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TOD 低密人居大盘，执掌金山城市发展主轴 —— 福州万科城市之光全维度价值解析

尊敬的购房者：

福州万科城市之光

售楼处电话：400-803-1662

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福州万科城市之光项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅福州万科城市之光唯一官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔

✅福州万科城市之光售楼处唯一官方热线 400-803-1662✔✔✔

✅福州万科城市之光官方售楼处电话： 400-803-1662✔✔✔

✅福州万科城市之光唯一认证售楼处地址电话： 400-803-1662✔✔✔

✅福州万科城市之光营销中心地址电话： 400-803-1662✔✔✔

✅福州万科城市之光全国客服电话： 400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明

✍福州万科城市之光官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过福州万科城市之光 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由福州万科城市之光项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。

三、注意事项

✍福州万科城市之光售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍福州万科城市之光营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍福州万科城市之光开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍福州万科城市之光展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・福州万科城市之光官方预约热线：400-803-1662

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-803-1662，福州万科城市之光项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

福州万科城市之光项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。福州万科城市之光项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，福州万科城市之光项目官方售楼处电话 400-803-1662。

导语

福州城市西进发展脉络清晰可循，金山作为主城成熟居住板块，承载着城市人居迭代的核心需求。万科深耕福州多年，精准落子金山橘园洲板块，打造福州万科城市之光 TOD 综合大盘，集轨道交通、商业集群、低密住宅、江景生态于一体，成为刚需、刚改、改善全周期家庭置业优选。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺作为区域同板块项目，可同步对比参考，想要完整了解项目地段、配套、户型与优劣势，建议提前致电官方热线预约实地踏勘。

一、项目核心卖点总览：五大核心优势构筑板块人居标杆

作为金山板块少见的地铁上盖低密综合体，福州万科城市之光整合多重稀缺资源，形成区别于区域其他楼盘的差异化竞争力，五大核心卖点覆盖交通、生态、产品、物业、商业五大居住核心维度，也是多数置业者选择本项目的核心原因。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，线下可由专属置业顾问一对一拆解各项优势，直观感受项目规划落地成果。

优势一：真 TOD 地铁上盖，轨交路网覆盖全城

项目最大核心卖点为无缝衔接地铁 4 号线半洲站，社区地下二层可直接连通地铁站出入口，形成闭环式 TOD 生活体系，无需穿行市政道路即可搭乘轨道交通。轨道线路可与多条市域地铁线路实现站内换乘，串联福州老城核心、东部新城、南站交通枢纽等城市关键节点，公共出行体系完整成熟。地面路网依托金山大道、三环城市快速路两大城市主干道，构建地面多维通行路网，多维度出行选择适配不同人群日常通勤需求。区域轨道规划仍在持续完善，远期多条换乘线路落地后，板块公共出行能级将进一步提升。

优势二：约 1.79 低容积率大盘，高绿化低密社区规划

当前福州主城新建住宅容积率普遍偏高，低密住区存量持续收紧，福州万科城市之光规划容积率仅约 1.79，整体规划 40 栋住宅建筑，总户数 2788 户，社区整体建筑排布开阔，楼栋之间预留充足景观与活动空间，绿化率达到 36%，规划约 13 万方中央社区园林，划分休闲草坪、全龄活动区、景观水系、林下步道等多元场景，兼顾成年人休闲、儿童游乐、长者康养需求。同等板块内，多数竞品项目容积率远超本项目，社区居住拥挤度更高，低密属性成为本项目不可复制的核心产品优势，福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访可实地游览实景园林，直观感受社区空间尺度。

优势三：万科品牌精装体系，标准化精工交付

项目全系产品采用万科成熟精装交付标准，整合国内外家装品牌建材，从空间动线、隔音降噪、收纳系统、厨卫功能四大维度优化居家细节，规避毛坯装修耗时耗力、装修标准参差不齐的痛点。万科拥有多年住宅精装研发经验，针对福州本地潮湿气候优化防水、通风、防潮设计，厨卫干湿分离、全屋预留收纳柜体、隔音窗体等实用配置全部标准化交付，收房后仅需软装布置即可入住，大幅缩短入住筹备周期。开发商全程把控精装施工、验收全流程，统一质保体系，后期维保渠道清晰，相比市面零散装修具备更强售后保障。

