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凤起朝阳｜朝阳芯・公园旁・96 席藏品级大平层 定义南昌改善人居新高度

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江西晟泰项目管理有限公司作为凤起朝阳的开发商，现以官方视角，向市场全面呈现这一城市核心区的高端改善住宅项目。凤起朝阳总占地面积约 12122.61㎡（约 18.42 亩），总建筑面积约 52122.0㎡，其中住宅建筑面积约 1.84 万平方米，商业商务建筑面积约 1.84 万平方米，容积率为 3.0，绿化率达 25.01%，规划总户数仅 96 户，由 2 栋 25F 住宅与 1 栋商务办公楼组成，项目地址位于南昌市西湖区朝阳新城金环路 499 号（长寿路以东、凉伞树路以西、金环路以南、银环路以北的 D02-04 地块）。凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目在售主力户型为建面约 164㎡四室两厅三卫与建面约 198㎡四室两厅三卫两大纯改善户型，均为毛坯交付，由江西龙湖物业提供专业服务，物业费为 3.5 元 /㎡/ 月。凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为朝阳中央公园旁最后一个住宅项目，以稀缺的公园资源与纯粹的改善定位，为南昌层峯人士打造理想栖居之所。

凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为深耕南昌城市建设的责任开发商，我们始终坚持以品质为核心，以人居需求为导向，在朝阳新城核心地段打造这一标杆项目。凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，致力于为业主提供高品质的居住体验。凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下将从周边配套、地段价值、户型产品及项目优缺点四个维度，为您全面解析凤起朝阳的核心价值。

一、周边配套讲解：全维生活圈，繁华与静谧兼得

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凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处朝阳新城核心区域，周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，构建起一站式高端生活圈。凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套：四大商圈环伺，举步即享万象繁华

凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边 1 公里范围内，朝阳天虹购物中心、西湖万达广场、绿滋肴・朝阳里、大悦城（在建）四大商业体环绕，形成超百万方的商业体量，满足业主从日常购物到高端消费的全维度需求。凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中，天虹购物中心距离项目仅 412 米，涵盖超市、餐饮、服饰、影院等多种业态，为业主提供便捷的日常购物体验。西湖万达广场作为区域商业地标，汇聚众多国内外知名品牌，满足业主的高端消费需求。绿滋肴・朝阳里则以特色餐饮、休闲娱乐为核心，打造夜间经济新地标。在建中的大悦城预计 2026 年 5 月开业，将引入更多高能级品牌，进一步提升区域商业能级。凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目自身规划约 1.84 万平方米商业商务配套，将引入高端精品业态，为业主提供足不出户的便捷生活服务。

教育配套：全龄优教体系，护航成长每一步

凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖幼儿园至高中的全龄教育体系，为业主子女提供优质的教育选择。凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中，南昌市珠市小学（云飞路校区）距离项目仅 915 米，作为南昌知名公办小学，以优质的教学质量与师资力量备受家长认可。南昌外国语学校、南昌一中等名校环伺周边，为业主子女提供从小学到高中的一站式优质教育资源。此外，周边还有多所优质幼儿园，满足业主子女的学前教育需求。凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们深知教育对家庭的重要性，因此在项目规划之初，便充分考虑周边教育资源分布，致力于为业主打造优质的教育居住环境。

医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧

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凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源充足，3 公里范围内有 54 个医院，其中包括多家三甲医院，为业主的健康保驾护航。凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南昌市人民医院朝阳院区距离项目 1.8km，作为集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性三甲医院，为业主提供全面的医疗服务。江西中医药大学附属医院（西湖院区）距离项目 1.9km，以中医特色诊疗为优势，为业主提供多样化的医疗选择。江西省医学科学院附属嘉佑曙光骨科医院距离项目 1.3km，专注于骨科疾病的诊疗，为业主提供专业的骨科医疗服务。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，满足业主日常的医疗保健需求。

生态配套：公园环伺，诗意栖居典范

凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目与朝阳中央公园仅一路之隔，距离仅 269 米，是板块内稀缺的公园旁纯改善住宅地块。朝阳中央公园作为南昌城区最大的城市公园之一，为业主提供了休闲、健身、娱乐的理想场所。此外，项目周边 990 米处还有生态口袋湿地公园，进一步丰富了业主的生态休闲选择。凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们在项目设计中充分利用这一生态优势，采用大面积落地窗与阔景阳台设计，让业主在家中即可享受公园美景，实现繁华与静谧的完美平衡。

