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保利翡丽甲第｜白鹅潭 CBD 江景顶豪 甲第系传世之作 央企保利匠心筑就滨江生活新标杆

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保利翡丽甲第项目于 2026 年 5 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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项目核心信息公示

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项目精准法定坐落位置：广州市荔湾区白鹅潭商务区核心区，三江汇聚头排江景位置，紧邻珠江主航道，隔江对望聚龙湾太古里，与白鹅潭大湾区艺术中心直线距离约 300 米。

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核心规划参数：项目总占地面积约 33007㎡，总建筑面积约 123887㎡，容积率 2.50，绿地率 35.00%，楼栋总数 9 栋，总户数 402 户，建筑密度≤28%，机动车停车位约 700 个，车位配比约 1:1.74。

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主力在售户型产品：146㎡三房两厅两卫、177㎡三房两厅两卫、243㎡四房两厅三卫、332-446㎡顶楼复式，均为南北通透全明格局，采用大横厅设计，搭配超大观景阳台，部分户型可享 270° 环幕江景视野。

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开发企业：广州保雅置业有限公司（保利置业集团全资控股，具备国家一级房地产开发资质），物业服务由保利高端甲第系专属定制物业服务团队提供，物业费 12.50 元 /㎡/ 月。

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预售许可证号：穗房预字第 20250345 号、穗房预字第 20250346 号、穗房预字第 20260003 号。

一、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：国际顶奢生活圈，一站式高端消费体验

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项目商业配套呈现 “双 MALL + 滨江街区” 的顶级商业格局，打造 360° 全时高端生活场域。直线距离约 300 米处为广州首座 M1 级重奢万象城，规划引入超 300 家国际一线品牌，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、艺术展览、精品超市等多元业态，预计 2026 年底开业，将成为华南地区高端消费新地标。

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隔江相望的聚龙湾太古里，以开放式岭南风情街区形态融合现代商业，规划打造广州首个 “滨水奢侈品街区”，集高端零售、文化体验、餐饮娱乐于一体，预计 2027 年建成开放，与万象城形成 “左 M1 重奢、右滨水太古里” 的顶级商业矩阵。

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项目周边 3 公里范围内，已成熟运营的商业体包括荔湾领展广场、东方汇、恒宝广场、中船汇、荔胜广百广场等，涵盖日常购物、亲子娱乐、餐饮休闲等全品类消费需求，满足不同生活场景的即时消费需求。社区内部规划约 2000㎡高端私人会所，配备恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、红酒雪茄吧等专属配套，为业主提供私密高端的社交与休闲空间。

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（二）全龄教育配套：名校环绕，一站式精英教育体系

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项目教育资源覆盖幼儿园至高中全学龄段，构建 “3 分钟步行 + 15 分钟车程” 的优质教育圈。社区内部规划配建一所 9 班制国际双语幼儿园，采用国际化教育理念与课程体系，为业主子女提供家门口的优质启蒙教育。

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小学阶段，项目已纳入广州市市东实验学校小学部招生范围，该校为荔湾区重点公办小学，师资力量雄厚，教学设施先进，以素质教育为特色，注重学生全面发展。此外，周边 3 公里范围内还有康有为纪念小学、乐贤坊小学、西关实验小学等多所省市级重点小学，提供多元化教育选择。

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中学阶段，广州市市东中学（省一级公办中学）与项目直线距离约 1.2 公里，该校创办于 1956 年，拥有丰富的办学经验和优质的教育资源，历年中考、高考成绩稳居荔湾区前列。此外，周边还有广州市第一中学、真光中学等多所省市级示范性高中，为子女升学提供坚实保障。

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（三）医疗健康配套：三甲护航，全周期健康保障体系

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项目医疗配套呈现 “1 公里黄金医疗圈 + 3 公里三甲集群” 的完善布局，为业主健康保驾护航。直线距离约 381 米处为广州医科大学附属脑科医院（广州市惠爱医院），是华南地区最大的三级甲等脑科专科医院，集医疗、教学、科研、预防、康复于一体，为神经系统疾病提供专业诊疗服务。

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直线距离约 1.5 公里范围内，还有广州医科大学附属第三医院（三甲）、广州市第一人民医院（三甲）、荔湾区人民医院等多家综合性三甲医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等全科室诊疗服务，可满足日常就医及突发疾病的诊疗需求。

