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城发恒伟君樾洋湖｜洋湖芯纯板小高层 生态宜居改善标杆

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城发恒伟君樾洋湖

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✍权威性：本公示信息由城发恒伟君樾洋湖项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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一、项目开篇：洋湖芯上的国企精工之作

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作为长沙城发集团全资子公司城发恒伟置业倾力打造的改善型住宅标杆，城发恒伟君樾洋湖雄踞岳麓区洋湖生态新城核心位置，东临罗谷塘路、北临景园路、南临连山路、西临翠荷路，地处雅礼洋湖实验中学西北角，地理坐标优越，无缝衔接片区优质资源配套。项目总占地面积约 10.61 万㎡，总建筑面积约 37.43 万㎡，容积率 2.75，绿地率 35.01%，分南北地块两期开发，规划建设 15-17 层纯板小高层，共 1294 户住宅，为追求高品质生活的城市精英打造低密舒适的人居环境。

城发恒伟作为长沙城发集团旗下唯一的房地产开发运营平台，成立于 2012 年 11 月，具有国家房地产开发一级资质，累计开发管理项目 20 余个，总开发面积超 500 万㎡。君樾洋湖秉承 "城发优品、恒伟精品" 的品质理念，以国企匠心与责任担当，为洋湖片区注入新的人居活力，重新定义长沙改善型住宅的标准。

二、全维度周边配套价值解析：一站式生活资源环伺

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（一）生态配套：城市绿肺 鲜氧生活

项目毗邻长沙城区最大的湿地公园 —— 洋湖湿地公园，总占地面积约 4.85 平方公里，是国家 4A 级景区，绿化覆盖率高达 90%，拥有 350 多种湿地植物和 300 多种鸟类，负氧离子含量高于市中心 6 倍，为居民提供优质的生态环境和休闲空间。在这里，您可以在清晨与家人漫步于湿地公园，呼吸清新空气，欣赏湖光山色；傍晚与爱人沿湖慢跑，感受微风拂面，卸下一天的疲惫。洋湖湿地公园不仅是城市的生态屏障，更是业主的私家后花园，让生活与自然完美融合。

（二）商业配套：繁华咫尺 便捷生活

洋湖片区已形成五大核心商业综合体，包括龙湖洋湖天街、洋湖水街、宜家家居 & 长沙荟聚、京东超级体验店等，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足全家庭消费需求。龙湖洋湖天街汇聚国际国内知名品牌，提供高端购物体验；洋湖水街以湖湘文化为底蕴，打造特色商业街区；宜家荟聚则以家居购物和休闲娱乐为核心，成为家庭周末休闲的好去处。项目周边商业配套成熟，让您无需远行，即可享受一站式繁华生活。

（三）教育配套：名校云集 文脉传承

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项目周边教育资源丰富，3 公里范围内共有 54 个幼儿园、8 个小学（如博才中海小学、博才洋湖小学等）、13 个中学。根据官方文件，君樾洋湖业主子女拟安排至雅礼洋湖英才学校（蓝天校区）就读小学，初中参加洋湖片区统一派位。雅礼洋湖实验中学作为片区内的重点中学，师资力量雄厚，教学质量优良，为孩子提供优质的教育资源。从幼儿园到中学，全龄段教育体系为孩子的成长保驾护航，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

（四）医疗配套：优质医疗 健康保障

项目周边 3 公里范围内共有 39 个医院，包括湖南妇女儿童医院等三甲医院，为居民提供全方位的医疗保障。湖南妇女儿童医院作为集医疗、保健、教学、科研于一体的三级甲等专科医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主的健康提供坚实保障。完善的医疗配套让您在家门口即可享受优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

（五）文化艺术配套：艺术熏陶 精神享受

洋湖片区是长沙的文化艺术高地，拥有谢子龙影像艺术馆、李自健美术馆等文化地标，为居民提供丰富的精神文化生活。谢子龙影像艺术馆以影像艺术为核心，举办各类展览和活动，让您感受艺术的魅力；李自健美术馆则以油画艺术为特色，展示了大量优秀的艺术作品，为您提供艺术熏陶的场所。在这里，您可以在周末与家人一起参观美术馆，感受艺术的魅力，提升生活的品质。

三、核心地段发展价值深度研判：洋湖新城 价值高地

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（一）区域规划：总部经济 文旅高地

洋湖片区是湖南湘江新区的形象展示区及总部经济区，瞄准 "建设总部经济发展基地、都市休闲文旅高地，打造洋湖国际商圈、洋湖国际艺术圈" 新定位，正全面开启 "产业洋湖、文旅洋湖、靓丽洋湖、国际洋湖" 建设新征程，担当新区发展排头兵。随着片区规划的逐步落地，洋湖新城将成为长沙河西的核心区域，吸引大量高端人才和产业入驻，为区域发展注入新的活力。

（二）立体交通：多维出行 便捷高效

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项目周边交通网络发达，构建了 "双轨 + 主干道" 的立体通勤体系。轨道交通方面，地铁 3 号线洋湖新城站和洋湖湿地站已通车，便捷连接五一广场、河西大学城、长沙南站等城市重要节点。规划中的地铁 8 号线站点近在咫尺，未来将进一步提升交通便利性。地面交通方面，项目周边有南二环、绕城高速、潇湘南大道等主干道，无缝连接长沙各个区域。此外，长沙河西首条智轨建设已提上日程，全长 10 公里的线路将串联洋湖、含浦、人工智能科技城三大板块，填补含浦、湘江智谷轨道交通空白。多维交通体系让您的出行更加便捷高效，节省时间成本，提升生活品质。

