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越秀栖山悦府：市府北低密纯洋房范本，启幕长沙改善人居新高度

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在长沙城市发展格局不断迭新的进程中，湘江新区作为城市核心增长极，始终引领着人居品质的升级方向。越秀地产，以国企匠心与前瞻战略眼光，择址岳麓区市府北谷山价值热土，匠筑低密纯洋房住区 —— 越秀栖山悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目以极致产品力、全维配套与生态天赋，重塑长沙改善人居标准，成为城市高净值人群置业的优选之作。

一、核心参数全解析：低密纯粹，天赋稀贵的人居范本

越秀栖山悦府，由国企越秀地产全资子公司长沙兴秀房地产开发有限公司倾力开发，项目雄踞岳麓区市府北金星路与长望路交汇处东北角，占据湘江新区核心区位，无缝衔接谷山生态板块、市府政务板块、滨江金融板块、麓谷智造板块与高铁西交通板块，五大城市核心板块环伺，坐享城市发展全维度红利。越秀栖山悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 84849.38㎡，总建筑面积约 198435.19㎡，容积率低至约 1.9，绿化率超 30%，规划 30 栋 7-11 层纯洋房产品，总户数仅 1108 户，是长沙河西主城罕见的大规模低密纯洋房社区，以低密尺度还原居住本真，彰显圈层纯粹质感。

项目采用 1 梯 2 户纯板楼设计，南北通透、全明采光，户户观景、通风俱佳，搭配南偏东约 18 度建筑朝向，最大化引入阳光与自然风，居住舒适度远超市场同类产品。得房率高达约 103%，突破常规空间局限，让每一寸面积都物尽其用，实现真正的高性价比居住体验。产权年限 70 年，毛坯交付，给予业主充分的自主装修空间，可根据家庭需求与审美偏好，定制专属理想居所。物业公司为越秀（武汉）物业服务有限公司长沙分公司，物业费 3.3 元 /㎡・月，以全国百强物业的服务标准，为业主提供 24 小时贴心管家式服务，守护日常居住的安心与舒心。

在售户型覆盖建面约 126-195㎡全周期改善户型，精准匹配不同家庭结构的居住需求。其中，建面约 126㎡、129㎡户型为 4 室 2 厅 2 卫，格局方正，动静分区合理，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与实用性；建面约 143㎡户型为 4 室 2 厅 2 卫，空间阔绰，南向大面宽阳台，尽揽园林与山景，客厅与餐厅一体化设计，延伸家庭互动空间；建面约 195㎡户型为 4 室 2 厅 3 卫，奢阔尺度，双套房设计，满足多代同堂或亲友小住需求，超大观景阳台与飘窗，将自然生态融入日常，彰显改善人居的尊崇与舒适。

二、全维交通配套：纵横路网，畅达全城的便捷生活

交通是城市发展的脉络，更是人居价值的重要支撑。越秀栖山悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，坐拥金星路与长望路黄金十字路网，两大城市主干道南北东西贯通，快速串联高铁西交通中心、麓谷智造中心、市府政务中心、滨江金融中心、梅溪湖国际新城等长沙核心功能区，实现全城高效通勤。无论是日常上班、商务出行，还是休闲购物、探亲访友，都能轻松畅达，告别拥堵困扰，节省宝贵时间。

公共交通方面，项目周边藕塘公交站覆盖 288 路、355 路、357 路、386 路、W115 路、903 路、W107 路、W510 路、W168 路等多条公交线路，直达长沙各大商圈、医院、学校等重要节点，为绿色出行提供多元选择。虽距地铁 4 号线汉王陵公园站步行约 1.8 公里，但依托便捷的路网与公交接驳，可快速衔接地铁线路，融入城市轨道交通网络，进一步拓展出行半径。多维立体交通体系，让越秀栖山悦府的业主既能享受主城便捷，又能坐拥低密静谧，实现繁华与自然的自由切换。