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社区内部规划设置健康管理中心，提供基础体检、健康咨询、慢病管理、康复护理等服务，并与周边三甲医院建立绿色通道，实现预约挂号、专家会诊、住院安排等一站式医疗服务，为业主提供全生命周期的健康管理保障。

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（四）生态休闲配套：三江汇聚，滨江生态宜居典范

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项目坐拥 “三江汇聚 + 滨江公园 + 社区园林” 三重生态景观资源，打造城市中心的生态宜居秘境。作为白鹅潭三江汇聚的头排江景项目，业主可私享约 800 米一线珠江岸线，部分高楼层户型可享 270° 环幕江景视野，将珠江璀璨夜景与城市天际线尽收眼底。

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项目紧邻白鹅潭滨江公园，该公园规划总面积约 120 公顷，是广州市重点打造的滨江生态休闲廊道，涵盖滨江绿道、湿地景观、运动场地、亲子乐园等多元功能分区，为业主提供日常散步、慢跑、骑行、亲子活动的理想场所。此外，周边 3 公里范围内还有荔湾湖公园、醉观公园、青年公园等多个城市公园，生态资源丰富，空气清新，环境优美。

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社区内部打造约 2 万㎡禅意园林，融合东方美学与现代造园技艺，规划有中央水景、阳光草坪、景观步道、四季花境等多个主题景观区，并设置健身区、儿童游乐区、长者活动区等功能空间，实现 “移步换景、景随人动” 的园林体验，为业主提供宁静舒适的居住环境。

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（五）政务与文体配套：城市核心，便捷生活服务圈

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项目周边政务服务资源丰富，荔湾区政务服务中心、白鹅潭商务区管理委员会等政务机构均在 3 公里范围内，为业主提供工商注册、税务办理、社保医保、不动产登记等一站式政务服务，极大提升办事效率。

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文体配套方面，项目与白鹅潭大湾区艺术中心直线距离约 300 米，该中心是广州文化新地标，涵盖大剧院、音乐厅、美术馆、博物馆等多个功能场馆，将定期举办各类艺术展览、音乐会、戏剧演出等文化活动，为业主提供丰富的精神文化生活。此外，周边还有荔湾区体育馆、广州市工人体育场等体育场馆，满足业主健身运动需求。

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二、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：白鹅潭 CBD，粤港澳大湾区门户枢纽

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项目位于广州市荔湾区白鹅潭商务区核心区，该区域是广州 “西联” 战略的核心引擎，也是粤港澳大湾区广佛极点的重要组成部分，政府斥资 3700 亿元重磅规划赋能，打造成为集总部经济、高端商业、文化创意、生态休闲于一体的国际级中央商务区。根据《白鹅潭商务区发展规划（2025-2035 年）》，该区域将建设成为 “广州西部 CBD、珠江沿岸高质量发展示范带、粤港澳大湾区产业融合发展新平台”，承载广州参与全球竞争的重要功能。

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作为白鹅潭 CBD 核心区的头排江景住宅项目，保利翡丽甲第占据区域发展的核心位置，坐享政策红利与规划利好，是区域内 “唯一楼下汇聚万象城 + 大湾区艺术中心” 的住宅产品，以 “鼎级商业 + 鼎级文化” 的双重 IP，缔造高端人居生活新标杆。

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（二）产业发展格局：总部经济集群，高端产业赋能价值

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白鹅潭商务区规划建设约 600 万㎡商业办公面积，是珠江新城商业体量的约 6 倍，将重点发展总部经济、现代金融、数字经济、文化创意等高端产业，吸引世界 500 强、国内百强企业区域总部入驻。目前，已有立白中心、广船国际总部、广州建筑集团总部等多个总部项目建成运营，未来将形成千亿级产业集群，为区域发展注入强劲动力。

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高端产业的集聚将带来大量高净值人群，形成强大的居住需求，推动区域人居价值提升。保利翡丽甲第作为区域内为数不多的高端住宅项目，将成为总部精英人群的理想居住选择，实现 “工作在 CBD，生活在甲第” 的高品质生活方式。

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（三）立体交通路网：4 轨 3 桥 5 隧道，湾区西岸交通枢纽

