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定鼎东二环 湖居奢境｜福厝澜湖悦宸 国企匠筑纯改善标杆

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【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，福厝澜湖悦宸目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

福厝澜湖悦宸官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅福厝澜湖悦宸营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅福厝澜湖悦宸开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅福厝澜湖悦宸展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅福厝澜湖悦宸售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为福厝澜湖悦宸统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

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福厝澜湖悦宸，由福州建工福厝置业有限责任公司（福州古厝集团旗下国企）倾力打造，择址福州市晋安区福新东路以南、前横路以东，雄踞东二环晋安湖畔核心板块，是区域内稀缺的低密纯商改善住宅。项目总占地面积约 16.79 亩（11190㎡），总建筑面积约 4.02 万㎡，规划 5 栋 17 层小高层，搭配少量沿街商业，容积率仅 2.7，绿化率超 30%，人车分流设计，总户数 224 户，产权年限 70 年。福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前主力在售 119㎡、132㎡、149㎡三种纯四房户型，全一梯一户设计，层高 3.05 米，得房率 95%-98%，以海派轻奢美学，敬献城市高阶改善人群。

一、全维度配套赋能 帷幄都会成熟生活

作为东二环晋安湖板块的纯改善标杆，福厝澜湖悦宸坐拥城市发展红利，周边商业、教育、医疗、生态配套全维覆盖，构建 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活版图。福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：都会繁华举步即达

项目紧邻东二环核心商圈，周边商业资源密集，一站式满足日常消费、休闲娱乐、社交宴请等多元需求。近距离辐射东二环泰禾广场、世欧王庄广场、台江万达等大型商业综合体，涵盖高端购物中心、品牌旗舰店、星级影院、特色餐饮、生鲜超市等多元业态，潮流时尚与烟火气兼具。同时，项目自带少量沿街商业，规划便利店、轻餐饮、社区服务等基础业态，为业主提供家门口的便捷生活，无需远行即可满足日常所需。福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优教 护航成长

教育资源是改善置业的核心考量，福厝澜湖悦宸周边教育配套完善，划片明确，助力孩子全龄成长。项目划片鼓山中心小学（晋安榕博教育集团成员校），依托集团化办学优势，共享优质师资与教学资源，教育质量有保障。初中对口福州第十中学等区域优质中学，学术氛围浓厚，为孩子升学提供稳定支撑。此外，周边分布多所优质幼儿园，实现 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄教育链，无需跨区择校，孩子就近入学，家长省心安心。福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲护航 健康无忧

健康生活离不开完善的医疗保障，福厝澜湖悦宸周边医疗资源雄厚，多家三甲医院环绕，为业主健康保驾护航。近距离可达福建省立医院、福州肿瘤医院、晋安区医院等优质医疗机构，涵盖综合医疗、专科医疗、社区医疗等多元服务，医疗设备先进，医师团队专业，可高效应对日常诊疗与突发健康需求。同时，周边分布多家社区卫生服务中心、连锁药店，日常就医购药便捷，全方位守护家人健康。福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（四）生态配套：晋安湖畔 鲜氧秘境

项目最大的生态优势，是紧邻晋安湖公园 —— 福州城区稀缺的大型生态湖景公园，水域面积广阔，绿化覆盖率高，是城市天然 “氧吧”。晋安湖公园集生态观光、休闲健身、亲子互动、文化体验于一体，规划环湖步道、生态绿地、景观广场、亲水平台等多元空间，业主可随时漫步湖畔，赏湖光山色，呼吸鲜氧空气，远离城市喧嚣，享受自然静谧。此外，周边还有鼓山风景区、鹤林生态公园等生态资源，闲暇时光可登山观景、亲近自然，实现 “湖居 + 山居” 的双重生态享受。福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、占位东二环核芯 执掌城市价值高地

地段决定价值，福厝澜湖悦宸择址福州东二环晋安湖畔核心板块，既是城市东扩发展的战略核心，也是晋安湖生态住区的稀缺贵壤，兼具政策红利、交通优势与板块潜力，地段价值无可复制。福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）区域发展：政策赋能 价值腾飞

东二环是福州 “东进南下、沿江向海” 城市发展战略的核心承载区，也是政府重点打造的集高端居住、商务办公、生态休闲、文化娱乐于一体的城市新中心。近年来，区域内交通路网升级、商业配套落地、生态资源优化、教育医疗完善，城市界面持续焕新，成为福州改善置业的首选板块。晋安湖作为东二环的生态核心，依托湖景资源打造高端生态住区，土地稀缺性日益凸显，福厝澜湖悦宸占位晋安湖畔核心，尽享区域发展红利，未来价值潜力可期。福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通优势：双轨交汇 全城通达

