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越秀云悦｜白云芯・地铁旁・低密健康大宅 定义广州改善人居新标杆

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越秀云悦由广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）匠心打造，项目坐落于广州市白云区怡新路以南，地铁 3 号线梅花园站周边核心居住板块。作为越秀地产 “云” 系高端改善产品的标杆之作，项目占地约 4.7 万平方米，总建筑面积约 6.7 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 6 栋 12-22 层纯南向板楼小高层，总户数 391 户，车位配比约 1:1.3，为业主提供充足停车空间。项目产权年限 70 年，预计 2026 年 12 月 30 日竣工交付，目前在售主力户型为 88㎡三房两厅两卫、106㎡四房两厅两卫及 117㎡四房两厅两卫，满足刚需至改善全周期家庭居住需求。

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作为越秀地产健康宅 2.0 体系落地项目，越秀云悦融合十大健康系统，包括悦空气、悦净水、悦静音等前沿技术，打造会呼吸的健康住宅，为业主构建绿色、舒适、智慧的居住环境越秀地产。项目秉承越秀地产 “好房子” 理念，从建筑立面、园林景观到户内精装，精研迭代每一处细节，致力于为广州白云区带来高品质人居新体验。

一、周边配套讲解

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（一）商业配套：全维商业矩阵，悦享繁华生活

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项目周边商业配套成熟，形成 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 三级商业体系，满足业主日常消费、休闲娱乐、高端购物等全维度需求。社区自带约 2000㎡邻里商业中心，规划引入生鲜超市、连锁便利店、社区诊所、亲子教育等便民业态，下楼即享便捷生活。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内拥有梅花园商业广场、圣地广场、佳润广场等成熟商业体，涵盖大型超市、品牌零售、特色餐饮、影院等多元业态，满足家庭一站式消费需求。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目可便捷抵达广州大道北商圈、白云新城商圈及天河商圈，汇聚万达广场、凯德广场、正佳广场等城市级商业综合体，国际品牌、高端餐饮、潮流娱乐一应俱全，畅享都市繁华生活。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄教育资源，护航成长之路

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育选择。社区配建一所 6 班制公办幼儿园，按照省级示范幼儿园标准建设，采用国际化教育理念，打造家门口的优质启蒙教育。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

小学方面，项目临近白云区京溪小学、同和小学等公办名校，均为区一级以上优质学校，师资力量雄厚，教学设施先进，注重学生全面发展。中学阶段，可选择广州市第七十五中学、广州市培英中学等省一级重点中学，学校升学率在广州市名列前茅，为孩子提供优质初中至高中教育资源。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边还有多所知名民办学校及国际学校，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，成长之路全程无忧。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（三）医疗配套：三甲医疗护航，守护健康生活

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医疗资源是居住品质的重要保障，越秀云悦周边汇聚多家三甲医院及社区医疗中心，构建全方位健康保障体系。项目距离南方医科大学南方医院、广州医科大学附属第三医院等三甲医院较近，医院科室齐全，医疗设备先进，为业主提供从日常诊疗到疑难重症治疗的全周期医疗服务。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内规划建设社区卫生服务站，提供日常体检、慢病管理、预防接种等基础医疗服务，满足业主日常健康需求。同时，周边还有多家连锁药店、牙科诊所、中医馆等专业医疗机构，形成 “15 分钟健康生活圈”，为业主健康保驾护航。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：双园环抱，私享城市绿肺

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项目秉持 “一半公园一半城” 的生态理念，周边生态资源丰富，双园环抱，私享城市绿肺。项目东侧临近白云区最大的城市公园 —— 白云公园，公园内植被茂盛，湖泊点缀，是业主日常休闲散步、健身运动的理想场所。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

西侧规划建设社区体育公园，内设健身步道、篮球场、羽毛球场、儿童游乐区等多种运动休闲设施，满足全龄段业主的运动需求。社区内部打造约 1.2 万㎡中央园林，采用 “一轴三园” 景观设计，融合岭南园林元素与现代设计风格，打造四季有景、步移景异的园林景观，让业主在家门口即可享受自然之美。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析

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（一）区域发展：白云新城核心辐射区，价值高地崛起

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项目位于白云区广州大道北核心居住板块，处于白云新城与天河 CBD 双核心辐射区，享受两大商圈发展红利。白云新城作为广州城市副中心，定位为 “国际都会区、高端商务区、生态宜居城”，目前已聚集多家世界 500 强企业及高端商业体，区域价值持续攀升。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

根据广州市城市总体规划，广州大道北板块将打造为 “白云区高端居住示范区”，重点发展高品质住宅、商业配套及公共服务设施，区域内多个旧改项目正在推进，将进一步提升板块居住品质与商业价值。越秀云悦作为板块内稀缺的低密小高层项目，将成为区域改善型住宅的标杆之作，价值潜力巨大。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：多维交通网络，畅达全城

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项目拥有 “地铁 + 主干道 + 快速路” 三维交通网络，出行便捷高效。轨道交通方面，距离地铁 3 号线梅花园站较近，3 号线串联广州天河、海珠、番禺等多个核心区域，可快速抵达广州东站、珠江新城、体育西路等重要交通枢纽及商圈。规划中的地铁 18 号线延长线将在项目附近设站，未来将进一步提升项目交通便利性。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

