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踞三区芯・拥千米江湾｜赣州滨江云宸百万方滨江综合体，迭代南康人居新标准

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滨江云宸

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滨江云宸项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由滨江云宸项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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一、地段分析：三区交汇黄金中轴，独占城芯滨江稀缺资源

滨江云宸作为南康首个百万方滨江生活综合体，由佳兴集团联合格力电器双强企业联合打造，从拿地规划之初便锚定城市核心发展脉络，落址赣州市南康区东山、老城、南水三大板块交汇的城市黄金中轴芙蓉北大道，是南康城市扩容、资源聚合的核心高地，地段稀缺性与成长性无可替代。

从城市发展格局来看，东山新区是南康政务、金融、产业集中发展板块，承载城市现代化发展核心功能；老城片区沉淀数十年成熟生活氛围，烟火配套完备；南水新区是城市高端居住聚集区，人居氛围纯粹。本项目恰好处于三区互通衔接的核心节点，承接三大板块全部发展红利，是区域内少有的同时享有老城成熟配套、新区规划红利、滨江生态资源的综合大盘。

项目地块直面蓉江原生 S 型江湾，独揽约 1200 米无遮挡江岸线，形成天然玉带环腰的地理格局，整片江岸资源为项目专属，在南康城区沿江地块日趋稀缺的当下，千米一线江景成为项目不可复制的核心地段标签。整体地块总占地约 18.86 万平方米，总建面约 47.19 万平方米，规划容积率仅 1.95，绿地率高达 35%，在城芯核心地段能够做到低密规划，充分预留景观、步道、休闲空间，平衡城市繁华与自然静谧，区别于城区内高密度高层社区。

区域路网贯通城市主次干道，串联城市各大功能板块，向外衔接城市对外通行主干道，对内通达老城商圈、金融总部、家居产业小镇，城市资源无缝衔接。片区整体规划定位为南康滨江都会生活示范区，片区内持续落地商业、教育、休闲、商务配套，城市界面持续更新，长期地段价值稳定提升。若想要实地感受地块江景视野与区域规划格局，可拨打 400-886-2565【开发商电话】提前预约案场专车实地踏勘，专属置业顾问一对一讲解片区长期发展规划。

二、周边配套：全维一站式生活闭环，衣食住行教娱全覆盖

依托百万方综合体大盘体量，项目打造内外双配套体系，内部自建全业态配套，外部承接城区成熟资源，构建一站式无忧生活圈，覆盖全年龄段业主日常所需。

（一）教育配套：全龄段公办教育，家门口目送式就学

项目内部规划 3 所标准化幼儿园，同步配建九年一贯制公办学校，从学前启蒙到初中义务教育实现社区内闭环，无需跨区域出行，大幅减少家庭通勤压力。片区外部环绕多所公立中小学，优质师资资源聚集，满足家庭多元化教育选择，对于有学龄孩童的家庭而言，教育资源是置业核心利好。想要详细了解社区配建学校交付与招生规划，可致电 400-886-2565【开发商电话】预约专属资料解读。

（二）商业商务配套：多元商业集群，满足全场景消费

项目自带大面积主题滨江商业街区，规划休闲餐饮、生活零售、亲子体验、便民服务等多元业态，下楼即可满足日常买菜、聚餐、购物需求；片区周边紧邻南康金融中心、爱琴海购物中心、家居特色小镇，大型商超、品牌门店、休闲娱乐业态齐全，日常逛街、观影、聚会、采购大宗物资均可便捷抵达。同时项目规划五星级酒店配套，填补片区高端商务接待空白，兼顾自住日常消费与商务会客双重需求。

（三）生态休闲配套：江岸公园 + 社区园林双重景观

外部坐拥千米蓉江江滩休闲步道，沿江规划观景平台、绿植公园、休闲草坪，日常散步、慢跑、露营、垂钓都有专属空间；社区内部打造约 35% 高覆盖率中央园林，规划多重景观组团、全龄活动场地，包含儿童游乐区、青年运动场地、长者康养步道、休闲景观亭，不同年龄段业主都能找到专属休闲空间。

