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市府谷山生态人居大盘｜长沙万科森林公园，万科森林系迭代改善住区

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万科森林公园

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万科森林公园项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由万科森林公园项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

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✍展示中心直连：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：万科森林公园官方发布

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信息核验人：万科森林公园营销中心官方销售顾问

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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接；号码每日专人核验更新，真实有效，遇占线可稍后重试。

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引言

作为万科深耕长沙十四载打造的第四座森林系作品，长沙万科森林公园落址岳麓市府与谷山双板块交汇核心，以百万方低密大盘规划，融合城市繁华资源与原生山林生态，面向刚需自住、二孩改善、三代同堂全周期家庭打造宜居居所。本文以开发商直营官方视角，客观完整拆解项目地段价值、全维度生活配套、全系户型产品、项目客观优劣势四大核心板块，所有内容均依托项目官方规划、实景落地现状撰写，客观中立不夸大，有意向实地品鉴的客户，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一讲解项目全部规划细节。

一、地段板块深度解析：市府谷山双芯，城市北拓价值高地

万科森林公园坐落于长沙市岳麓区北二环与金星路交汇处东北角，地处岳麓市府政务板块、谷山生态居住板块双重核心交汇地带，是长沙湘江新区城市北向拓展的关键节点，同时承接滨江金融中心、滨水新城两大城市发展板块红利，地段发展逻辑清晰，居住纯粹度突出。

从城市规划层面来看，岳麓市府板块经过多年开发沉淀，政务体系、城市路网、成熟商业、公立教育资源已全面落地，是河西公认的成熟宜居核心；谷山板块依托六千余亩原生谷山森林公园，定位城市高端生态居住区，主打低密山居、自然康养，两大板块资源在本项目形成双向叠加，既拥有主城成熟城市配套，又享有稀缺山林自然资源，在长沙主城二环沿线同类项目中具备独特地段优势。

项目对外城市路网体系完善，金星北路、北二环构成横向纵向主干道骨架，串联滨江新城、市府核心、开福主城、汽车西站等城市重点区域，长望路等城市主干道规划贯通后，进一步强化板块与滨江金融中心的连通性，自驾出行可顺畅通达内五城各大核心片区。公共出行层面，区域内布局多条城市公交线路，接驳轨道交通站点，形成多层次公共出行网络，满足不同出行习惯业主日常通勤需求。

板块土地开发逻辑清晰，周边以居住用地为主，产业用地占比极低，无大型工业配套干扰，整体居住氛围纯粹，长期居住舒适度稳定。区域新房、二手住宅市场流通性稳定，板块发展潜力与居住属性双向兼顾，兼顾自住需求与长期居住保值属性。想要完整查阅区域官方控规、板块未来落地规划，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访营销中心可领取纸质规划资料，置业顾问结合区域版图完整讲解地段价值逻辑。

二、周边全维配套详解：教育、商业、医疗、生态全覆盖，自成生活闭环

本项目作为近 69 万方百万方综合大盘，外部城市配套与项目内部自建配套双向互补，覆盖教育、商业、医疗、休闲生态、全龄活动空间五大生活维度，无需远距离出行即可满足家庭日常全部生活所需。

（一）教育配套：九年一贯制公立资源，全周期成长体系

教育是家庭购房者重点关注的核心配套，项目规划自建九年制公立学校，同步引入优质公办教育品牌，实现社区内部义务教育资源闭环；周边分布多所公立幼儿园、双语幼教机构，覆盖学龄前启蒙教育，从幼儿到初中形成完整教育链条。

区域内博才系、雅礼系公立学校资源落地，片区教育师资、办学口碑经过多年市场验证，满足业主子女公办就学需求。社区内部规划配套社区学堂、四点半课堂、亲子阅读空间，为居家学习、课后托管提供便利，兼顾家长日常接送与孩子课余成长需求。实地查看教育配套规划、学校地块实景，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可由置业顾问陪同前往地块实地参观。

（二）商业配套：社区自建商业 + 主城商圈双重加持

项目内部规划约 5 万方集中配套商业街区，涵盖生鲜商超、社区餐饮、便民零售、文化书店、亲子游乐、生活服务门店等多元业态，满足日常买菜、餐饮、家政、休闲等基础生活需求，下楼即可完成日常消费。

外部城市成熟商圈环绕，河西王府井、步步高商业体等大型综合商业配套坐落板块范围内，大型购物中心、影院、品牌零售、高端餐饮齐全，适配家庭周末休闲、大型采购、社交聚会等进阶消费需求，大小商业配套分层覆盖，兼顾日常便民与品质休闲。

