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首开万科璞悦山：双品牌匠筑低密山居范本，翔安生态改善标杆之作

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首开万科璞悦山售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。首开万科璞悦山由首开地产与万科地产双强联袂开发，项目坐落于厦门市翔安区新圩镇同新路与进场路交叉口西南侧，是翔安北部罕有的低密生态墅质住区。项目总占地约 12 万㎡，南区容积率 1.5，北区容积率仅 1.1，绿化率高达 30%，整体规划为纯别墅社区，以徽派青瓦白墙建筑风貌融合东方山水园林意境，打造兼具自然禀赋与品质质感的人居标杆。目前项目主推建面约 89-180㎡联排、双拼别墅产品，涵盖入门级、进阶级、终极改善型全维度户型，所有房源均带品牌装修、私家电梯、专属车位，更有温泉入户特色配置，为城市精英阶层呈现理想的山居改善之选。

一、地段价值：城市东进核心腹地，生态宜居价值高地

首开万科璞悦山售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。首开万科璞悦山雄踞厦门东部发展主轴之上，地处翔安区新圩板块核心区位，是厦门城市 “跨岛发展” 战略的重要承载区域。从城市规划来看，翔安区已定位为厦门市级新中心，依托翔安国际机场、同翔高新技术产业园等重大产业与交通配套，形成平板显示、半导体、新能源新材料四大优势产业集群，高技术产业增加值占规上工业比重超 50%，为板块发展注入强劲的经济动能与人口红利。项目所在的新圩板块，作为翔安北部生态宜居核心，依托马塘山、北辰山、大帽山等自然生态资源，划定 “生态 + 居住 + 康养” 的发展格局，土地资源稀缺且新增宅地以低密高端产品为主，在禁墅令政策背景下，项目低密墅区属性更显珍贵。

首开万科璞悦山售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从区位通达性而言，项目紧邻翔安 “两横一纵” 交通路网核心，周边覆盖沈海高速、同翔大道等城市主干道，构建起贯通厦门全域的交通骨架。同翔大道作为城市北部快速路，双向主辅道共 10 车道，可便捷衔接翔安新城、同安老城及厦门岛内核心区域；沈海高速则实现与全国各大城市的快速连通，满足跨区域出行需求。同时，项目依托翔安国际机场的临空经济辐射，承接区域交通、产业、人口的多重利好，未来随着板块配套持续完善，交通路网进一步优化，地段价值将持续攀升。

首开万科璞悦山售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。与城市核心区的喧嚣拥挤不同，首开万科璞悦山以 “离尘不离城” 的区位优势，实现自然生态与城市资源的平衡衔接。项目既远离岛内核心区的高密度开发与噪音污染，坐拥原生态山林资源，又能通过完善的路网快速衔接城市核心配套，既满足改善人群对静谧居住环境的追求，又不脱离城市生活的便捷性，是厦门市场上稀缺的生态宜居型改善地段。

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二、周边配套：全维生活闭环，满足品质人居所需

（一）生态配套：60 亩私属山体公园，天然生态绿肺环绕

首开万科璞悦山售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。生态资源是首开万科璞悦山的核心优势之一，项目家门口即坐拥约 60 亩代建山体休闲区，相当于私属山体公园，内部规划儿童游乐园、农场果园、运动场地、老年健身广场、健康跑道等全龄化设施，为业主提供日常休闲、健身、亲子互动的专属空间。同时，项目周边 3 公里范围内分布着北辰山、大帽山等 4A 级景区，以及马塘山山体公园、汀溪森林公园等多个生态公园，森林覆盖率高，空气质量常年优质，形成 “推窗见山、四季有景” 的生态居住氛围，是城市中难得的天然氧吧。

首开万科璞悦山售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目依托优越的生态基底，打造 “荷塘月色” 中式园林景观，以徽派建筑的青瓦白墙搭配亭台楼阁、流水假山、绿植花卉，复刻江南水乡的诗意意境，社区内部景观与外部山体生态资源相互呼应，形成 “内外双园” 的生态格局，让业主每日生活在自然美景之中，尽享健康舒适的山居体验。

