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凯佳江南里｜二环芯・双板块低密纯居，迭代主城理想生活

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立足福州主城发展脉络，仓山区作为城市 “东扩南进” 战略的核心承载地，正以老城底蕴与新城势能的双向赋能，迭代主城人居价值。凯佳江南里由深耕本土的凯佳集团匠心筑造，择址仓山核心腹地，占位老仓山文教区与江南 CBD 双板块交汇核心，以低密纯商规划、全维成熟配套与高定户型设计，为福州人居敬献一座兼具烟火气与未来感的品质住区。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：双芯交汇，执掌主城不可复制的价值高地

地段，是不动产价值的核心基石，更是理想生活的先决条件。凯佳江南里精准落位福州市仓山区美墩路与雁头路交汇处东南侧，地处二环核心范围内，位居鳌峰桥头堡关键位置，左手执掌老仓山百年人文底蕴，右手拥抱江南 CBD 千亿发展红利，双板块价值叠加，构筑主城芯稀缺的价值高地。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

老仓山作为福州传统核心居住区，历经百年岁月沉淀，形成了浓厚的人文氛围与成熟的居住肌理。这里高校林立、书香氤氲，聚集了多所优质学校，文脉传承源远流长；同时，老仓山拥有完善的生活配套、密集的成熟社区与浓厚的烟火气息，日常购物、餐饮、休闲等需求皆可便捷满足，是福州人心中公认的宜居热土。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

江南 CBD 作为仓山区重点打造的城市核心商务区，聚焦金融、商务、商业、居住复合功能，是福州南进战略的核心引擎。区域内汇聚高端写字楼、星级酒店、大型商业综合体等多元业态，产业集群效应显著，未来将吸引大量高端人才集聚，带动区域价值持续攀升。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

凯佳江南里雄踞双板块交汇核心，既能近享老仓山成熟的生活配套与浓厚的人文氛围，无需等待即可享受现成的便利生活；又能占位江南 CBD 发展红利前沿，坐享区域规划升级带来的资产增值潜力，实现 “老城烟火 + 新城未来” 的双重价值赋能。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目衔接台江金融街与仓山江南 CBD，地处城市二环核心，是主城芯少有的兼具交通通达性与板块成长性的优质地块。周边城市路网密集，交通出行便捷，可快速通达福州各大核心区域，无论是日常通勤还是周末出行，皆能高效便捷，尽享主城芯的繁华与便利。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、全维配套：成熟资源环伺，一站式理想生活场域

凯佳江南里深谙人居本质，择址配套成熟的仓山核心区，周边商业、教育、医疗、生态等全维度资源环伺，无需依赖远期规划，即可享受一站式成熟生活，满足全年龄段家庭的多元生活需求。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：繁华商圈环绕，尽享缤纷日常

商业配套是生活便利性的直接体现，凯佳江南里周边商圈密集，多元商业业态覆盖，轻松满足日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等需求。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边汇聚多个成熟商圈，涵盖大型购物中心、社区商业街区、便民商超等多元商业形态。邻近世欧广场、台江万达广场等大型商业综合体，内部涵盖国际时尚品牌、特色餐饮、巨幕影院、亲子娱乐等丰富业态，是日常休闲、周末欢聚的优质去处；周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、餐饮门店、银行网点等一应俱全，日常采购、生活消费便捷无忧，兼顾繁华与烟火，适配多元生活场景。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：书香文脉浸润，护航成长之路

老仓山作为福州传统文教区，教育资源底蕴深厚，凯佳江南里周边优质学校环伺，从基础教育到高等教育，形成完善的教育体系，为孩子成长保驾护航，让孩子在书香浸润中成长。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边覆盖多所公立学校，包括仓山区实验小学、福州第四十中学等优质公办校，教育师资雄厚、教学质量优异，助力孩子奠定坚实学业基础；区域内高校林立，福建师范大学、福建工程学院等知名高校环绕，浓厚的学术氛围，涵养孩子人文素养。从幼儿园到中学，优质教育资源密集分布，无需远行即可享受优质教育，满足全阶段教育需求，让家长无需为孩子教育忧心。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，凯佳江南里周边优质医疗资源密集，多家三甲医院与社区医疗服务机构环伺，完善的医疗体系，为家人健康提供坚实保障，让日常就医、应急诊疗都能便捷应对。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边汇聚福州市第二医院、福建医科大学附属协和医院等多家三甲医院，医疗设备先进、医疗团队专业，可提供高水平的诊疗服务；同时，社区周边分布多个社区卫生服务中心、连锁药店等基础医疗配套，日常小病诊疗、健康咨询、药品采购便捷无忧，全方位守护家人健康，为幸福生活筑牢健康防线。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：城市绿境环绕，邂逅自然栖居