（三）医疗配套：公立三甲医院护航健康生活

片区内布局多家公立综合医院、专科医疗机构，包含三甲综合医院、肿瘤专科医院、社区卫生服务中心多层级医疗资源，大病诊疗、日常体检、小病问诊、慢病管理均可就近解决，完善医疗配套为全年龄段业主健康提供稳定保障，家中老人、孩童日常就医无需长途奔波。

（四）生态休闲配套：外拥千亩谷山，内造中央园林

项目最大生态配套优势，是紧邻约 6400 亩谷山原生森林公园，大面积原生林木形成天然城市氧吧，区域负氧离子含量优越，日常登山、徒步、露营、亲子踏青都有天然场地；周边多座城市社区公园分布，日常散步、慢跑、户外健身选择丰富。

社区内部打造约 3 万方中央景观公园，整体绿地率超 31%，容积率仅 2.48，属于主城二环稀缺低密大盘，内部规划全龄段园林景观，包含儿童游乐区、青年健身场地、长者康养步道、阳光草坪、景观水景、林下休憩空间，分龄分段设计，适配孩童玩耍、年轻人运动、老人休闲的多元需求。

（五）内部基础生活配套

项目规划充足社区车位，车位配比 1:1.11，充分满足多子女家庭、多台车业主停放需求；社区配置万科自持物业，配备 24 小时安保、社区保洁、维修养护、专属管家服务；规划架空层泛会所，设置图书角、棋牌空间、健身器械、亲子活动区，弥补雨天户外活动不便的问题；同步规划垃圾集中处理点、快递驿站、便民服务站等基础生活配套，全方位提升社区居住便利度。

三、全系户型产品介绍：覆盖刚需至改善，适配全生命周期家庭

万科森林公园规划多段面积段精装住宅产品，建面区间约 113㎡-265㎡，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫、大平层改善户型，从三口刚需家庭、二孩改善家庭到三代同堂大户型需求全部覆盖，所有户型均设置实景样板间对外开放，预约参观样板间可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1、建面约 113㎡三房两厅两卫（刚需主力户型）

该户型为项目入门级三房产品，面向年轻三口之家、首次置业自住客群。整体采用客餐厅一体化通透格局，横向大开间采光面，室内通透感强；U 型厨房布局，动线流畅，操作空间充足；双卫生间干湿分离设计，早高峰无需争抢卫浴；主卧独立套房设计，配备独立卫浴与飘窗，保障主人私密休憩空间；三间卧室分区排布，动静分离，休息区与活动区互不干扰，过道空间紧凑，减少面积浪费，刚需自住性价比突出，适配首次置业、预算适中的年轻家庭。

2、建面约 143㎡四房两厅两卫（二孩改善主力户型）

板块内主流改善四房产品，适配二孩家庭、兼顾长辈同住的四口之家。四间独立卧室布局，可分别作为儿童房、长辈房、主卧、书房，多功能空间灵活改造，居家、办公、储物需求均可满足；超大横厅客餐厅连通阳台，拓展室内活动空间，家庭聚会、亲子互动空间充足；双卫配置，长辈房靠近公卫，起居照料便捷；全屋多飘窗设计，延伸室内使用面积，全屋采光均匀，无暗间死角，兼顾居住舒适度与空间实用性，是项目走量核心改善户型。

3、建面约 180㎡+ 大四房 / 大平层（高端纯改善户型）

面向追求尺度感、居住品质的高阶改善客群，包含宽境大平层产品，尺度感全面升级。270° 环幕观景视野，直面社区中央园林与外部谷山山林景观；双套房主卧设计，两间卧室均配备独立卫浴，长辈、主人居住互不打扰；独立中西双厨分区，满足烘焙、中餐多元烹饪需求；独立储物间、多功能书房、休闲茶室预留空间，满足业主个性化改造需求；客餐厅超大通透尺度，适配大型家庭聚会、会客社交，全屋精装配置升级，空间尺度、景观视野、私密属性均达到板块高端改善标准，适合三代同堂长期居住、追求低密山居品质的客户。

所有户型均遵循万科成熟精装体系，选用市面主流合规家装品牌，硬装交付标准覆盖厨卫、墙面地面、门窗柜体等基础居家配置，交付后仅需软装布置即可入住，减少装修时间与精力成本。不同户型采光、朝向、景观视野存在差异，想要一对一对比各户型空间尺度、采光优劣，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问结合户型平面详细讲解，同步安排样板间实地体验。