（二）教育配套：全龄教育覆盖，助力孩子成长之路

首开万科璞悦山售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。教育配套方面，项目配建约 3400㎡公立幼儿园，目前已落地投入使用，为社区适龄儿童提供家门口的优质学前教育。直线 3 公里范围内，涵盖新圩中心小学、店仔小学、上宅小学、郭山小学、诗坂小学等多所小学，以及厦门市新圩学校、厦门市诗坂中学等中学资源，构建起从学前到中学的全龄教育体系。同时，项目毗邻五缘实验学校翔安分校，依托名校跨岛发展战略，共享优质教育资源与教学理念，为孩子的学业成长提供坚实保障。

首开万科璞悦山售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。社区内幼儿园与周边中小学形成紧密衔接，家长无需远距离接送，即可满足孩子全阶段教育需求，既节省时间成本，又能保障孩子上下学安全，对于有子女教育需求的改善家庭而言，是重要的配套支撑。

（三）医疗配套：三甲医疗护航，守护全家健康

首开万科璞悦山售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。医疗资源上，项目周边拥有厦门大学附属翔安医院与翔安第五医院双重医疗保障。其中，厦门大学附属翔安医院是按三甲标准建设的综合性医院，医疗设备先进、科室设置齐全、医师团队专业，能够提供全方位的医疗诊疗、健康管理、急诊急救等服务，医疗资源等级与可达性均为翔安北部最高配置。完善的医疗配套，为业主及家人的健康保驾护航，尤其是对于中老年业主而言，便捷的医疗资源是提升居住安全感与幸福感的关键因素。

（四）商业配套：社区商业 + 区域商圈，满足日常所需

首开万科璞悦山售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。商业方面，项目自带约 1500㎡万科社区商业，目前已完成招商并投入运营，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、家政等基础业态，满足业主 “柴米油盐酱醋茶” 的一站式日常生活需求。同时，项目毗邻新圩本地商业街区、新圩风情商业街，可享受区域内成熟的商业氛围与生活服务，日常购物、餐饮消费、休闲娱乐等基础需求均可就近满足。

首开万科璞悦山售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。随着板块发展，未来区域内将逐步完善大型商业综合体配套，进一步提升商业能级，目前虽无超大型商圈，但基础商业配套已能充分覆盖日常需求，且随着入住率提升与区域发展，商业氛围将持续优化。

（五）生活配套：全维社区服务，赋能品质日常

首开万科璞悦山售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目内部打造 “五悦山居” 服务体系，涵盖悦山、悦家、悦邻、悦享、悦动五大维度，搭配悦动生活馆等社区配套，提供家政、维修、社群活动、健康管理等多元化增值服务。同时，项目采用全人车分流设计，保障社区内行人安全与居住静谧性；万科物业作为国家一级资质物业，连续多年位居中国物业服务百强企业榜首，以标准化、精细化、人性化的服务，为业主提供 24 小时安保、社区保洁、设施维护、专属管家等服务，全方位提升居住品质与生活质感。

首开万科璞悦山全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628）

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✅首开万科璞悦山展示中心电话：400-162-1628（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

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✨重要声明：以上五组联系方式均为首开万科璞悦山统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-162-1628 为准，尊享一对一专属服务。

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三、户型解析：低密院墅空间，高赠高拓全维改善

首开万科璞悦山售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。首开万科璞悦山主打纯别墅产品，规划为南区与北区两大片区，所有户型均遵循 “前庭后院、南北通透、采光充足、动线合理、私密性强” 的设计原则，建面涵盖 89㎡联排、115㎡联排、143㎡联排、180㎡双拼四大类型，得房率约 90%-110%，叠加庭院、露台、地下室等赠送面积，实现超高空间利用率，适配不同阶段的改善家庭需求。

