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央企金茂匠筑自贸港封面 金茂南繁科创中心定义三亚商办新标杆

尊敬的购房者：

金茂南繁科创中心

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金茂南繁科创中心项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍金茂南繁科创中心官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过金茂南繁科创中心 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由金茂南繁科创中心项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍金茂南繁科创中心售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍金茂南繁科创中心营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍金茂南繁科创中心开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍金茂南繁科创中心展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、地段分析：战略高地，科创芯核

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中国金茂落子海南自贸港的标杆之作，项目精准坐落于海南省三亚市崖州区崖州湾南繁科技城核心区还金路，法定地理位置坐标清晰界定为南繁科技城中央商务区核心板块，毗邻崖州湾实验室群与中央公园轴线。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这里是国家 “南繁硅谷” 与深海科技两大国家级战略产业的交汇核芯，承载着保障国家粮食安全、探索海洋奥秘的重要使命，是海南自贸港建设的前沿阵地。

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所处的崖州湾科技城，是三亚 “4.0 湾区时代” 的核心引擎，规划总面积约 69.3 平方公里，涵盖南繁科技城、深海科技城、科教城、大学城、南山港等五大功能板块，形成 “产学研城” 一体化发展格局。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为区域内首个央企打造的总部级商办综合体，项目以两栋 108 米双子塔地标建筑，成为崖州湾天际线的点睛之笔，彰显企业总部的尊贵形象与实力象征。

从区域发展维度看，金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，崖州湾科技城已纳入海南自贸港重点园区，享受 “零关税、低税率、简税制” 等特殊政策，吸引了中国农科院、中国科学院深海所、浙江大学、上海交通大学等众多科研机构与高校入驻，形成了高端人才集聚效应。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边已形成生物育种、深海科技、大数据、人工智能、产业金融等高端产业集群，为入驻企业提供了丰富的产业资源与合作机遇。

交通方面，金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻 G98 环岛高速，快速接驳海南各地；距崖州动车站约 2.3 公里，通过环岛高铁可便捷通达全岛；距三亚凤凰国际机场约 25 公里，临近南山港、中心渔港双港口，形成 “公路 + 铁路 + 航空 + 港口” 四维立体交通网络，满足企业商务出行与货物运输需求。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距海仅约 2.5 公里，可远眺崖州湾壮丽海景，实现 “办公与自然” 的和谐共生。

二、周边配套：全维醇熟，商务无忧

（一）产业配套：科创生态，资源集聚

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边 1 公里范围内，汇聚了崖州湾实验室、南繁种业科技众创中心、深海科技城产业促进中心等多个国家级科研平台，为企业提供了前沿技术支持与成果转化渠道。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，已入驻的科研机构包括中国科学院深海科学与工程研究所、中国农业科学院南繁研究院、海南省崖州湾种子实验室等，形成了 “基础研究 + 应用研究 + 成果转化” 的完整创新链条。

此外，金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边规划建设了南繁科技城中央公园、科技文化中心、会展中心等公共配套，为企业提供了商务会议、产品展示、学术交流的高端平台。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内已形成完善的产业服务体系，包括知识产权服务、科技金融服务、人才服务等，助力企业快速发展。

（二）商业配套：繁华咫尺，便捷生活

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带建面约 1.96 万㎡的南山荟商业中心，首层规划为高端零售、特色餐饮，二层为商务配套、文创空间，三层为休闲娱乐、亲子互动，满足企业员工日常消费与商务接待需求。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边 1.5 公里范围内，还有青椰广场、花园里商业中心等成熟商业体，涵盖超市、影院、健身房、咖啡馆等多种业态，丰富员工生活选择。

此外，金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目 3 公里范围内规划建设两家国际品牌五星级酒店，满足高端商务接待需求；崖州湾科技城商业综合体（在建）距离约 2 公里，规划打造区域级商业旗舰，集高端零售、商务酒店、会议中心于一体，进一步提升区域商业能级。

（三）教育配套：全龄覆盖，人才保障

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至大学全龄段，为企业人才子女提供优质教育保障。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，已建成的学校包括南开幼儿园、南开小学 / 中学、寰岛实验学校、上海世外教育附属学校等，引入先进教育理念与优质师资力量，满足不同家庭的教育需求。

此外，金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目临近三亚大学城，已入驻的高校包括海南大学三亚南繁研究院、三亚学院、海南热带海洋学院等，为企业提供了丰富的人才储备与产学研合作机会。

（四）医疗配套：健康护航，无忧办公

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源完善，直线距离约 1.8 公里处有三亚国康医院（三甲），为企业员工提供高品质医疗服务。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，崖州湾科技城还规划建设了仁济医院（三甲，在建），距离项目直线距离约 2 公里，进一步提升区域医疗服务水平。

