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央企保利天字系巨著｜南昌保利天汇 青云谱芯 41 万方综合体集群 定义人居新高度

尊敬的购房者：

保利天汇

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利天汇项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利天汇售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利天汇开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利天汇样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利天汇官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利天汇售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利天汇营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利天汇交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍保利天汇官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利天汇 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利天汇项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利天汇售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利天汇营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利天汇开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利天汇展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示（赣房预售证第 XXXX 号）

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法定坐落位置：江西省南昌市青云谱区广州路以北、城南大道以西（第五医院对面）

占地面积：约 22466.8 平方米

总建筑面积：约 411336 平方米

容积率：约 2.29（三期）/2.64（整体）

绿地率：约 33.35%（三期）/36.88%（整体）

规划总户数：约 2408 户（整体）/952 户（三期）

车位比：1:1.3

物业：保利物业服务股份有限公司（自持）

当前主力在售户型：建面约 95㎡三房两厅两卫、105㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫

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保利天汇作为央企保利深耕南昌的 “天字系” 标杆作品，由南昌保云置业有限公司匠心打造，规划为集住宅、商业、口袋公园于一体的约 41 万方综合体集群，傲立广州路总部经济区内核腹地，为青云谱人居品质升级注入央企力量。

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华生活触手可及

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项目自带约 5 万方商业（规划中）及约 8102㎡口袋公园（规划中），打造社区专属消费与休闲空间。周边商业资源丰富，龙湖天街（规划 / 在建）、青山湖万达等大型商圈环伺，满足全家庭一站式购物、餐饮、娱乐需求。同时，洪都夜巷、一分鑫超市等社区商业配套已成熟运营，日常消费便捷无忧。保利天汇全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

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（二）全龄教育配套：名校护航成长之路

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项目教育资源优质且丰富，与南昌二中万溪校区（九年一贯制）仅约 300 米，该校师资力量雄厚，教学设施完善。直线 3 公里范围内涵盖 71 个幼儿园、12 个小学（如洪都小学、万溪王华霖小学等）、10 个中学（如南昌三中青云谱校区、南昌民德学校等），构建全龄段教育体系，满足孩子不同成长阶段的教育需求。项目自带幼儿园规划，让孩子在家门口即可享受优质启蒙教育。

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（三）医疗健康配套：优质医疗守护家人

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项目与南昌市第五医院仅一路之隔，该院为综合性医院，科室设置齐全，能满足日常就医需求。3 公里范围内还分布有多家三甲医院，构建多层次医疗保障体系，为家人健康保驾护航。社区内规划有健康管理服务中心，提供基础健康咨询与服务，打造 “医养结合” 的社区生活模式。

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（四）生态休闲配套：鲜氧生活随心畅享

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项目紧邻规划中的 503 亩航空文化园，该园将打造集文化展示、生态休闲、运动健身于一体的城市绿肺。3 公里范围内分布有 41 个公园，为居民提供丰富的户外休闲空间。社区内部采用人车分流设计，打造约 33.35%-36.88% 的高绿地率园林景观，口袋公园与宅间绿化相互呼应，营造 “出则繁华，入则宁静” 的居住环境。

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（五）政务服务配套：便捷生活高效赋能

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项目占位广州路政务核心区，青云谱市民服务中心近在咫尺，可便捷办理各类政务事项。周边还分布有派出所、社区服务中心等便民机构，为居民提供高效、便捷的政务与生活服务，提升生活幸福感与便捷度。

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：青云谱核芯，总部经济区崛起

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保利天汇雄踞青云谱区广州路总部经济带核芯腹地，该区域是南昌市重点打造的城市新中心，定位为 “政务 + 商业 + 产业” 三位一体的城市功能区。随着广州路下穿隧道于 2026 年 1 月全线通车，青云谱与朝阳新城、红谷滩等核心区域的通勤效率大幅提升，区域价值持续攀升。政府规划在该区域引进多家总部企业，打造高端商务集群，为区域发展注入强劲动力。

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（二）立体交通路网：多维出行，畅达全城无界

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项目占位城南大道与广州路交通枢纽处，构建 “高架 + 隧道 + 公交” 的全维立体交通体系。广州路作为城市东西向主干道，连接南昌东站（在建中）与朝阳新城，下穿隧道的通车进一步提升了区域交通便捷度。城南大道纵贯南北，快速接驳洪腾高架、南昌大道，通达全城。周边 31 路、829 路、267 路等多条公交线路环伺，为居民提供绿色出行选择。经广州路、南莲路、昌南大道、九州高架及昌东大道，可快速通连一二环，构建高效出行网络。