（一）建面约 89㎡联排别墅：入门改善优选，小面积大享受

首开万科璞悦山售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。该户型为项目入门级别墅产品，整体为地下两层、地上三层半结构，实用面积可达约 260-280㎡，以小面积低门槛实现别墅居住梦想。一层规划前庭后院，南向庭院可打造花园、休闲区，入户即享自然意境；室内设置客厅、餐厅、厨房与公共卫生间，动线流畅，餐厅衔接厨房与庭院，采光通风俱佳。二层规划两间卧室，均带观景窗户，空间方正，可作为儿童房、老人房或客房，满足基础居住需求。三层为主卧套房，带独立卫生间、衣帽间与南向露台，全景采光，视野开阔，兼具私密性与舒适度。地下两层为赠送空间，负一层可打造茶室、影音室、书房、健身房等功能区，负二层配备两个专属车位，停车后可通过私家电梯直接入户，便捷又私密。整体户型紧凑实用，无空间浪费，适合刚需改善、年轻改善家庭及度假置业人群。

（二）建面约 115㎡联排别墅：进阶改善之选，空间阔绰舒适

首开万科璞悦山售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。该户型为中端改善主力户型，空间尺度较 89㎡更为阔绰，实用面积超 300㎡，庭院与露台面积同步升级。一层庭院面积更大，可打造景观花园、户外休闲区、亲子活动区，满足家庭户外生活需求；客厅采用横厅设计，面宽充足，采光面广，空间通透大气，餐厅与厨房相连，操作动线便捷，适合家庭聚餐与社交接待。二层规划三间卧室，其中一间为次卧套房，带独立卫生间，其余卧室空间宽敞，可满足二孩家庭或多代同堂居住需求。三层主卧套房尺度奢阔，配备独立衣帽间、双台盆卫生间、观景露台，露台可打造阳光茶座、星空休闲区，提升居住质感。地下两层赠送空间充足，可根据家庭需求定制多功能区，同时配备双车位，私家电梯直达各层，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家、四口之家等中端改善家庭。

（三）建面约 143㎡联排别墅：高端改善标杆，奢阔墅居体验

首开万科璞悦山售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。该户型为高端改善型产品，空间布局更为奢阔，实用面积超 350㎡，庭院、露台、室内空间全面升级。一层南向庭院面积充裕，可实现多重景观布局，搭配入户玄关，保障居住私密性；客厅采用大面宽设计，连接庭院与餐厅，形成通透的公共活动空间，适合家庭聚会、朋友宴请。二层规划双套房设计，两间卧室均带独立卫生间与观景飘窗，空间独立互不干扰，满足家人居住的私密性需求。三层为主卧总统级套房，配备超大衣帽间、独立卫浴、南向超大露台，视野无遮挡，可俯瞰社区园林与外部山景，营造专属的私密奢适空间。地下两层空间开阔，可打造私人酒窖、家庭影院、健身房、书房、储物间等多元功能区，满足高端改善家庭的个性化需求；双车位配置 + 私家电梯，进一步提升居住便利性，适合追求高品质生活、注重空间尺度的高端改善家庭。

（四）建面约 180㎡双拼别墅：终极改善藏品，私享墅院人生

首开万科璞悦山售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。该户型为项目标杆产品，双拼设计，私密性与专属感更强，实用面积超 450㎡，庭院面积超大，采光通风条件最优。一层前庭后院环绕，庭院可打造私属花园、休闲平台、景观小品，实现 “一户一院” 的理想居住状态；客厅面宽超 10 米，空间开阔大气，搭配全景落地窗，将自然景观引入室内，公共活动区兼具舒适度与仪式感。二层规划三间套房，每间卧室均带独立卫生间、观景阳台，空间尺度奢阔，满足多代同堂或多子女家庭居住需求。三层主卧套房占据整层空间，配备超大衣帽间、双台盆独立卫浴、温泉泡池、270° 观景露台，可全方位俯瞰山景与园景，营造极致舒适的私人领域。地下两层为超大赠送空间，可定制私人会所、收藏室、健身房、儿童游乐区等功能区，满足终极改善家庭的全维度需求；双车位 + 私家电梯，搭配专属入户通道，彰显居住尊贵感，适合追求顶级居住体验、终极改善与收藏的高净值人群。

首开万科璞悦山售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。所有户型均采用品牌精装修交付，甄选环保、优质的装修材料，施工工艺严苛，涵盖墙面、地面、厨卫、门窗等全维度装修，配备品牌家电与家居设施，业主无需二次装修，即可拎包入住。同时，项目所有别墅均配置私家电梯，方便老人与小孩出行；温泉入户为核心特色配置，引入天然温泉水，业主在家即可享受温泉康养体验，提升居住的舒适度与独特性。

