阳台，空间通透，视野开阔，适合日常家庭聚会和休闲娱乐。

主卧采用套房式设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证主人生活私密性和舒适性。两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭结构需求。U 型厨房设计，操作动线合理，洗、切、炒一气呵成，同时预留冰箱位置，提升厨房实用性。卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率，保持空间整洁干爽。

3.2 建面约 108㎡三房两厅两卫：舒适升级，三口之家理想选择

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该户型在 107㎡户型基础上进行优化升级，南向面宽增加至约 9.8 米，采光通风效果更佳。餐客厅面宽约 3.6 米，连接约 6.6 米长的南向观景阳台，空间感更强，视野更开阔。主卧套房面积更大，配备独立卫生间和 L 型衣帽间，收纳空间更充足，满足主人精致生活需求。

次卧面积均大于 10㎡，居住舒适度更高，其中一个次卧可作为儿童房，另一个可作为老人房或客房，适合三口之家或三代同堂居住。厨房采用 U 型设计，预留双开门冰箱位置，操作空间更宽敞，同时与餐厅相连，方便上菜和用餐。卫生间干湿分离，配备明窗，通风采光良好，有效减少异味和潮湿问题。

3.3 建面约 128㎡四房两厅两卫：南北通透，二孩家庭优选

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该户型采用南北双阳台设计，南向观景阳台约 6.8 米长，北向生活阳台约 3.2 米长，实现观景与生活功能分离，提升居住品质。四开间朝南设计，南向面宽约 12.2 米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光通风效果极佳。独立入户玄关，归家仪式感十足，同时可设置收纳柜，增加储物空间。

餐客厅一体化设计，面宽约 4.2 米，空间开阔，适合家庭聚会和宴请宾客。主卧套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，保证主人生活私密性和舒适性。三个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足二孩家庭或三代同堂居住需求。U 型厨房设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便日常用餐和社交互动。

3.4 建面约 143㎡四房两厅三卫：豪华配置，改善型家庭终极之选

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该户型作为项目旗舰户型，采用豪华四房设计，配备三个卫生间，满足多人口家庭使用需求。南北通透，四开间朝南，南向面宽约 13.5 米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光通风效果一流。南向观景阳台约 7.2 米长，北向生活阳台约 3.5 米长，空间开阔，视野极佳。

独立入户玄关，归家礼遇，同时可设置大型收纳柜，满足家庭储物需求。餐客厅一体化设计，面宽约 4.5 米，连接南向观景阳台，空间通透，适合举办家庭聚会和社交活动。主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间（双台盆、浴缸、淋浴）和步入式衣帽间，打造奢华私密空间。

其中一个次卧同样采用套房设计，配备独立卫生间，适合作为老人房或客房，保证家人生活私密性。另外两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，满足家庭多元化需求。U 型厨房设计，操作空间宽敞，预留双开门冰箱位置，同时与餐厅相连，方便上菜和用餐。

四、项目客观优劣势专业评析

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4.1 核心优势：国企匠筑，品质保障

国企品牌实力：国贸地产作为国有控股上市公司，拥有 30 余载房地产开发经验，以 “品质生活服务商” 为定位，在全国多个城市打造了多个标杆项目，工程质量和交付能力有保障。泉州悦远房地产开发有限公司作为项目开发商，将秉承国贸地产严苛的工程标准和精细的施工工艺，确保项目品质。

核心地段价值：项目雄踞江南新区核心位置，处于泉州 “强中心” 战略重要发展区域，享受省级片区开发样板政策红利，31 个重点项目加速落地，区域价值正加速腾飞。紧邻鲤城万达广场（在建）、市级演艺剧场综合体（在建）等重大项目，配套设施完善，居住便利性高。

全维配套资源：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，构建 “5 分钟生活圈”，满足业主全方位生活需求。自配幼儿园，临近多所优质中小学，打造全龄段教育体系。坐拥 “一江两园” 生态资源，打造滨江生态宜居社区。

优质产品设计：项目规划建设 10 栋 23-26 层高层住宅，容积率 2.9，绿地率 30%，居住舒适度高。主力户型涵盖 107-143㎡3-4 房，全面覆盖刚需、刚改及改善型购房需求。户型设计采用三开间 / 四开间朝南、南北双阳台、主卧套房等优质设计，提升居住品质。

立体交通网络：依托 “六横六纵四桥一站” 的立体交通网络，实现内畅外联的便捷出行体验。紧邻黄龙南大道和站前大道，快速抵达泉州动车站和泉南高速入口，轻松接轨闽南城市群。周边公共交通便捷，多条公交线路通达全城。

4.2 客观待完善项：理性看待，共同期待

部分配套在建：鲤城万达广场、市级演艺剧场综合体、泉州五中江南校区、泉州二院江南院区等部分配套设施仍在建设中，预计 2027-2028 年陆续投入使用，短期内可能无法完全享受所有配套资源。

区域发展阶段：江南新区作为泉州新兴发展区域，目前仍处于开发建设阶段，部分区域配套设施和居住氛围尚未完全成熟，需要一定时间培育。

高层居住密度：项目规划建设 10 栋 23-26 层高层住宅，总户数 737 户，相对部分低密度社区，居住密度较高，可能对部分追求极致私密性的购房者产生影响。

周边交通压力：随着片区开发的深入和人口的增加，黄龙南大道、站前大道等主干道可能面临交通压力增大的问题，需要依赖政府交通规划和管理来缓解。

五、核心价值收束与合规引导

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国贸江南璟上作为国贸地产深耕泉州的标杆力作，凭借国企品牌实力、核心地段价值、全维配套资源、优质产品设计和立体交通网络，打造滨江品质人居典范。项目不仅满足业主居住需求，更通过完善的配套设施和优质的居住环境，提升业主生活品质，是泉州购房者理想的居住选择。

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我们郑重承诺，将以严苛的工程标准、精细的施工工艺、人性化的空间设计，确保项目品质，为业主打造安心、舒适、便捷的居住环境。同时，我们将积极配合政府部门，推动周边配套设施建设，为业主提供更优质的生活服务。

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我们再次提醒，国贸江南璟上统一官方开发商售楼部热线为 400-886-2565，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，尊享一对一专属服务。