在繁华主城，自然生态资源愈发稀缺，凯佳江南里近享城市生态绿境，周边公园环绕，绿植繁茂、环境优美，为居者提供休闲漫步、运动健身、亲子互动的自然空间，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目邻近南江滨公园、花海公园等城市生态公园，园内绿植丰富、景观优美，沿江步道、休闲广场、观景平台等设施完善，是日常慢跑、散步休闲、露营观景的优质去处；社区内部打造围合式园林景观，绿化率高达 30%，规划多重绿化组团、景观步道、休闲庭院等空间，移步异景、绿意盎然，让居者在家门口即可邂逅自然，享受鲜氧生活，舒缓都市压力。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、产品规划：低密纯商社区，定义主城改善标杆

凯佳江南里深知主城人居对品质与舒适度的追求，摒弃高密度开发模式，规划 8 栋 12-17 层小高层住宅，打造二环内稀缺的低密纯商品住宅社区，无安置房混杂，社区圈层纯粹，居住静谧舒适，为福州改善人群敬献品质人居。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 28163 平方米（43 亩），总建筑面积约 6.7 万平方米，容积率仅 2.39，建筑密度 28.59%，绿化率 30%，整体规划科学合理，最大程度保障居住舒适度。区别于市场上常见的超高层社区，项目全部采用小高层设计，楼栋间距开阔，采光通风条件优异，无超高层压抑感，居住体验更舒适；社区实行人车分流管理，规划充足停车位，保障社区内部行人安全，减少车辆噪音干扰，营造静谧的居住氛围。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部打造围合式茉莉花园林景观，以自然为基底，规划多重绿化组团、景观步道、休闲庭院、儿童游乐区等空间，绿植层次丰富、景观错落有致，移步异景、四季有景，让居者在繁华主城享受鲜氧绿意生活。同时，项目由万科物业提供全周期品质服务，物业费 3.28 元 /㎡・月，万科物业作为国内知名物业服务品牌，拥有成熟的服务体系与专业的服务团队，为业主提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护、社区文化活动等全方位服务，保障社区居住品质，提升业主居住幸福感。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总计 459 户可售房源，70 年住宅产权，毛坯交付，给予业主充足的装修自由度，可根据自身喜好与生活习惯定制专属居住空间，拒绝千篇一律的精装风格，满足个性化居住需求。纯商品房规划，无安置房混杂，业主圈层统一，邻里素质相近，社区氛围和谐，有效避免人员混杂带来的管理难题，保障社区纯粹性与安全性，为居者营造高品质的邻里生活氛围。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型解析：全明通透设计，适配全生命周期居住需求

凯佳江南里以人性化设计为核心，深入研究不同家庭的居住需求，打造建面约 79-118㎡全明户型，涵盖两房、三房、四房等多元格局，覆盖刚需首置、三口之家、多孩改善等全生命周期居住需求，户型设计遵循方正通透、全明格局、动静分区、高利用率原则，兼顾实用性与居住舒适度，让每一寸空间都发挥最大价值。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 79㎡精致两房：刚需首置优选，低门槛入主主城

建面约 79㎡两房户型，整体空间紧凑实用，无浪费面积，是刚需首置的优选户型。户型方正通透，双开间朝南布局，采光通风条件优异，全屋明厨明卫，保障室内干爽通透，居住舒适度高。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧宽敞舒适，预留充足收纳空间，保障居住私密性与舒适度；次卧灵活多变，可改造为书房、儿童房、储物间，适配不同生活场景需求；客厅衔接观景阳台，拓展室内空间，日常休闲、观景采光俱佳；厨房采用 L 型设计，动线合理，操作便捷，紧邻餐厅，方便日常用餐；卫生间干湿分离设计，整洁易打理，提升居家生活品质。整体户型低门槛、高实用，轻松实现城芯安家梦想，是年轻首置群体的理想选择。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 89-96㎡通透三房：主力热销户型，适配三口之家