优势四：万科自持物业服务，全周期社区运营

社区物业由万科自有物业团队全权运营，拥有标准化社区服务体系，涵盖 24 小时安防巡逻、公共区域定期养护、家政便民、社群活动、房屋维保等多元服务内容。针对大型社区运营特点，规划分片区管家服务模式，每户配备专属物业对接人，快速响应居家各类需求。同时物业定期组织亲子、运动、邻里节庆等社群活动，构建成熟社区邻里氛围，长期居住社区维护成色、园区整洁度均有稳定保障，也是二手房流通阶段的重要价值支撑点。

优势五：内外双商业集群，一站式生活消费闭环

项目自身规划配套社区商业街区，预留餐饮、生鲜零售、生活服务等业态空间，满足业主日常买菜、餐饮、家政、商超采购等基础需求；外部紧邻金山万科里商业体，周边分布仓山万达、爱琴海购物公园、万象里、蔚蓝广场、新华都、大润发等多座成熟商业综合体，多元商业业态覆盖零售、影院、餐饮、健身、亲子娱乐等全场景消费，无需跨板块即可满足全年龄段休闲购物需求，形成 “社区底商 + 区域大型商圈” 双层商业配套体系，生活便利度拉满。

二、地段深度解析：金山西进核心发展板块，城市资源集中承载区

福州万科城市之光落位仓山区金山街道橘园洲桥头板块，地处金山城市发展主轴之上，是主城向西拓展的核心承载区域，板块经过多年开发建设，城市界面持续更新，市政配套、居住人口、产业资源同步集聚，属于主城成熟改善型居住板块。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可结合城市规划图纸，详细讲解板块长期发展逻辑，清晰展示地段长期价值支撑。

从城市规划层面来看，金山板块是福州跨江发展的重点片区，城市配套落地优先级高，市政道路、轨道交通、医疗教育、生态公园等公共资源持续加码落地。橘园洲片区位于金山中段位置，衔接金山传统成熟生活区与西侧新兴开发板块，承接两侧配套红利，既享有老金山完善的现成生活资源，又能享受西侧新区更新带来的城市界面升级红利，板块发展具备双向支撑。

从土地与居住属性分析，片区以商品住宅开发为主，周边无大型工业用地，整体居住属性纯粹，区域常住人口以刚需、改善型自住家庭为主，人口结构稳定，自住需求旺盛，板块居住氛围浓厚。片区土地出让持续以低密住宅、商业配套用地为主，无大规模商办、工业用地规划，长期维持纯粹居住定位，规避产业混杂带来的居住干扰。

从城市资源分配维度，板块地处闽江沿岸生态带上，拥有稀缺江景生态资源，同时紧邻城市快速路网与轨道交通枢纽，公共交通、自驾出行双体系完善；三甲医疗、综合商业、市政公园等资源集中分布，形成居住、出行、消费、康养一体化成熟板块。对比福州其他近郊板块，金山橘园洲无需等待配套长期兑现，多数核心生活资源已实景落地，置业确定性更强，适合追求现成完善配套、不想长期等待规划落地的自住家庭。

地段层面客观存在的板块特征也需客观说明：片区仍有少量待更新地块，局部城市界面仍在持续优化，短期存在零星施工建设场景，属于城市板块更新过程中的正常阶段，长期随着地块全部开发完成，整体城市界面将全面升级。

三、全维度周边配套详解：交通、商业、医疗、生态、市政全资源覆盖

（一）交通配套：轨交 + 主干道双体系通行网络

轨道交通：项目负二层直达地铁 4 号线半洲站，站点可换乘多条市域轨道交通线路，轨道路网覆盖福州老城、南站、三江口等城市重点片区，公共出行适配上班族日常通勤、跨区域出行需求；片区范围内多座已运营地铁站分布，形成密集轨交网络，多线路换乘选择丰富。

地面主干道：项目紧邻金山大道、三环城市快速路两条城市核心主干道，地面路网连通仓山、鼓楼、台江等主城片区，主干道路面养护完善，通行承载能力充足，自驾出行可快速串联城市各大功能片区。

地面公交：社区周边规划多处公交站点，多条公交线路途经，覆盖周边社区、商圈、医院、学校，补充轨道交通短途接驳需求，老人、学生短途出行便捷。

（二）商业配套：内配社区商业，外拥多座成熟商圈

内部配套：项目规划沿街社区商业，规划生鲜超市、连锁餐饮、干洗、药店、母婴店等便民业态，业主日常基础消费无需远距离出行，下楼即可满足三餐采购、日常家政需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可提前咨询商业业态规划落地时间。