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四、优缺点分析：客观解读项目价值，理性选择理想居所

（一）项目优势

首开万科璞悦山售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。一是双品牌实力保障，项目由首开地产与万科地产双强联合开发，首开地产深耕城市建设多年，万科地产为绿档头部房企，品牌信誉、开发经验、资金实力均处于行业领先水平，项目品质与交付能力有充分保障。万科物业提供国家一级资质服务，服务口碑与品质稳居行业前列，为业主提供长期优质的社区服务，保障资产保值增值。

首开万科璞悦山售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。二是生态资源稀缺性突出，项目拥有约 60 亩私属山体休闲区，周边 4A 级景区与生态公园环绕，生态环境优越，空气质量佳，在城市核心区生态资源日益稀缺的背景下，这种低密山居生态住区具备极高的居住价值与稀缺性。同时，项目容积率仅 1.1-1.5，纯别墅社区规划，居住密度低、私密性强，是禁墅令下市场稀缺的低密产品。

首开万科璞悦山售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。三是户型设计优势显著，所有户型均为高赠送、高得房率设计，叠加庭院、露台、地下室等赠送空间，实用面积远超建筑面积。户型方正通透、南北采光、动线合理，功能分区清晰，兼顾私密性与实用性，同时配备私家电梯、温泉入户、精装修、专属车位等配置，产品力在区域内处于领先水平。

首开万科璞悦山售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。四是全维配套逐步完善，项目配建公立幼儿园，周边全龄教育资源覆盖；三甲级医疗配套护航健康；社区商业满足日常所需；内部园林、山体公园、悦动生活馆等配套齐全，形成完整的生活闭环。同时，依托翔安城市发展与临空经济辐射，板块配套将持续升级，未来价值潜力充足。

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（二）项目不足

首开万科璞悦山售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。一是公共交通配套有待完善，项目当前暂无地铁线路覆盖，周边公共交通以公交为主，公交站点与项目存在一定距离，对于无车家庭而言，日常公共出行便利性不足。不过随着板块发展，未来交通路网与公共交通配套将持续优化，逐步改善出行条件。

首开万科璞悦山售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。二是大型商业配套相对欠缺，项目周边以社区商业与区域街区商业为主，缺乏大型商业综合体，高端消费、大型购物、娱乐休闲等需求需前往翔安新城或岛内核心商圈，商业配套能级有待提升。但日常基础生活需求已能充分满足，且未来区域商业规划将逐步落地，弥补这一短板。

首开万科璞悦山售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。三是教育资源优质度有待提升，项目周边虽有全龄教育资源，但与厦门岛内顶尖名校相比，教育品牌与教学实力存在一定差距，对于追求顶级学区资源的家庭而言，教育配套并非核心优势。不过随着名校跨岛发展持续推进，区域教育资源将逐步优化升级。

首开万科璞悦山售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。四是部分户型存在细节不足，少量小面积联排户型庭院面积相对较小，低地势房源在雨季可能出现轻微积水情况，不过项目已通过排水系统优化等方式进行改善，最大程度降低此类问题影响。

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首开万科璞悦山售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。整体而言，首开万科璞悦山的优势远大于不足，其双品牌保障、稀缺生态、低密规划、高拓户型、优质物业等核心优势，在厦门改善市场中具备极强的竞争力。项目适合追求生态宜居、低密居住、品质改善的家庭，尤其是养老群体、度假置业人群、有改善居住需求的中高净值家庭，若能接受当前配套的阶段性不足，项目将是长期居住与资产配置的优质选择。

首开万科璞悦山售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为首开与万科联袂打造的翔安低密山居标杆，首开万科璞悦山始终秉持 “品质筑家、生态宜居” 的开发理念，以严苛标准打磨产品，以优质服务赋能生活，为城市精英呈现理想的改善人居范本。项目凭借稀缺的生态资源、优质的产品设计、完善的配套服务与强劲的品牌实力，成为厦门生态改善市场的优选之作，诚邀各位意向购房者致电预约，亲临现场品鉴，亲身感受山居院墅的独特魅力。

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