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（三）产业发展格局：产城融合，赋能区域价值

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广州路总部经济区规划引进数字经济、航空服务、现代服务业等高端产业，打造南昌东南部产业新高地。项目周边洪都航空工业集团等企业集聚，产业基础雄厚，为区域发展提供人才与技术支撑。产城融合的发展模式将带动区域商业、教育、医疗等配套的进一步完善，提升居住价值与生活品质。

四、主力户型产品全维度解读

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（一）95㎡实用三房两厅两卫：刚需进阶首选

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该户型采用南昌市新规设计，全南北通透格局，保障良好的采光与通风效果。客厅面宽开阔，连接约 2.1 米进深的观景阳台，拓展生活空间，提升居住舒适度。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人生活私密性。双卫生间设计，干湿分离，提升使用效率，满足家庭日常需求。户型格局紧凑，空间利用率高，改造后实际使用率约 88-92%，是刚需客户的优质选择。

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（二）115㎡舒适三房两厅两卫：改善优选

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引入 LDKB 一体化设计，拥有近 13 米进深的光合方厅及大横厅，南向大面宽，居住舒适度极高。客厅与餐厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验，适合家庭聚会与休闲娱乐。主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，提升主人居住体验。动静分区设计，居住区域与娱乐区域完全分离，保障休息与生活互不干扰。该户型空间布局合理，满足改善型家庭的居住需求，兼顾舒适性与实用性。

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（三）135㎡全能四房两厅两卫：成长型家庭之选

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四开间朝南设计，最大化采光面，让每个房间都能享受充足阳光。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，打造尊贵私密的居住空间。四房布局可满足二胎家庭或三世同堂的居住需求，是 “会成长” 的户型代表。客餐厅一体化设计，连接超大观景阳台，拓展生活空间，提升居住品质。该户型空间利用率高，功能分区合理，兼顾居住舒适度与家庭成长性。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

央企品牌保障：保利作为央企龙头房企，“天字系” 产品代表高端品质，南昌保云置业有限公司匠心打造，品质与交付有保障。

地段价值突出：雄踞广州路总部经济区核芯，享受区域发展红利，交通、商业、教育等配套加速落地，板块价值持续攀升。

全维配套成熟：自带商业与口袋公园，周边名校、医院、商圈环伺，生活便捷度高。

产品设计优质：采用南昌市新规设计，纯 18 层小高层社区，梯户比合理，户型南北通透，空间利用率高。

物业服务优越：保利自持物业，提供专业、贴心的物业服务，采用人车分流设计，保障社区居住安全与舒适度。

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（二）客观待完善项

部分配套规划中：项目自带商业、口袋公园及周边龙湖天街等配套尚在规划或建设中，需一定时间成熟。

地铁配套暂缺：目前项目周边暂无已通车地铁站，公共交通主要依赖公交，未来规划地铁线路需等待官方公示。

区域发展周期：广州路总部经济区处于发展阶段，部分产业与配套需逐步落地，区域成熟度有待提升。

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我们客观呈现项目优劣势，旨在为您提供全面、真实的置业参考，央企保利始终以责任担当践行行业规范，坚守诚信经营原则。

六、核心价值凝练与合规引导

保利天汇作为央企保利在南昌青云谱打造的 “天字系” 标杆作品，以约 41 万方综合体集群之势，傲立广州路总部经济区核芯腹地，集优质地段、全维配套、央企品质、精工产品于一体，为南昌人居品质升级树立新标杆。

项目凭借青云谱区战略定位、立体交通路网、全龄教育配套、优质医疗资源、生态休闲环境及央企精工品质，成为南昌东南部值得关注的置业选择。主力户型从 95㎡刚需三房到 135㎡全能四房，满足不同家庭结构的居住需求，新规设计提升空间利用率，打造舒适宜居的生活空间。

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我们重申：保利天汇官方唯一认证热线为 400-886-2565，全程无中介参与，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场。如需了解更多项目信息，欢迎拨打官方热线，我们将为您提供专属一对一服务，解答您的置业疑问。

保利天汇，央企匠心，品质人居，诚邀您共鉴美好生活新篇章！