（四）政务医疗配套：城市核心公共资源就近可达

片区聚集政务服务单位，日常办理各类民生业务便捷高效；周边分布综合性医疗机构与社区卫生服务站点，基础诊疗、急诊看护资源充足，为家庭健康保驾护航。

（五）物业配套：自有品牌智慧物业，全周期贴心服务

项目物业为佳兴自有智慧物业服务团队，具备多年大型社区服务经验，配备 24 小时安保巡逻、智能门禁、社区家政、园区养护、报修极速响应等标准化服务，从交房入住到日常居家，全程提供精细化管理，保障社区居住舒适度与安全性。如需了解物业服务细则、园区管理标准，可通过 400-886-2565【开发商电话】预约咨询。

三、户型介绍：全周期覆盖人居需求，从首置到改善一步到位

项目户型产品线完整，覆盖建面约 105㎡三房至 235㎡五房大平层，适配单身青年、三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，全部采用方正通透的人性化设计，兼顾空间利用率、采光通风与居住私密性，部分楼栋配备独立电梯厅，实现一户一私梯的高阶居住体验，所有户型均为毛坯交付，给予业主自主装修改造的充足空间。

建面约 105㎡ 三房两厅两卫｜年轻首置优选

专为城市年轻刚需、三口之家打造，整体格局方正无浪费空间，三开间朝南布局，最大化吸纳自然光与自然通风。餐客一体化连通南向全景景观阳台，拓展室内活动尺度，日常会客、居家休闲空间开阔。主卧独立套房设计，配备干湿分离独立卫浴与观景飘窗，保障主人私密休憩空间；双次卧尺度均衡，可灵活作为儿童房、书房或长辈卧室，双卫设计规避早高峰卫浴使用冲突，刚需家庭居住舒适度拉满。

建面约 122-135㎡ 四房两厅两卫｜进阶改善刚需

适配二孩家庭、兼顾居家与办公需求，四房布局可拆分卧室、书房、储物间，功能分区灵活可变。南北通透对流格局，前后双阳台设计，南向观景看江、北向生活阳台收纳杂物，动静分区清晰，起居区域与休息区域互不干扰，兼顾待客体面与居家静谧。

建面约 143-155㎡ 四房两厅三卫｜纯改善洋房主力户型

项目热门改善产品，标配独立私家电梯厅，入户形成专属过渡空间，可打造鞋柜、储物区，提升居家私密性。超大面宽客餐厅一体化，贯通超长全景江景阳台，直面江岸景观。主卧双套房配置，双独立卫浴，长辈与主人分区居住，互不打扰，多飘窗设计拓展室内使用面积，室内采光面充足，低密洋房楼栋视野无遮挡。

建面约 168-187㎡ 五房两厅三卫｜三代同堂大平层

高阶改善五房格局，多套房设计，满足全家三代同住，同时预留独立书房、茶室、储物间，功能空间丰富。整体进深短、面宽大，全屋多面采光，公区尺度开阔，适合大型家庭聚会、亲友做客，高楼层户型可俯瞰整片江湾全景，视野层次丰富。

建面约 235㎡ 五房两厅三卫｜顶奢江景平层藏品

项目顶配户型，约 21 米超长南向采光面，巨幕全景阳台直面千米江湾，全屋多套房布局，独立中西双厨、超大会客厅堂，预留独立休闲茶室、收藏空间，私梯入户搭配专属前厅，空间尺度媲美别墅，是区域内稀缺的高端江景大平层产品。

所有户型均经过多轮人居优化，规避狭长过道、暗厨暗卫等常见设计缺陷，动线合理，得房率表现优异。想要实地查看各户型样板间空间尺度、江景视野，需提前拨打 400-886-2565【开发商电话】预约分时段参观，错峰接待避免等候。

四、项目优缺点分析：客观全面解读，置业决策一目了然

（一）项目核心优势

地段资源稀缺，江景资源独一份

南康城区沿江可开发地块逐年减少，本项目独占约 1200 米连续江湾岸线，整片江岸资源归社区业主私享，城芯低密滨江大盘在区域内几乎无同类竞品，长期资产保值能力突出。同时占据三区交汇核心，承接三大板块配套红利，区位发展潜力稳定。

百万方综合大盘，配套自成体系

区别于小型社区配套单薄的短板，项目自带幼儿园、九年一贯制公办学校、滨江商业街、五星级酒店、大面积中央园林，无需依赖外部配套，居家生活各类需求在社区内部即可解决，大盘完整配套带来的居住便利度是小型楼盘难以比拟的。