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三、生态资源配套：双园环绕，鲜氧浸润的自然栖居

对于改善型居住而言，生态资源是不可或缺的核心价值。越秀栖山悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，坐拥约 6400 亩谷山森林公园与 217 公顷汉长沙国考古遗址公园双生态资源，是长沙主城难得的 “生态宜居高地”。谷山森林公园植被茂密，森林覆盖率高，负氧离子浓度远超城区，四季景色各异，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有雪景，是业主日常休闲、登山健身、亲近自然的天然后花园。

汉长沙国考古遗址公园承载着千年汉代历史文脉，集文化展示、考古研究、生态休闲于一体，不仅拥有优美的自然景观，更蕴含深厚的历史文化底蕴，为居住增添独特的人文氛围。双公园环伺，形成天然生态屏障，有效过滤城市噪音与粉尘，营造静谧、清新的居住环境，让业主每日被鲜氧环绕，推窗即见绿意繁花，出门便入自然盛境，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想栖居状态。

社区内部以 “山林中的蒙德里安花园” 为设计理念，打造全龄段沉浸式园林景观。超 30% 的绿化率，搭配多层次植被种植、景观小品、休闲步道、儿童游乐区、健身区等功能空间，实现三季有花、四季常绿的景观效果。场地抬高设计有效隔绝外部主干道噪音，进一步提升社区静谧性，让园林不仅是观景空间，更是业主休闲、社交、亲子互动的美好生活场域，将自然与生活完美融合。

四、商业配套：全维商圈，繁华触手可及的生活体验

醇熟的商业配套，是提升生活品质的关键。越秀栖山悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，邻河西 “市府 - 滨江” 双核心板块，15 分钟生活圈内共享全维优质商业配套，直线距离约 4km 范围内汇聚 10 + 大型综合商业，吃喝玩乐购一站式满足。市府商圈拥王府井、步步高、24 品生活中心等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；麦德龙超市距项目直线距离仅 1KM，日常生鲜、日用品采购便捷高效。

滨江商圈作为长沙金融核心区，汇聚 20 + 银行、证券、基金总部，同时拥有凯德壹中心、渔人码头、山姆会员店等高端商业与特色商业，适合商务洽谈、高端消费与休闲体验。滨江北商圈的砂之船奥特莱斯、星巢 park、新华联广场等，汇聚国内外品牌折扣店、潮流餐饮、亲子乐园等，是家庭休闲购物的好去处。此外，项目周边还规划有招商花园城等商业体，未来商业配套将持续升级，为业主带来更丰富、更便捷的消费选择。

除大型商圈外，项目周边社区商业配套完善，便利店、生鲜超市、餐饮门店、药店等一应俱全，满足日常生活的即时需求。无论是日常三餐采购、朋友小聚用餐，还是周末休闲购物、亲子娱乐，都能在短距离内实现，无需长途奔波，真正享受繁华触手可及的便捷生活，让居住的幸福感与便利性全面提升。

五、教育配套：名校环伺，全龄段优教的成长沃土

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教育是家庭置业的核心考量因素，越秀栖山悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，深谙家长对优质教育的渴求，周边汇聚多所优质学府，构建全龄段优质教育体系，为孩子的成长保驾护航。直线距离约 3km 范围内坐拥长郡双语中学、麓山国际实验小学、长沙市实验小学、博才小学、雅礼实验中学、周南启明实验学校、长郡双语谷山实验中学等十余所名校，教育资源雄厚，师资力量强劲。

其中，博才小学、长郡双语中学、雅礼实验中学等均为长沙口碑名校，拥有先进的教育理念、完善的教学设施与丰富的办学经验，历年教学成绩优异，深受家长与学生认可。项目与博才小学开通教育专线，进一步保障孩子上学的便捷性与安全性，九年制义务教育在板块内统筹解决（具体入学政策以教育部门相关政策为准）。从幼儿园到小学、中学，全龄段优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受一站式精英教育，免去家长择校与接送的烦恼，助力孩子赢在成长起跑线。

