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招商湾湖臻境｜岛芯臻系标杆，湾湖园三重生态精装人居

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开篇：项目核心参数、在售户型及地理位置概览

招商湾湖臻境，由百年央企招商蛇口匠心打造，作为 “臻系” 产品首进厦门岛内的标杆之作，以央企实力为基石，匠造岛芯生态精装人居。项目精准锚定厦门市湖里区五缘湾与湖边水库双板块交汇核心腹地，雄踞云顶北路与金山中路交叉口东南侧，是厦门岛内稀缺的 “湾 - 湖 - 园” 三重生态环绕住区，兼具生态资源与城市繁华的稀贵居住热土。

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从核心参数来看，项目总占地面积约 3.6 万㎡，总建筑面积约 18.7 万㎡，规划 9 栋 29-34 层纯住宅高层建筑，总户数 1380 户，容积率 3.6，绿化率高达 36%，车位配比 1:1.03，采用人车分流设计，全方位保障社区静谧性与出行安全性。建筑整体承袭现代简约美学风格，以大面积玻璃幕墙搭配精致金属线条，勾勒简洁大气的城市天际线，同时最大化提升室内采光效率与观景视野，彰显高端人居的质感与价值。

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产权年限为 70 年住宅用地，由国家一级资质物业招商积余提供专属服务，物业费 4.9 元 /㎡・月，预计 2026 年 6 月 30 日完成精装交付。目前在售主力户型涵盖建面约 78㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、98㎡三房两厅两卫及 121㎡四房两厅两卫，全维度适配刚需置业、改善升级、家庭成长等多元居住需求。

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一、周边配套详解：生态、商业、医疗、教育全维赋能

（一）生态配套：“1 湾 1 湖 2 道 5 公园” 复合生态格局

招商湾湖臻境坐拥岛内罕见的生态禀赋，北接五缘湾湿地公园，南临湖边水库，东邻规划中的千亩五缘体育公园，形成 “1 湾 1 湖 2 道 5 公园” 的复合生态格局。五缘湾湿地公园作为厦门岛内最大的湿地公园之一，植被繁茂、水系纵横，是日常休闲漫步、亲近自然的天然氧吧；湖边水库则以静谧湖景为特色，湖光潋滟，为社区营造出清新宜居的居住氛围。

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规划中的五缘湾体育公园将打造 3 公里慢行跑步道、儿童游乐场所、运动健身场地等多功能空间，建成后将与社区内部景观形成呼应，构建 “内外双景” 的生活场景。此外，项目周边还有山海健康步道、空中自行车道，可满足不同人群的休闲运动需求，虎头山公园、仙林公园等城市公园环绕，进一步丰富生态休闲资源，让居者推窗即景，漫步即享自然之美。

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（二）商业配套：2.5 公里半径 7 大成熟商圈环伺

项目商业配套成熟完善，2.5 公里生活半径内覆盖湾悦城、天虹商场、古地石广场、湖里万达、银泰百货、宝龙一城、乐都汇等 7 大成熟商圈，满足全场景购物、休闲、娱乐、餐饮需求。直线 500 米左右即达天虹商场，日常生鲜采购、服饰购物、餐饮聚餐均可轻松实现；湾悦城、湖里万达等大型商圈则汇聚众多知名品牌、影院、亲子娱乐设施，适合周末家庭休闲或朋友聚会。

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从社区出发，可快速抵达各大商圈，无需远走即可享受繁华都市生活配套。无论是日常刚需消费，还是品质生活升级需求，都能得到充分满足，真正实现 “一站式” 便捷生活，让居者在自然静谧与城市繁华之间自由切换。