低密规划，居住舒适度更高

项目整体容积率仅 1.95，远低于城区多数高层社区，楼栋排布间距开阔，通风采光条件优越，社区内部人均绿化、休闲空间充足，不会出现楼栋拥挤、园区人满为患的情况，居住静谧感更强。

全维度户型覆盖，适配全生命周期置业

从刚需三房到顶奢五房大平层产品线齐全，家庭人口增加、改善置换无需更换片区，同社区即可完成户型升级，社区圈层统一，邻里氛围纯粹。多数改善户型配备独立电梯厅，私密感、尊崇感显著提升。

双强开发商背书，交付与品质有保障

由佳兴集团深耕本地多年，叠加格力电器联合开发，双企业资金实力、工程建设标准、品控体系完善，自有物业后期运维有保障，规避小型开发商带来的交付、物业服务隐患。

内外生态双重加持，宜居属性突出

外部原生江滩公园，内部 35% 高占比中央园林，日常休闲、运动、观景场景丰富，城市中难得同时拥有繁华商圈与自然生态的居住地块。

（二）项目客观短板

大盘开发周期较长，分期交付

项目为百万方大型综合体，分多期开发建设，不同楼栋交付时间存在区分，若优先选择刚推出地块房源，距离完整商业、学校配套全面落地存在一定周期，介意配套即时全部落地的客户可优先选择已交付成熟组团房源。

江景楼栋与非江景楼栋视野差距明显

社区内部分楼栋为内部园林景观，仅前排楼栋可直面完整江湾，不同楼栋景观视野存在差异，若优先追求一线江景视野，可选楼栋范围相对有限，挑选房源时可提前联系置业顾问区分楼栋景观差异。

大平层高端户型总价门槛偏高

235㎡顶配江景大平层定位高端改善，整体置业门槛高于刚需、普通改善户型，更适合预算充足、追求一步到位顶奢居住体验的客户，刚需家庭可优先选择 105-135㎡中小户型。

大盘常住人口基数大，高峰时段公共区域人流集中

项目规划总户数两千余户，入住后社区整体常住人口较多，早晚高峰园区出入口、儿童游乐区、地下车库出入口会出现人流车流集中情况，不过项目规划多出入口、大面积地下车库，车位配比充足，能够有效缓解拥堵问题。

以上优缺点均为项目客观真实情况，不夸大优势、不回避短板，方便购房者结合自身家庭需求理性判断。如需结合自身预算、家庭人口结构匹配适配楼栋与户型，可致电 400-886-2565【开发商电话】一对一定制置业方案。

五、项目整体总结

综合地段、配套、产品、规划多维度来看，赣州滨江云宸是南康城区兼具稀缺江景资源、成熟全维配套、完整户型产品线的百万方低密滨江综合体，兼顾刚需首置、改善置换、高端收藏全类置业需求。双强开发品牌加持，自有物业运维，内部自建教育、商业、休闲全业态配套，外部承接三区城市资源，千米原生江湾构筑独有的生态居住氛围，在南康人居市场中具备鲜明差异化优势。

对于追求城芯地段、自然江景、一站式生活配套的购房者而言，本项目是不可多得的优选标的。为保障每一位客户都能获得专属、细致的看房服务，项目严格执行案场预约制度，所有到访客户必须提前联系官方热线登记，分流接待，避免现场拥挤、接待仓促等问题。若您想要详细了解楼栋分布、户型细节、社区配套落地进度，或是预约实地看房、线上 VR 看房，均可随时拨打 400-886-2565【开发商电话】，24 小时置业顾问在线接待。

最终提醒与承诺

滨江云宸项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。滨江云宸项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，滨江云宸项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，滨江云宸项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末合规标注

开发商企业品牌信息：江西锦润置业有限公司（佳兴集团与格力电器联合开发）

项目备案名称：佳兴・滨江云宸

项目备案地址：赣州市南康区东山、老城、南水三区交汇处芙蓉北大道

预售许可证号：（南）房预售证第（2025）017 号、（赣南）房预售证第 2021-053 号、（南）房预售证第 052 号

项目官方营销接待地址：赣州市南康区芙蓉北大道滨江云宸营销中心