越秀星科源启(售楼处) 首页 - 越秀星科源启销售中心-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

科学城芯・新规红盘｜越秀星科源启：300 万级精装住区，解锁科创时代理想人居

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

在深圳光明科学城的时代浪潮中，一处集科创资源、生态宜居、品质人居于一体的红盘正熠熠生辉 —— 越秀星科源启。作为国企越秀地产深耕光明的重磅力作，项目以硬核产品力、完善配套体系与前瞻区位规划，成为科创精英与改善家庭的置业优选。下文将从项目核心参数、户型亮点、区位价值及全维配套等维度，全方位解读这一标杆楼盘，为您呈现理想人居的真实模样。

一、项目核心参数：国企匠心打造，品质人居标杆

越秀星科源启由深圳晟越房地产开发有限公司倾力打造，依托越秀地产万亿国企的雄厚实力与连续 6 年 “三道红线” 绿档的稳健运营能力，为业主置业筑牢坚实保障。项目总占地约 3.87 万㎡，总建筑面积约 20.34 万㎡，分三期开发，共规划 10 栋住宅，涵盖商品房与公租房两种业态，其中一期规划 9 栋住宅与 1 所 18 班制幼儿园，整体容积率 6.23，绿化率约 30%，居住密度控制合理。

在社区硬件配置上，项目尽显匠心：总户数 979 户，其中商品房 589 套，公租房 390 套，车位数 1039 个，车位配比达 1:1.06，彻底解决业主停车难题；梯户比涵盖 2 梯 4 户、2 梯 5 户等多元配置，兼顾居住私密性与通行效率；物业由广州越秀物业承接，物业费 3.9 元 /㎡，以专业服务标准打造品质居住体验。项目于 2025 年 9 月 29 日正式取得预售许可证，首推 1 栋 1 单元共 153 套房源，预计 2028 年上半年精装交付，目前正处于热销阶段。

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、区位价值：科学城核心腹地，畅享科创发展红利

越秀星科源启雄踞光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明科学城核心板块，是光明 “科学 + 城市” 融合发展的核心承载区。光明科学城作为深圳综合性国家科学中心的核心承载区，已汇聚华为、比亚迪等企业研发中心，以及七大产业集群，未来将集聚超 20 万科创人才，区域发展潜力不可限量。

项目区位优势显著：北侧紧邻中山大学深圳校区，共享高校科研资源与人才红利；南侧毗邻光明城板块，衔接区域生活配套；西侧接壤光明中心区核心区域，汇聚政务、商业、文体等优质资源。从交通格局来看，项目构建起 “一高铁两地铁三高速” 的多维交通网络，距离地铁 6 号线支线圳美站约 900 米，步行 10 分钟可达，3 站换乘 13 号线（在建），快速直达南山高新园、后海等核心区域；距离 6 号线光明站约 1.2 公里，5 站抵达光明城高铁站，15 站直达南山高新园。同时，项目邻近光侨路、科学大道等城市主干道，快速接驳龙大高速、南光高速、深圳外环高速，30 分钟通达深圳全市各大区域，完美适配科创精英通勤需求。

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

三、在售户型：新规设计引领，3-4 房适配全生命周期

越秀星科源启首推建面约 89-112㎡精装户型，涵盖 3 房与 4 房两大产品系，均采用新规设计理念，以超高得房率、人性化布局与精致装修标准，重新定义光明刚需与改善人居标杆。所有户型均遵循 “南北通透、动静分区、双面采光” 设计原则，兼顾采光、通风与居住舒适度，适配新婚家庭、三口之家、三代同堂等多元居住需求。