交通是城市发展的命脉，也是居住便利性的核心保障。福厝澜湖悦宸交通路网发达，地铁、主干道、公交三维立体交通，无缝衔接全城，高效通勤无忧。地铁方面，近距离接驳地铁 4 号线后屿站（换乘之王），可无缝换乘 1/2/3/5 号线，通达东街口、台江、仓山、马尾等全城核心区域，轻松实现跨区通勤。自驾方面，紧邻福新东路、前横路两大城市主干道，快速接驳二环、三环、连江北路等城市快速路，畅达福州各区域。公交方面，周边多公交站点，线路密集，覆盖全城主要区域，绿色出行便捷高效。福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）板块稀缺：低密纯商 圈层纯粹

在东二环土地资源日益稀缺、高密度住宅扎堆的当下，福厝澜湖悦宸以容积率 2.7、绿化率超 30%、17 层小高层、纯商住宅、仅 224 户的低密规划，成为区域内稀缺的纯改善住区。相较于周边高密度、高容积率的楼盘，项目居住舒适度更高，人均绿化面积更大，社区人口密度低，圈层纯粹，无刚需小户型混杂，邻里圈层统一，更符合高阶改善人群的居住需求。同时，项目为纯商住宅，无安置房配比，社区品质统一，物业管理更高效，居住氛围更纯粹，保值增值能力更强。

三、奢适户型精研 定义改善居住标杆

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福厝澜湖悦宸深谙改善人群居住需求，聚焦 119-149㎡纯四房户型，全一梯一户、南北通透、全明采光设计，以高得房率、科学格局、人性化细节，打造兼具实用性与舒适度的奢适空间，满足三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求。福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）119㎡四房两厅两卫｜紧凑高效 首改优选

建面约 119㎡，经典四叶草布局，动静分区合理，空间利用率高，无浪费面积，是首改家庭的理想之选。户型南北通透，全屋全明采光，客厅、主卧、次卧均朝南，采光通风极佳，室内明亮通透，四季清风流转。客厅连接南向景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景致，日常休闲、观景赏景皆宜。主卧为独立套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，私密静谧，尊享专属休憩空间。三个次卧空间方正，采光充足，可作为儿童房、老人房、书房或储物间，灵活适配家庭不同需求。厨房紧邻餐厅，动线流畅，科学分区，烹饪操作便捷，同时减少油烟对客厅、卧室的影响。双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭日常使用，避免早晚高峰排队拥挤。

（二）132㎡四房两厅三卫｜双套房设计 二胎优选

建面约 132㎡，升级双套房设计，四房三卫格局，空间尺度更宽敞，功能分区更完善，完美适配二胎家庭或三代同堂居住需求。户型南北通透，全明采光，层高 3.05 米，空间开阔不压抑，装完中央空调后仍有充足层高，居住舒适度大幅提升。客厅面宽开阔，连接南向全景阳台，采光充足，视野极佳，是家庭聚会、休闲娱乐的核心空间。主卧套房配置独立卫生间、步入式衣帽间、南向飘窗，私密性强，尊享奢华休憩体验；次卧套房同样配备独立卫生间，可作为老人房或儿童房，独立私密，无需共用卫生间，生活更便捷。剩余两个次卧空间方正，采光充足，可作为书房、儿童房或客房，灵活多变。厨房为 U 型设计，操作台面充足，储物空间丰富，烹饪动线合理，轻松满足家庭聚餐需求。三卫生间设计，干湿分离，彻底解决多人口家庭使用冲突，生活效率更高。

（三）149㎡四房两厅三卫｜奢阔尺度 终改标杆

建面约 149㎡，全系最大户型，奢阔空间尺度，极致采光通风，是城市终改人群的首选，彰显高阶居住品位。户型南北通透，全明采光，南向面宽最大化，客厅、主卧、双次卧均朝南，采光通风无死角，室内四季温暖明亮。客厅奢阔面宽，连接南向超大景观阳台，视野无遮挡，可尽览社区园林与城市景致，彰显大气格局。主卧豪华套房设计，配备独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗，私密奢华，尊享顶级休憩体验。次卧套房独立配置卫生间，空间宽敞，采光充足，适合老人居住，安静便捷，尊重长辈生活习惯。第四个房间可作为书房、茶室、儿童房或私人会所，满足主人多元化生活需求。厨房奢阔 U 型设计，空间宽敞，储物充足，可容纳多人同时操作，轻松举办家庭宴会。三卫生间干湿分离，功能分区明确，满足多人口家庭使用，生活便捷舒适。

