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万科檐屿城：南站 CBD 新规标杆，重构湾区人居新高度

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作为广州万瑜房地产有限公司（万科集团全资子公司）匠心打造的南站 CBD 公园教育大城，万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于广州市番禺区石都北路与兴业大道西交汇处，占位广州南站商务区核心板块，毗邻大禾田农业公园。项目总占地面积约 7.78 万平方米，总建筑面积约 23.36 万平方米，容积率 3.0，绿地率 35%，规划楼栋 9 栋，总户数 1549 户，层高 33 层（约 100 米），梯户比为 2T5、2T6，车位比约 1:1.05，由万科物业提供专业服务，物业费 2.8 元 /㎡・月。目前在售产品涵盖建面约 77㎡、88㎡、98㎡、105㎡、135㎡三至四房，均采用广州新规高使用率标准设计，得房率高达 127%-138%，交付时间预计为 2027 年 9 月底。万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、周边配套讲解

万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套以 “全维度、高品质、近距离” 为核心优势，构建 “15 分钟生活圈”，满足业主从教育到医疗、从商业到生态的全生命周期需求。

万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目实现 “家门口 12 年教育” 闭环，配建 9 班幼儿园和 36 班九年一贯制公办学校，已官宣引入湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），由湖南师范大学附属中学管理办学，预计 2027 年秋季开学，为南站板块唯一落地名校资源。此外，直线 3 公里范围内有 24 个幼儿园、8 个小学（如钟村中心小学、番禺区屏山小学等）及 3 个中学（广博学校、广东第二师范学院广州南站附属学校等），教育资源丰富多元。万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目自身规划约 3 万平方米公园生活街区，将引入网红咖啡店、老字号广府味、日咖夜酒以及各种展览等多元业态，打造 “檐下生活集 2.0” 业主尊享权益。周边 500 米可达万科南站中心喜街，1 公里范围内有新鸿基南站 ICC（建设中，总建面约 86 万㎡，全球第五座，对标香港西九龙的 TOD 全业态综合体，首期东广场 2.6 万㎡商场计划 2027 年开业）、南站花城汇，3 公里内覆盖逸臣商场、钟福广场等，15 公里范围内可达番禺天河城、K11、华润万象系等高端商业，尽享 200 万㎡繁华商业体量。万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目 3 公里范围内有钟村医院、祈福医院等综合医疗机构，10 公里范围内可达番禺中心医院、广东省妇幼保健院番禺院区等三甲医院，为业主健康提供全方位保障。同时，片区规划有国际医疗中心，未来将进一步提升医疗配套等级。万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态配套堪称项目一大亮点，紧邻大禾田农业公园，周边还有大夫山森林公园、长隆旅游度假区等生态资源，形成 “城市绿肺” 环绕格局。项目内部规划打造约 2 万平方米中央园林，采用 “一轴三园” 设计理念，设置儿童游乐区、长者活动区、健身跑道等多功能空间，实现 “推窗见绿、出门入园” 的理想居住环境。万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生活配套方面，项目周边分布多个社区菜市场、超市、银行网点及社区服务中心，满足日常消费需求。同时，社区内将配置约 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、亲子活动区等功能，为业主提供高品质社交与休闲空间。万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值分析