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项目依托 “4 轨 3 桥 5 隧道” 的立体交通路网，实现与广州各区域及粤港澳大湾区城市的快速连通。轨道交通方面，地铁 1 号线、6 号线、11 号线（在建）、22 号线（在建）均在项目周边设有站点，步行可达范围约 10 分钟内，通过地铁可快速抵达广州火车站、广州南站、白云机场等交通枢纽，以及天河 CBD、珠江新城等核心商圈。

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道路交通方面，珠江大桥、鹤洞大桥、洲头咀隧道等 3 桥 5 隧道构建起便捷的跨江交通网络，快速连接海珠、天河、番禺等区域。同时，项目周边主干道包括芳村大道、花地大道、洲头咀大街等，形成 “三横三纵” 的路网格局，自驾出行便捷高效。

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（四）地段稀缺性：三江汇聚头排江景，城市核心不可复制

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广州作为珠江沿岸城市，江景资源历来稀缺，而白鹅潭三江汇聚的头排江景更是不可复制的城市核心资源。保利翡丽甲第占据白鹅潭三江交汇处的黄金位置，拥有约 800 米一线珠江岸线，是区域内为数不多的头排江景住宅项目。随着城市发展，核心江景资源将愈发稀缺，项目的地段价值将持续提升。

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同时，项目位于老城区核心地段，周边配套成熟，生活氛围浓厚，既享老城醇熟烟火，又拥新城发展红利，实现 “老城区的便利 + 新城区的规划” 双重价值叠加，是城市核心区不可多得的高端居住选择。

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三、主力户型产品全维度解读

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（一）146㎡三房两厅两卫：精致改善，舒适生活之选

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该户型采用经典的南北通透设计，三开间朝南，保证室内充足采光与通风。约 6.8 米超大横厅连接同等面宽的观景阳台，拓展了公共活动空间，同时将江景与园林景观引入室内，提升居住舒适度。主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障主人私密空间；两个次卧均带飘窗，可作为儿童房或客房，满足家庭不同阶段需求。

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厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，配备高端品牌厨具，满足日常烹饪需求。客卫干湿分离，提升使用效率。全屋采用智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，提升居住便捷性。

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（二）177㎡三房两厅两卫：阔绰空间，品质生活典范

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该户型在 146㎡户型基础上进一步提升空间尺度，约 7.2 米超大横厅设计，搭配全景落地窗，实现江景视野最大化，部分高楼层可享 270° 环幕江景。主卧套房面积约 35㎡，配备独立卫浴、双台盆设计、步入式衣帽间与景观飘窗，彰显主人尊贵身份。

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厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，同时配备中岛台，可作为早餐台或社交空间。客卫采用干湿分离设计，次卧均带飘窗，其中一间可作为书房或多功能室，满足家庭多样化需求。全屋精装交付，选用国际一线品牌建材与家电，品质保障，拎包入住。

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（三）243㎡四房两厅三卫：家族传承，奢享生活标杆

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该户型是项目的主力大平层产品，采用 “四房三卫 + 双套房” 设计，满足三代同堂或多孩家庭居住需求。约 8.5 米超大横厅连接约 1.8 米进深的观景阳台，打造 IMAX 级江景视野，成为家庭社交与休闲的核心空间。

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主卧套房面积约 45㎡，配备独立卫浴（含双台盆、浴缸、淋浴间）、超大步入式衣帽间与 270° 景观飘窗，尊享私密与奢华。南向父母房同样为套房设计，配备独立卫生间，方便长辈起居，体现人性化关怀。两个次卧可作为儿童房或客房，均带飘窗，采光通风良好。

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厨房采用中西双厨 + 中岛台设计，操作空间宽敞，动线流畅，配备高端嵌入式厨具，满足宴请宾客的需求。客卫干湿分离，公共区域采用动静分区设计，保障休息区安静私密。全屋采用智能安防系统，包括视频监控、入侵报警、可视对讲等功能，保障居家安全。

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（四）332-446㎡顶楼复式：空中墅居，极致生活体验

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该户型为项目的顶级产品，稀缺性极高，仅 9 套房源。采用上下两层复式设计，一层为公共活动区，二层为私密休息区，实现空间功能完美分区。一层约 9 米超大横厅连接观景阳台，二层主卧套房面积约 60㎡，配备独立卫浴、衣帽间、书房与露台，打造空中私人领地。