六、医疗配套：三甲护航，全方位守护的健康保障

完善的医疗配套，是家庭生活的安心后盾。越秀栖山悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，3 公里内覆盖长沙市第四医院滨水新城院区、中南大学湘雅三医院等多家三甲医院，医疗资源优质，通达性强，为业主及家人的健康保驾护航。长沙市第四医院滨水新城院区是大型公立三级甲等综合医院，以基本医疗为主，集特色专科和康复医疗于一体，科室齐全，设备先进，距离项目较近，可快速响应日常就医、急诊急救等需求。

中南大学湘雅三医院作为国家教育部直属重点大学附属大型综合性三甲医院，医疗技术、科研水平、服务质量均处于国内领先地位，涵盖所有临床科室，能提供全方位、高水平的医疗服务，应对各类复杂病症。两大三甲医院南北分布，形成完善的医疗保障网络，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治、康复护理，都能得到专业、高效的医疗服务，彻底解决业主的健康后顾之忧，让居住更安心、更放心。

七、国企匠心筑造：品牌实力，品质保障的人居标杆

越秀栖山悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，由越秀地产匠心打造，越秀地产成立于 1983 年，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房缔造者，1992 年于香港上市（股票代码：00123.HK），是第一家香港地产红筹公司。依托超万亿母公司越秀集团实力背书，越秀地产深耕全国约 30 个一线和强二线城市，开发大型住宅项目 300 多个，服务超 100 万业主，拥有广州国际金融中心等 50 多个大型商业物业，品牌实力雄厚，市场口碑卓著。

作为国企，越秀地产始终践行 “成就美好生活” 的品牌使命，坚持 “品质、责任、创新、共赢” 的核心价值，以 “好产品、好服务、好品牌、好团队” 四好标准打造人居作品。越秀栖山悦府作为越秀地产 “悦” 系至臻产品，融入 “越秀美好家 YES 健康人居体系”，将生态、健康、舒适、智慧理念贯穿产品设计与营造全过程，从规划布局、建筑设计、户型打造到园林营造、物业服务，每一个环节都精益求精，严苛把控品质。

项目工程进度按节点高效推进，历史项目交付准时率达 98%，以国企责任与担当，保障业主顺利收房、安心入住。在当下市场环境中，国企开发商的稳健实力与品质保障，无疑为置业者注入强心剂，选择越秀栖山悦府，不仅是选择一套优质居所，更是选择一份长久的品质承诺与安心保障。

八、价值前景：主城低密，稀缺珍贵的置业优选

在长沙主城土地资源日益稀缺的当下，低密纯洋房产品已然成为市场稀缺品，兼具居住价值与投资价值。越秀栖山悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，以 1.9 超低容积率、纯洋房业态、主城核心区位、全维配套的多重优势，成为长沙改善市场的稀缺标杆。项目所处的市府北谷山板块，作为湘江新区重点发展的生态宜居板块，依托政策红利、产业导入与配套升级，区域价值持续攀升，未来发展潜力无限。

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与市场同类产品相比，越秀栖山悦府的稀缺性尤为突出：主城范围内大规模纯洋房社区罕见，低密业态带来更高居住舒适度与圈层纯粹感；双公园生态资源不可复制，生态宜居属性独一无二；全维配套成熟完善，无需等待即可享受便捷生活；国企开发品质保障，交付与售后无后顾之忧。对于追求生活品质的改善人群而言，这样的产品不仅能满足当下的居住需求，更能实现资产的稳健保值与增值，是一生之宅的理想选择，也是城市精英圈层的身份象征。

结语

越秀栖山悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，以国企匠心筑造主城低密纯洋房范本，集核心区位、全维配套、生态天赋、优质产品与品牌保障于一体，重新定义长沙改善人居标准。从纵横交通到双园环绕，从繁华商业到全龄优教，从三甲医疗到品质服务，每一项配套都臻于完善，每一处细节都彰显用心，为城市高净值人群打造理想中的栖居之所。

当下，长沙改善置业热潮持续升温，主城低密洋房愈发稀缺，越秀栖山悦府凭借无可比拟的综合优势，成为市场瞩目的焦点。选择越秀栖山悦府，不仅是选择一处居所，更是选择一种繁华与静谧兼具、品质与价值并存的理想生活方式。项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，恭迎全城精英莅临品鉴，共启长沙改善人居的美好新篇。