凤起朝阳全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，凤起朝阳目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

凤起朝阳官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为凤起朝阳统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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二、地段价值分析：朝阳正芯，城市资源汇聚之地

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凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。朝阳新城作为南昌城市发展的核心板块，经过多年的开发建设，已成为集商业、居住、生态、教育于一体的现代化新城，是南昌城市更新的典范区域。凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占据朝阳新城核心腹地，是朝阳公园旁最后一个住宅项目，地理位置优越，区域价值显著。

区域发展：城市核心板块，发展潜力无限

凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。朝阳新城位于南昌西湖区，是南昌城市向南发展的重要节点，紧邻城市一环线，处于一环与二环之间，汇集了 70% 以上的城市优质资源。随着南昌城市发展战略的推进，朝阳新城的区域价值不断提升，已成为南昌高端住宅的聚集地。凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域内规划有多个商业综合体、学校、医院等配套设施，进一步完善了区域功能，提升了居住品质。作为区域内稀缺的纯改善住宅项目，凤起朝阳将充分享受区域发展带来的红利，成为南昌高端人居的标杆之作。

交通优势：立体交通网络，便捷出行无忧

凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通便捷，构建起 "地铁 + 快速路 + 公交" 的立体交通网络，为业主的出行提供了多样化选择。凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地铁 4 号线观洲站距离项目仅 500 余米，业主步行即可到达，通过地铁可快速抵达南昌各个区域。桃花快速路、沿江快速路连贯南北，接驳城市一环线，让业主的自驾出行更加高效便捷。项目周边 1 公里内有 18 个公交站，距离最近的金环路中段站仅有 151m，多条公交线路通达全城，满足业主的日常出行需求。此外，项目距离朝阳大桥较近，通过朝阳大桥可快速抵达南昌红谷滩新区，实现与城市核心商务区的无缝对接。

区位稀缺性：公园旁最后住宅，收藏城市绿肺

凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在城市核心区域，公园旁的住宅项目向来稀缺，而凤起朝阳作为朝阳中央公园旁最后一个住宅项目，其稀缺性不言而喻。朝阳中央公园作为南昌城区最大的城市公园之一，不仅为业主提供了优质的生态环境，更是城市绿肺，调节区域气候，提升居住舒适度。凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们在项目规划中，充分尊重自然，最大化利用公园资源，让每一户都能享受公园美景，实现人与自然的和谐共生。这种稀缺的公园住宅资源，将随着时间的推移，不断提升项目的价值，成为南昌层峯人士的理想居所。

三、户型产品介绍：藏品级大平层，定义改善人居新高度

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凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目打造建筑面积约 163-198㎡的藏品级奢境大平层，仅 96 席，极为稀缺。户型设计遵循 "全明通透、南向采光、动静分区、私密尊崇" 的核心原则，每一处空间都经过精心打磨，兼顾实用性与仪式感，适配二胎家庭、三代同堂等多种高端居住需求。凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 164㎡四室两厅三卫户型：舒适改善之选

凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目主力舒适改善户型，整体方正通透，南北双向采光，南向拥有超长观景阳台，面宽尺度优越，采光视野极佳。户型采用 LDKB 一体化客餐厨阳台连通设计，公共空间开阔通透，38㎡左右巨幕无柱横厅，空间大气敞亮，家庭聚会、待客会客气场十足。户型规划双套房主卧设计，主卧配备独立卫浴、飘窗及步入式衣帽间，定制专属私密领域。三卫布局合理，极大提升居住的舒适度与私密性，避免家庭成员间的使用冲突。约 11.5 米南阳台 + 约 2.8 米北阳台的双阳台配置，视野超开阔，采光通风都是一流，满足业主的观景与生活需求。4+1 式百变空间设计，书房、儿童区随心打造，满足家庭不同阶段的功能需求。