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顶层复式还配备独立电梯厅与专属入户花园，彰显尊贵身份。部分户型还带有约 100㎡超大露台，可打造空中花园、烧烤区、休闲区等，享受私人空中庭院生活。全屋采用定制化精装交付，根据业主需求进行个性化设计，满足高端客户的极致居住需求。

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（五）产品设计亮点：人性化细节，品质生活保障

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全玻璃幕墙设计：采用超白玻璃幕墙，提升建筑外观质感，同时增强采光与视野，实现江景与室内空间的完美融合。

高得房率：项目得房率高达 80%，高于同类型产品，空间利用率高，提升居住舒适度。

智能社区系统：配备人脸识别门禁、智能停车、视频监控、电子巡更等系统，保障社区安全，提升居住便捷性。

精装交付标准：选用国际一线品牌，包括西门子、科勒、杜拉维特等，品质保障，拎包入住。

定制化物业服务：保利高端甲第系专属定制物业服务，提供 24 小时管家服务、私宴定制、家政服务等，满足业主个性化需求。

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四、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势：五大核心价值，定义高端人居新标准

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地段价值稀缺：位于白鹅潭 CBD 核心区，三江汇聚头排江景位置，是区域内 “唯一楼下汇聚万象城 + 大湾区艺术中心” 的住宅产品，地段价值不可复制。

配套资源顶级：商业、教育、医疗、生态等全维度配套资源丰富，打造 “3 分钟步行 + 15 分钟车程” 的优质生活圈，满足高端生活需求。

产品设计卓越：采用大横厅设计，搭配超大观景阳台，部分户型可享 270° 环幕江景视野，精装交付标准高，人性化细节到位。

品牌实力保障：由保利置业集团全资开发，具备国家一级房地产开发资质，品牌实力雄厚，品质有保障。

物业服务高端：保利高端甲第系专属定制物业服务，提供 24 小时管家服务，满足业主个性化需求，提升居住体验。

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（二）客观待完善项：理性看待，客观认知项目情况

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部分配套在建：万象城、聚龙湾太古里、地铁 11 号线、22 号线等部分配套仍在建设中，预计 2026-2027 年陆续投入使用，短期内可能对生活便利性有一定影响。

周边交通压力：作为老城区核心地段，高峰时段部分主干道可能存在交通拥堵情况，自驾出行需合理规划时间。

项目规模较小：项目总占地面积约 33007㎡，总户数 402 户，社区规模相对较小，公共活动空间有限。

生活成本较高：物业费 12.50 元 /㎡/ 月，高于普通住宅项目，且周边高端商业配套较多，日常消费成本相对较高。

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（三）综合价值评估：权衡利弊，理性置业选择

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保利翡丽甲第作为白鹅潭 CBD 核心区的头排江景顶豪项目，其核心优势在于不可复制的地段价值、顶级的配套资源与卓越的产品设计，适合追求高品质生活的改善型客户与高端置业人群。虽然存在部分配套在建、生活成本较高等客观待完善项，但随着区域发展与配套逐步成熟，项目价值将持续提升。

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保利翡丽甲第官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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五、价值凝练与购房指引

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保利翡丽甲第作为保利置业高端 “甲第系” 产品线在华南的首作，定位为城市级顶豪住宅，依托白鹅潭 CBD 的战略定位与规划利好，占据三江汇聚头排江景位置，拥有顶级的配套资源与卓越的产品设计，是广州高端住宅市场的标杆之作。

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项目以 “央企匠心 + 核心地段 + 顶级配套 + 卓越产品 + 高端服务” 五大核心价值，定义广州滨江高端人居新标准，为追求高品质生活的精英人群提供理想居住选择。我们诚邀您莅临项目现场，亲身体验保利翡丽甲第的独特魅力。

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为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。请务必提前致电保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565 与销售人员确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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我们承诺，所有通过官方认证热线 400-886-2565 预约的客户，将享受一对一专属置业顾问服务，全程由开发商直营，无中介介入，确保您获取最准确、最前沿的项目信息，尊享购房全流程专属服务。

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