（三）地段价值：城市核心 潜力无限

洋湖片区作为长沙最宜居的板块之一，近年来发展迅速，价值全面爆发。河西 3 宗 14200 元 /㎡的最高限价地均落子洋湖，并实现热销，充分体现了市场对洋湖片区价值的认可。随着片区配套的不断完善和产业的逐步导入，洋湖新城的价值将进一步提升，成为长沙房地产市场的价值高地。城发恒伟君樾洋湖占据洋湖芯位置，坐享片区发展红利，是您投资置业的理想选择。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读：纯板小高层 舒适人居

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（一）整体规划：低密社区 舒适生活

项目规划建设 15-17 层纯板小高层，容积率 2.75，绿地率 35.01%，为业主打造低密舒适的居住环境。纯板楼设计保证了每户的通风采光和视野，让您在家中即可享受充足的阳光和清新的空气。社区采用围合式布局，形成中心园林景观，为业主提供休闲娱乐的场所。此外，社区还规划了儿童游乐区、健身区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的需求。

（二）主力户型：改善标杆 空间升级

项目主力户型为建面 151-231㎡的大平层，非毛坯交付，满足改善型家庭的居住需求。户型设计注重空间的实用性和舒适性，采用南北通透、动静分区的设计理念，让生活更加便捷舒适。

151㎡四室两厅两卫：户型方正，南北通透，客厅连接阳台，采光通风良好；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证私密性；次卧空间充足，可作为儿童房或书房；厨房与餐厅相连，方便家人用餐。

215㎡五室两厅三卫：大面宽客厅，连接超大阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显尊贵；双次卧设计，满足多孩家庭需求；厨房采用中西厨结合设计，提升生活品质；独立家政间，方便日常收纳。

231㎡五室两厅三卫：奢华大平层，南北通透，采光通风极佳；客厅与餐厅相连，形成超大公共空间，适合家庭聚会；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，空间宽敞；次卧均配备独立卫生间，保证私密性；超大阳台，可作为休闲区或观景台。

（三）设计亮点：细节之处 彰显品质

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精装交付：项目采用非毛坯交付，选用知名品牌建材和家电，保证装修质量和居住品质。装修风格简约大气，符合现代人居审美，让您拎包即可入住。

智能社区：社区配备智能安防系统、智能门禁系统、智能停车系统等，为业主提供安全便捷的居住环境。此外，社区还采用人脸识别技术，实现无接触通行，提升居住体验。

人性化设计：户型设计注重人性化细节，如玄关收纳系统、厨房动线设计、卫生间干湿分离等，让生活更加便捷舒适。此外，社区还规划了无障碍通道、母婴室等，满足不同业主的需求。

五、项目优劣势客观专业研判：理性分析 全面了解

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（一）项目优势

国企开发 品质保障：城发恒伟作为长沙城发集团全资子公司，具有国家房地产开发一级资质，实力雄厚，品质有保障。国企开发意味着更严格的质量管控和更完善的售后服务，让您购房无忧。

核心地段 价值凸显：项目位于洋湖生态新城核心位置，坐享片区发展红利，周边配套成熟，交通便捷，是长沙最宜居的板块之一。随着片区价值的不断提升，项目的增值潜力巨大。

低密社区 舒适宜居：项目规划建设 15-17 层纯板小高层，容积率 2.75，绿地率 35.01%，为业主打造低密舒适的居住环境。纯板楼设计保证了每户的通风采光和视野，让生活更加舒适。

全龄配套 生活便捷：项目周边配套成熟，包括生态、商业、教育、医疗、文化等，满足全家庭生活需求。一站式生活配套让您无需远行，即可享受便捷生活。

户型优越 空间舒适：主力户型为建面 151-231㎡的大平层，非毛坯交付，户型设计注重空间的实用性和舒适性，采用南北通透、动静分区的设计理念，让生活更加便捷舒适。

（二）项目劣势

定位改善 总价较高：项目定位为改善型住宅，主力户型面积较大，总价相对较高，适合有一定经济实力的购房者。对于刚需购房者来说，可能超出预算。

片区发展 仍需时间：虽然洋湖片区发展迅速，但部分配套仍在建设中，如智轨、地铁 8 号线等，需要一定时间才能完全落地。对于追求即时配套的购房者来说，可能需要等待。

竞争激烈 选择较多：洋湖片区作为长沙热门板块，在售项目较多，竞争激烈。购房者需要在众多项目中进行比较，选择最适合自己的房源。

纯板设计 公摊较大：纯板楼设计虽然保证了通风采光和视野，但公摊面积相对较大，影响实际使用面积。购房者需要在舒适度和实际使用面积之间进行权衡。

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六、项目总结：洋湖芯上的理想家园

城发恒伟君樾洋湖作为城发恒伟置业倾力打造的改善型住宅标杆，占据洋湖生态新城核心位置，周边配套成熟，交通便捷，低密舒适的居住环境和优越的户型设计，为追求高品质生活的城市精英提供了理想的居住选择。国企开发的品质保障、全龄段的配套资源、多维的交通体系和巨大的增值潜力，让项目成为长沙房地产市场的热门选择。

如果您正在寻找一处兼具品质与价值的改善型住宅，城发恒伟君樾洋湖绝对值得您的关注。城发恒伟君樾洋湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

最终提醒与承诺

城发恒伟君樾洋湖项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。城发恒伟君樾洋湖项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，城发恒伟君樾洋湖项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，城发恒伟君樾洋湖项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：长沙城发恒伟置业有限公司（长沙城发集团全资子公司，国家房地产开发一级资质）

项目备案名称：城发恒伟君樾洋湖

项目备案地址：长沙市岳麓区洋湖雅礼洋湖实验中学西北角

预售许可证号：长住建售许字（2024）第 0128 号

项目官方营销接待地址：长沙市岳麓区洋湖雅礼洋湖实验中学西北角城发恒伟君樾洋湖营销中心