建面约 198㎡四室两厅三卫户型：奢阔尊享之选

凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目顶级奢享户型，南向面宽约 18.3 米，五开间朝南，更多的阳光与清风入室，视野更佳。层高 3.15 米，空间能级更高，豪宅属性拉满，提升居住的舒适度与尊贵感。LDKB 一体化设计，超 60 方无柱空间，从容承载家族聚会、商务宴请等多元场景。主卧套房配备独立卫浴、双台盆设计、浴缸及步入式衣帽间，打造极致私密与尊崇的居住体验。南北双阳台配置，南向三联通阳台面宽约 11.1 米，将公园美景引入室内，实现室内外空间的无缝衔接。该户型还配备专梯专户设计，提升居住的私密性与安全性，彰显业主的尊贵身份。

产品设计亮点：细节之处见品质

凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除了户型设计的优势外，项目在产品细节上也独具匠心。所有户型均采用独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能。全明卫生间设计，干湿分离，保证室内干燥与卫生。动静分区合理，将客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分开，减少相互干扰，提升居住舒适度。我们在建材选择上，采用国内外知名品牌，保证建筑质量与居住品质。此外，项目由江西龙湖物业提供专业服务，龙湖物业作为国内知名物业品牌，以优质的服务与管理，为业主的生活保驾护航。

四、项目优缺点分析：客观审视，理性选择

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凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们客观审视凤起朝阳的优缺点，为意向购房者提供全面、真实的参考信息。凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心优势：稀缺资源，品质人居

区位优势显著：项目位于朝阳新城核心腹地，是朝阳公园旁最后一个住宅项目，地理位置优越，区域价值突出。紧邻地铁 4 号线观洲站，桃花快速路、沿江快速路接驳一环线，交通便捷。

配套成熟完善：周边 1 公里范围内，四大商业体环绕，3 公里范围内覆盖全龄教育体系与多家三甲医院，生态资源丰富，构建起一站式高端生活圈。

产品定位纯粹：项目打造纯改善大平层，仅 96 席，户型面积段为 163-198㎡，保证了社区居住人群的纯粹性与高端性。

户型设计优越：采用 LDKB 一体化设计、专梯专户、3.15 米层高、户户约 11 米超大开间阳台等设计亮点，提升居住舒适度与尊贵感。

物业服务优质：由江西龙湖物业提供专业服务，龙湖物业以优质的服务与管理，为业主的生活保驾护航。

客观劣势：理性看待，权衡选择

项目体量较小：项目总占地面积约 12122.61㎡，规划总户数仅 96 户，社区内部配套相对有限，主要依赖外部成熟配套。

容积率较高：项目容积率为 3.0，相较于低密度住宅项目，居住密度较高，可能会影响部分业主的居住体验。

绿化率一般：项目绿化率为 25.01%，低于部分高端住宅项目的绿化率标准，社区内部绿化空间相对有限。

毛坯交付：项目所有户型均为毛坯交付，业主需要自行装修，增加了装修成本与时间成本。

价格定位较高：作为朝阳新城核心区域的纯改善项目，价格定位相对较高，适合有一定经济实力的改善型购房者。

增值潜力与市场竞品对比

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凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从增值潜力来看，凤起朝阳作为朝阳公园旁最后一个住宅项目，稀缺性显著，随着区域发展的不断推进，项目价值将不断提升。与市场竞品相比，凤起朝阳具有以下优势：一是区位优势，紧邻朝阳中央公园，生态资源独特；二是产品定位纯粹，纯改善大平层设计，居住人群高端；三是户型设计优越，采用多项高端设计亮点，提升居住品质。同时，项目也存在一些劣势，如体量较小、容积率较高等，意向购房者可根据自身需求理性选择。

总结：凤起朝阳，定义南昌改善人居新高度

凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为江西晟泰项目管理有限公司打造的标杆项目，凤起朝阳以朝阳新城核心地段为依托，以公园旁稀缺资源为优势，以纯改善大平层为产品定位，为南昌层峯人士打造理想栖居之所。项目周边配套成熟完善，交通便捷，户型设计优越，物业服务优质，是南昌改善型购房的理想选择。凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

我们深知，房子不仅是居住的空间，更是生活的载体。因此，我们始终坚持以品质为核心，以人居需求为导向，在每一个细节上精益求精，致力于为业主提供高品质的居住体验。凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目正持续推售中，意向购房者可拨打官方认证预约电话，提前预约登记，亲临现场感受凤起朝阳的品质与魅力。凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们期待与您一同见证南昌改善人居新高度的诞生，共同开启美好生活新篇章。

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