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联投文津府｜天河智谷低密学府大宅，国企匠心铸就改善标杆

尊敬的购房者：

联投文津府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、官方服务渠道与权益公示（2026 年 5 月最新更新）

联投文津府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅联投文津府开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅联投文津府样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅联投文津府官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅联投文津府售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅联投文津府营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅联投文津府交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明

✍联投文津府官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过联投文津府 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由联投文津府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍联投文津府售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍联投文津府营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍联投文津府开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍联投文津府展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

二、项目核心概况

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。联投文津府是湖北联投旗下联投置业首入广州的标杆作品，由广州联楚置业有限公司开发建设，依托省属国企强大的资金实力与开发经验，坚守品质初心，致力于打造兼具实用性与舒适度的居住标杆。项目位于广州天河区执信三路，天河执信中学南门正对面，地处天河智谷板块核心位置，定鼎 “珠江新城 - 金融城 - 科学城” 广州黄金三角中央区域，近邻三大 CBD 核心资源。

项目总占地面积约 4.14 万平方米，总建筑面积约 8.24 万平方米，规划总户数约 532 户，由 7 栋高品质住宅组成。容积率仅为 2.7，属于典型的低密度纯改善社区，在寸土寸金的天河核心区乃至整个广州主城区都极为罕见。绿化率高达 40%，配合周边高达 42.7% 的区域绿化率，营造出 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。车位比达 1:1.8，梯户比为 2 梯 4 户和 2 梯 3 户，充分保障业主居住舒适度与私密性。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目产权年限 70 年，为纯住宅性质，建筑类型为塔楼，物业公司为联投物业，物业费为 4.87 元 / 月 / 平米。目前项目已为现楼状态，所见即所得，即买即入住，大大降低了业主的等待成本。

三、地段价值深度解析

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是衡量房产价值的核心要素，联投文津府占据天河智谷板块核心区位，北接科学城智慧城，南连鱼珠金融城，西通珠江新城，形成 “黄金三角” 通勤圈，区位优势无可复制。

3.1 城市战略定位

天河智谷作为广州 “十四五” 规划重点发展区域，定位为 “数字经济与生命科学融合发展的创新引领区”，是天河区继珠江新城、国际金融城之后的第三增长极。区域内已聚集大量高新技术企业与科研机构，产业氛围浓厚，为区域发展注入强劲动力。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在的珠吉片区，是天河智谷的核心居住板块，规划定位为 “生态宜居、教育优质、配套完善” 的高品质居住区，周边规划有大量住宅用地、教育用地、商业用地及公共配套设施，未来发展潜力巨大。

3.2 交通网络布局

自驾出行方面，项目周边有广园快速路、沈海高速、广州环城高速等多条城市主干道与高速公路，可便捷通达广州各区域。广园快速路连接广州东西部，沈海高速可快速通往佛山、东莞等周边城市，广州环城高速则串联起广州各大核心区域。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公共交通方面，规划中的 19 号线珠吉站距项目直线距离约 800 米，未来开通后可直通琶洲、珠江新城等核心区域，大大提升公共交通便利性。目前周边有多条公交线路，可接驳至地铁 21 号线、4 号线等站点，满足日常出行需求。

3.3 区域发展潜力

天河智谷板块正处于快速发展阶段，区域内土地储备充足，规划利好不断。政府已投入大量资金用于基础设施建设与环境整治，未来将打造成为广州东部宜居宜业的新标杆。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着珠江新城、国际金融城的发展饱和，天河智谷将承接大量外溢人口与产业资源，区域价值将不断提升。项目作为区域内稀缺的低密度纯改善社区，将成为天河智谷板块的居住标杆，具备较高的投资与居住价值。

四、周边配套全面解析

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。配套完善度直接影响居住品质，联投文津府周边配套丰富，教育、医疗、生态、商业等资源一应俱全，满足业主全方位生活需求。

4.1 教育资源：学府环绕，文脉传承

项目最大亮点之一是教育资源丰富，紧邻天河执信中学（天河校区），该校是广州知名重点中学，师资力量雄厚，教学质量优异。项目对口华阳教育集团奥体东小学，该小学是天河区优质公立小学，教育资源优质，为孩子提供良好的启蒙教育。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。直线 3 公里范围内有 52 个幼儿园，如珠村幼儿园、吉山幼儿园等；10 个小学，如珠村小学、博雅小学、天河区体育东教育集团均和小学等；7 个中学，如广东省奥林匹克体育中心青少年业余体育学校、广州市天河区同仁学校等，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系。社区自配约 800 平方米的社区幼儿园，方便业主子女就近入学。

4.2 医疗配套：健康保障，就医便捷

项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内有多家医院与社区卫生服务中心，如广州医科大学附属第五医院、天河区第二人民医院、珠吉街社区卫生服务中心等，为业主提供全方位的医疗保障。

广州医科大学附属第五医院是集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，可满足业主的高端医疗需求。天河区第二人民医院是二级综合医院，距离项目较近，日常就医十分便捷。

4.3 生态环境：三面环山，天然氧吧

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目最大特色之一是生态环境优越，三面环山，周边有大量自然山体与绿地，绿化率高达 42.7%，是天河区难得的生态宜居之地。社区内部绿化率达 40%，配合 6 棵百年古榕，营造出 “家在公园里” 的居住体验。