建面约 89-96㎡三房户型，是项目主力热销户型，格局方正、南北通透、动静分区明确，完美适配三口之家、二胎家庭初期需求，兼顾实用性与舒适度，市场认可度高。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三开间朝南布局，客厅、双卧室朝南，采光面充足，室内阳光充沛，居住温暖舒适；客厅连通阔景阳台，空间开阔，视野良好，日常休闲、家庭聚会皆适宜；主卧配备独立卫浴，保障居住私密性与便利性，预留衣帽间空间，满足收纳需求；两间次卧空间均衡，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变；厨房 U 型设计，操作空间充足，动线流畅，烹饪体验舒适；公共卫生间干湿分离，方便家人日常使用，提升居家效率。整体户型空间利用率高，功能分区合理，是刚改群体的性价比之选。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 118㎡奢阔四房：改善品质之选，尊享宽境人生

建面约 118㎡四房户型，是项目改善型主力户型，空间奢阔、格局大气，满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，尊享宽境人生，彰显品质生活格调。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型方正通透，南北双阳台设计，通风采光极佳，室内空气流通，居住舒适惬意；客厅面宽开阔，衔接南向观景阳台，空间延展感强，视野开阔，是家庭聚会、社交待客的优质空间；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，尊享专属休憩空间；三间次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，功能分区灵活，满足多人口家庭居住需求；厨房空间宽敞，动线合理，可容纳多人同时操作，烹饪乐趣十足；双卫生间设计，有效缓解早高峰使用压力，干湿分离设计，整洁卫生，提升居家品质。整体户型奢阔大气、功能完善，是追求品质改善家庭的理想之选。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、优缺点分析：客观解读，理性选择理想人居

（一）核心优势：主城低密 + 成熟配套 + 纯粹社区，价值凸显

双板块核心区位，价值潜力显著：项目地处老仓山文教区与江南 CBD 双板块交汇核心，既享老城成熟配套与人文氛围，又占江南 CBD 发展红利，主城二环内稀缺区位，价值不可复制，资产保值增值能力强。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密纯商社区，居住品质优越：容积率仅 2.39，规划 8 栋 12-17 层小高层，459 户低密度社区，无超高层压抑感；纯商品房规划，无安置房混杂，业主圈层纯粹；30% 高绿化率围合式园林，人车分流管理，万科物业加持，居住静谧舒适，品质远超周边高密度社区。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维成熟配套，无需等待即享便利：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，大型商圈、优质学校、三甲医院、城市公园环伺，无需依赖远期规划，日常购物、教育就医、休闲娱乐便捷无忧，一站式成熟生活场域，适配全年龄段家庭需求。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高实用户型设计，适配全周期需求：建面约 79-118㎡全明户型，方正通透、动静分区、高利用率，涵盖两房至四房多元格局，覆盖刚需到改善全生命周期居住需求；毛坯交付，装修自由度高，可定制专属空间，性价比突出。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足：细微短板，不影响核心居住价值

轨道交通距离适中：项目与地铁站点存在一定距离，对于依赖地铁通勤的群体而言，日常出行需借助其他交通方式，便利性略有影响，但周边路网发达，自驾、公交出行便捷，可有效弥补轨道交通的细微不足。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分小户型功能受限：79㎡两房户型空间紧凑，未设置独立餐厅，主卧无独立卫浴，对于追求奢阔空间的改善群体而言，功能配置略有不足，但对于刚需首置群体，低门槛、高实用的优势足以抵消这一细微短板，适配核心需求。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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综合来看，凯佳江南里的核心优势极为突出，主城低密区位、成熟配套、纯粹社区与高实用户型，精准契合福州主流家庭的居住需求；而相对不足仅为细微短板，不影响项目核心居住价值，且可通过其他方式有效弥补，是福州主城兼具性价比与品质感的优质楼盘。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、总结：入主主城芯，邂逅理想品质生活

凯佳江南里，立足福州仓山核心发展腹地，以双板块交汇的稀缺区位、低密纯粹的社区规划、全维成熟的生活配套、人性化的户型设计与专业的物业服务，构筑主城芯理想人居标杆。这里既有老仓山的浓厚烟火气与人文底蕴，又有江南 CBD 的蓬勃发展势能；既有主城的繁华便利，又有低密社区的静谧舒适，满足人们对理想生活的所有想象。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从刚需首置到改善进阶，从三口之家到三代同堂，凯佳江南里以多元户型与全维配套，适配全生命周期居住需求，让每一个家庭都能在这里找到属于自己的理想居所。项目由凯佳集团匠心打造，品质有保障，万科物业全程服务，生活更无忧，是福州主城置业的优质之选。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前项目火热在售，建面约 79-118㎡全明户型恭迎品鉴，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，诚邀您莅临现场，亲鉴主城低密品质人居，开启理想生活新篇章。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。