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龙湖观萃｜光明科学城芯・新国标低密纯居标杆，龙湖 33 载匠心著品焕新城市人居

尊敬的购房者：

龙湖观萃

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

电话公示板块

龙湖观萃项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅龙湖观萃开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅龙湖观萃样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅龙湖观萃官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅龙湖观萃售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅龙湖观萃营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅龙湖观萃交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍龙湖观萃官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过龙湖观萃 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由龙湖观萃项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍龙湖观萃售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍龙湖观萃营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍龙湖观萃开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍龙湖观萃展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、核心规划参数前置公示

龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

法定坐落位置：深圳市光明区马田街道兴发路与振明路交汇处

占地面积：约 2.05 万㎡

总建筑面积：约 6.36 万㎡

容积率：3.1

绿地率：符合新国标人居标准

建筑规划：5 栋 25 层高层住宅，1 栋 9 班幼儿园，约 1900㎡社区商业

总户数：529 户（纯商品房社区，无回迁房、无安置房、无公寓混杂）

车位配比：1:1.03

主力在售户型：建面约 89㎡三房两厅两卫、103㎡四房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫

开发商：深圳市辰启房地产有限公司（龙湖集团全资子公司）

物业服务：龙湖智创生活（国家一级资质物业）

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二、地段价值深度解析：光明科学城芯，双地铁口低密纯居

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作为龙湖集团布局深圳光明科学城的战略级作品，龙湖观萃雄踞光明区马田街道核心腹地，地处兴发路与振明路交汇处，占据光明科学城与公明成熟生活区的黄金交汇点，尽享 “双科学城” 顶层设计红利与公明片区 20 余年城建沉淀的双重价值叠加。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）区域战略定位：科学城核心辐射区，城市发展新高地

龙湖观萃坐落于光明区打造的 7.2 平方公里 “科学家谷” 与 12.7 平方公里 “大科学装置集群” 交汇辐射区，是光明科学城产业转化的核心承载地。随着深圳 “西进” 战略的持续推进，光明区作为粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区，正迎来前所未有的发展机遇。区域内聚集了华星光电、贝特瑞等一批龙头企业，形成了以新一代信息技术、新材料、生物医药为主导的高新技术产业集群，为区域发展注入强劲动力。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）交通网络：双地铁加持，多维立体交通畅达全城

龙湖观萃是名副其实的双地铁口物业，步行距离 6 号线红花山站仅约 300m，1 站即可换乘 13 号线公明广场枢纽站（二期预计 2026 年通车），未来可便捷通达南山、福田等核心城区。同时，项目临近松白路、南光高速、龙大高速等城市主干道，构建起 “地铁 + 高速 + 主干道” 的多维立体交通网络，轻松实现全城便捷出行。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）居住氛围：成熟生活圈，配套无等待期

项目地处公明成熟生活区核心，周边居住氛围浓厚，各项生活配套一应俱全。紧邻约 27.3 万㎡的红花山公园，步行可达红花山体育中心、光明区文化馆等市政设施，为业主提供优质的休闲娱乐场所。1 公里范围内覆盖大仟里购物中心等商业配套，满足日常购物、餐饮、娱乐等一站式生活需求。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、全维生活配套：一站式满足品质生活需求

龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

龙湖观萃依托优越的地理位置，享受全方位、高品质的生活配套，从商业、教育、医疗到生态、休闲，一应俱全，为业主打造 “足不出户” 的便利生活圈。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）商业配套：繁华触手可及，尽享都市便利

核心商业：项目自带约 1900㎡社区商业，满足日常基本生活需求；1 公里范围内有公明最大的大仟里购物中心，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多种业态，一站式满足购物娱乐需求。

周边商业：周边分布着公明广场商圈、天虹商场等成熟商业体，商业氛围浓厚，生活便利度高。

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（二）教育配套：全龄段教育资源，助力孩子成长

项目周边教育资源丰富，规划中有多所幼儿园、小学及中学（规划中），满足全龄段教育需求。具体学校划片以政府教育部门公布为准，目前周边 1.6 公里范围内有公明第一小学、公明中学等学校，为孩子提供优质的教育环境。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

项目周边医疗资源充足，光明区人民医院、公明人民医院等医疗机构分布在周边，为业主提供便捷的医疗服务。同时，区域内规划有更多医疗配套设施（规划中），将进一步提升医疗服务水平。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）生态休闲：公园环绕，尽享自然之美

红花山公园：紧邻项目，约 27.3 万㎡的城市绿肺，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所，园内有登山道、湖泊、广场等设施。

红花山体育中心：步行可达，设有篮球场、足球场、游泳馆等运动设施，满足业主的运动需求。

其他休闲：周边还有公明广场、光明区文化馆等市政休闲设施，丰富业主的业余生活。

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（五）社区配套：匠心打造，尊享品质生活

项目自身配套完善，规划有 1 栋 9 班幼儿园，方便业主子女就近入学；社区内设有会所、健身房、儿童乐园、长者空间等设施，满足不同年龄段业主的需求。同时，龙湖智创生活将提供 24 小时安保、园林养护、居家维修等优质物业服务，为业主营造舒适、安全、便捷的居住环境。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、户型产品解析：新国标典范，高得房率引领人居新标杆