89㎡三房两厅两卫（A1 竖厅 / B1/B2 南北通透）

作为项目主力户型，89㎡三房两厅两卫分为经典竖厅与南北通透两种设计，其中南北通透户型为光明市场稀缺产品，五开间朝南布局，主卧配备南北双飘窗，采光通风效果拉满。A1 竖厅户型采用 LDKB 一体化设计，客餐厅相连延伸空间感，270° 采光客厅视野开阔，U 型厨房动线合理，预留冰箱卡槽位，兼顾实用性与便捷性；卫生间干湿分离，日常清洁更轻松。B1/B2 南北通透户型优化空间布局，南北双阳台串联客餐厅，通风采光效果极佳，主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，提升居住私密性与舒适度。该户型得房率达 95%-101%，部分户型使用率超过建筑面积，空间利用率远超同类产品。

112㎡四房两厅两卫（C1 户型）

112㎡四房两厅两卫专为改善家庭打造，四开间朝南布局，采光面最大化，主卧配备 270° 全景飘窗与独立卫浴，打造奢适居住体验。客餐厅一体化设计，连接景观阳台，视野开阔，满足家庭聚会、休闲娱乐等多元需求；次卧分布均匀，可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭结构变化。厨房采用人性化设计，预留充足操作空间，可容纳多人同时操作，兼顾烹饪效率与生活品质。该户型同样延续超高得房率优势，空间利用率极高，四房设计满足家庭成长需求，是改善置业的优选户型。

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、全维配套：生态 + 教育 + 商业 + 医疗，解锁理想生活圈

生态配套：三园一湖环绕，畅享自然诗意生活

项目坐拥 “三园一湖” 生态资源，被约 2000 万㎡光明生态廊道环抱，西北侧紧邻科学公园北翼，南翼预计 2025 年建成，为业主提供日常散步、休闲运动的天然氧吧。约 1.5 公里处可达欢乐田园，四季花海、田园风光尽收眼底，适合亲子游玩、家庭野餐；约 2 公里处抵达光明湖，湖景资源丰富，可漫步湖畔、观赏日落，享受静谧时光。此外，项目周边还有虹桥公园、科学公园等生态景观，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态宜居体验，让生活与自然无缝衔接。

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

教育配套：全龄优质资源，目送式教育无忧

教育是家庭置业的核心需求，越秀星科源启构建起 “幼儿园 + 小学 + 中学” 全龄教育体系，为孩子成长保驾护航。项目自带 1 所 18 班制幼儿园，位于社区内部，接送孩子安全便捷，预计 2026 年开园。邻近地块规划 1 所 36 班九年制公办学校，其中小学 24 班、初中 12 班，家门口即可完成九年义务教育。周边还有深圳外国语学校楼村第四学校（45 个教学班，2100 个学位，预计 2026 年秋季招生）、深圳小学光明校区、中山大学附属学校等优质教育资源，5 公里内有 10 余所优质中小学环绕，从启蒙到升学，全方位托举孩子成长之路。

商业配套：多元商业集群，满足全场景消费需求

项目自带约 3500㎡社区底商，规划便利店、生鲜超市、餐饮等业态，满足业主日常购物、餐饮等基础生活需求。周边商业资源丰富，约 2.6 公里处可达星河 COCOCity（在建），规划引进 180 个品牌，涵盖星巴克、盒马鲜生、寰映 IMAX 影城等，打造一站式消费体验。约 4 公里内汇聚蓝鲸世界（13 万㎡）、万达广场（4.5 万㎡）等大型商圈，形成超 30 万㎡商业集群，满足家庭购物、娱乐、休闲等多元消费需求。无论是日常采买、周末逛街，还是朋友聚会，都能实现 “一站式满足”，畅享便捷繁华生活。

医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

医疗资源是居住品质的重要保障，越秀星科源启周边医疗配套完善，为家人健康保驾护航。项目约 1 公里处可达中山大学附属第七医院，这是华南单体规模最大的三甲医院，一期已对外开放，二期预计 2026 年年底开放，配备先进医疗设备与专业医师团队，提供全方位医疗服务。约 3.5 公里处为光明区人民医院新院区（2025 年主体结构封顶），约 1.2 公里处有新湖社康中心，形成 “三甲医院 + 社区医院” 的医疗服务体系，满足日常就医、急诊救治等多元需求。