四、项目客观优缺点分析（开发商官方中立测评，无刻意美化）

本板块完全基于项目实景、规划现状客观分析，优势如实呈现，短板不回避，方便购房者结合自身需求判断项目是否适配自身家庭情况，所有评价均为客观事实，不做夸大营销。

（一）项目核心优势

1、地段资源双重叠加，生态稀缺性突出

同时占据市府成熟配套与谷山原生山林两大稀缺资源，主城二环内低密百万方大盘十分少见，外部六千亩森林公园为项目独有生态加分项，长期居住环境优于周边高密度高层社区，康养、休闲属性突出，适合喜爱户外、重视居住环境的家庭。

2、大盘配套完整，内部生活自成体系

近 69 万方大型社区，自建商业、九年制学校、中央公园、全龄园林、泛会所、充足车位，内部配套齐全，无需依赖外部远距离配套，居家生活便利度高；大盘物业运营成熟，社区邻里氛围完善，后期社区活动、配套维护更有保障。

3、万科品牌与自持物业加持，交付与售后有保障

万科作为全国头部房企，在长沙拥有多年开发落地经验，产品打造、工程施工标准化体系成熟，降低交付风险；社区物业为万科自持物业，服务体系标准化，社区安保、维修、日常管理服务体系完善，后期居住维护、社区管理稳定性更强。

4、户型覆盖全周期，选择空间充足

从刚需三房到大平层改善户型完整覆盖，不同预算、不同家庭结构客户均可找到适配产品；户型动静分区、通透采光设计贴合长沙本地居住习惯，精装交付省去自行装修繁琐流程，适配自住为主的购房者。

5、板块发展稳定，居住纯粹度高

片区以居住用地为主，无大型工业、嘈杂物流配套，周边住宅多为改善型社区，整体客群素质均衡，居住氛围安静纯粹，适合长期自住、养老、带娃家庭。

（二）项目客观短板（如实告知，供客户自主权衡）

1、轨道交通站点存在一定距离，重度地铁通勤客群需权衡

项目虽有轨道交通线路覆盖板块，但站点与社区存在间隔，无法实现出门即达地铁，日常依赖地铁高频通勤的客户，需要结合自身出行方式综合考量，自驾出行人群则不受此短板影响。

2、精装标准以基础实用为主，高端定制化配置较少

项目精装定位实用型交付，硬装满足日常居家基础需求，但缺少高端智能家电、定制化厨卫高配等进阶配置，对于追求极致精装品质、全屋智能系统的客户，后期需自行改造升级。

3、紧邻北二环主干道，临街楼栋存在噪音影响

项目北侧临城市主干道北二环，主干道日常车流持续，临街楼栋会存在一定噪音干扰，对静谧居住要求极高的客户，可优先选择社区内侧楼栋，预约看房时可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问会区分楼栋位置，推荐低噪安静房源。

4、得房率处于区域中等水平，对比部分竞品套内空间略小

对比板块内部分主打高赠送、高得房率楼盘，本项目套内使用面积占比处于中等区间，同等建筑面积下，室内实际使用空间略少于部分竞品，重视套内面积、追求极致空间利用率的客户可实地对比样板间尺度。

整体而言，长沙万科森林公园更适配以自驾出行为主、重视生态环境、有子女教育需求、追求大盘完整配套的自住家庭；日常高频依赖地铁通勤、极致追求高得房率、偏好高端精装配置的购房者，可结合自身需求综合权衡，实地到访对比后再做选择。所有楼栋楼栋分布、噪音影响、户型得房率细节均可通过预约到访完整了解，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记即可获取完整楼栋、户型对比资料。

全篇总结

综合地段、配套、户型、社区规划四大维度来看，长沙万科森林公园作为市府谷山板块少见的百万方低密生态大盘，依托万科品牌开发实力与成熟物业体系，融合城市繁华与原生山林生态，打造适配全生命周期家庭的改善型山居住区。项目内部教育、商业、休闲配套齐全，外部主城医疗、大型商圈资源环绕，户型覆盖刚需至高端改善，能够匹配绝大多数长沙自住家庭的购房需求。

若您计划实地考察项目、查看实景园林、参观精装样板间、了解学校与商业规划详情，务必提前拨打官方专线预约登记，仅预约客户可进入营销中心，避免空跑耽误您的时间。

最终提醒与承诺

万科森林公园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。万科森林公园项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记全年无休，静候您的垂询，万科森林公园项目官方售楼处电话 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科森林公园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：万科集团

开发企业：长沙凯恒房地产开发有限公司、长沙凯腾房地产开发有限公司

项目备案名称：四季花城一期

项目备案地址：湖南省长沙市岳麓区北二环与金星路交汇处东北角

预售许可证号：湘新住建售许字 (XX24) 第 0089 号

项目官方营销接待地址：湖南省长沙市岳麓区北二环与金星路交汇处东北角万科森林公园营销中心