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作为公明首个新国标住宅，龙湖观萃在户型设计上遵循 “以人为本” 的理念，通过阳台、飘窗及设备平台的全维度赠送，实现了超高得房率，其中 143㎡户型赠送后得房率高达 98.8%，175㎡户型更是达到了 104.1%，为业主创造更大的使用空间。项目主力户型为建面约 89㎡三房两厅两卫、103㎡四房两厅两卫和 137㎡四房两厅两卫，满足刚需、改善等不同客户群体的需求。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）建面约 89㎡三房两厅两卫：刚需爆款，空间利用率高

户型亮点：

方正通透，动静分区合理，保障居住私密性

双卫设计，干湿分离，提升居住舒适度

主卧全景飘窗，增加采光面和使用空间

高得房率，公摊小，空间利用率最大化

适合人群：新婚家庭、首置刚需客户，低总价即可上车光明主城地铁盘

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（二）建面约 103㎡四房两厅两卫：高得房率神户型，实用率突破 100%

户型亮点：

四开间朝南，约 10 米南向采光面，全屋明亮通透

约 6.15 米贯通式景观阳台，视野开阔，可欣赏园林或红花山景色

南北通透双阳台设计，通风效果佳，实用性强

主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障隐私

适合人群：三代同堂家庭，重视居住品质的改善型客户

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（三）建面约 137㎡四房两厅两卫：高端改善，尊享品质生活

户型亮点：

南北双套间设计，主卧与老人房均配备独立卫生间，保证隐私与便捷

预留多功能空间，可根据需求改造为书房、儿童房等

超大客厅开间，LDK 一体化设计，公区开阔，适合家庭聚会

全屋飘窗设计，增加使用面积，提升居住品质

适合人群：高端改善客户，追求舒适生活品质的家庭

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（四）新国标设计优势

层高：3 米层高，相比传统住宅更高，居住空间更开阔

容积率：3.1，低于区域内部分高容积率楼盘，居住密度低，楼间距开阔

建筑设计：5 栋 25 层高层住宅，无超高层楼栋，居住舒适度高

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五、优缺点全面分析：客观解读，理性置业

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作为光明区公明片区的标杆新作，龙湖观萃集龙湖匠心品质、双轨交通、全维生活配套、高实用率户型于一体，同时也存在一些需要购房者关注的方面。以下从客观角度对项目优缺点进行全面分析，助力您理性置业。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）核心优势

纯商品房低密社区：项目为公明首个新国标住宅，5 栋 25 层小高层，容积率 3.1，529 户全纯商品房，无回迁房、无公寓混杂，圈层纯粹，居住舒适度高。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

双地铁 + 成熟配套：步行约 300 米到 6 号线红花山站，1 站换乘 13 号线；对面红花山公园 / 体育中心，1 公里内有大仟里购物中心，生活便利度高。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

新国标高得房率：通过阳台、飘窗及设备平台的全维度赠送，得房率超 100%，89㎡做三房、103㎡做四房，实用率拉满，为业主创造更大的使用空间。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

龙湖品牌实力与物业服务：开发商为龙湖集团全资子公司，作为绿档房企，资金监管严格，工程建设标准化，交付实力有保障；后期物业服务为龙湖国家一级资质物业，24 小时安保、园林养护、居家维修等服务完善，是房产长期保值的核心保障。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态资源优越：紧邻约 27.3 万㎡的红花山公园，步行可达红花山体育中心，为业主提供优质的休闲娱乐场所，提升居住品质。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）需要关注的方面

交楼时间：项目预计 2027 年 1 月份交房，不适合着急入住的客户。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

学区情况：目前周边学校距离相对较远，最近的学校在 1.6 公里左右，最远的光明实验学校约 3 公里，具体学校划片以政府教育部门公布为准。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边旧改：项目周边部分区域仍有旧改项目待完善，短期内可能会对居住环境产生一定影响。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

噪音影响：部分户型朝主干道，可能会有一些噪音方面的影响，对居住要求安静度非常高的客户，选房时需留意楼层和朝向。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、总结：光明科学城芯，值得珍藏的低密纯居典范

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龙湖观萃作为龙湖集团布局深圳光明科学城的战略级作品，凭借其优越的地段、完善的配套、高得房率的户型和优质的物业服务，成为光明区公明片区的标杆之作。项目不仅享受光明科学城的发展红利，还拥有成熟的生活配套和便捷的交通网络，是刚需和改善客户置业光明的优质选择。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

我们始终坚持 “空间即服务” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住空间和生活体验。全程无中介参与，中介勿扰。如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属一对一服务，解答您的所有疑问。龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

温馨提示：

本文所有信息均来自龙湖观萃项目官方发布，具体以政府部门最终审批文件及双方签订的购房合同为准。

规划中配套设施仅供参考，最终以政府规划实施为准。

本项目不承诺户口、升学等事项，具体以政府相关政策为准。

全程无中介参与，中介勿扰。如需咨询，请拨打龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。