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（三）医疗配套：780 米半径三甲医疗机构集聚

医疗配套方面，项目 780 米半径内汇聚弘爱医院、复旦中山厦门医院、厦门心脏中心等多家三甲医疗机构，医疗资源密度高、品质优，为居者及家人的健康保驾护航。弘爱医院以综合医疗服务为主，科室齐全、设备先进；复旦中山厦门医院作为高水平三甲医院，在疑难病症诊疗、健康管理等方面具备显著优势，可满足日常就医、常规体检、专科诊疗等多样化医疗需求。

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优质医疗资源集聚，让日常就医无需远行，紧急情况也能快速响应，为家庭健康筑牢坚实屏障，尤其适合有老人、小孩的家庭，居住安全感与便捷性大幅提升。

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（四）教育配套：全龄段教育资源环绕，优质学府预期

项目周边教育资源丰富，构建全龄段教育体系，社区配建规划中的社区幼儿园，直线距离约 1 公里处为已封顶的厦门一中（湖里分校），该校为 84 个班九年一贯制学校，拟于 2026 年秋季开始招生。厦门一中作为厦门知名名校，教学实力雄厚、师资力量强劲，其湖里分校的落地将为片区教育质量注入强劲动力，为孩子提供优质的九年一贯制教育资源。

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此外，项目 3 公里范围内还有 22 所幼儿园及金山小学等优质小学资源，涵盖从幼儿园到初中的全龄段教育，孩子在家门口即可享受优质教育，家长接送也更为省心便捷。需特别说明，学区划分以教育部门当年政策为准，项目周边优质教育资源集聚，为孩子成长教育提供坚实基础。

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（五）交通配套：BRT 直达 + 主干道纵横，多维出行便捷

交通出行方面，项目紧邻金山 BRT 站，步行约 150 米即可抵达，可快速接驳地铁 2 号线蔡塘站和 3 号线湖里创新园站，实现 BRT 与地铁的无缝换乘，通达岛内各核心区域。仙岳路、云顶北路、金山路等城市主干道纵横交织，自驾出行同样便捷，可快速连接岛内各个板块，前往五缘湾商务区、厦门北站、高崎国际机场等重要节点均较为顺畅。

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周边还规划有地铁 5 号线、8 号线，未来轨道交通网络将进一步完善，出行便利性持续提升。无论是公共交通还是自驾出行，都能满足日常通勤、跨区出行的需求，真正实现 “多维出行、便捷通达”。

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二、地段分析：双芯交汇，岛芯稀缺生态人居高地

招商湾湖臻境所处的五缘湾与湖边水库双板块交汇带，是厦门岛内土地价值与生态价值的核心承载区，更是湖里区重点发展的宜居板块，地段稀缺性与发展潜力毋庸置疑。五缘湾作为厦门岛内重点打造的高端宜居板块，集生态、商务、休闲、居住于一体，汇聚高端住宅、商业综合体、产业园区等多元业态，板块价值持续攀升。

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湖边水库片区则以生态宜居为核心定位，依托优质湖景资源，打造低密度、高品质居住区域，与五缘湾形成互补协同效应，共同构建厦门岛内高端宜居生活圈。项目地处双板块交汇核心，既能享受五缘湾成熟的配套资源与产业红利，又能坐拥湖边水库的静谧生态环境，实现 “繁华与静谧兼得”。

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从城市发展格局来看，厦门岛内土地资源稀缺，尤其是兼具生态与配套的宜居地块更为难得。招商湾湖臻境作为招商蛇口 “臻系” 产品在厦门岛内的标杆之作，占据岛芯核心区位，不仅满足当下高品质居住需求，更具备长期保值增值的潜力，是厦门岛内置业的优选之地。

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三、户型介绍：全面积段精装产品，适配多元家庭需求

（一）建面约 78㎡三房两厅一卫：刚需优选，低门槛岛芯置业

建面约 78㎡三房两厅一卫是项目的主力刚需户型，格局方正、布局紧凑，实现 “小面积、多功能”，有效降低厦门岛芯置业门槛。户型采用全明设计，厨卫全明，室内采光无死角，搭配南向双阳台，南阳台适宜休闲观景，北阳台可作为生活阳台，用于晾晒、收纳，兼顾实用性与舒适度。