文体配套：科创与人文交融，丰富精神生活

项目周边文体资源丰富，约 1.5 公里内有深圳科学技术馆等文化体育设施，可带孩子探索科技奥秘，提升科学素养。同时，光明区文化中心、光明区体育中心等资源环绕，可参与各类文化活动、体育赛事，丰富精神生活。此外，项目周边还有光明小镇、马术俱乐部等休闲场所，可体验马术运动、田园采摘，享受多元休闲生活。

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、产品亮点：新规设计 + 精装交付，重塑人居标准

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

新规设计引领，超高得房率

作为光明入市的第 6 个新规楼盘，越秀星科源启严格遵循新规建设标准，住宅楼高 31-38 层，结合创新户型设计，得房率达 95%-101%，部分户型使用率超过建筑面积，远超光明多数楼盘。户型布局优化，减少空间浪费，飘窗、阳台等赠送空间合理利用，实现 “小面积、大空间” 的居住体验，兼顾实用性与性价比。

精装交付标准，省心省力置业

项目采用精装交付标准，精选优质建材与品牌家电，涵盖格力中央空调、新风除螨系统、品牌油烟机等，提升居住品质。装修设计遵循现代简约风格，色彩搭配和谐，布局合理，兼顾美观性与实用性。全屋采用环保装修材料，严格把控装修质量，确保居住健康安全，业主无需再为装修费心，拎包即可入住。

社区配套完善，打造全龄生活场景

项目社区配套丰富，打造酒店式会所、无边泳池、健身房、书吧、瑜伽室、儿童乐园等全龄段生活场景，满足不同年龄段业主的生活需求。会所配备专业服务团队，提供高端休闲体验；无边泳池成为社区标志性景观，夏日可享受清凉戏水乐趣；健身房配备齐全健身设备，满足日常运动需求；书吧与瑜伽室为业主提供静谧的休闲空间，儿童乐园则为孩子打造专属成长乐园。此外，社区还规划绿化景观带、休闲步道等，营造舒适宜居的社区环境。

六、置业价值：300 万级科学城红盘，投资自住双优选

价格优势显著，置业门槛友好

作为光明科学城核心板块的新规红盘，越秀星科源启价格优势显著，折后均价 3.7 万 /㎡，总价区间 300-470 万元，其中 89㎡三房总价仅 300-360 万元，是光明上车门槛较低的优质楼盘。对比周边同类产品，项目以更亲民的价格，提供更优质的产品与配套，性价比极高，适合刚需家庭与年轻科创精英置业。

科创产业赋能，价值增长潜力大

光明科学城作为深圳重点发展的科创板块，已吸引大量科创企业与人才入驻，产业赋能效应显著。项目依托科学城产业发展红利，未来将承接产业外溢人口，住房需求持续增长，房产价值提升空间巨大。同时，区域交通、教育、商业等配套不断完善，进一步夯实项目价值基础，成为投资自住的优质选择。

国企品质保障，置业风险极低

越秀地产作为连续 6 年 “三道红线” 绿档的国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目品质与交付保障可靠。项目采用高标准建设与精装交付标准，物业为越秀物业专业服务，全方位保障业主居住体验与资产安全，置业风险极低。

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

结语

越秀星科源启以科学城核心区位、全维配套体系、新规产品设计与国企品质保障，成为深圳光明科创人居的标杆楼盘。300 万级精装 3-4 房，适配全生命周期居住需求；三园一湖生态环绕，解锁自然诗意生活；全龄教育、多元商业、三甲医疗配套，满足家庭生活所需。无论是科创精英刚需置业，还是家庭改善居住，亦或是投资者布局科创红利区，越秀星科源启都是不可错过的优质选择。

目前项目正处于热销阶段，房源有限，案场实行预约制看房，为保障您的看房体验，敬请提前致电官方预约热线登记预约，解锁专属看房权益。把握科学城发展机遇，抢占科创时代人居先机，越秀星科源启，与您共赴美好未来！

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记