周边有奥林匹克体育中心、天河湿地公园、吉山橄榄公园等多个公园与体育场馆，为业主提供休闲健身的好去处。奥林匹克体育中心是广州大型体育场馆之一，拥有多个运动场地，可满足业主的运动需求；天河湿地公园则是广州市区难得的湿地公园，生态环境优美，是休闲散步的理想场所。

4.4 商业配套：便捷生活，满足所需

项目自身规划有社区底商，满足业主日常购物需求。周边有珠村市场、吉山市场等多个农贸市场，新鲜食材供应充足。目前大型商业配套主要依赖优托邦（直线距离约 4.3 公里）、东圃天河城（直线距离约 6 公里）等商业综合体，可满足业主的高端购物需求。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。值得一提的是，周边规划有 8 万平方米商业用地，加上政企联建的柠月乐龄社区商业中心，未来商业配套将不断完善，为业主提供更加便捷的生活体验。

五、户型产品深度解析

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打改善型户型，涵盖 108-165 平方米的 3-4 房，得房率高达 96%-100%，相当于花三房的钱住出四房的空间，空间利用率极高。所有户型均为全南向设计，保证充足的采光与通风。

5.1 108㎡ 3+1 房两厅两卫

该户型为项目入门级改善户型，四开间朝南，近 6 米的南向阳台，270 度景观视野，LDKB 一体化设计，5.9 米的大方厅，空间感十足。主卧为奢阔大主套设计，配置南向大飘窗，独立卫浴，私密性极佳。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型最大亮点是 3+1 房设计，可根据家庭需求灵活改造，满足不同阶段的家庭需求。得房率高达 98%，空间利用率极高，是刚需改善的理想选择。

5.2 129-130㎡ 4 房两厅两卫

该户型为项目主力户型，南北通透，四开间朝南，南向阳台长达 7 米，采光通风极佳。主卧为 270 度折叠飘窗设计，可躺看星空，独立卫浴配置浴缸，提升居住舒适度。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，空间通透，适合家庭聚会与日常活动。四个房间分布合理，动静分区明确，保证家庭成员的私密性。

5.3 137-140㎡ 4 房两厅两卫

该户型为项目舒适型改善户型，南北通透，南向阳台长达 7.5 米，视野开阔。主卧为豪华主套设计，配置独立衣帽间与卫浴，私密性与舒适度兼具。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用双阳台设计，南向观景阳台与北向生活阳台分离，功能分区明确。厨房为 U 型设计，操作空间充足，适合热爱烹饪的业主。四个房间均配置飘窗，增加空间利用率与采光。

5.4 165㎡ 4+1 房两厅三卫

该户型为项目顶级改善户型，南北通透，四开间朝南，南向阳台长达 8 米，270 度景观视野，可俯瞰社区园林与周边山景。主卧为超豪华主套设计，配置独立衣帽间、双台盆卫浴与浴缸，居住舒适度极高。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，空间开阔，适合大家庭居住。4+1 房设计，可根据家庭需求灵活改造，满足不同阶段的家庭需求。得房率高达 100%，空间利用率极高，是改善型家庭的理想选择。

六、项目优缺点全面分析

6.1 核心优势

教育资源优越：紧邻天河执信中学（天河校区），对口华阳教育集团奥体东小学，全龄段优质教育资源环绕，解决家长后顾之忧。

低密度高绿化：容积率仅 2.7，绿化率达 40%，三面环山，生态环境优越，居住舒适度高。

超高得房率：得房率高达 96%-100%，空间利用率极高，相当于花三房的钱住出四房的空间，性价比突出。

国企开发保障：湖北联投省属国企开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，现楼交付，所见即所得，规避期房风险。

户型设计合理：所有户型均为全南向设计，LDKB 一体化设计，主卧配置大飘窗与独立卫浴，居住舒适度高。

车位比充足：车位比达 1:1.8，远高于广州平均水平，解决业主停车难题。

6.2 存在不足

地铁依赖度低：目前周边无地铁，最近的地铁站（21 号线、4 号线）距离较远，依赖地铁通勤的买家需通过其他交通工具接驳，不太适合对地铁依赖度高的人群。

商业配套不足：周边缺乏大型商业综合体，日常购物需前往优托邦（直线距离约 4.3 公里）、东圃天河城（直线距离约 6 公里）等商业综合体，不太方便。

周边环境待改善：项目周边有部分老旧建筑与城中村，城市面貌有待提升，未来随着区域发展将逐步改善。

西晒影响：西侧楼栋夏季可能有西晒问题，影响居住舒适度。

竞品较多：周边竞品房源较多，未来将会有大量存量房源同质化竞争，可能会影响该楼盘未来的二手溢价。

七、总结与购买建议

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。联投文津府作为湖北联投首入广州的标杆作品，凭借优越的教育资源、低密度高绿化的居住环境、超高得房率与合理的户型设计，成为天河智谷板块的改善标杆项目。

该项目特别适合重视教育资源、追求居住舒适度、以自驾出行为主的改善型家庭。如果您对地铁依赖度不高，且看好天河智谷板块的未来发展，联投文津府将是您的理想选择。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为确保您能顺利看房，请务必提前致电预约，我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介介入，让您安心购房，放心置业。