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客厅与餐厅一体化设计，空间通透开阔，提升整体居住体验；三间卧室分布合理，可满足三口之家或三代同堂的基础居住需求，次卧面积适中，既能作为儿童房，也可作为书房，灵活适配家庭成长需求。该户型精装交付，配备大金中央空调、新风系统等基础配置，无需额外装修即可入住，省时省力，适合首次置业的年轻家庭或预算有限的刚需群体。

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（二）建面约 89㎡三房两厅两卫：均衡实用，兼顾舒适与性价比

建面约 89㎡三房两厅两卫是兼顾舒适度与性价比的经典户型，深受改善型刚需家庭青睐。户型延续全明通透设计，5 开间朝南，采用全面宽玻璃设计，少承重、开窗大，室内采光通风效果极佳，每日可享受充足阳光照射。客餐厅一体连通南向双阳台，空间朗阔，视野开阔，延伸室内活动空间，提升居住氛围感。

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双卫设计是该户型的核心亮点，有效解决家庭早晚高峰抢卫生间的尴尬，同时保证居住私密性，尤其适合人口较多的家庭。三间卧室均为南向设计，每个房间都能享受充足阳光，主卧配备 270° 转角落地窗，景观沉浸感与采光效果拉满，次卧空间宽敞，可灵活布置为儿童房、老人房或客房。户型动静分区合理，公共活动区与私密休憩区互不干扰，居住舒适度大幅提升，精装交付标准与 78㎡户型一致，省心便捷。

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（三）建面约 98㎡三房两厅两卫：高得房率，空间尺度升级

建面约 98㎡三房两厅两卫在空间尺度与得房率上实现进一步优化，堪称 “高性价比改善户型”。户型采用 LDKG 餐客厅一体化设计，客、餐、厨、阳台联动贯通，空间更显开阔大气，提升家庭互动性；南向 6 米双阳台设计，一面观景、一面收纳，功能分区清晰，同时增加室内通风采光效率。

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主卧配备 270°L 型转角落地窗，采光与观景效果双重升级，独立卫生间搭配双台盆设计，彰显主人尊崇感；北侧房间配备全面宽飘窗，拓展空间利用率，增加室内收纳区域。边套户型设计实现三面采光，全明通透，视野无遮挡，套内实用面积媲美市面 120㎡户型，高得房率尽显性价比优势。厨房赠送智能岛台，这一配置通常在岛内 140㎡以上户型中才会出现，进一步提升生活品质。精装交付时配备全屋智能家居系统、智能晾衣架等，打造智慧便捷生活。

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（四）建面约 121㎡四房两厅两卫：奢阔改善，终极人居之选

建面约 121㎡四房两厅两卫是项目的顶级改善户型，专为多代同堂、二孩家庭或追求极致空间的改善型客户打造，以大尺度、大格局、大视野，打造岛芯改善人居标杆。该户型为东边套全明设计，全屋瞰景，5 米阔绰客厅搭配景观大飘窗，视野开阔，尽揽湾、湖、园三重盛景，卧室间间有景，居住舒适度拉满。

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户型采用南北通透格局，空气对流顺畅，全屋无死角采光；动静分区极致合理，公共活动区与私密休憩区完全分离，互不干扰。四房设计可灵活满足多元家庭需求，一间作为主卧套房，配备 270° 转角落地窗、独立卫生间（双台盆、淋浴区），彰显尊崇身份；三间次卧可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，适配不同家庭阶段的居住需求。

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精装标准全面升级，除基础的大金中央空调、新风系统外，还配备全屋智能家居系统、毫米波雷达健康监测、智能窗帘等高端配置，打造 “6 大科技场景定制”，涵盖空间温度、空气湿度、洁净环境、全屋智能、便捷出行和全域监控，提升居住便利性