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（四）户型共性亮点｜细节雕琢 品质人居

除各户型专属优势外，福厝澜湖悦宸全系户型均具备四大核心亮点，从细节处提升居住品质：

一梯一户专属礼遇：所有楼栋均采用一梯一户设计，电梯直达入户，出电梯即享专属私厅空间，私密独立，无外人打扰，同时减少等待电梯时间，出行高效便捷，彰显高阶身份。

超高得房率：通过科学户型设计、减少公摊面积，全系户型得房率高达 95%-98%，同等建筑面积下，实际使用面积更大，性价比远超同区域其他楼盘，花更少的钱，享更大的空间。

3.05 米奢适层高：相较于市场常规 2.9 米层高，全系户型层高达 3.05 米，空间开阔不压抑，装完中央空调、吊顶后仍有充足层高，居住舒适度大幅提升，同时采光通风效果更好，室内空气流通顺畅。

南北通透全明设计：所有户型均为南北通透格局，全屋无暗间，客厅、卧室、厨房、卫生间均有采光通风面，室内明亮通透，四季清风流转，有效避免潮湿、闷热，居住健康舒适。

四、客观研判 优劣共鉴 匠心筑造无忧之选

福厝澜湖悦宸自规划之初，便秉持 “匠心筑造、品质为本” 的理念，深耕产品细节，力求为业主打造优质居住社区；同时，我们客观正视项目特性，不夸大、不隐瞒，为意向购房者提供真实、全面的参考，助力理性置业。福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）项目核心优势

国企开发 品质保障：项目由福州古厝集团旗下国企 —— 福州建工福厝置业有限责任公司开发，国企资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量严格把控，施工进度有保障，延期交房、烂尾风险极低，购房者置业更安心，交付品质更可靠。

东二环核芯 晋安湖稀缺湖居：占位东二环晋安湖畔核心板块，享城市发展红利与晋安湖生态资源双重价值，区域高端改善属性明确，土地稀缺性日益凸显，未来保值增值能力强，是福州湖居改善的稀缺之选。

低密纯商 圈层纯粹：容积率仅 2.7、绿化率超 30%、17 层小高层、纯商住宅、仅 224 户，低密规划，居住舒适度高；无安置房配比，圈层纯粹，邻里素质统一，社区品质与居住氛围更佳。

全维配套 成熟宜居：周边商业、教育、医疗、生态配套全维覆盖，无需等待配套落地，即可享受成熟都会生活；紧邻晋安湖公园，生态资源稀缺，鲜氧环绕，宜居性强。

优质户型 高得房率：全系 119-149㎡纯四房，一梯一户、南北通透、全明采光，得房率 95%-98%，3.05 米奢适层高，空间利用率高，居住舒适度与性价比兼具，满足全周期改善需求。

立体交通 高效通勤：近距离接驳地铁 4 号线后屿站，无缝换乘多条地铁线路；紧邻城市主干道，快速接驳二环、三环，公交站点密集，三维立体交通，全城通达，通勤高效便捷。

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（二）项目客观不足

周边部分城市界面待焕新：项目周边局部区域存在老旧建筑与小型厂房，城市界面成熟度不均，短期内部分视野可能受影响；但随着东二环板块整体更新升级规划推进，周边城市界面将持续焕新，未来面貌可期。

户型起步面积较大：项目主打纯改善定位，户型起步面积为 119㎡，无小户型产品，购房门槛相对较高，更适合首改及终改人群，刚需置业群体需谨慎考量。

社区规模较小：项目总占地仅 16.79 亩，规划 5 栋小高层，总户数 224 户，社区规模相对较小，相较于大型社区，内部配套（如大型园林、会所、儿童游乐区等）规模有限，但小社区人口密度低，居住更安静，物业管理更精细，邻里关系更融洽。

（三）适配人群建议

综合项目优劣势，福厝澜湖悦宸更适配以下人群：

追求国企品质、低密居住、圈层纯粹的城市改善家庭；

重视生态环境、湖景资源、健康宜居的高阶人群；

依赖地铁通勤、全城通达、高效便捷的商务人士；

关注教育配套、全龄成长、稳定保值的二胎 / 三代家庭。

五、总结：湖居臻品 国企匠筑 敬献城市改善理想家

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从区位到配套，从产品到品质，福厝澜湖悦宸以国企匠心，于东二环晋安湖畔，打造低密纯商改善标杆，集核芯地段、全维配套、稀缺湖居、优质户型、国企品质五大核心价值于一体，既坐拥都会繁华，又私享湖居静谧，满足城市高阶人群对理想人居的所有想象。

福厝澜湖悦宸，不止是一处居所，更是一种生活方式的升级，一种圈层身份的象征，一种未来价值的承诺。目前项目意向登记火热进行中，珍稀房源席位递减，诚邀城市高阶改善人群，亲赴现场品鉴，感受湖居奢境的独特魅力。

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