万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于广州南站商务区核心，占据南站 “黄金十字轴” 交汇点，是南站到番禺万博双 CBD 交汇处的重要节点，位于番禺南站黄金 8 公里范围内，坐拥 18 座地标配套，地段价值不可复制。作为广州面向大湾区的门户枢纽，南站商务区定位为 “湾区之心、广州新门户”，规划打造集交通枢纽、总部经济、商务会展、文化旅游于一体的现代化国际商务区，未来发展潜力巨大。万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通优势是项目核心竞争力之一，依托广州南站 15 轨立体交通网络，无缝接驳 4 条地铁线（2 号线、7 号线、22 号线及佛山 2 号线）、5 条高铁线、6 条城轨线，实现 3 站到琶洲、4 站到万博、6 站到珠江新城的便捷市区通行，1 小时覆盖大湾区所有城市、5 小时通达华南生活圈、8 小时抵达全国主要城市的对外交通网络。项目距离广州南站地铁站约 1.5 公里，小区提供专属接驳巴士往返地铁站，高效衔接轨道交通。此外，海珠湾隧道和东晓南路连接线即将通车，将进一步缩短至海珠、珠江新城的通行距离，南大干线贯通强化路网韧性，自驾出行更加便捷。万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域发展方面，南站商务区已吸引新鸿基、万科、保利等多家知名开发商进驻，总投资超千亿元，规划建设超 200 万平方米商业办公面积，未来将集聚大量高端人才与产业资源。作为南站板块首个容积率新规住宅项目，万科檐屿城以 3.0 容积率打造低密舒适社区，与周边超高层写字楼形成 “高低配” 城市天际线，居住舒适度与景观视野俱佳。同时，项目所在区域是广州 “南拓” 战略核心区域，享受政策红利支持，未来将成为广州南部城市新中心。万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。产业价值方面，南站商务区重点发展总部经济、数字经济、现代服务业等高端产业，已签约多个重大产业项目，未来将形成 “产业 + 居住 + 配套” 的产城融合发展模式，为项目带来稳定的租赁需求与资产增值潜力。同时，项目临近广州国际商品展贸城、番禺汽车城等产业集群，就业机会丰富，实现 “工作 + 生活” 的高效平衡。万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市规划角度看，项目位于广州南站 TOD 规划核心区，依托 TOD 开发模式，实现 “交通 + 居住 + 商业 + 教育 + 生态” 的一体化发展，未来将成为广州南部城市功能新中心。随着地铁 22 号线后通段、广佛环线东环等交通设施的开通，项目的交通便利性将进一步提升，地段价值持续凸显。万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型产品介绍

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万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为广州新规产品标杆，充分挖掘新规潜力，实现 127%-138% 的超高使用率，在广州楼市中名列前茅，为业主提供远超传统户型的实际使用空间。所有户型均采用万科最新研发的 “空间魔法” 设计理念，兼顾功能性与舒适度，满足不同家庭全生命周期需求。万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 77㎡三房两厅两卫户型，采用三面宽南向设计，实现全明采光，270° 全景舱主卧搭配 LDKB 一体化客厅，空间灵活可变，满足从单身到三口之家的全周期适配。该户型使用率超 120%，比传统户型多 1 间房，是刚需家庭的理想选择。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置；卫生间干湿分离，提升使用舒适度；阳台占比达 20%，为板块最高水平，提供充足的晾晒与休闲空间。万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 88㎡三房两厅两卫户型分为 A、B 两款，满足不同家庭需求。A 款配备 4.7 米大阳台与双采光大主卧，主卧面宽 3.5 米，搭配独立衣帽间与卫生间，私密性与舒适度俱佳。B 款拥有 7.3 米通铺阳台，连接次卧形成独特的 “双面采光” 效果，LDKG 一体化设计打通客厅、餐厅、厨房与阳台，形成超大互动空间，主卧 270° 转角飘窗不仅增加室内面积，还带来更好的视野体验。该户型厨房采用开放式设计，与餐厅相连，打造 12 平方米餐厨一体化空间，适合家庭聚会与社交。万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 105㎡四房两厅两卫户型，凭借 5 米面宽的南北对流厅和 L 型 7 米飘窗成为改善家庭首选，主卧面宽 3.6 米，堪比高端改善盘尺度。该户型采用四开间朝南设计，全明通透，动静分区合理，客厅与餐厅相连形成超大公共空间，适合家庭活动与宾客接待。厨房采用中岛设计，提升操作便利性与空间利用率；四个房间布局合理，可满足三代同堂或二孩家庭居住需求，其中一个房间可灵活改造为书房、儿童房或健身房。万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 135㎡四房两厅两卫户型，定位高端改善，采用南北通透设计，客厅面宽达 5.2 米，搭配超大景观阳台，视野开阔。主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫生间与 270° 转角飘窗，彰显尊贵身份；次卧均带飘窗，空间利用率高；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求。该户型还设置独立入户玄关，提升私密性与收纳空间，适合追求高品质生活的家庭。万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

万科檐屿城全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用带装修交付标准，选用一线品牌建材，如科勒卫浴、方太厨具等，地面采用木纹砖，兼顾木地板的温馨感与瓷砖的耐用性，细节考究。同时，配置万科智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、智能家居控制等，为业主提供安全、便捷的居住环境。万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点分析

万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商官方，我们秉持客观、专业的态度，对项目优缺点进行全面分析，不夸大、不隐瞒，为购房者提供参考。