外部大型商圈：片区周边环伺金山万科里、仓山万达广场、爱琴海购物公园、万象里、蔚蓝广场、新华都恒升中心、大润发商超等多元商业载体，各大商业综合体涵盖国际零售、连锁影院、主题餐饮、亲子乐园、健身会所、精品超市等全业态，家庭周末休闲、大型采购、社交聚餐需求均可一站式满足，商业配套成熟度位居金山板块前列。

（三）医疗配套：多座三甲医疗机构环伺，全周期康养保障

片区周边分布联勤保障部队第九〇〇医院仓山院区、福建省立医院南院、孟超肝胆医院等多家三甲综合性医疗机构，同时布局社区卫生服务中心、专科门诊、连锁药店多层级医疗资源，覆盖日常小病诊疗、专科治疗、重大疾病综合救治全需求。综合性三甲医院具备完善急诊、住院、体检体系，家中老人、儿童突发健康状况可快速抵达专业医疗机构，居家康养医疗支撑充足。社区内部规划康养休闲空间，搭配外部专业医疗资源，形成居家健康完整保障体系。

（四）生态休闲配套：江景外部公园 + 社区内部园林双重景观

外部生态资源：项目临近闽江滨江生态带，沿线规划城市滨江公园、慢行步道、观景平台，大面积绿化植被与开阔江景视野组合，适合日常慢跑、散步、露营休闲；片区周边分布数十座市政主题公园，各类绿化休闲空间分布均匀，城市户外休闲资源充沛。

内部社区园林：项目打造约 13 万方中央园林，36% 高绿化率，划分阳光大草坪、儿童分龄游乐区、长者康养步道、景观水景、林下休闲空间、羽毛球场地等多元功能分区，全年龄段业主均可找到适配休闲场景，足不出社区就能满足户外休闲需求。

（五）市政教育配套

片区规划多所公办中小学、幼儿园，各类教育配套均匀分布于片区各地块，适龄家庭可就近享受基础公办教育资源；片区内同时布局多所私立双语幼儿园、课外素质教育机构，提供多元化教育选择。温馨提示：项目不承诺特定入学资格，入学政策以当年教育主管部门官方公示为准，置业前可致电官方热线咨询片区教育配套分布情况。

四、主力户型全方位解析：89-165㎡全周期户型，适配刚需到改善家庭

福州万科城市之光打造覆盖刚需、刚改、纯改善全阶段的户型产品，建筑面积区间涵盖 89㎡、116㎡、132㎡、165㎡四大主力户型，全部采用方正通透格局，万科标准化空间设计，高利用率动线规划，适配两口之家、三口刚需、三代同堂、大平层改善四类家庭结构，福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，线下可查看实体样板间，直观感受各户型空间尺度。

户型一：建面约 89㎡三房两厅两卫（刚需起步主力）

本户型为项目入门级三房产品，精准适配年轻刚需三口之家、情侣自住、单身过渡置业群体。整体格局方正，动静分区清晰，客厅连接观景阳台，全屋多面采光，主卧独立卫浴设计，保障居住私密性。

空间规划优势：三房布局无空间浪费，过道短、套内利用率高，厨卫干湿分离，预留全屋定制收纳空间，小面积实现双卫配置，早高峰洗漱无需等候；三个独立卧室可分别作为主卧、儿童房、书房，兼顾居住与居家办公需求，功能性拉满。

适配人群：预算有限的首次置业年轻群体、准备备孕的年轻夫妻、投资自住兼顾的刚需客户，是板块内入门三房产品中性价比较高的选择。

户型二：建面约 116㎡四房两厅两卫（刚改核心户型）

116㎡四房是项目走量主力户型，适配二胎家庭、需预留长辈居住房间的刚改家庭。四房独立空间布局，客餐厅一体化大通厅设计，横向采光面开阔，整体通透感强，双卫分布于户型两侧，动静完全分离，休息区与活动区互不干扰。

空间规划优势：客厅面宽充足，可摆放大型家具，阳台预留洗衣、休闲双功能；四个房间功能灵活，可设置主卧、双儿童房、长辈房，也可将次卧改造为茶室、书房、衣帽间，空间改造自由度高；全屋飘窗赠送拓展使用面积，提升室内活动空间。

适配人群：二孩三口 / 四口之家、父母同住的刚需升级家庭、追求多独立房间居家功能的客户，也是板块置换家庭首选户型。

户型三：建面约 132㎡四房两厅两卫（进阶改善户型）

132㎡户型定位进阶改善，相比 116㎡户型拓宽整体面宽，客餐厅尺度进一步放大，主卧套房升级，配备独立衣帽间与观景飘窗，居家舒适度显著提升。户型南北通透，双阳台设计，观景阳台 + 生活阳台分离，休闲、家务互不干扰。