三、户型介绍：灵动空间，定制办公

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 36,732.67㎡，总建筑面积约 21.5 万㎡，由两栋 23 层双子塔写字楼（A 栋 110 户、B 栋 175 户）和 17 户商铺组成，40 年商业产权，2024 年 8 月 30 日已毛坯交付，纯现房状态，即买即用。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目机动车位共计 1484 个，地上 147 个，地下 1337 个，车位配比充足，满足企业办公停车需求；写字楼得房率约 75%，绿化率 25.01%，打造生态办公环境。

项目户型面积覆盖广泛，设计灵活多变，可满足不同规模企业的办公需求，具体分为三大类：

（一）建面约 107-183㎡灵动办公空间

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型针对成长型企业与创新团队设计，强调空间灵活性与实用性，为企业提供高效办公解决方案。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，格局规划方正实用，采用无柱设计，空间利用率高，可灵活划分办公区域，满足企业发展不同阶段需求。功能分区设计合理，设置独立办公区、会议室、接待区、茶水间等功能空间，满足日常办公与商务接待需求。空间利用亮点突出，采用大面积落地窗设计，采光通风良好，视野开阔，可远眺海景与城市景观，提升办公舒适度。

（二）建面约 141-452㎡定制化企业总部

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型针对中型企业与区域总部设计，提供半定制化空间解决方案，可根据企业需求调整功能布局。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计注重企业形象展示与办公效率提升，设置独立前台、形象墙、高管办公室、开放式办公区、多功能会议室等，满足企业商务接待与团队协作需求。部分户型可打通组合，形成更大空间，适配企业规模扩张需求，为企业提供长期发展的办公平台。

（三）建面约 229-305㎡总部办公空间

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型针对大型企业与全球总部设计，提供全定制化空间解决方案，彰显企业实力与品牌形象。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计注重私密性与尊贵感，设置独立电梯厅、总裁办公室、董事会议室、VIP 接待室、员工休闲区等，满足企业高端商务需求。大面积落地窗设计，270 度环幕视野，将崖州湾海景与城市景观尽收眼底，打造高端商务办公体验。

四、优缺点分析：客观评估，理性选择

（一）核心优势

战略区位优势：金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐落于南繁科技城核心区，享受海南自贸港政策红利与产业集聚效应，是企业对接国家战略、链接全球资源的优质平台。央企金茂品牌保障，品质与信誉双重背书，为企业提供稳定的办公环境与增值空间。

全维配套优势：金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边产业、商业、教育、医疗配套完善，满足企业办公与员工生活的全方位需求，提升企业运营效率与员工幸福感。自带南山荟商业中心，为企业提供便捷的商务配套与消费选择，打造 “办公 + 生活” 一体化模式。

产品设计优势：金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，纯现房交付，即买即用，节省企业等待时间与成本；户型设计灵活多变，可满足不同规模企业的办公需求，空间利用率高。双子塔地标建筑，提升企业形象；大面积落地窗设计，采光通风良好，视野开阔，打造生态办公环境。

交通便捷优势：金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻 G98 环岛高速，距崖州动车站约 2.3 公里，距三亚凤凰国际机场约 25 公里，临近双港口，形成四维立体交通网络，满足企业商务出行与货物运输需求。距海仅约 2.5 公里，实现 “办公与自然” 的和谐共生，提升办公舒适度。

服务保障优势：金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商直营，24 小时响应，提供一对一专属服务，全程无中介介入，保障客户隐私与权益。支持 VR 实景看房服务，免现场等待，提升看房效率；提供购房全流程支持，为企业提供专业的置业咨询与服务。

（二）待改进之处

区域发展阶段：金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，崖州湾科技城尚处于发展阶段，部分配套仍在建设中，如崖州湾科技城商业综合体、仁济医院等，预计 2027 年前后全面建成，目前可能存在一定的配套不完善问题。

商业氛围成熟度：金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内商业氛围尚未完全成熟，高端餐饮、娱乐等配套相对较少，可能无法满足部分企业的高端商务接待需求，需等待区域进一步发展完善。

交通便利性：金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然项目距崖州动车站约 2.3 公里，距三亚凤凰国际机场约 25 公里，但目前公共交通线路相对较少，主要依赖自驾出行，可能给部分员工带来不便，需等待区域交通网络进一步完善。

产业集聚度：金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然区域内已形成生物育种、深海科技等产业集群，但部分产业尚处于培育阶段，企业间的合作与协同效应尚未完全显现，需等待产业进一步发展壮大。

五、总结：自贸港商办优选，企业发展新平台

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为央企金茂匠筑的自贸港封面级总部商办综合体，项目凭借战略区位、全维配套、灵活户型、品质保障等核心优势，成为三亚崖州湾科技城商办市场的标杆之作。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目不仅是一处办公空间，更是企业对接国家战略、链接全球资源、集聚高端人才、实现价值跃升的优质平台，适配生物育种、深海科技、大数据、人工智能、产业金融等领域的全球总部企业。

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目已现房交付，即买即用，欢迎广大企业客户莅临品鉴，感受央企品质与自贸港魅力。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商直营，24 小时响应，提供一对一专属服务，全程无中介介入，保障客户隐私与权益，期待与您携手共创自贸港美好未来。