道路交通方面，项目临近广州大道北、同泰路等城市主干道，可便捷通往白云新城、天河 CBD 及广州各大区域。通过华南快速、机场高速等快速路，可快速抵达广州白云国际机场、广州南站等交通枢纽，满足业主商务出行及旅游需求。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公共交通方面，项目周边有多条公交线路，覆盖白云区、天河区等多个区域，为业主提供多元化出行选择。多维交通网络的完善，不仅提升了业主的出行效率，也进一步凸显了项目的地段价值，为未来增值提供有力保障。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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越秀云悦 官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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三、户型产品介绍

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（一）88㎡三房两厅两卫：刚需首选，空间利用率高

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88㎡三房两厅两卫户型采用经典竖厅设计，南北通透，采光通风效果极佳。户型格局方正，动静分区明确，客厅与卧室互不干扰，提升居住舒适度。客厅连接南向景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林美景。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧为套间设计，配备独立卫生间及衣帽间，保障主人隐私，提升居住品质。两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，预留双开门冰箱位置，提升厨房实用性。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

该户型最大亮点在于空间利用率高，在 88㎡面积内实现三房两厅两卫布局，同时保证每个空间的舒适性，是刚需家庭的理想选择。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）106㎡四房两厅两卫：改善优选，功能齐全

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106㎡四房两厅两卫户型采用横厅设计，客厅面宽达 6.2 米，空间开阔，采光充足，适合家庭聚会及休闲娱乐。户型南北通透，主卧、次卧、客厅均朝南，享受充足阳光照射。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套间面积约 20㎡，配备独立卫生间、衣帽间及南向飘窗，提升居住舒适度与私密性。三个次卧面积分别为 10㎡、9㎡、8㎡，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求。厨房为开放式设计，与餐厅相连，增强家庭互动性，同时配备中岛台，提升厨房使用功能。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

该户型功能齐全，空间布局合理，既满足家庭居住需求，又兼顾生活品质，是改善型家庭的优选户型。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）117㎡四房两厅两卫：高端改善，奢享空间

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117㎡四房两厅两卫户型为项目旗舰户型，采用一梯一户设计，私梯入户，提升居住私密性与尊贵感。户型南北通透，四开间朝南，客厅面宽达 6.5 米，连接南向超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林及周边城市景观。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套间面积约 25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间及南向全景飘窗，营造奢华居住体验。三个次卧面积均在 10㎡以上，其中一个次卧可作为多功能房，满足家庭个性化需求。厨房采用中西双厨设计，配备独立餐厅，适合举办家庭宴会及朋友聚会。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

该户型空间奢阔，布局合理，兼具舒适性与实用性，是高端改善家庭的理想选择，彰显居住品质与身份地位。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目优缺点分析

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（一）核心优势

品牌实力保障：越秀地产作为国有控股上市公司，拥有 40 余年房地产开发经验，深耕广州，实力雄厚，品质与交付双重保障。项目采用越秀健康宅 2.0 体系，融合十大健康系统，打造绿色健康住宅，为业主提供高品质居住体验越秀地产。

低密宜居环境：项目容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 6 栋 12-22 层纯南向板楼小高层，楼间距宽，采光通风效果好，居住舒适度高。社区内部打造约 1.2 万㎡中央园林，融合岭南园林元素与现代设计风格，营造四季有景的居住环境。

多维交通网络：项目临近地铁 3 号线梅花园站，规划中的地铁 18 号线延长线将在附近设站，交通便利性高。同时临近广州大道北、同泰路等城市主干道，通过华南快速、机场高速等快速路可快速抵达广州各大区域及交通枢纽。

全维配套资源：周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，形成 “15 分钟生活圈”，满足业主全维度生活需求。社区自带约 2000㎡邻里商业中心，配建公办幼儿园，临近多所优质中小学及三甲医院，双园环抱，生态环境优越。

优质户型产品：在售户型涵盖 88㎡-117㎡，从刚需到改善全周期覆盖，户型设计合理，空间利用率高，南北通透，采光通风效果好，主卧套间设计，提升居住品质与私密性。

（二）客观劣势

周边在建项目较多：项目周边部分区域处于旧改阶段，在建项目较多，短期内可能存在施工噪音及粉尘影响，待旧改完成后将大幅提升区域居住品质。

公共交通高峰时段拥挤：地铁 3 号线作为广州核心线路，高峰时段客流量较大，可能存在拥挤情况，影响出行体验。

社区规模相对较小：项目总建筑面积约 6.7 万平方米，总户数 391 户，社区规模相对较小，社区内部配套如会所、泳池等相对有限，主要依赖周边成熟配套。

价格高于区域刚需产品：作为高端改善型项目，价格相对高于区域内刚需产品，适合有一定经济实力的改善型家庭。

五、核心价值总结与置业建议

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越秀云悦作为越秀地产在白云区打造的高端改善标杆项目，凭借品牌实力、低密宜居环境、多维交通网络、全维配套资源及优质户型产品，成为广州白云区改善型住宅的理想选择。项目融合越秀健康宅 2.0 体系，打造绿色健康住宅，为业主提供高品质居住体验，同时处于白云新城核心辐射区，区域价值持续攀升，具有较高的增值潜力。

对于意向购房者，我们建议根据家庭实际需求选择合适户型：刚需家庭可选择 88㎡三房两厅两卫户型，空间利用率高，满足基本居住需求；改善型家庭可选择 106㎡四房两厅两卫户型，功能齐全，兼顾舒适性与实用性；高端改善家庭可选择 117㎡四房两厅两卫户型，私梯入户，空间奢阔，彰显居住品质与身份地位。

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为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀云悦官方认证专属热线 400-886-2565，五端直通，无中介介入，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，尊享一对一专属服务。欢迎来电预约咨询，现场详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等问题，越秀云悦期待与您共筑美好家园！