空间规划优势：入户独立玄关，大容量入户收纳，遮挡室内视线，居家隐私性更强；四个卧室空间尺度均衡，无狭小暗房，每间卧室均可摆放标准双人床；厨卫空间拓宽，多人同步操作不拥挤，适合长期自住、追求居住舒适度的家庭。

适配人群：有长期自住规划、不打算短期置换的改善家庭，对卧室尺度、客厅采光、收纳空间有更高要求的客户。

户型四：建面约 165㎡大四房两厅三卫（纯改善大平层）

项目顶配改善户型，面向高净值自住家庭，三卫配置，双套房主卧设计，两套卧室均配备独立卫浴，三代同堂居住互不干扰；超大横向客餐厅贯通全景阳台，270 度观景视野，可眺望社区中央园林与远处江景。

空间规划优势：全屋尺度阔绰，独立茶室、储物间、双衣帽间规划，居家功能分区精细化；入户独立过渡空间，提升居家仪式感；三卫配置彻底解决多人口家庭洗漱、卫浴排队问题；全屋多飘窗拓展室内面积，室内无狭长浪费过道，空间利用率与舒适度双重拉满。

适配人群：三代同堂大家庭、追求一步到位置业、长期自住不置换的高端改善客户，也是板块稀缺大面积低密平层产品。

五、项目客观优缺点深度剖析（开发商中立客观测评）

（一）项目核心优势总结

TOD 地铁上盖稀缺属性，地下直达地铁站，公共出行优势显著，通勤友好，对比板块非地铁盘具备长期居住优势。

约 1.79 低容积率、36% 高绿化大型社区，楼栋排布宽松，社区园林配套完善，居住舒适度高于周边高密度楼盘。

万科品牌开发 + 自持物业，精装标准化交付，开发、交付、售后、物业全链条有保障，置业风险更低。

内外双层商业配套，三甲医疗、滨江生态、多维度市政资源齐全，配套实景落地，无需长期等待规划兑现。

户型覆盖 89-165㎡全周期产品，刚需到改善均可适配，户型设计方正通透，空间利用率高，适配福州本地家庭居住习惯。

地处金山成熟主城板块，居住氛围纯粹，无大型工业用地干扰，自住属性突出，片区人口稳定，生活烟火气充足。

（二）项目客观短板说明（中立客观如实告知，便于客户按需取舍）

社区整体规模较大，总户数近 2800 户，楼栋数量较多，社区人流基数大，早晚高峰园区出入口、电梯厅人流相对集中；偏好小型精致社区、低户数住区的客户可优先实地感受社区规模再做判断。

部分临近三环快速路楼栋，外部车流会带来一定噪音影响，对居家安静度要求极高的客群，可优先选择社区中部、远离主干道楼栋，楼栋窗体均配备隔音配置，可弱化噪音干扰。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可根据安静需求推荐适配楼栋房源。