万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。核心优势：

新规高使用率：项目作为广州南站首个容积率新规住宅项目，实现 127%-138% 的超高使用率，远超传统户型，同等面积下可获得更多实际使用空间，性价比突出。

优质教育资源：配建湖南师范大学附属番禺实验学校（36 班九年一贯制公办）+9 班幼儿园，为南站板块唯一落地名校资源，教育配套评分 9.2 分（区域第 1 名），实现 “家门口 12 年教育” 闭环。

南站 CBD 核心地段：占位广州南站商务区核心，依托 15 轨立体交通网络，实现 3 站到琶洲、4 站到万博、6 站到珠江新城的便捷通行，1 小时覆盖大湾区所有城市，地段价值不可复制。

万科品牌保障：作为万科集团在广州南站的标杆项目，凭借万科 30 余年开发经验与万科物业的专业服务，为业主提供品质保障与舒适居住体验。

生态资源丰富：紧邻大禾田农业公园，内部规划约 2 万平方米中央园林，采用 “一轴三园” 设计理念，打造低密舒适社区环境。

全龄化社区配套：配置约 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、亲子活动区等功能，满足不同年龄段业主需求。

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地铁接驳距离：项目距离广州南站地铁站约 1.5 公里，需通过社区楼巴或公交接驳，步行到达地铁站较为不便，交通配套评分 5.7 分（区域第 8 名）。

商业配套成熟度：目前 3 公里内大型商业综合体较少，主要依赖规划中的新鸿基南站 ICC 等项目，商业配套评分 5.6 分（区域第 8 名），成熟度有待提升。

医疗配套距离：三甲医院距离相对较远，主要依赖远端医疗资源，规划医院尚需数年兑现，医疗配套评分 6.5 分（区域第 6 名）。

片区发展周期：南站商务区仍处于开发建设阶段，部分配套设施尚未完全兑现，区域成熟度需要一定时间培育。

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交通升级红利：随着地铁 22 号线后通段、广佛环线东环等交通设施的开通，项目交通便利性将进一步提升，带动物业价值增长。

教育资源赋能：湖南师范大学附属番禺实验学校的引入，将显著提升项目教育价值，吸引更多注重教育的家庭选择，增强资产保值增值能力。

片区规划利好：南站商务区作为广州 “南拓” 战略核心区域，享受政策红利支持，未来将成为广州南部城市新中心，带动区域物业价值整体提升。

产品稀缺性：作为南站板块首个容积率新规住宅项目，超高使用率产品具有稀缺性，在市场中竞争力突出，未来转手溢价空间较大。

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与周边竞品相比，万科檐屿城的核心优势在于新规高使用率与优质教育资源，同等面积下可获得更多实际使用空间，且是南站板块唯一落地名校资源的项目。相比番禺万博板块竞品，项目价格更具优势，同时享受南站 CBD 发展红利；相比海珠、天河等区域竞品，项目在教育资源与生态环境方面更具竞争力。但在商业配套成熟度与地铁便捷性方面，与部分成熟区域竞品存在差距，需要通过时间与规划逐步弥补。

五、核心优势总结与居住价值凝练

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万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为广州南站 CBD 新规标杆项目，万科檐屿城以 “高使用率、优质教育、核心地段、生态宜居” 四大核心优势，重构湾区人居新高度。项目凭借 127%-138% 的超高使用率，实现空间利用最大化；配建湖南师范大学附属番禺实验学校，打造 “家门口 12 年教育” 闭环；占位南站商务区核心，依托 15 轨立体交通网络，实现便捷出行；紧邻大禾田农业公园，内部规划约 2 万平方米中央园林，打造低密舒适社区环境。

万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。居住价值方面，项目不仅提供高品质居住空间，更通过全龄化社区配套、万科物业专业服务与 “檐下生活集 2.0” 业主尊享权益，构建 “高品质、全周期、多元化” 的理想生活场景。无论是刚需家庭、改善家庭还是追求高品质生活的高端人群，都能在万科檐屿城找到适合自己的居住空间。

万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验万科檐屿城的品质与魅力。请提前拨打万科檐屿城官方认证预约电话 400-886-2565 进行预约登记，尊享一对一专属服务，我们将为您详细介绍项目信息、展示户型样板房，并解答您的所有疑问。选择万科檐屿城，就是选择南站 CBD 的未来，选择高品质的理想生活。

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