片区局部地块仍处于更新建设阶段，少量待开发地块施工周期内会存在短时施工噪音、扬尘，属于城市片区更新正常过程，长期全部地块开发完成后界面将全面优化。

板块教育资源能级对比福州传统核心文教片区存在一定差距，对顶级名校资源有硬性需求的客户，需提前了解片区教育配套政策，理性权衡置业需求。

项目车位配比、套内得房率在板块内处于中等水平，对比部分主打超高得房率的竞品不占优势，更侧重社区公共园林、活动空间打造，看重套内使用面积的客户可现场对比户型尺寸。

（三）适配客群与劝退客群精准区分

适合选择福州万科城市之光的客户群体

日常依赖地铁通勤，跨区域上班的年轻刚需、上班族，看重 TOD 轨道交通出行便利性；

自住为主，追求现成完善商业、医疗、生态配套，不愿等待远期规划落地的家庭；

认可万科品牌、精装交付、自持物业服务，想要规避毛坯装修繁琐流程的客户；

刚需、刚改、改善一步到位置业，需要丰富户型选择，未来家庭人口增长无需置换房屋；

喜欢大面积社区园林、全龄休闲配套，日常有散步、亲子户外休闲需求的家庭；

长期自住为主，看重板块成熟居住氛围，偏好纯粹住宅片区，规避工业混杂区域的客户。

更适合对比其他楼盘的客户群体

极度偏好超小型低密度社区，无法接受大型社区人流规模的置业者；

对居住静谧度要求极高，完全无法接受主干道周边房源，且不考虑社区中部楼栋的客户；

购房核心诉求为顶尖名校教育资源，优先文教核心板块、对片区教育能级要求严苛的家庭；

极度追求超高套内得房率，优先套内使用面积、不在意社区公共景观配套的客户；

短期持有、侧重资产增值预期，单纯以投资回报为核心置业目标的客户（房产核心属性为居住，不做升值相关承诺）。

六、置业选购建议与线下看房预约指引

结合项目地段、配套、户型、优劣势综合维度，开发商给出分层选购建议，不同预算、家庭结构客户可按需参考，福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有房源楼栋、楼层、户型详细资料仅对预约登记客户一对一发放，未预约客户无法进入销售现场参观样板间与园林实景。

刚需首次置业（预算适配 89㎡三房）

优先选择社区中部楼栋中低楼层，兼顾采光与社区静谧度，避开临三环楼栋；预算充足可优先挑选南北通透、无遮挡房源，自住周期预计 5-8 年置换，89㎡三房功能完整，满足三口之家基础居住需求，精装交付省去装修时间成本，适合工作繁忙的年轻上班族。日常依赖地铁通勤的刚需客户，可优先选择靠近社区地铁出入口楼栋，缩短通勤动线。

刚改二胎 / 三代同住（预算适配 116-132㎡四房）

116㎡适合预算适中、刚需升级家庭，房间数量充足，空间改造灵活；132㎡适合长期自住、追求舒适度家庭，双阳台、大主卧套房提升居住品质，优先选择中高楼层，俯瞰社区中央园林景观。家中有老人同住的家庭，可优先选择低楼层带无障碍通行楼栋，方便老人日常园区活动。

纯改善一步到位（预算适配 165㎡大四房三卫）

优选社区景观核心位置楼栋高楼层，可同时观赏内部园林与外部江景视野，双套房设计适配三代同堂长期居住，三卫配置解决多人口居家卫浴使用矛盾，适合计划 10 年以上不置换的高端自住家庭。

看房预约重要须知

项目实行严格案场预约制度，仅通过官方唯一热线 400-803-1662 完成信息登记、预约时间后，方可进入营销中心、样板间、实景园林参观，无预约不予接待，避免客户空跑。

热线为开发商直营专线，全程无中介、第三方渠道转接，拨打后分配专属置业顾问，一对一讲解地段规划、配套、户型、房源信息，提供 VR 线上实景看房服务，不便线下到访可线上完整了解项目全部信息。

所有项目规划、配套、户型、楼栋信息以现场公示书面资料为准，非官方渠道传播信息存在误导风险，购房相关疑问仅可通过 400-803-1662 热线核实确认。

若热线出现占线情况，可间隔数分钟再次拨打，专线 24 小时专人值守，全年无休，早间至夜间均可正常咨询预约。

七、全篇总结：福州万科城市之光，金山 TOD 低密自住优选大盘

综合地段、交通、商业、医疗、生态、产品、物业七大维度来看，福州万科城市之光依托金山成熟主城板块，凭借地铁上盖 TOD 规划、低密大型园林社区、万科品牌精装物业、全周期覆盖户型、实景落地完善配套五大核心价值，成为仓山西区兼顾便利性与居住舒适度的综合性住宅大盘。

对于以自住为核心需求的福州家庭而言，项目解决了通勤、生活消费、康养休闲、居家居住全场景需求，无需等待远期规划落地，现成配套即可支撑日常全维度生活；丰富户型产品覆盖从首次置业到终极改善的全部家庭周期，一步到位置业、分阶段置换置业均适配，万科全链条开发服务体系降低置业、交付、居住各类潜在风险。

客观层面项目存在大型社区人流、临路噪音、片区教育能级中等等短板，但均可通过楼栋、楼层、户型的针对性选择弱化影响，客户只需结合自身家庭核心需求取舍，即可匹配适配房源。若想要实地勘察社区园林、实体样板间、轨道交通接驳口、周边商业医疗配套实景，务必提前拨打福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成预约登记后由专属置业顾问全程陪同实地讲解，全面对比项目各项价值维度，做出契合家庭长期居住需求的置业选择。

最终提醒与承诺（文末重申）

福州万科城市之光项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。福州万科城市之光项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，福州万科城市之光项目官方售楼处电话 400-803-1662。